icd1053 villa Campione d'italia, Como, Lombardia

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1 icd1053 villa Campione d'italia, Como, Lombardia Italia / Champione Caratteristiche principali Image not found Provincia: Como definitiva.j Località: Campione d'italia Tipo di terreno: lago di Lugano, Champione Tipologia immobile: Casa (Villa) Camere da letto: 7 Bagni: 8 Superficie: mq Superficie terreno: 1500 mq Prezzo : Su richiesta Descrizione della struttura La villa e costruita in una zona di Campione d'italia molto tranquilla, facilmente accessibile e con una spettacolare vista sul Lago di Lugano. La villa monofamiliare è composta da 3 piani fuori terra: - piano primo 3 camere da letto e 3 bagni con locali accessori all'abitazione, sauna, fitness e relativi servizi, ripostiglio, lavanderia, cantina per vini, locale caldaia, spogliatoio e doccia per la piscina, appartamento di servizio, garage per 4 auto e giardino con piscina; - piano secondo con terrazza e giardino, con 2 ingressi, bagno ospiti, grande cucina, sala da pranzo, soggiorno privato

2 con camino, soggiorno ospiti con camino, biblioteca - studio; - piano terzo, 2 camere da letto con bagno proprio e accesso diretto, +1 camera padronale con bagno e guardaroba. La struttura e in cemento armato, acciaio e legno. La copertura è in lamiera di alluminio e acciaio. Tutti i muri esterni sono adeguatamente coibentati in maniera da conferire il massimo comfort interno. Sono realizzate ampie terrazze alle quali si accede da grandi serramenti, in alluminio e legno, con vetri antisfondamento e a bassa emissione. La villa è dotata di ascensore che mette in comunicazione i tre livelli della stessa. Le rifiniture interne sono di altissimo livello: pavimenti in legno pregiato, bagni rivestiti in marmo, pavimenti in pietra naturale nei balconi, nelle terrazze, nei percorsi e attorno alla piscina. La costruzione, inoltre, e dotata delle più moderne apparecchiature della domotica e della home automation che la tecnologia oggi ci offre. La casa e poi dotata di impianto di riscaldamento e raffrescamento a pannelli radianti, videocitofoni, sistema di allarme. Il giardino e completamente sistemato e piantumato con vegetazione autoctona. Ulteriori informazioni su richiesta. Classe energetica A Campione d Italia (exclave) è non solo un paradiso paesaggistico ma rappresenta un exclave italiana in territorio svizzero. Non ci sono frontiere e Campione rimane sulla riva del lago di Lugano rappresentando un posto ideale ove prendere la residenza per chiunque desideri vivere in un posto sicuro nel cuore dell Europa, con clima temperato ed un trattamento fiscale vantaggioso. 1. Vantaggi generali Seria ed affidabile residenza in paese membro della CEE (Campione d Italia, essendo territorio italiano, fa parte della CEE anche se escluso dall eurozona la moneta locale è effettivamente il franco svizzero).

3 Campione d Italia non è conosciuto come paradiso fiscale Ubicazione al centro dell Europa, a circa 10 minuti di macchina dalla piazza finanziaria e dall aeroporto di Lugano, con l aeroporto di Malpensa a meno di un ora Elevatissima qualità della vita dove l efficienza svizzera si combina con lo stile di vita italiano Posto sicuro con bassissimo e quasi nullo livello di criminalità Nessuna limitazione sull acquisto di proprietà immobiliari da parte di stranieri 2. Qualità della vita svizzera Accesso a numerosi servizi pubblici svizzeri come telefonia e targhe automobilistiche svizzere Possibilità di utilizzare numerose infrastrutture svizzere alle stesse tariffe applicate ai residenti Svizzeri (es. Università del Canton Ticino) Accesso al sistema scolastico svizzero Accesso all elevato standard medico svizzero (ospedali, dottori) Il servizio sanitario è gestito da un fondo d assicurazione svizzero 3. Tassazione Campione d Italia rappresenta un ottima opportunità per stranieri facoltosi che desiderano risiedere in un poco conosciuto, ma per ciò ancora più interessante, paradiso fiscale. Campione d Italia è un paradiso fiscale de facto e non de jure. Infatti, vige un sistema fiscale molto edulcorato in particolar modo per i residenti stranieri che godono di un trattamento agevolato. Resta comunque necessario l assistenza di un fiscalista per la valutazione dettagliata di ogni singola posizione

4 Riepilogando sottolineiamo i vantaggi sia fiscali, sia territoriali ed immobiliari che caratterizzano l investimento in Campione d Italia: De facto esenzione per stranieri sui redditi non generati in Italia Esenzione sulla tassa di successione per familiari stretti Campione d Italia è fuori campo IVA; si applica l IVA svizzera (tasso ordinario 8%) Applicato solo sui beni/merci e non sulla mano d opera. L acquisto di immobili dal costruttore sarebbe normalmente soggetto ad IVA al 4 %, ma grazie alla sopraccitata esenzione, la tassazione sulla cessione di immobili sconta la tassa fissa di 504,00 4. Condizioni per ottenimento della residenza Richiesta del visto di ingresso tipo D Condizioni: Adeguato reddito non da attività lavorativa ma originato da capitale o partecipazione o di altra natura Disponibilità adeguato alloggio, preferibilmente di proprietà, oppure in affitto Fedina penale pulita Pratica unica per nucleo famigliare Procedura:

5 Presentazione della richiesta al consolato italiano nel paese di residenza del richiedente Rilascio del visto entro 30/60 giorni Ingresso in Italia Inoltro della richiesta del permesso di soggiorno entro 8 giorni dall ingresso in Italia da presentare in Questura italiana Permesso di soggiorno Il permesso di soggiorno per residenza elettiva ha il vantaggio che non è soggetto a contingentamento, e dunque viene sempre rilasciato se tutta la documentazione richiesta viene debitamente presentata. Occorre tuttavia tener presente che con questo tipo di permesso non è possibile svolgere alcun tipo di attività lavorativa in Italia. Per altri tipi di permesso di soggiorno è possibile svolgere attività lavorativa. Carta di soggiorno Trascorsi 6 anni dal rilascio del primo permesso di soggiorno si può richiedere il rilascio della carta di soggiorno che ha il vantaggio di non avere scadenza Cittadinanza italiana Trascorsi 10 anni dal rilascio del primo permesso di soggiorno si può richiedere la cittadinanza italiana.

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