Novità fiscali e giurisprudenziali di interesse notarile
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- Domenico Mauri
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1 CONVEGNO DI STUDIO Novità fiscali e giurisprudenziali di interesse notarile Milano, 22 gennaio 2016 Novità fiscali per il leasing prima casa GIANLUCA DE CANDIA Direttore Generale ASSILEA Associazione Italiana Leasing 0
2 ASSILEA Associazione Italiana Leasing Perché il leasing (abitativo)? Cos è il leasing finanziario? Le tutele previste per i beneficiari Cosa prevede il leasing su abitazione principale? Le imposte d atto su leasing abitativo La cessione del contratto di leasing abitativo Caso esemplificativo: confronto mutuo vs leasing
3 ASSILEA Associazione Italiana Leasing Perché il leasing abitativo? La legge di Stabilità 2016 ha introdotto nel nostro ordinamento una serie di agevolazioni fiscali e di garanzie civilistiche finalizzate a favorire l'utilizzo dello strumento del leasing per l'acquisizione dell'abitazione principale. Il leasing è una realtà importante per le imprese ma sconosciuta ai privati che fino ad oggi non hanno avuto alcuna convenienza economica e fiscale ad acquisire in leasing un abitazione. Entrata in vigore : 1 gennaio 2016 senza dover attendere alcun decreto attuativo. La disciplina fiscale della locazione finanziaria di immobili da adibire ad abitazione principale ha un applicazione quinquennale (contratti stipulati dal 1 gennaio 2016 al 31 dicembre 2020).
4 Perché il leasing? ASSILEA Associazione Italiana Leasing
5 ASSILEA Associazione Italiana Leasing Cosa è il leasing finanziario?
6 ASSILEA Associazione Italiana Leasing Le tutele previste per i beneficiari
7 Cosa prevede il leasing su abitazione principale? UNDER 35 ANNI con reddito complessivo non superiore a 55 mila all atto di stipula del contratto non essere titolare di diritti di proprietà su immobili a destinazione abitativa Il Leasing Prima Casa è indissolubilmente legato al concetto di: abitazione non di lusso (dunque sono esclusi gli immobili abitativi A1, A8 e A9); abitazione principale che secondo l articolo 10, comma 3-bis, TUIR, vale a dire:...quella nella quale la persona fisica o i suoi familiari dimorano abitualmente.
8 Cosa prevede il leasing su abitazione principale? OVER 35 ANNI con reddito complessivo non superiore a 55 mila all atto di stipula del contratto non essere titolare di diritti di proprietà su immobili a destinazione abitativa Il Leasing Prima Casa è indissolubilmente legato al concetto di: abitazione non di lusso (dunque sono esclusi gli immobili abitativi A1, A8 e A9); abitazione principale che secondo l articolo 10, comma 3-bis, TUIR, vale a dire:...quella nella quale la persona fisica o i suoi familiari dimorano abitualmente.
9 Le imposte d atto nel leasing abitativo Imposte dovute per gli atti di trasferimento in favore di società di leasing considerando a priori che: l immobile non appartenga alle categorie catastali A1, A8 e A9; l utilizzatore rispetti i requisiti prima casa. Venditore Imposte sul trasferimento dell immobile acquistato dalla società di leasing IVA Imposta Registro Imposta Ipotecaria Imposta Catastale Privato NO 1,5% 50 euro 50 euro Impresa, con vendita soggetta ad IVA 4 % 200 euro 200 euro 200 euro Attenzione: I canoni di leasing NON scontano l imposta di registro del 2%. Impresa, con vendita esente da IVA NO 1,5% 50 euro 50 euro Registrazione del contratto di locazione finanziaria Nel caso di contratto di leasing formato per atto pubblico o per scrittura privata autenticata, in caso di registrazione volontaria del contratto di leasing ovvero nel caso in cui il contratto di leasing sia enunciato nell atto di compravendita, l imposta di registro si applica sempre in misura fissa pari a 200 euro. Riscatto dell immobile in locazione finanziaria In sede di esercizio dell opzione finale di acquisto (cd. riscatto) su immobile abitativo, l utilizzatore corrisponderà le imposte d atto in misura fissa (200 euro euro euro).
10 In caso di cessione del contratto Se il subentro è per finalità prima casa: Se il subentro non è per finalità prima casa: La base imponibile è costituita dal corrispettivo pattuito per la cessione aumentato della quota capitale compresa nei canoni ancora da pagare oltre al prezzo di riscatto.
11 Le soluzioni per i giovani esempi non vincolanti per le società di leasing Importo per il quale si presume che il cliente sia in grado di pagare il leasing sulla base del reddito lordo (RL) ASSILEA Associazione Italiana Leasing
12 Un caso esemplificativo: Mutuo vs Leasing Under 35 Mutuo Leasing Valore casa Tasso 2,90% Durata 20 anni Anticipo Riscatto Rata /Canone Spesa lorda Detrazioni fiscali Spesa netta Vantaggi leasing ASSILEA Associazione Italiana Leasing
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