CASA.IT MILANO MARKET REPORT

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1 CASA.IT MILANO MARKET REPORT

2 NOTA METODOLOGICA Prezzi di Offerta: sono i prezzi medi ricavati dall analisi degli oltre annunci immobiliari pubblicati da Casa.it su Milano Prezzi di Domanda: sono i prezzi medi ricavati dalle oltre richieste mensili degli utenti su Milano Casa.it KMP: il KEY MARKET PRICE, è calcolato come media dei valori centrali dei prezzi di Domanda e Offerta estratti dal data base di Casa.it. Si tratta di un indicatore che vuole raffigurare l ideale punto di incontro, in termini di prezzo, fra domanda e offerta.

3 LOMBARDIA COMPRAVENDITE ABITAZIONI: I PRIMI DUE TRIMESTRI DEL Trimestre Trimestre 2013 Provincia Capoluogo Provincia Capoluogo VAR. % 2 TRIM. SU 1 TRIM. Provincia Capoluogo BG ,5% 14,3% MI ,4% 12,2% BS ,9% 25,2% CO ,9% -9,7% CR ,2% 0,1% LC ,0% -1,2% LO ,0% 1,7% MN ,4% 45,5% PV ,8% 26,3% SO ,3% 5,2% VA ,1% 20,8% Lombardia Totale ,1% 12,7% Elaborazioni Centro Studi Casa.it su dati Agenzia Entrate Nel secondo trimestre crescono gli scambi in tutte le Provincie ma non nei comuni capoluogo. Le province di Cremona, Pavia e Bergamo risultano le più vivaci. Fra i comuni, le più vivaci sono Brescia, Mantova, Pavia e Bergamo. Brescia, Pavia, Varese e Mantova sono I comuni più vivaci.

4 LOMBARDIA COMPRAVENDITE ABITAZIONI: CONFRONTO SEMESTRALE ANNUO VARIAZIONI % ANNUE COMPRAVENDITE ABITAZIONI - 1 SEM.2013/1 SEM Intera provincia Capoluogo BG -8,7% -9,9% MI -7,3% -2,3% BS -6,9% -7,7% CO -5,8% -3,4% CR -10,3% -4,1% LC -6,3% 8,9% LO -8,1% -10,3% MN -7,0% -14,4% PV -5,6% -9,4% SO -9,3% -6,6% VA -8,9% -12,5% LOMBARDIA Totale -7,5% -3,9% Elaborazioni Centro Studi Casa.it su dati Agenzia Entrate Alla fine del primo semestre la Regione segna un nuovo calo rispetto al primo semestre Nei capoluoghi la discesa degli scambi è meno accentuata. Solo Lecco segna un crescita del 9% circa. Fra le Provincie, Cremona è la peggiore, mentre Pavia e Como sono le migliori. Fra I comuni meno negativi, si segnalano Milano e Como. Nell aggiornamento del 3 trimestre, Milano ha segnato +9,4% ma la sua provincia è calata del 9,6%.

5 LOMBARDIA I PREZZI DI OFFERTA, DOMANDA E KEY MARKET PRICE Fra i comuni capoluogo, Milano si conferma la città con i prezzi più alti sia di offerta che di domanda. Cremona al contrario è il capoluogo con i valori più bassi. Dopo Milano le città più care sono Como, Bergamo e Monza.

6 CASA.IT FOCUS MILANO DICEMBRE 2013

7 MILANO - PREZZI DI OFFERTA, DOMANDA E KEY MARKET PRICE A Milano lo scarto fra domanda e offerta in termini di prezzo di vendita è del 14,7%. Questa è la percentuale media calcolata sul periodo intercorso fra gennaio e novembre Il valore di KMP si colloca vicino ai euro al mq.

8 MILANO LE ZONE PIU RICHIESTE Analizzando le richieste specifiche per indirizzo e zona della città ed estrapolandone una media statistica mensile, l area di Città Studi nel 2013 risulta la più ricercata in particolare per gli appartamenti di 2 locali. Lambrate e Ripamonti rappresentano le zone più periferiche della città che rientrano fra le più ricercate.

9 MILANO I TAGLI PIU RICHIESTI A Milano il 55% della domanda si rivolge ad appartamenti di 2 o 3 locali. Le abitazioni con più di 4 locali sono oggetto delle richieste del 35% della domanda milanese.

10 I TAGLI PIU RICHIESTI PER ZONA MONOLOCALI Sul totale delle richieste di monolocali, il 55% della domanda si rivolge alla zona di Greco-Bicocca. Ad eccezione dell area di piazza Firenze, la domanda di monolocali si sviluppa soprattutto nelle aree periferiche.

11 I TAGLI PIU RICHIESTI PER ZONA BILOCALI La domanda di bilocali si distribuisce sia in centro che in periferia. L area di Via Ripamonti, oltre la circonvallazione, risulta la più ricercata, seguita dal quartiere Bovisa.

12 I TAGLI PIU RICHIESTI PER ZONA TRILOCALI La domanda di trilocali si concentra in particolari sulle aree semicentrali orienatli della città nei quartieri di Città Studi, Indipendenza e Porta Romana

13 I TAGLI PIU RICHIESTI PER ZONA QUADRILOCALI Scompaiono le zone e i quartieri della periferia fra le aree più ricercate in relazione ai quadrilocali. Compaiono fra le zone più cercate, entrambe le iniziative di sviluppo edilizio oggi più importanti di Milano, Porta Nuova e Citylife.

14 I TAGLI PIU RICHIESTI PER ZONA OLTRE I QUATTRO LOCALI Gli appartamenti di grande metratura attirano la domanda nelle zone più di pregio della città. In particolare le vie delle zone Pagano, Magenta e Monti.