Ma la quota fissa è fissa?

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1 RIPARTIZIONE SPESE DI RISCALDAMENTO CON CONTABILIZZATORI DEI CONSUMI Ma la quota fissa è fissa? Il valore percentuale della quota fissa sulle spese del combustibile può essere stabilito a priori?

2 Tre condomini uguali in pianura padana : Dotati di contatori dello stesso tipo Nello STESSO LUOGO 10 appartamenti tutti uguali fisicamente e termicamente 100 millesimi ogni appartamento, usati per il riscaldamento CONDOMINIO n. 1 : abitato da tutti gli inquilini, con tutti i radiatori sempre aperti CONDOMINIO n. 2 : abitato solo da 5 inquilini con tutti i radiatori sempre aperti 5 appartamenti mai abitati con tutti i radiatori chiusi CONDOMINIO n. 3 : abitato solo da 1 inquilino con tutti i radiatori sempre aperti 9 appartamenti mai abitati con tutti i radiatori chiusi

3 Condominio n. 1 sempre abitato : Ripartizione spese riscaldamento Spese combustibile = Euro Quota fissa predeterminata = 30% Spese fisse totali = x 0,3 = Euro Spese variabili totali = = Euro Tutti gli inquilini hanno totalizzato gli stessi consumi SPESA FISSA PER INQUILINO = : 10 = 300 Euro SPESA VARIABILE PER INQUILINO = : 10 = 700 Euro SPESA TOTALE PER INQUILINO = = Euro Tutti gli inquilini si sono scaldati nello stesso modo e hanno pagato la stessa cifra di Euro

4 Condominio n. 2 abitato da 5 inquilini : Ripartizione spese riscaldamento Spese combustibile = Euro Quota fissa predeterminata = 30% Spese fisse totali = 6.250x 0,3 = Euro Spese variabili totali = = Euro Tutti i 5 inquilini hanno totalizzato gli stessi consumi Chi non ha abitato ha totalizzato "0" consumi SPESA FISSA PER INQUILINO = : 10= 187,5 Euro SPESA VARIABILE PER INQUILINO = : 5 = 875 Euro TOTALE INQUILINO abitante = 187, = 1.062,5 Euro TOTALE INQUILINO non abitante = 187,5 + 0 = 187,5 Euro I 5 inquilini abitanti si sono scaldati allo stesso modo di quelli del condominio n. 1 (tutto abitato), ed hanno speso 1.062,5 invece di Euro

5 Condominio n. 3 abitato da 1 inquilino : Ripartizione spese riscaldamento Spese combustibile = Euro Quota fissa predeterminata = 30% Spese fisse totali = x 0,3 = 975 Euro Spese variabili totali = = Euro L'unico inquilino che ha abitato è il solo che ha totalizzato un consumo Gli altri 9 hanno totalizzato "0" consumi SPESA FISSA PER INQUILINO = 975 : 10 = 97,5 Euro SPESA VARIABILE PER INQUILINO = : 1 = Euro TOTALE INQUILINO abitante = 97, = 2.372,5 Euro TOTALE INQUILINO non abitante = 97,5 + 0 = 97,5 Euro L'unico inquilino che ha abitato dovrebbe pagare 2.372,5 Euro anche se si è scaldato come l'inquilino del condominio 1 che ha speso solo Euro

6 RISULTATO : Con QUOTA PERCENTUALE DI SPESE FISSE predeterminata (30%) la ripartizione spese dipende fortemente da come è stato usato l'impianto di riscaldamento dagli inquilini. L'uso dell'impianto di riscaldamento da parte degli inquilini è la percentuale di quanto hanno usato realmente i radiatori, rispetto ad averli mantenuti sempre tutti costantemente aperti. Questa PERCENTUALE D'USO è il: COEFFICIENTE D'USO CONDOMINIALE (CUC%) Condominio n. 1 CUC% = 100% Condominio n. 2 CUC% = 50% Condominio n. 3 CUC% = 10% Conoscendo il CUC% si può determinare la quota di spese fisse.

7 Diagramma della quota fissa percentuale:

8 Condominio n. 1 sempre abitato: CUC% = 100% Ripartizione spese riscaldamento Spese combustibile = Euro Quota fissa ricavata dal diagramma = 25% Spese fisse totali = x 0,25 = Euro Spese variabili totali = = Euro Tutti gli inquilini hanno totalizzato gli stessi consumi SPESA FISSA PER INQUILINO = : 10 = 250 Euro SPESA VARIABILE PER INQUILINO = : 10 = 750 Euro SPESA TOTALE PER INQUILINO = = Euro Tutti gli inquilini si sono scaldati nello stesso modo e hanno pagato la stessa cifra di Euro

9 Condominio n. 2 abitato da 5 inquilini : CUC% = 50% Ripartizione spese riscaldamento Spese combustibile = Euro Quota fissa ricavata dal diagramma = 40% Spese fisse totali = x 0,4 = Euro Spese variabili totali = = Euro Tutti i 5 inquilini hanno totalizzato gli stessi consumi Chi non ha abitato ha totalizzato "0" consumi SPESA FISSA PER INQUILINO = : 10 = 250 Euro SPESA VARIABILE PER INQUILINO = : 5 = 750 Euro TOTALE PER INQUILINO abitante = = Euro TOTALE PER INQUILINO non abitante = = 250 Euro I 5 inquilini che hanno abitato si sono scaldati nello stesso modo di quelli del condominio n. 1 (tutto abitato), e hanno speso lo stesso : Euro

10 Condominio n. 3 abitato da 1 inquilino : CUC% = 10% Ripartizione spese riscaldamento Spese combustibile = Euro Quota fissa ricavata dal diagramma = 76,9% Spese fisse totali = x 0,769 = Euro Spese variabili totali = = 750 Euro L'unico inquilino che ha abitato è il solo che ha totalizzato un consumo Gli altri 9 hanno totalizzato "0" consumi SPESA FISSA PER INQUILINO = : 10 = 250 Euro SPESA VARIABILE PER INQUILINO = 750 : 1 = 750 Euro TOTALE PER INQUILINO abitante = = Euro TOTALE PER INQUILINO non abitante = = 250 Euro L'unico inquilino che ha abitato si è scaldato nello stesso modo di quelli del condominio n. 1 (tutto abitato), e ha speso lo stesso : Euro

11 La quota percentuale di spese fisse deve essere determinata alla fine di ogni stagione, conoscendo la percentuale d'uso che tutti gli inquilini hanno fatto dei loro radiatori La conoscenza del COEFFICIENTE D'USO CONDOMINIALE CUC%, è essenziale per una corretta ripartizione spese. Il COEFFICIENTE D'USO CONDOMINIALE CUC% rappresenta il modo con cui gli inquilini nel loro insieme hanno usato i loro radiatori per scaldarsi a piacere.

12 IL COEFFICIENTE D'USO CONDOMINIALE CUC% nei casi reali CUC% è stato misurato in molti condomini reali normalmente abitati e no. CONDOMINI NORMALMENTE ABITATI : è risultato fra il 25% e il 45%!!! - Impianti vecchi e sovradimensionati -Temperatura climatica dei radiatori, tarata molto alta per accontentare anche l'inquilino più capriccioso o termicamente sfavorito - Calore gratuito dal Soleggiamento, luci, cucina, persone, TV, ecc. Con questi valori di CUC% la quota fissa percentuale sta fra il 45 e il 55% CONDOMINI SECONDE CASE : è risultato inferiore al 15%!!! Con questi valori di CUC% la quota fissa percentuale è superiore al 70%

13 Qualche esempio di casi reali Condominio in Milano : 4 appartamenti molto grandi - Coefficiente d'uso condominiale = CUC% = 31% - QUOTA FISSA PERCENTUALE = 51,8% Condominio in BRESCIA : 19 appartamenti (teleriscaldamento) - Coefficiente d'uso condominiale = CUC% = 49% - QUOTA FISSA PERCENTUALE = 40,5% Condominio in PROVINCIA di BRESCIA : 19 appartamenti - Coefficiente d'uso condominiale = CUC% = 37% - QUOTA FISSA PERCENTUALE = 47,4% Condominio in BOLZANO : 20 appartamenti - Coefficiente d'uso condominiale = CUC% = 35% - QUOTA FISSA PERCENTUALE = 48,8% Condominio in PROVINCIA di TRENTO: 35 appartamenti (seconde case) - Coefficiente d'uso condominiale = CUC% = 15% - QUOTA FISSA PERCENTUALE = 70%

14 CONCLUSIONE Ma la quota fissa è fissa? NO!!!! Per una ripartizione spese "equa", deve essere determinata STAGIONE PER STAGIONE. Solo nei condomini dove l'uso dei radiatori è superiore al 60% (quasi mai), può essere usata la QUOTA FISSA PREDETERMINATA del 30%

15 SUGGERIMENTI PRATICI Quando si installa la termoregolazione e la contabilizzazione 1) Se proprio necessario stabilire, per la prima stagione, una percentuale di quota fissa pari almeno al 55% 2) Attendere di avere i dati dopo la prima stagione 3) Calcolare la reale percentuale della quota fissa, attraverso il Coefficiente d'uso condominiale (CUC%). 4) Decidere, dopo la prima stagione, se : - usare la quota fissa risultata al primo anno, presupponendo che le abitudini del condominio non cambino durante gli anni. - usare una quota fissa calcolata anno per anno. 5) Se il condominio è di seconde case, non si può stabilire a priori il valore percentuale di quota fissa. Il valore deve essere ricavato solo in base all'uso anno per anno.

16 LA QUOTA FISSA E la Delibera Regione Lombardia n. IX/2601 del 30/11/2011 Al paragrafo 10.2 pagina 20 della delibera la quota fissa : nelle prime due stagioni può arrivare al 100% dopo, non può superare il 50% normativa di riferimento UNI % Quota fissa = 33% Coefficiente d'uso Condominiale (CUC%) Quasi tutti i Condomini della Lombardia, sempre abitati, hanno un Coefficiente d'uso come minimo del 33% Se il CUC% fosse inferiore, ma non troppo, al 33%, lo si può aumentare riducendo la taratura della regolazione climatica della centrale termica, in via locale o telematica. La quota fissa rispetta sia il limite del 50%, che la norma UNI Quasi tutte le seconde case hanno un coefficiente d'uso ampiamente inferiore al 33%, con quota fissa molto maggiore del 50%! Per rispettare la norma UNI il limite del 50% deve essere superato!