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1 CASANUOVA S.R.L. CAPITOLATO GENERALE DELLE OPERE E DEI MATERIALI DA UTILIZZARE PER LA COSTRUZIONE DEL COMPLESSO RESIDENZIALE IN LOC. PETROZZA DI MONTALTO UFF. (CS) **************************************************************** La presente descrizione delle opere illustra le caratteristiche dei materiali inerenti la realizzazione di un complesso residenziale composto da Ville e Appartamenti con giardino. ******************************************************************** VILLE SCAVI E RINTERRI Lo scavo di sbancamento verrà eseguito con mezzi meccanici, il rinterro usando materiali idonei a discrezione della D.L. STRUTTURE PORTANTI Le fondazioni, i pilastri, le scale, i solai, gli sbalzi e i muri di sostegno, saranno realizzati in cemento armato. Tutte le opere saranno eseguite secondo le dimensioni e le posizioni contenute nei disegni di progetto, e nel pieno rispetto delle vigenti norme in materia di calcestruzzi armati. 1

2 TETTI La copertura dei corpi di fabbrica sarà realizzata in legno lamellare e perline a vista con adeguato isolamento;il manto di copertura sarà tipo coppo a scelta della D.L. CANALI DI GRONDA, TUBI PLUVIALI E SCOSSALINE Lamiera preverniciata color testa di moro. MURATURE ESTERNE La parete esterna sarà eseguita con mattoni forati (cm 35x25x25), posti a coltello con malta bastarda, e intonaco esterno del tipo tradizionale. TRAMEZZATURE INTERNE Divisori tra alloggi Doppia parete realizzata con mattoni forati (cm 25x25x12,5) posti a coltello con malta bastarda e interposto pannello isolante acustico. Divisori interni Realizzati con mattoni forati (cm 25x25x8) posti a coltello con malta bastarda. PARAPETTI RINGHIERE Saranno con ringhiera in ferro o muretto in C.A., il tutto a scelta della D.L. INTONACI Intonaco interno Sarà del tipo premiscelato. Intonaco esterno L intonaco esterno sarà del tipo tradizionale. La pittura esterna sarà effettuata con pittura a quarzo con colori a scelta della D. L. 2

3 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI I pavimenti verranno posti su idoneo massetto realizzato con sabbia e cemento. I pavimenti saranno in monocottura o gres porcellanato di prima scelta, delle dimensioni di cm 30x30. I pavimenti delle terrazze esterne saranno in gres porcellanato antigelivo o klinker delle dimensioni da cm 15x15 a 30x30. I rivestimenti dei bagni dell intera unità abitativa e della cucina saranno in ceramica di prima scelta, delle dimensioni da cm 15x15 a 25x25. Infine, i battiscopa saranno in monocottura e/o gres porcellanato. Tutte le opzioni proposte potranno essere scelte all interno di un campionario messo a disposizione dalla parte venditrice. IMPIANTO IDRICO SANITARIO L articolazione dell impianto idrico sanitario sarà realizzata sottotraccia; per la linea di carico verranno impiegate sbarre in multistrato, mentre la linea di scarico sarà realizzata con tubi in polipropilene autoestinguente ad innesto. I punti acqua realizzati da capitolato per ciascuna unità abitativa saranno: nr. 4 per bagno, nr. 2 per la cucina, nr. 2 per la taverna, nr.1 per lavatrice, e nr. 2 per l esterno. Nr. 1 punto Gas per cucina e nr. 1 per caldaia. BAGNI Per ciascun livello è previsto un bagno completo, per un totale di: nr.1 vasca rettangolare cm 170x70 o delle dimensioni scelte dalla D.L. in vetroresina di colore bianco da rivestire, nr. 2 piatti doccia cm 70x90, nr. 3 lavabi a colonna, nr. 3 bidet, nr. 3 vasi wc. 3

4 I pezzi igienico sanitari saranno costituiti di porcellana dura vetrificata di colore bianco di prima scelta, corredati da rubinetteria in acciaio del tipo pesante monocomando. Tutte le forniture potranno essere scelte sulla base di un campionario messo a disposizione dalla parte venditrice. IMPIANTO TERMICO L impianto di riscaldamento sarà autonomo per ciascuna unità abitativa. La rete per la circolazione dell acqua sarà realizzata con tubazione in multistrato, alimentata con caldaia murale, a gas, dimensionata secondo i calcoli risultanti dal progetto esecutivo. La caldaia servirà sia per la produzione di acqua calda per i servizi, sia per la circolazione dell acqua per i corpi scaldanti; quest ultimi saranno in alluminio a piastra su mensola. Inoltre, per quanto riguarda il seminterrato, l impianto previsto da capitolato prevede l installazione di un calorifero rispettivamente nel bagno e nella taverna. IMPIANTO ELETTRICO L impianto sarà eseguito sottotraccia, con tubazioni in pvc, di congrua dimensione. I conduttori di rame saranno di sezione calcolata in funzione del carico, secondo le norme vigenti. I vari punti luci e le prese saranno dislocate nel seguente modo: Ingresso Soggiorno - nr. 2 punto luce deviato - nr. 1 pulsante portanome - nr. 1 suoneria a note din don - nr. 4 presa 10/16 A+T - nr. 1 presa Tv - nr. 1 presa Sat - nr. 1 presa telefono Cucina - nr. 4 presa 10/16 A+T e nr. 2 presa 2 x 16 A+T comandati da interruttore bipolare 4

5 0-1 per elettrodomestici - nr. 1 presa Tv Ripostiglio Bagno principale - nr. 2 punto luce interrotto - nr. 1 presa 2 x 16 A+T Camera matrimoniale - nr. 3 presa 10/16 A+T - nr. 1 presa Tv - nr. 1 presa telefono Camera singola - nr. 3 presa 10/16 A+T Bagno secondario - nr. 2 punto luce interrotto - nr. 1 presa 2 x 16 A+T Bagno seminterrato - nr. 2 punto luce interrotto - nr. 1 presa 2 x 16 A+T per lavatrice Disimpegno zona notte - nr. 1 punto luce deviato Balconi zona notte 5

6 Balconi zona giorno a scelta su un balcone Tavernetta - nr. 3 prese 10/16 A+T - nr. 2 presa 2 x 16 A+T comandata da interruttore bipolare 0-1 per elettrodomestici Garage - nr. 1 punto luce deviato Varie - nr. 1 impianto Citofonico con nr. 1 cornetta più nr. 1 posto esterno - nr. 1 alimentazione elettrica per caldaia con termostato - nr. 3 lampade di emergenza - nr. 1 quadretto generale composto da: interruttore gen. 25 A e/o 32 A differenziale, interruttore aut. magn. da 16 A linea prese, interruttore aut. magn. da 16 A linea luce - predisposizione illuminazione giardino esterno con tubazione - predisposizione per apertura elettrica del cancelletto esterno con tubazione Le apparecchiature saranno del tipo Bticino, Ave, Vimar o similari. Le placche da scegliersi su campionario messo a disposizione della parte venditrice. L impianto elettrico farà capo ad un impianto di messa a terra. SERRAMENTI ESTERNI E PORTE INTERNE Ogni unità abitativa verrà fornita di Nr. 1 portoncino di sicurezza, ad una anta, posti all ingresso della zona giorno. Ciascun portoncino sarà composto da un pannello esterno pantografato in multistrato marino, nonché provvisto di soglia mobile, occhio magico, pomolo esterno e maniglia interna in ottone. Inoltre, il serramento sarà composto da un falso telaio zincato e da una serratura di sicurezza a doppia mappa. L ingresso nel locale garage sarà chiuso mediante serranda basculante o similare in lamiera zincata preverniciata. Gli infissi esterni saranno tapparelle in 6

7 pvc o alluminio coibentato color legno, così come gli infissi interni saranno in Pvc a taglio termico con vetro camera. Le porte interne saranno del tipo tamburato con rivestimento in laminato e telaio tondo. Per ciascun elemento sarà possibile scegliere all interno di un campionario messo a disposizione della parte venditrice. RECINZIONE E SISTEMAZIONE ESTERNA La delimitazione del confine di proprietà dell unità abitativa sarà eseguita con muretto in cemento armato o muratura, successivamente al di sopra del quale verrà posta ringhiera in ferro. Ogni unità abitativa verrà fornita di cancello d ingresso carrabile e cancelletto pedonale al piano terra. La pavimentazione della zona carrabile sarà in calcestruzzo, così come il giardino verrà fornito di profilatura del terreno. Si precisa che la società venditrice, qualora fosse necessario, potrà apportare modifiche al suddetto capitolato. Eventuali richieste di modifiche da parte dell acquirente dovranno essere concordate preventivamente con la parte venditrice. L eventuale costo delle suddette modifiche dovrà essere corrisposto in anticipo. Letto, confermato e Sottoscritto Rose (CS), lì Parte promittente venditrice Parte promittente acquirente 7

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