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2 INDICE SOMMARIO Introduzione... Pag. XV Premessa...» XVII Capitolo I LE LOCAZIONI AD USO ABITATIVO F001 Contratto di locazione di immobile urbano ad uso abitativo (art. 2, l. 431/98)... Pag. 3 F002 Contratto di locazione di immobile urbano ad uso abitativo vincolato (ex l del e D.lgvo n. 42/2004 o incluso nelle categorie catastali A/1, A/8, A79).» 10 F003 Contratto di locazione abitativa agevolata (Tipo A) (art. 2, co. 3, l. 431/98)...» 15 F004 Contratto di locazione abitativa agevolata (Tipo B) (art. 2, co. 3, l. 431/98)...» 23 F005 Tabella oneri accessori e ripartizione fra locatore e conduttore (allegato G al D.M )...» 37 F006 Contratto di locazione ad uso abitativo (art. 1571, c.c. d.l , n. 240)...» 42 F007 Comunicazione degli estremi del contratto (art. 12, l. 191/78; art. 7, d.lgs 286/98)...» 47 F008 Contratto di sublocazione di immobile urbano ad uso abitativo (art. 2 e 36, l. 392/78)...» 49

3 VI INDICE SOMMARIO F009 Comunicazione della sublocazione (art. 2, l. 392/78)... Pag. 53 F010 Cessione del contratto di locazione(art. 2 l. 392/78)...» 55 F011 Contratto di locazione ad uso abitativo di natura transitoria (l. 431/98 art. 5, co. 1 per le proprietà individuali allegato C del D.M )...» 57 F012 Contratto di locazione ad uso abitativo di natura transitoria (l. 431/98 art. 5, co. 1 per le grandi proprietà allegato D del D.M )...» 66 F013 Contratto di locazione ad uso abitativo per studenti universitari (l. 431/98 art. 5, co. 2 per le proprietà individuali allegato E del D.M )...» 79 F014 Contratto di locazione ad uso abitativo per studenti universitari (l. 431/98 art. 5, co. 2 per le grandi proprietà allegato F del D.M )...» 86 F015 Contratto di locazione per finalità turistiche (l. 431/98 art. 1, co. 2, lettera C)...» 99 F016 Contratto di locazione ad uso foresteria...» 104 F017 Ricevuta di deposito cauzionale (art. 11, l. 392/78)...» 108 F018 Comunicazione all amministratore del Condominio (artt. 9 e 10, l. 392/78)...» 110 F019 Richiesta di aggiornamento del canone...» 112 F020 Comunicazione di recesso del conduttore (quando contrattualmente previsto) (art. 4, co. 1, l. 392/78)...» 114 F021 Recesso del conduttore dal contratto di locazione ad uso abitativo per gravi motivi (art. 3, co. 6, l. 431/98)...» 116 F022 Recesso del conduttore dal contratto di locazione ad uso transitorio (art. 5, l. 431/98)...» 118 F023 Messa in mora del conduttore per inadempimento (art. 5, l. 392/78)...» 119

4 INDICE SOMMARIO VII F024 Comunicazione di successione nel contratto (art. 3, co. 6, l. 431/98)... Pag. 121 F025 Disdetta del contratto di locazione ad uso abitativo (art. 58, l. 392/78)...» 123 F026 Diniego del rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenza (art. 3, l. 431/98, relativamente ai contratti stipulati ex art. 2, co. 1)...» 125 F027 Diniego di rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenza per contratti stipulati ex art. 2, co. 3 (art. 3, l. 431/98)...» 128 F028 Disdetta del contratto di locazione alla seconda scadenza (art. 2, co. 1, l. 431/98)...» 131 F029 Diniego di rinnovazione del contratto di locazione ad uso abitativo, con invito ad esercitare il diritto di prelazione (art. 3, l. 431/98)...» 133 F030 Comunicazione condizioni per il rinnovo del contratto di locazione ad uso abitativo alla seconda scadenza (art. 2, l. 431/98)...» 136 F031 Verbale di riconsegna...» 137 F032 Contratto di locazione ad uso casa vacanze (art. 1, co. 2, lett. c, l. 431/98)...» 139 Capitolo II LE LOCAZIONI AD USO DIVERSO DA ABITAZIONE F033 Contratto di locazione ad uso diverso (commerciale, industriale, artigianale) (art. 27, l. 392/78)... Pag. 145 F034 Contratto di locazione ad uso professionale (art. 27, co. 2, l. 392/78)...» 152 F035 Diniego di rinnovazione del contratto di locazione ad uso non abitativo alla prima scadenza (art. 29, l. 392/78)...» 158

5 VIII INDICE SOMMARIO F036 Disdetta del contratto di locazione ad uso non abitativo (art. 28, l. 392/78)... Pag. 161 F037 Comunicazione di recesso del conduttore dal contratto di locazione ad uso non abitativo (art. 27, co. 7, l. 392/78)...» 163 F038 Comunicazione di recesso del conduttore dal contratto di locazione ad uso non abitativo per gravi motivi (art. 28, co. 8, l. 392/78)...» 165 F039 Disdetta del contratto di locazione ad uso abitativo alla seconda scadenza (art. 2, co. 3,, l. 431/98)...» 167 F040 Richiesta di aggiornamento del canone di locazione per immobili ad uso non abitativo (art. 32, l. 392/78)...» 169 F041 Richiesta di corresponsione di indennità per avviamento commerciale (art. 34, l. 392/78)...» 171 F042 Comunicazione del proprietario di trasferimento del bene immobile locato a titolo oneroso (immobili ad uso diverso) (art. 38, l. 392/78)...» 174 F043 Atto di accettazione dell offerta di vendita dell immobile locato (immobili ad uso diverso) (art. 38, l. 392/78)...» 177 F044 Comunicazione del proprietario al conduttore con invito ad esercitare il diritto di prelazione in caso di nuova locazione (immobili ad uso diverso) (art. 40, l. 392/78)...» 179 Capitolo III ALTRI TIPI DI CONTRATTO F045 Contratto di locazione per uso box/posto auto... Pag. 183 F046 Contratto di comodato...» 187 F047 Contratto di affitto di fondo rustico (l. 203/1982)...» 192

6 INDICE SOMMARIO IX F048 Costituzione diritto di abitazione (art. 1024, c.c.)... Pag. 196 F049 Contratto di affitto di azienda (art. 1615, c.c.)...» 199 F050 Contratto di cessione di azienda e del contratto di locazione (art. 36, l. 392/78)...» 207 F051 Contratto di locazione finanziaria di bene immobile (o bene mobile) (art. 1322, c.c.)...» 214 F052 Contratto atipico di sublocazione (comodato) di alloggio a dipendente per la durata del rapporto di lavoro...» 221 Capitolo IV IL PROCEDIMENTO SOMMARIO PER LA CONVALIDA DELLO SFRATTO E IL PROCEDIMENTO DI INGIUNZIO- NE PER I CANONI SCADUTI E ONERI ACCESSORI F053 Intimazione di sfratto per finita locazione e contestuale citazione per la convalida (immobili ad uso abitativo) (art. 657, c.p.c. l. 392/78)... Pag. 227 F054 Intimazione di sfratto per finita locazione e contestuale citazione per la convalida (immobili ad uso diverso) (art. 657, c.p.c. l. 392/78)...» 230 F055 Atto di citazione per convalida sfratto per finita locazione ad uso abitativo (ex art. 2, l. 431/98)...» 233 F056 Intimazione licenza per finita locazione e contestuale citazione per la convalida (art. 657, c.p.c. art. 2, l. 431/98 art. 28, l. 392/78)...» 236 F057 Comparsa di costituzione e risposta con domanda riconvenzionale da parte del conduttore (art. 667, c.p.c.)...» 241 F058 Memoria difensiva dell intimante dopo il mutamento di rito (art. 667, c.p.c art. 447-bis, c.p.c.)...» 247

7 X INDICE SOMMARIO F059 Comparsa di costituzione e risposta dell intimato con opposizione alla convalida (art. 657, c.p.c.)... Pag. 250 F060 Intimazione licenza per finita locazione e contestuale citazione per la convalida (immobili ad uso abitativo) (art. 657, c.p.c. art. 2, co. 3, l. 431/98)...» 253 F061 Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida (immobile ad uso abitativo) (art. 658 c.p.c. art. 2 l. 431/98)...» 256 F062 Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida (immobile ad uso diverso) (art. 658 c.p.c.)...» 259 F063 Istanza ex art. 56, co. 3, l. 392/78, e art. 6, co. 4, l. 431/98...» 264 F064 Comparsa di costituzione e richiesta di concessione di termine per sanatoria della morosità (ex art. 5 e 55, l. 392/78 l. 431/98)...» 267 F065 Verbale di prima udienza e ordinanza di convalida licenza per finita locazione (art. 663, c.p.c.)...» 270 F066 Verbale di prima udienza e ordinanza di convalida sfratto per finita locazione (art. 663, c.p.c.)...» 271 F067 Verbale di prima udienza e ordinanza di convalida sfratto per morosità (art. 663, c.p.c.)...» 273 F068 Concessione di un termine di grazia (artt. 5, 55, l. 392/78; art. 663, c.p.c.)...» 275 F069 Ordinanza provvisoria di rilascio (artt. 665 e 667, c.p.c.)...» 277 F070 Intimazione di sfratto per morosità, con contestuale citazione per la convalida e richiesta di emissione di decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo (art. 658, c.p.c. art. 447-bis, 664 c.p.c.)...» 279 F071 Decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo su decreto convalida sfratto per morosità (artt. 447-bis, 633, c.p.c.)...» 283

8 INDICE SOMMARIO XI F072 Nota spese su decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo conseguente alla convalida sfratto per morosità... Pag. 286 F073 Ricorso per ingiunzione ex art. 633, 642 e 447- bis, c.p.c., provvisoriamente esecutivo, per il pagamento di canoni locatizi nei confronti del fideiussore (art. 447-bis, 633 e 642, c.p.c.)...» 288 F074 Ordinanza di pagamento somma non controversa (art. 666, co. 1, c.p.c.)...» 291 F075 Ricorso in opposizione avverso decreto ingiuntivo emesso per il pagamento di canoni locatizi (art. 447-bis, c.p.c.)...» 293 Capitolo V IL GIUDIZIO DI MERITO PER LA RISOLUZIONE DEL CONTRATTO F076 Ricorso per risoluzione del contratto di locazione per cessazione della prestazione di opera (ex art. 659, c.p.c. art. 447-bis, c.p.c.)... Pag. 299 F077 Ricorso per declaratoria di diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza (uso non abitativo) (art. 447-bis, c.p.c art. 30, l. 392/78)...» 302 F078 Ricorso per diniego di rinnovazione del contratto di locazione ad uso abitativo alla prima scadenza (art. 447-bis, c.p.c. art. 30, l. 392/78 art. 3, l. 431/98)...» 305 F079 Memoria difensiva del conduttore in caso di diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza...» 308 F080 Ricorso per rilascio immobile detenuto senza titolo (art. 447-bis, c.p.c.)...» 311

9 XII INDICE SOMMARIO F081 Comparsa di costituzione e risposta con domanda riconvenzionale in presenza di contratto di comodato simulato (art. 447-bis, c.p.c.)... Pag. 314 F082 Comparsa di costituzione e risposta con domanda riconvenzionale in presenza di contratto ad uso transitorio (art. 447-bis, c.p.c.)...» 318 F083 Comparsa di costituzione e risposta con domanda riconvenzionale per ripetizione di canoni di locazione in debitamente versati (art. 39, l. 392/78 art. 13, l. 431/98)...» 323 F084 Ricorso per risoluzione del contratto di affitto di ramo di azienda commerciale per inadempimento (art. 447-bis, c.p.c. art. 1453, c.c.)...» 329 F085 Ordinanza del G.I che dispone il passaggio dal rito ordinario al rito speciale (art. 426 c.p.c. art. 447-bis c.p.c.)...» 332 F086 Ordinanza del G.I che dispone il passaggio dal rito speciale al rito ordinario (art. 427 c.p.c.)...» 334 F087 Ricorso per la risoluzione del contratto per inadempimento del conduttore (art. 447-bis, c.p.c.)...» 335 F088 Ricorso per pagamento dell indennità di avviamento commerciale (art. 34, l. 392/78)...» 337 F089 Comparsa di costituzione e risposta con domanda riconvenzionale (immobile ad uso commerciale) (art. 416 e 418, cpc)...» 343 F090 Verbale di conciliazione (art. 402, c.p.c.)...» 346 F091 Istanza per correzione sentenza (art. 287, c.p.c.)...» 348 F092 Ricorso in appello (art. 433 e 434, c.p.c.)...» 349 F093 Ricorso per sospensione efficacia esecutiva sentenza di primo grado (art. 351, c.p.c.)...» 356

10 INDICE SOMMARIO XIII F094 Memoria difensiva in appello (art. 343, art. 359 c.p.c.)... Pag. 361 F095 Memoria difensiva con appello incidentale (art. 343, art. 359 c.p.c. art. 436 c.p.c)...» 363 F096 Ricorso per cassazione (art. 360, c.p.c.)...» 365 F097 Controricorso per cassazione (art. 360, c.p.c.)...» 368 Capitolo VI LE OPPOSIZIONI ALLA CONVALIDA E L OPPOSIZIONE DI TERZO F098 Ricorso in appello avverso ordinanza di convalida sfratto per finita locazione (art. 663, c.p.c.)... Pag. 373 F099 Ricorso in opposizione tardiva avverso ordinanza di convalida sfratto (art. 668, c.p.c.)...» 376 F100 Opposizione di terzo a sentenza (art. 404 e 405, c.p.c.)...» 380 F101 Opposizione di terzo a ordinanza di convalida (art. 404 e 405 c.p.c.)...» 384 F102 Atto di precetto per rilascio immobile (art. 480, c.p.c.)...» 386 F103 Atto di precetto per rilascio immobile e per pagamento delle spese legali (art. 480, c.p.c.)...» 388 F104 Avviso di significazione di sfratto (art. 608 c.p.c. e 611 c.p.c.)...» 391 F105 Ricorso per fissazione nuova data dell esecuzione dello sfratto (art. 6, l. 431/98)...» 393 F106 Opposizione a decreto di rifissazione della data dell esecuzione dello sfratto (art. 6, l. 431/98)...» 398 Tipologie contrattuali per locazioni abitative...» 401

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