AZIENDA FAUNISTICO VENATORIA SUL MARE IN VENDITA TOSCANA, 1100 ettari

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1 Rif TUSCAN HUNTING RESERVE Trattativa riservata AZIENDA FAUNISTICO VENATORIA SUL MARE IN VENDITA TOSCANA, 1100 ettari Capalbio - Grosseto - Toscana Superficie: 2728 mq Terreno: 1100 ettari Camere: 60 Bagni: 4

2 L'IMMOBILE IN SINTESI Trattativa riservata CODICE RIF: 1236 TIPOLOGIA: Tenuta faunistico venatoria CONDIZIONE: Ristrutturata POSIZIONE: Collinare, ma a pochi chilometri dal mare COMUNE: Capalbio PROVINCIA: Grosseto REGIONE: Toscana DIMENSIONE: 2728 mq TOT. N VANI: 120 CAMERE: Fino a 60 BAGNI: - CARATTERISTICHE: Soffitti con travi in legno a vista, pavimento in cotto, camino in pietra. ANNESSI: Magazzino, guesthouse, rimessa macchine ed attrezzature agricole, dependance, stalla, due silos, canile, tre fienili e tettoia per ricovero macchine ed attrezzature aziendali ACCESSO: Strada asfaltata con ultimi 200 metri in terra battuta PISCINA: Si. 15 x 7 metri ELETTRICITÀ: Già collegata ACQUA: Pozzo + sorgenti naturali TELEFONO: Già collegato ADSL: si GAS: Serbatoio GPL RISCALDAMENTO: Riscaldamento centralizzato GIARDINO: Ben curato. TERRENO: 1100 ettari di cui 965 ettari di bosco, 130 ettari di seminativo in coltivazione asciutta, 4 ettari di tare e corti

3 DESCRIZIONE POSIZIONE GEOGRAFICA Azienda agricola con villa e riserva di caccia situata a Pescia Fiorentina, frazione del comune grossetano di Capalbio. La struttura si trova in collina, nella fascia che caratterizza il litorale toscano e a pochi chilometri dal mare. Una splendida zona con una vista panoramica che arriva fino al promontorio dell'argentario ed all'isola di Giannutri. La proprietà si estende su una superficie di 1100 ettari e si trova in una posizione tranquilla e defilata, ma è vicina a centri abitati con servizi e a breve distanza da alcuni dei luoghi più rinomati del sud della Toscana e del nord del Lazio. Al suo interno c'è una tra le più importanti riserve di caccia della regione. Alla proprietà si arriva da Pescia Fiorentina, attraverso una strada che misura 5 km e che solo negli ultimi 200 metri si presenta in terra battuta. Ottima la viabilità interna all'azienda. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI Il casale principale è un fabbricato rurale in muratura ordinaria. Misura 409 mq ed è suddiviso su 4 livelli. Al piano interrato si trovano la cantina ed il garage. A piano terra ci sono soggiorno, cucina, sala da pranzo, bagno e ripostiglio. Il primo piano è costituito da tre camere da letto con bagno en suite e da una grande terrazza. Al secondo piano figurano tre camere da letto con bagno en suite. Distaccata dal corpo principale c'è una dependance riservata ai domestici. Tra gli annessi figurano un magazzino (25 mq), un locale per ricevimento cacciatori e ospiti dell'azienda (38 mq) e un locale adibito a rimessa macchine ed attrezzatura e rimessa aziendale (246 mq). Nella proprietà ci sono una stalla in grado di contenere circa 250 capi di bovini, due silos, un canile, tre fienili e una tettoia per ricovero macchine ed attrezzature aziendali. STATO E FINITURE Il casale è stato recentemente ristrutturato e si presenta in buone condizioni. Il suo stile un po' rustico si sposa perfettamente con la natura che circonda l'abitazione e con la riserva di caccia che rappresenta il punto di forza della proprietà. Nella villa ci sono soffitti con travi in legno a vista e camini in pietra. Il riscaldamento è centralizzato, ma esiste comunque la possibilità di gestire in modo autonomo e indipendente la climatizzazione. SPAZI ESTERNI La proprietà si estende su 1100 ettari: 965 di bosco, 130 di seminativo in coltivazione asciutta e 4 di tare, corti e fabbricati. Di fronte alla struttura principale si trovano un giardino e una piscina di 15 x 7 metri. Le strade interne sono adatte per trekking ed attività a cavallo. L'azienda agricola si basa essenzialmente sull'allevamento e comprende al momento un centinaio di capi di bestiame (vitelli e vacche di razza maremmana e due tori da monta di razza). La proprietà è conosciuta soprattutto come azienda faunistica-venatoria e riserva per la caccia a cinghiali, volpi, caprioli, daini, fagiani, lepri, pernici, starne, tordi, colombi e beccacce. Nella riserva ci sono sorgenti naturali, 16 palchi per la caccia al capriolo e al cinghiale e 4 appostamenti fissi per quella al colombaccio. UTILIZZO E POTENZIALITA

4 La proprietà funziona attualmente come azienda agricola e riserva faunistica-venatoria, ma può essere utilizzata come residenza privata o essere trasformata in una struttura ricettiva.

5 FOTO IMMOBILE: ESTERNI

6 FOTO IMMOBILE: INTERNI