BERGAMO. con il contributo di. con il patrocinio del Comune di Bergamo CORSO PER AMMINISTRATORI IMMOBILIARI E CONDOMINIALI

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1 BERGAMO con il patrocinio del Comune di Bergamo 19 con il contributo di CORSO PER AMMINISTRATORI IMMOBILIARI E CONDOMINIALI

2 REGOLAMENTO REGOLAMENTO 19 CORSO DI FORMAZIONE PER AMMINISTRATORI IMMOBILIARI SEDE LEZIONI Le lezioni si svolgeranno presso la Fondazione Enaip Lombardia Via S. Bernardino, 159/V Bergamo (rif. parcheggio ex Pellicano). INIZIO CORSO / ORARIO LEZIONI Il Corso avrà inizio il e terminerà ad aprile 2014; Le lezioni si svolgeranno il martedì ed il venerdì dalle ore 19,00 alle ore 21,00. Alcune lezioni si svolgeranno anche il sabato mattina dalle ore 9,00 alle ore 12,00. REGOLAMENTO DEL CORSO A) Per l iscrizione è richiesto il possesso di un titolo di scuola media superiore e/o titolo equivalente. B) La quota di partecipazione è fissata in 1.200,00 + IVA pari a complessivi 1.464,00 ed il relativo pagamento viene così suddiviso: - 764,00 al momento dell iscrizione; - 700,00 entro il C) La quota di partecipazione: - per dipendenti, collaboratori e/o familiari di Soci già iscritti all ANACI; - per coloro che hanno già frequentato Corsi senza sostenere esami finali o con esami - negativi - per coloro che non intendono sostenere gli esami finali; - la quota è ridotta ad 800,00 + IVA ( 976,00) da pagare alle seguenti scadenze: - 516,00 all atto dell iscrizione; - 460,00 entro il N.B. I dipendenti, familiari o collaboratori di Soci ANACI dovranno fornire idonea dichiarazione sottoscritta dall associato. D) I pagamenti devono essere effettuati esclusivamente tramite bonifico bancario a ASI Srl (Anaci Servizi Integrati) utilizzando il seguente Cod. IBAN: IT69 K E) Le domande di iscrizione dovranno pervenire all ANACI entro il con allegata la seguente documentazione: - copia diploma o titolo equivalente; - n. 3 fotografie fototessera; - copia del bonifico bancario effettuato; - copia di un rendiconto e del certificato attribuz. Cod. Fisc. meno recenti - (solo per coloro che già amministrano fabbricati). F) Al termine del Corso sono previsti esami scritti e orali avanti la Commissione nominata dal Presidente Regionale. G) Coloro che al termine del Corso avranno totalizzato assenze superiori alle n. 15 lezioni non saranno ammessi agli esami finali. H) I Corsisti che supereranno gli esami finali potranno iscriversi all ANACI. L) L ANACI si riserva il diritto di modificare le materie di insegnamento, i Docenti e, in caso di necessità, anche la data e la sede delle lezioni. M) Testo e dispense delle lezioni saranno disponibili alla prima lezione di ogni Docente ed il relativo costo è già compreso nella quota di iscrizione. N) Solamente ai Corsisti che avranno superato gli esami finali verranno rilasciati idonei Attestati. P) Agli iscritti ANACI è concessa facoltà di partecipare gratuitamente anche a singole lezioni. Per ulteriori informazioni contattare l ANACI Sede Prov. Di Bergamo, Viale G. Cesare 3 Tel Fax segreteria@anacibg.it Orari dal lunedì al venerdì dalle ore 9,00 alle ore 12,00. Organizzazione e coordinamento Alberto Spreafico - Germana Arioli - Annamaria Merella 29/11/13 Venerdì INAUGURAZIONE 19 CORSO AGOSTINO MANZONI Presidente Provinciale ANACI Bergamo Apertura Corso Le professioni intellettuali e le professioni non organizzate in ordini ANACI: gli scopi, le norme deontologiche e le assicurazioni Il Credito Bergamasco e il condominio GIANFRANCO PROSPERI Responsabile Servizio Sviluppo Direzione ALESSANDRO BANDERA Servizio Sviluppo Proposte personalizzate conti correnti condominio Forme di pagamento rate da parte dei condomini Finanziamenti condomini/condominio

3 PROGRAMMA 1 PARTE Il condominio dopo la riforma /12/13 Martedì COMUNIONE E CONDOMINIO La Comunione: natura e fonti normative Il Condominio: costituzione definizione i condomini atipici - scioglimento Le parti comuni: definizione e art c.c. Le parti comuni e riserva di proprietà esclusiva Le parti comuni come pertinenze Il rapporto pertinenziale nel supercondominio e nel condominio parziale 06/12/13 Venerdì Docente: RAG. ALBERTO SPREAFICO / RAG. BRUNO NEGRINI DIAPOSITIVE PARTI COMUNI 13/12/13 Venerdì I DIRITTI REALI E I DIRITTI PERSONALI DI GODIMENTO I diritti reali I diritti di godimento Le attribuzioni del proprietario I diritti reali minori Le servitù prediali Le norme sulle distanze legali Indivisibilità delle parti comuni 14/12/13 Sabato LA MODIFICAZIONE E LA TUTELA DELLE DESTINAZIONI D USO ART TER E QUATER C.C. L art ter: - modifica e tutela delle destinazioni d uso; - la convocazione della speciale assemblea e redazione relativo verbale. L art quater: - vincoli responsabilità obblighi dei partecipanti al condominio; - impugnativa delibere che impongano limiti e divieti 17/12/13 Martedì I SOTTOTETTI E LE LEGGI SPECIALI Il recupero dei sottotetti La sopraelevazione Legge n. 13/89 L installazione di un nuovo ascensore La realizzazione di parcheggi e/o box Le maggioranze 10/01/14 Venerdì Docente: DOTT. MATTEO GUALANDRIS IL REGISTRO DI CONTABILITÀ E GLI ALLEGATI DEL RENDICONTO I principi di redazione del rendiconto Il conto corrente condominiale La compilazione e l aggiornamento del registro di contabilità Il conto economico La situazione patrimoniale Il riepilogo finanziario La nota esplicativa Esercitazione per la raccolta dei dati per la redazione di registri e dei documenti allegati al rendiconto 14/01/14 Martedì Docente: DOTT. MATTEO GUALANDRIS / RAG. ALBERTO SPREAFICO LA CREAZIONE GRUPPI DI SPESA E I CRITERI DI RIPARTO DELLE SPESE Come impostare i gruppi di spesa I criteri di riparto delle spese La derogabilità della disciplina codicistica La ripartizione delle spese tra locatore e locatario La ripartizione delle spese tra usufruttuario e nudo proprietario Esercitazione di redazione rendiconto e relativo riparto 17/01/14 Venerdì IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO E LE TABELLE MILLESIMALI Il regolamento condominiale e contrattuale Modificabilità del regolamento contrattuale Le tabelle di proprietà e delle spese generali 21/01/14 Martedì Docente: AVV. LUCA BAJ L AMMINISTRATORE CONDOMINIALE, L EMOLUMENTO, LA RISCOSSIONE DELLE QUOTE, I REGISTRI OBBLIGATORI Le nuove attribuzioni dell amministratore La conservazione dei diritti dei condomini La determinazione del compenso per mansioni ordinarie e extra La riscossione delle quote Il contenuto dell anagrafe condominiale L acquisizione dei dati dei condomini, di quelli catastali e di quelli relativi alle condizioni di sicurezza Il registro di anagrafe e la sua conservazione Il registro dei verbali Il registro delle nomine e delle revoche Le responsabilità dell amministratore e dei condomini in riferimento ai registri di condominio

4 24/01/14 Venerdì L AMMINISTRATORE NEL NUOVO CONDOMINIO I requisiti la nomina l obbligatorietà della nomina Le dichiarazioni che l amministratore deve rilasciare Il diritto di verifica dei registri da parte dei condomini La polizza per la responsabilità professionale e i suoi adeguamenti L obbligo di consentire di prendere visione della documentazione condominiale Il diritto del condominio di estrarre copie a sue spese 25/01/14 Sabato L ASSEMBLEA DI CONDOMINIO Il potere di convocare la riunione I soggetti da convocare L avviso di convocazione La nomina del Presidente e del Segretario Diritti di verifica e di controllo della gestione condominiale da parte dei condomini Le nuove maggioranze Le delibere nulle e annullabili Le azioni e i termini per l impugnazione di cui all art c.c. L azione per far valere l inesistenza o la nullità assoluta 28/01/14 Martedì Docente: DOTT. MATTEO GUALANDRIS / P.I. IVANO GHEZZI LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE La ripartizione delle spese: - di riscaldamento; - di manutenzione del lastrico solare ad uso esclusivo, art c.c.; - di manutenzione e di ricostruzione delle scale, art c.c.; - di manutenzione solai interpiano, art c.c. Presentazione di un gestionale per il condominio 07/02/14 Venerdì Docente: P.I. AGOSTINO MANZONI / RAG. ALBERTO SPREAFICO LA PREPARAZIONE DELL ASSEMBLEA La riunione con i consiglieri La visione dei giustificativi Il nuovo rilievo delle rendicontazioni periodiche del conto corrente, dei registri di anagrafe e di contabilità Il sito internet L avviso di convocazione Le formalità di apertura dell adunanza I consiglieri di condominio La redazione del verbale in assemblea La conservazione e l esibizione dei giustificativi di spesa ai condomini e ai terzi Esercitazione di stesura convocazione assemblea e relativo verbale 11/02/14 Martedì Docente: AVV. BRUNO FABRIZIO GUIZZETTI LE INNOVAZIONI E LE LEGGI SPECIALI Natura e disciplina giuridica delle innovazioni 14/02/14 Venerdì Docente: DOTT. MATTEO GUALANDRIS IL CONDOMINIO E IL FISCO Il codice fiscale del condominio Il condominio sostituto d imposta Le ritenute d acconto Le certificazioni Le dichiarazioni del sostituto d imposta 18/02/14 Martedì ESAME SCRITTO 31/01/14 Venerdì Docente: DOTT. SANDRO ZUCCHELLI L AMMINISTRATORE ED I PRINCIPI DELLA COMUNICAZIONE I principi della comunicazione Gli elementi della relazione La gestione del consenso Strategie di comunicazione coi singoli e in assemblea 04/02/14 Martedì Docente: DOTT. MATTEO GUALANDRIS / RAG. ALBERTO SPREAFICO ESERCITAZIONE Il preventivo Il riparto del preventivo Il consuntivo Il riparto del consuntivo Il piano versamenti 2 PARTE I contratti e la sicurezza 21/02/14 Venerdì Docente: AVV. ALBERTO RONZONI Il CONTRATTO Le trattative L accordo delle parti La causa L oggetto La forma Le clausole penali e vessatorie La clausole abusive e la tutela del consumatore La nullità e l annullabilità La risoluzione per inadempimento

5 25/02/14 Martedì Docente: SIG. GIUSEPPE VULTAGGIO I CONTRATTI: ASSICURAZIONE FABBRICATI Polizza globale fabbricati: garanzie e condizioni particolari La coassicurazione indiretta e la concorrenza di più polizze che coprono il medesimo rischio La liquidazione dei sinistri I rapporti e le convenzioni fra le Compagnie per la gestione dei sinistri 28/02/14 Venerdì Docente: AVV. ALBERTO RONZONI I CONTRATTI: LOCAZIONE I contratti ad uso abitativo Riferimenti normativi L. 492/78 e L. 431/98 La cedolare secca I contratti ad uso diverso Riferimenti normativi L. 492/78 e L. 431/98 04/03/14 Martedì Docente: GEOM. IDA BOFFELLI IL CATASTO L Ufficio del Territorio La nuova organizzazione degli uffici I certificati catastali Le nuove procedure informatiche Il Catasto e l aggiornamento del registro di anagrafe condominiale 07/03/14 Venerdì Docente: ING. CRISTOFORO MORETTI IL RAPPORTO DI LAVORO E LE NORME PER LA SICUREZZA DEL LAVORATORE La prevenzione degli infortuni nel lavoro subordinato La prevenzione degli infortuni nelle opere edilizie Gli adempimenti propedeutici all inizio dei lavori Il responsabile per la sicurezza Gli oneri del committente durante l esecuzione dei lavori Le responsabilità dell amministratore durante l esecuzione delle opere di manutenzione La documentazione 08/03/14 Sabato Docente: ING. CRISTOFORO MORETTI SICUREZZA NEL CONDOMINIO Cosa prevede la normativa L analisi dei rischi nel condominio Il DVR Il DUVRI Le responsabilità dell amministratore 11/03/14 Martedì Docente: AVV. LUCA BAJ / ARCH. PAOLO CRIPPA INTERVENTI EDILIZI: LA CLASSIFICAZIONE Manutenzione ordinaria Manutenzione straordinaria Restauro e risanamento conservativo Ristrutturazione Nuove costruzioni Mutamento di destinazione Disciplina dei sottotetti Disciplina dei parcheggi 14/03/14 Venerdì I CONTRATTI: APPALTO PRIMA PARTE La disciplina civilistica La disciplina tecnica urbanistica e sicurezza Le variazioni e le difformità La consegna dell opera 15/03/14 Sabato II CONTRATTI: APPALTO SECONDA PARTE Le responsabilità del Committente Le responsabilità dell Appaltatore I danni palesi e i danni occulti 18/03/14 Martedì Docente: GEOM. LUCA PARAVISI PREVENZIONE INCENDI Le tipologie degli edifici e le prescrizioni di legge I nulla osta I collaudi Le ispezioni 21/03/14 Venerdì Docente: AVV. GAETANO D ANDREA LA MEDIAZIONE IN SEDE CONDOMINIALE 25/03/14 Martedì Docente: ING. LORENZO CERI L ASCENSORE L IMPIANTO ELETTRICO LE ANTENNE Normativa di riferimento La manutenzione e gli adeguamenti Gli organismi certificati e notificati Le imprese incaricate della manutenzione Le autorizzazioni dell Amministratore

6 28/03/14 Venerdì Docente: ING. FRANCESCA MAGRI Il RISCALDAMENTO La normativa di riferimento Gli adempimenti di legge Le norme sul risparmio energetico La contabilizzazione del calore Il teleriscaldamento 04/04/14 Venerdì Docente: AVV. MARCO SIGHINOLFI I DIPENDENTI DEL CONDOMINIO L Amministratore quale datore di lavoro I contratti collettivi I livelli, le mansioni, le competenze ed il part-time Il T.F.R., gli assegni per il nucleo familiare Le retribuzioni in natura La sicurezza sul lavoro: normative e adempimenti 08/04/14 Martedì Docente: AVV. BRUNO FABRIZIO GUIZZETTI LE CONTROVERSIE Il recupero dei crediti Il decreto ingiuntivo Le procedure esecutive: problematiche ed aspetti pratici I compiti e la responsabilità dell Amministratore La gestione contabile delle vertenze di recupero crediti 11/04/14 Venerdì LE RESPONSABILITÀ DELL AMMINISTRATORE Civile Contrattuale Extra-contrattuale 12/04/14 Sabato LE RESPONSABILITÀ DELL AMMINISTRATORE Penali Penali per mancato adeguamento impianti condominiali MOCIT s.n.c. - Via Cav. di Vittorio Veneto, 24 29/04/14 Martedì ESAME SCRITTO 9/10 e 16/17 Maggio 2014 ESAME ORALE

7 Provinciale di BERGAMO Sede: V.le G. Cesare, Bergamo Corsi di qualificazione per amministratori Convegni di aggiornamento per i soci Consulenze tecniche, amministrative e legali per i soci Ufficio segreteria: Tel Fax dal lunedì al venerdì ore 9,00-12,00 segreteria@anacibg.it