ANACI. Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari Sezione di Padova

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1 ANACI Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari Sezione di Padova XXX Corso di Diritto e Tecnica Immobiliare per Amministratori di Condominio anno 2008 in collaborazione con DIDACTA.COM didacta.com è un servizio di NEOL s.r.l., società partecipata da Università di Padova e struttura certificata UNI EN ISO 9001:2000 nella classe EA 37 Istruzione in presenza e online

2 Corso anno 2008 Docenti: Avv. Paolo Alvigini Avv. Romeo Chiavellati Avv. Maurizio Gaibani Avv. Silvio Barbiero Avv. Giuseppa Sarra Fiore Ing. Piero Bet - Cognito P.I. Franco Ravazzolo Geom. Salvatore Ricciardini Arch. Massimo Cambruzzi Geom. Roberto Bonsembiante Dott. Antonio Librici P.I. Paolo Fornea Geom. Andrea Garbo Dott. Emanuela Traini Dott. Fabio Tessari Rag. Giuseppe Parisi Di Gangi Rag. Alfredo Gambato Dott. Mauro Pellizzari Geom. Lucio Marcato P.I. Nicola Bruno DOVE: Il corso si terrà nella sede ANACI Padova, via Risorgimento 36, Padova DIREZIONE DEL CORSO: Direttore del corso: rag. Alfredo Gambato, ANACI Padova Collaborano alla Direzione del corso: Dott. Mauro Pellizzari, ANACI Padova P.I. Francesco Vedovato, ANACI Padova DIDACTA.COM collabora per il coordinamento didattico, il servizio online e la verifica e la valutazione del corso. Per Didacta.com è responsabile il prof. Luigi Marcolungo con la collaborazione dell arch. Alessandra Paris.

3 INFORMAZIONI: tel.: fax: tel.: fax: Programma Tutti i Venerdì dalle alle 21.30, a partire dal Avv. P. Alvigini Avv. R. Chiavellati Avv. R. Chiavellati Avv. M. Gaibani Avv. G. Sarra Fiore Avv. M. Gaibani On line Avv. R. Chiavellati Avv. L. Sansone On line Avv.to G. La Forgia - Saluto della direzione del Corso - Comunione e Condominio Natura e fonti normative; Il Condominio, condominio parziale e orizzontale; I beni in comune; Uso delle parti Comuni; L estetica e il decoro architettonico. L Amministratore Inquadramento giuridico; Obblighi, attribuzioni e responsabilità; Poteri dell amministratore; Legittimazione attiva e passiva; Nomina, revoca, nomina giudiziaria; Individuazione catastale nelle proprietà condominiali. L assemblea Convocazione dell assemblea; Attribuzioni e poteri dell assemblea; Costituzione, validità, delibere e maggioranze; Nullità e annullabilità delle delibere assembleari; Documenti (Libro verbali, deleghe etc); Soggetti leggittimati a partecipare all assemblea; Il fallimento del Condominio e il recupero dei crediti. Regolamento e Tabelle Millesimali Il regolamento di condominio: o assembleare o contrattuale o di fatto Efficacia e modifica dei regolamenti e delle tabelle millesimali. Tabelle Millesimali Nozioni; Ripartizione delle spese; Natura e formazioni delle tabelle millesimali; Rilievi, misure, accertamenti tecnici; Coefficienti, casi particolari, allegati.

4 P.I. Paolo Fornea Le energie alternative in condominio Concetto di Risparmio energetico; Ottenimento del risparmio energetico nel condominio; Suggerimenti sulle fonti energetiche alternative; Avv. P. Alvigini, Avv. R. Chiavellati, Rag. G. Parisi Di Gangi, Geom. S.Ricciardini Rag. A. Gambato Rag. G. Parisi Di Gangi Dott. Mauro Pellizzari Rag. A. Gambato Rag. G. Parisi Di Gangi, Dott. Mauro Pellizzari Regolamento e Tabelle Millesimali Ripresa delle lezioni on line Casi concreti Esercitazioni Ripartizioni delle spese Verifica del regolamento e delle tabelle millesimali; Individuazione dei capitoli di spesa; Creazione del piano dei conti; Stesura della prima nota banca e cassa; Bilancio consuntivo e relativa ripartizione; Bilancio preventivo, relativa ripartizione e rate. Stesura di Bilancio Documenti di bilancio; Scritture contabili; Formazione dei bilanci; Trasmissione e tenuta contabile dei documenti.

5 Avv. Sarra Fiore Avv. Silvio Barbiero Ripartizioni delle spese Spese ordinarie e straordinarie, chi le delibera? ; Chi paga le spese: o Proprietario o Conduttore o Usufruttuario o Nudo proprietario Il condomino moroso, principio della solidarietà, prassi di recupero; Il decreto ingiuntivo. On line Geom. R. Bonsembiante Tubazioni del gas in Condominio Impianti di fornitura gas; Responsabilità dell amministratore On line Geom. S. Ricciardini Ing. Bet Pietro Impianto Idrico Acqua bene primario; Impianto idrico e ente erogatore; Autoclave, verifiche e enti di controllo; Cisterne di accumulo verifiche e enti di controllo; Documentazione obbligatoria; Impianti fognari D. Lgs. 152/1999 e Legge 258/2003. On line Ing. Pietro Bet P.I. Franco Ravazzolo Impianto Elettrico, Antenne e comunicazioni Impianto elettrico condominiale e privato; Legge 46/90; Messa a terra dell impianto - verifiche e controlli; Documentazione obbligatoria; Gruppi elettrogeni; Inquinamento da elettrosmog; L. 13/89 e L. 62/89 (barriere architettoniche); L. 179/92 (risanamento abitativo); L. 122/89 (parcheggi agevolati) Festa del Santo Patrono a Padova Rag. A. Gambato Rag. G. Parisi Di Gangi Dott. M. Pellizzari Stesura di Bilancio Criteri di competenza e rendiconto; Analisi contabile del bilancio; Conto corrente condominiale e stesura cassa; Verifica contabile conto corrente; Individuazione delle spese ordinarie e straordinarie; Bilancio ordinario e straordinario; Comunicazioni al Ministero delle Finanze per sgravi fiscali.

6 Dott. F. Tessari Fisco e Condominio Codice fiscale del condominio; Imposte a capo del condominio (ICI - IRPEF - COSAP - etc.) Condominio come sostituto d imposta Obblighi; Certificazioni, versamenti ritenute, conguagli e ravvedimento operoso. Dichiarazioni annuali dei sostituti d imposta; Gli adempimenti fiscali del condominio e dell amministratore; Le detrazioni fiscali per i lavori di manutenzione L. 449/97 e successive (36% - 41% - 55%). Pausa Estiva Ing. P. Bet Ing. F. Cognito Geom. S. Ricciardini Ing. P. Bet P.I. F. Ravazzolo Impianti Ascensori e montacarichi EN Titolare e responsabile dell impianto; L ente certificatore; L amministratore di condominio; I manutentori; L assemblea di condominio; Abbattimento barriere architettoniche; Documentazione obbligatoria. Impianto Idrico Impianto Elettrico, Antenne e comunicazioni Tubazioni del gas in Condominio Ripresa delle lezioni on line e casi concreti P.I. F. Ravazzolo Online Dott. A. LIbrici Rapporto dipendente e imprese Il condominio come datore di lavoro; Gli obblighi dell amministratore; Contratto collettivo di lavoro dipendenti proprietari di fabbricati; Istituti contrattuali, disciplina collettiva di categoria; Scadenziario contrattuale; Legge 626/94 - Adattamento e verifiche sulle norme di sicurezza vigenti nei posti di lavoro del condominio. Assicurazioni e Condominio Individuazione dei rischi da assicurare; Limiti del risarcimento; Termini contrattuali; Valore assicurato;

7 Obbligatorietà dell assicurazione condominiale giurisprudenza di merito. Online Ore 19:30 21:30 Geom. G. Cambruzzi Geom. A. Garbo Deontologia professionale Norme comportamentali; Rispetto professionale reciproco; Organi di controllo Avv. G. Sarra Fiore Arch. M. Cambruzzi Contratti di Appalto Imprese fornitrici del condominio; Stesura contrattuale elementi essenziali ed accessori; Registrazione del contratto; Controversie contrattuali; Rapporto con gli Enti Pubblici per concessioni edilizie, autorizzazioni DIA Comune, A.S.L., Sovrintendenza ai Beni Culturali Ore 18:00 19:30 Dott. A. LIbrici Messa on line il Segue: Ore 19:30 21:30 Geom. G. Cambruzzi Geom. A. Garbo Messa on line il Ing. P. Bet Assicurazioni e Condominio Individuazione dei rischi da assicurare; Limiti del risarcimento; Termini contrattuali; Valore assicurato; Obbligatorietà dell assicurazione condominiale giurisprudenza di merito. Ripresa dalla lezione online e casi concreti Deontologia professionale Norme comportamentali; Rispetto professionale reciproco; Organi di controllo. Ripresa dalla lezione online e casi concreti Certificazione energetica del fabbricato Concetto di certificazione energetica; Dlgs 19 agosto 2005 n 192; Dlgs 29 dicembre 2006 n 311;

8 Arch. M. Cambruzzi On line Avv. R. Chiavellati Avv. S. Barbiero Certificato Prevenzioni Incendi Attività soggette al controllo dei VVFF all interno dei condomini; Opere di manutenzione: o Programmazione interventi o Contratti Adempimenti e rapporti con la PPAA; Impianti di rilevazione, allarme, rivelazione ed evacuazione fumi UNI Locazioni Legge 392/78 Abitative; Abitative non soggette ad equo- canone. Commerciali Avv. Sarra Fiore Avv. M. Gaibani Dott.sa E. Traini Avv. R. Chiavellati Avv. S. Barbiero Rag. A. Gambato Rag. G. Parisi Di Gangi, Dott. M. Pellizzari Controversie Liti condominiali; Legittimazione attiva e passiva dell amministratore; Violazioni del regolamento condominiale; Immissioni di rumori molesti; Legittimità attiva dell Amministratore nella prassi giudiziaria. Mediazione Sociale Cosè la mediazione e ambito di applicazione; Conciliazione come strumento di mediazione; Chi è il conciliatore; Strumenti e finalità. Locazioni Legge 392/78 Abitative; Abitative non soggette ad equo- canone. Commerciali Ripresa delle lezioni on line e casi concreti L amministratore e l assemblea Ipotesi di convocazione; Convocazione ordinaria e straordinaria; Verifica legittimazione dei partecipanti; Ordine del giorno e luogo della convocazione; Presidente e segretario dell adunanza; Prova pratica di un adunanza Innovazioni Natura e disciplina delle innovazioni; Innovazioni gravose e voluttuarie;

9 Ing. M. Cambruzzi Avv. P. Alvigini Geom. A. Garbo P.I. N. Bruno Geom. L. Marcato La data verrà comunicata ai corsisti Maggioranze assembleari; La sopraelevazione; Quantificazione del rimborso; Legislazioni speciali in merito. Gestione informatica del Condominio Documenti da gestire in condominio; Office automation; Video scrittura con Word; Fogli di calcolo con Excel; Programmi gestionali; Trattamento dati su supporti informatici. Impianto di fognaturaa e allacciamento alla rete pubblica Responsabilità dell amministratore Esame, ore 15.00

10 ATTIVITA DI FORMAZIONE PERMANENTE ANACI PADOVA 2008 Appuntamenti riservati ai soci ANACI PADOVA 2008: P.I. Paolo Fornea Dott. F. Tessari Ing. P. Bet Le energie alternative in condominio Concetto di Risparmio energetico; Ottenimento del risparmio energetico nel condominio; Suggerimenti sulle fonti energetiche alternative; Fisco e Condominio Codice fiscale del condominio; Imposte a capo del condominio (ICI - IRPEF - COSAP - etc.) Condominio come sostituto d imposta Obblighi; Certificazioni, versamenti ritenute, conguagli e ravvedimento operoso. Dichiarazioni annuali dei sostituti d imposta; Gli adempimenti fiscali del condominio e dell amministratore; Le detrazioni fiscali per i lavori di manutenzione L. 449/97 e successive (36% - 41% - 55%). Certificazione energetica del fabbricato Concetto di certificazione energetica; Dlgs 19 agosto 2005 n 192; Dlgs 29 dicembre 2006 n 311; Le lezioni sono aperte a tutti i soci e costituiscono partecipazione necessaria per l ottenimento dei crediti formativi 2008, oltre alle attività convegnistiche che verranno annunciate nel corso dell anno. Ciascuna lezione da diritto a 2 crediti formativi, che con i convegni darano la possibilità di ottenere numero 10 crediti formativi. Inoltre, da diritto a 20 crediti formativi (in proporzione all uso che ne viene fatto) l accesso al Servizio di Aggiornamento Permanente per Amministratori Condominiali gestito da Didacta.com, al quale si ha diritto di accedere come soci ANACI PADOVA. Il servizio mette a disposizione un ambiente dove è possibile ricercare tutta la legislazione e le disposizioni inerenti al condominio. Per chi non si fosse ancora connesso, è possibile richiedere informazioni alla segreteria di didacta.com, al numero