PERIZIA ESTIMATIVA Fallimento n. 09/13

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1 PERIZIA ESTIMATIVA Fallimento n. 09/13 OGGETTO: Unità Immobiliare destinata a opificio DATI CATASTALI: Foglio n. 101 Particella n. 269 subalterno n. 3 LOCALITA : Località Ischieta, SNC Sassoferrato (AN) COMMITTENTE: Tribunale Civile e Penale di Ancona DATA: Giugno 2013 C.T.U: Ing. Carlo Costantini 1

2 INDICE 1 Premessa Dati Catastali Descrizione dell immobile Passaggi di proprietà Elenco delle ipoteche Diritti di prelazione immobiliare iscritti Verifica regolarità catastale Certificato di agibilità Superficie di stima Valutazione dell immobile Conclusioni... 5 Allegato Visura Catastale... 6 Allegato Visura Storica... 7 Allegato Planimetria Catastale Allegato Elaborato Planimetrico Allegato Mappa catastale Allegato Documentazione fotografica Allegato Certificato di Agibilità e DIA box esterno Allegato Attestato di Certificazione Energetica Allegato Visure ipotecarie

3 1 Premessa Il sottoscritto Dott. Ing. Carlo Costantini, residente a Fabriano, in Via Engles Profili n. 38, con studio professionale a Perugia in Via del Rame 14, iscritto all Albo degli Ingegneri della Provincia di Ancona al N A2615, su incarico del Tribunale Civile e Penale di Ancona, nello svolgimento del suo ruolo di Consulente Tecnico di Ufficio per il fallimento O.R.G. DI ORTALE R. E RISI G. &C. S.N.C., redige la presente perizia dell immobile di cui appresso sito in Sassoferrato in Località Ischieta SNC, al fine di determinare il più probabile valore di mercato corrente. 2 Dati Catastali L immobile è identificato al Catasto dei Fabbricati del comune di Sassoferrato (AN), in giusto conto, e più precisamente: Foglio n. 101, Particella n. 269 Subalterno n. 3, Categoria D/1, Rendita 1342,00. La presente consistenza deriva da VARIAZIONE del 05/09/2003 n /2003 in atti dal 18/04/2004 (protocollo n. AN ) CONVALIDA CLS. PROPOSTO DALLA PARTE 3 Descrizione dell immobile L immobile è ubicato nella zona industriale della città di Sassoferrato, prevalente è la presenza di capannoni industriali. Il Fabbricato di recente costruzione, previa demolizione del precedente manufatto, è stato realizzato in cemento armato e tamponatura con pannelli in cemento armato alleggeriti con finitura esterna in graniglia, la copertura in copponi e controsoffitto isolato. Si accede alla corte privata del capannone con illuminazione notturna di oltre 400 mq attraverso una cancellata in metallo. La corte pavimentata con finitura industriale è completamente recintata. Annesso al capannone vi è un box chiuso su tre lati regolarmente costruito. La porzione di capannone che consta di altre 2 sub unità presenta tutti gli impianti regolarmente funzionanti, nello specifico: - impianto elettrico con prese trifase; - impianto per l aria compressa; - impianto antiintrusione; - impianto di illuminazione a neon e luci di emergenza; - impianto idraulico nel wc. Gli infissi sono in alluminio con vetro industriale, è presenta una porta industriale a più ante per permettere l ingresso di mezzi voluminosi. All interno sono presenti bagno, con porta senza maniglia e serratura e antibagno tutti e due realizzati in cartongesso, per l acqua calda sanitaria un boiler da 15 litri e 1200 w, adiacente ad essi un ufficio che non è presente nell elaborato planimetrico da noi in possesso (vedi allegato). La pavimentazione è di tipo industriale. Nel complesso l edificio si trova in buone condizioni. 3.1 Passaggi di proprietà All unità immobiliare in questione risultano i seguenti passaggi (situazione degli intestati al 21/05/2013): Proprietà di BECIANI DOMENICO dal 06/11/1980 al 27/07/1998 COSTITUZIONE del 06/11/1980 n /1980 in atti dal 13/07/1993 Proprietà ANTONIO MERLONI SPA dal 27/07/1998 al 17/06/2002 ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 27/07/1998 Voltura n /1998 in atti dal 08/08/2001 (protocollo n ) Repertorio n.: Rogante: NOTAIO PAGLIARECCI. 3

4 Proprietà di EDILTECMER SRL dal 27/07/1998 al 05/09/2003 ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 17/06/2002 Trascrizione n /2002 in atti dal 24/06/2002 Repertorio n.: Rogante: PAGLIARECCI MASSIMO Proprietà di O.R.G. DI ORTALE R. E RISI G. & C.S.N.C. dal 05/09/2003 ad oggi ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 24/01/2005 Nota presentata con Modello Unico n /2005 in atti dal 02/02/2005 Repertorio n.: Rogante: PAGLIARECCI MASSIMO. 3.2 Elenco delle ipoteche In base alle visure censuarie effettuate risulta che insistono le seguenti ipoteche: ISCRIZIONE del 28/01/ Registro Particolare 448 Registro Generale 2024 Pubblico ufficiale PAGLIARECCI MASSIMO Repertorio 50349/7691 del 24/01/2005 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO a favore di Banco di Credito Cooperativo di Pergola soc. coop. TRASCRIZIONE del 05/03/ Registro Particolare 2404 Registro Generale 4114 Pubblico ufficiale TRIBUNALE Repertorio 9 del 16/01/2013 ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO 3.3 Diritti di prelazione immobiliare iscritti Non esistono prelazioni in merito all unità immobiliare in oggetto 3.4 Verifica regolarità catastale Le piante catastali dell unità immobiliare, ottenute tramite visura depositate dal Geom. Luciano Abbondanzieri presso il catasto, risultano conformi allo stato dei luoghi riscontrati in sede di sopralluogo, in quanto il box contenente il locale uffici è realizzato con struttura leggera e removibile. 3.5 Certificato di agibilità Alla data odierna risulta che il certificato di agibilità è stato rilasciato dal Comune di Sassoferrato il 29/03/2007 con prot. N Il box esterno è stato regolarmente autorizzato con DIA del 21/03/2005 prot. N Superficie di stima Di norma (UNI 10750/2005 e D.P.R. 138/1998) è stabilito che il valore di un immobile venga individuato attraverso la superficie commerciale che rappresenta un valore virtuale ottenuto attraverso una correzione appropriata dei valori reali ottenuti dal rilievo diretto delle superfici dei vani e dei vari elementi che compongono l unità immobiliare. Tali superfici reali (coperte e scoperte), attraverso il coefficiente di incidenza entreranno in modo diverso a costituire la consistenza commerciale dell unità immobiliare. Le superfici sono state determinate da rilievo diretto e successivamente confrontate con quelle desunte dalle piante catastali. In totale sono stati individuati mq. 320 relativi all immobile mq di corte esclusiva. 5 Valutazione dell immobile Tenuto conto della posizione, dello stato di conservazione e degli impianti presenti, a seguito di un indagine condotta nella zona e dai dati riportati nella Banca dati delle quotazioni immobiliare - Risultato anno semestre 2, rilasciato dall agenzia del territorio, provincia di Ancona, riporta un prezzo massimo di 370 /mq ad un minimo di 270 /mq, considerando i fattori precedentemente elencati si stima un prezzo di 350 /mq. Si avrà pertanto euro 350 /mq (valore unitario) x (sup. commerciale) 365 mq =

5 6 Conclusioni A seguito di quanto riportato dalla presente perizia tecnico-estimativa si può ragionevolmente affermare, considerate le condizioni generali dell unità immobiliare e valutate anche le caratteristiche intrinseche del bene, che il più probabile valore di mercato dell immobile in oggetto, può essere fissato in euro centoventisettesettecentocinquanta/00. Tanto giudica il sottoscritto a completa evasione dell incarico ricevuto. Allegato Visura catastale Allegato Visura storica catastale Allegato Estratto di planimetria catastale Allegato Elaborato planimetrico Allegato Mappa catastale Allegato Documentazione fotografica Allegato Certificato di Agibilità e DIA box esterno Allegato Attestato di Certificazione Energetica Allegato Visure Ipotecarie Perugia, li 10/06/2013 In fede Ing. Carlo Costantini 5

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