3.7-AO8 - SESTRIERE COLLE - PROGETTISTI

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1 MODIFICATO IN BASE ALLE OSSERV. ALLE CONTRODEDUZIONI PRESENTATE AL PROG. PRELIM. ADOTTATO CON DELIB. CC. N. 9 DEL IN BASE ALLE OSSERV. ALLE CONTRODEDUZIONI PRESENTATE AL PROG. PRELIM. RIPUBBLICATO CON DELIB. CC. N. 30 DEL E IN BASE AI PARERI ED OSSERVAZIONI FORMULATI DAGLI ENTI COMPETENTI IN SEDE DELLA 2 CONFERENZA DI PIANIF. IN DATA SESTRIERE COLLE - Documento: COMPENDIO DELLE MODIFICHE APPORTATE AL VIGENTE P.R.G. CON RIFERIMENTO AGLI AMBITI OMOGENEI DI RIQUALIFICAZIONE E RISTRUTTURAZIONE E/O DI ADEGUAMENTO AL PAI Intervento 3.7-AO8 QUADRO D'UNIONE PROGETTISTI Il Sindaco Il Segretario Generale Il Dirigente di settore Arch. Valter Marin Dott. Diego Joannas Dott. Diego Joannas Elaborazione Aprile 2014

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9 DATI TECNICI DEL VIGENTE PRGC DELLE AREE R5 - F1 - Cbis - m7 - V20, RIFERITI ALL'AMBITO OMOGENEO AO8 Area di piano R5 - Area residenziale a capacità insediativa esaurita - Località Colle- Art. 22 delle N.T.A. Altezza massima: esistente Numero di piani: esistente Densità fondiaria: esistente Densità territoriale: esistente Superficie territoriale: mq Volumetria: mc Rapporto di copertura: - Abitanti stabili: 221 Abitanti saltuari: 5320 Area di piano F1 - Area residenziale di completamento - Località Colle- Art bis delle N.T.A. (*) Altezza massima: (*) Numero di piani: (*) Densità fondiaria: (*) Densità territoriale: (*) Superficie territoriale: mq Volumetria: mc Rapporto di copertura: - Abitanti stabili: 22 Abitanti saltuari: 66 (*) L'area oggetto di intervento è già di proprietà pubblica Area di piano Cbis - Area per servizio di distribuzione carburante -Località Colle- Art. 23 delle N.T.A. Altezza massima: 12 m Numero di piani: 4 Densità fondiaria: 1,9 Densità territoriale: 1,9 Superficie territoriale: 800 mq Volumetria: mc Rapporto di copertura: - Abitanti stabili: - Abitanti saltuari: 11 estratto art. 23 N.T.A. Per la ricostruzione di fabbricati, le distanze dalle strade e dai confini dovranno rimanere quelle preesistenti o esistenti. Area Cbis su tale area esistente alla data di adozione della presente variante al P.R.G. un distributore di carburante con servizi e alloggio custode annessi. Prevedendo pedonale l'area fronteggiante il piazzale Kandahar, tale la zona deve essere oggetto di riordino urbanistico attraverso P.E.C. con possibilità di demolizione dell'attuale fabbricato e la realizzazione di una costruzione di mc F.T. di cui mc ad uso residenza e 500 mc ad uso terziario. È possibile coprire il 50% dell'area. Servizi m7 - Aree pubbliche per servizi pubblici (i, m, v, p) - Località Colle - Art. 19 delle N.T.A. del PRG Superficie territoriale: 150 mq Servizi v20 - Aree pubbliche per servizi pubblici (i, m, v, p) - Località Colle - Art. 19 delle N.T.A. del PRG Superficie territoriale: 4000 mq

10 CARATTERISTICHE DELLA PROPOSTA DI INTERVENTO DELL'AMBITO OMOGENEO AO8 1 Corpo di fabbrica (stazione autobus ex area servizio) Tipo di intervento: ristrutturazione urbanistica (demolizione fabbricato esistente e nuova costruzione) Altezza massima consentita: 19 m Volumetria consentita: Totale: 4500 mc Destinazione d'uso: PT: servizi e commercio I restanti piani sono destinati ad uso residenza Volumetria: 4.500,00 mc totali nel corpo di fabbrica Suddivisi in: 400 mq minimi a destinazione servizi e commerciale al P.T., su via Pinerolo la restante volumetria a destinazione residenziale ai piani superiori Dovranno essere ceduti gratuitamente alla Pubblica Amministrazione: 400 mq calpestabili al PT aventi destinazione servizi/commerciale, almeno 2 posti auto coperti, un impianto fotovoltaico di servizio con una potenza di almento 6 Kw/h ed una pensilina per attesa pulmann

11 CARATTERISTICHE DELLA PROPOSTA DI INTERVENTO DELL'AMBITO OMOGENEO AO8 2 Area attrezzata (Chiesa Regina Pacis) Tipo di intervento: Ristrutturazione urbanistica di superficie Altezza massima consentita: Volumetria consentita: Destinazione d'uso: Spazi pubblici a verde attrezzato compresi collegamenti pedonali tra la via Montegrappa e la via Pinerolo (sentieri e scale) 3 Attrezzatura di trasporto pubblico (ascensore inclinato) Tipo di intervento: Nuovo impianto di infrastrutture di trasporto pubblico Altezza massima consentita: Volumetria consentita: Destinazione d'uso: Ascensore inclinato inserito tra la P.zza Fraiteve e la via Piave 4 Corpo di fabbrica (cinema) Tipo di intervento: Manutenzione ordinaria e straordinaria Volumetria consentita: Esistente Altezza massima consentita: Altezza massima a valle: Esistente. Altezza minima a monte: Esistente Destinazione d'uso Esistente 5 Area attrezzata (via Montegrappa) Tipo di intervento: Ristrutturazione urbanistica di superficie Altezza massima consentita: Volumetria consentita: Destinazione d'uso: formazione marciapiede, parete a verde piantumato e riqualificazione della viabilità veicolare al fine di realizzare il percorso pedonale dalla Piazza Fraiteve alla stazione di partenza dell'ascensore inclinato alla via Pinerolo.

12 DATI TECNICI DELLA PROPOSTA DI VARIANTE STRUTTURALE AL PRG Area di piano F4 - Area residenziale di completamento - Località Colle- Art delle N.T.A Altezza massima: vedi proposta di intervento dell'ambito omogeneo AO8 Numero di piani: vedi proposta di intervento dell'ambito omogeneo AO8 Distanza dai confini: definite in sede di S.U.E. Superficie fondiaria: mq Densità fondiaria: 1,220 mc/mq Densità territoriale: - Volumetria: Esistente Nota: tutti i locali ricavati nei piani interrati non concorrono a produrre volumetria e non potranno essere considerati agibili in modo permanente Rapporto di copertura: - Abitanti stabili: - Abitanti saltuari: - Attuazione S.U.E.

13 DATI TECNICI DELLA PROPOSTA DI VARIANTE STRUTTURALE AL PRG Servizi p40 - Aree pubbliche per servizi pubblici (i, m, v, p) - Località Colle- Art. 19 delle N.T.A. Superficie territoriale: 2000 mq Servizi v38 - Aree pubbliche per servizi pubblici (i, m, v, p) - Località Colle- Art delle N.T.A. Superficie territoriale: mq Servizi v39 - Aree pubbliche per servizi pubblici (i, m, v, p) - Località Colle- Art delle N.T.A. Superficie territoriale: mq Osservazioni e note art. dal 64 al 70 N.T.A. Per una comprensione esaustiva degli articoli non si riportano estratti ma si rimanda ad una lettura completa del Titolo VIII delle NTA della variante strutturale.

14 DATI TECNICI DELLA PROPOSTA DI VARIANTE STRUTTURALE AL PRG Area di piano G - Aree per impianti tecnologici urbani e territoriali - Località Colle- Art delle N.T.A. Altezza massima: 19 m Numero di piani: 4 + sottotetto Distanza dai confini: definite in sede di S.U.E. Densità fondiaria: - Densità territoriale: - Superficie territoriale: - Volumetria: 4500 mc totali, di cui: 400 mq minimi a destinazione servizi e commerciale al P.T., su via Pinerolo la restante volumetria a destinazione residenziale ai piani superiori Rapporto di copertura: Entro limite di edificabilità (c.f.r. Tav. 6.3.g) Abitanti stabili: - Abitanti saltuari: 28 Attuazione S.U.E. estratto art. 23 N.T.A. Dovranno essere ceduti gratuitamente alla Pubblica Amministrazione: 400 mq calpestabili al PT aventi destinazione servizi/commerciale, almeno 2 posti auto coperti, un impianto fotovoltaico di servizio con una potenza di almento 6 Kw/h ed una pensilina per attesa pulmann Osservazioni e note Altezza interna tra pavimento e intradosso solaio fino a 3 mt. con spessore solaio massimo 30 cm + 15 cm (art. 8 L.R. 13/2007). Tutti i locali ricavati nei piani interrati non concorrono a produrre volumetria e non potranno essere considerati agibili in modo permanente La dotazione di servizi a standard per parcheggio può essere reperita all'interno delle sagome degli edifici L'attuatore del corpo di fabbrica 1 si impegna a cedere alla Pubblica Amministrazionei locali ad uso servizio pari alla quota del 400 mq calpestabili. Le aree a verde reperite all'interno dell'area di piano v38, pur generando volumetria, non potranno incrementare la volumetria edificabile Le aree a verde reperite all'interno dell'area di piano v39 non concorrono ad incrementare la volumetria Per il calcolo degli extraoneri fare riferimento all'art. 4 delle NTA Devono essere rispettate le prescrizioni di cui alla nota n. 14 dell'art. 70 delle presenti NTA. Come prescritto dall'art. 146 co. 2 del D.Lgs 152/2006 devono essere adottate adeguate soluzioni per il risparmio idrico e il riutilizzo delle acque meteoriche (reti duali). Ai sensi dell'art. 2 co. 6 della L.R. 22/1996 è vietata la costruzione di opere che consentano la comunicazione tra l'acquifero superficiale e quello in pressione (profondo). In sede dei SUE dovranno essere precisate le tipologie di fondazione più idonee, e stabilita la programmazione di qualsivoglia opera in sotterraneo, al fine di evitare il superamento della base dell'acquifero superficiale. ** Cfr. Art. 66 co. 7 delle NTA per la verifica della volumetria massima ammissibile in funzione della Classe Energetica art. dal 64 al 70 N.T.A. Per una comprensione esaustiva degli articoli non si riportano estratti ma si rimanda ad una lettura completa del Titolo VIII delle NTA della variante strutturale.