Panoramica comunale aziende: Città di Bellinzona

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1 Panoramica comunale aziende: Luogo 4 trimestre 216 CAP 65 Città Bellinzona (UST: 52) Quartiere Bellinzona (FPRE: TI29) Agglomerazione UST Bellinzona Tipologia dei comuni UST Centri medi Cantone Regione MS Ticino Bellinzona (UST: 81) Regione FPRE del Sud Tipo di area FPRE Altre agglomerazioni Fusioni: - Contenuto 1 Aziende, occupati e addetti equivalenti a tempo pieno 7 Redditi, potere d'acquisto e fiscalità 2 Cifre chiave, branca d'attività econ. e cambiam. strutturali 8 Posizione (raggiungibilità e pendolari) 3 Attività economiche principali 9 Riserve di zone edificabili 4 Distribuzione attività economiche 1 Fabbisogno di superficie, affitti di mercato e livello dei prezzi 5 Segmenti di domanda nel mercato delle superfici di vendita 11 Scenari 23 (scenario «Pianificazione invariata») 6 Popolazione Fahrländer Partner AG Raumentwicklung

2 Testo della macro-situazione commercio Città Bellinzona 4 trimestre 216 Il centro medio Bellinzona è la zona centrale di un'agglomerazione con 22'736 economie domestiche (214) e 52'61 abitanti (215). La città di Bellinzona ha 18'38 abitanti (215) risp. 8'535 economie domestiche (214) (dimensione media di un'economia domestica: 2.1). Il saldo migratorio medio, tra il 21 e il 215, ammonta a 27 persone. Il 34.6% delle economie domestiche apparteneva, nel 213, al ceto alto (: 32.5%), il 25.1% delle economie domestiche al ceto medio (: 3.2%) e il 4.3% delle economie domestiche al ceto basso (: 37.3%). Tra il 21 e il 215, il carico fiscale medio per famiglie è aumentato leggermente e per celibi/nubili è diminuito leggermente. Secondo il censimento delle aziende dell'ust (STATENT), la città di Bellinzona contava 1'867 aziende con 16'445 addetti nel 214. Questo corrisponde a un aumento di 96 aziende e a un aumento di 518 addetti dal 211. Delle 13'257 unità equivalenti a tempo pieno 2.3 (%) appartengono al primo settore, 1'321 (1%) al settore industriale e 11'916 (9%) al settore dei servizi. I centri più velocemente accessibili da Bellinzona con mezzo di trasporto individuale motorizzato sono Roveredo (GR) (15 min.), Biasca (2 min.) e Locarno (25 min.). I centri più velocemente accessibili con i trasporti pubblici sono Biasca (15 min.), Locarno (22 min.) e Roveredo (GR) (26 min.). Secondo il censimento delle aziende dell'ust ed in base alla quota degli equivalenti a tempo pieno (ETP), le attività economiche più importanti a Bellinzona sono «Amministrazione pubblica e difesa; assicurazione sociale obbligatoria» (15.6% degli ETP), «Attività dei servizi sanitari» (14% degli ETP) e «Trasporto terrestre e trasporto mediante condotte» (7.9% degli ETP). Bellinzona dispone, secondo l'ufficio federale dello sviluppo territoriale, di una zona edificabile di 463 ettari. La quota della zona prevista per le attività industriali e artigianali è di ca. il/l' 4%. Della quale, nell'anno 212, almeno 19% (margine di fluttuazione: 19% - 25%) non è edificato, ciò significa che la zona disponibile per le attività industriali e artigianali è di un minimo di 3.2 ettari (margine di fluttuazione: ettari). La quota della zona riservata alle attività industriali e artigianali a Bellinzona è inferiore a quella della regione MS Bellinzona (almeno 34%) e inferiore a quella della regione FPRE Südschweiz (almeno 28%). Secondo i modelli di valutazione edonici di FPRE, gli affitti per una superficie d'ufficio tipica (nuova costruzione) ammontano a 196 CHF/m². Gli affitti per una superficie di vendita tipica ammontano a 361 CHF/m². Secondo il modello prospettico di FPRE ed in base ad uno scenario medio è prevista, tra il 214 e il 23, una domanda supplementare di 65'427 m² (+6.3%, 4'89 m² per anno) di superficie lorda nel settore del commercio nella città di Bellinzona. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato) ammontano, a dipendenza della micro-situazione, per un edificio d'uffici tipico a 72-3'985 CHF/m² e per un edificio di vendita tipico a 2'135-3'96 CHF/m². Per un edificio commerciale tipico con una micro-situazione media questi valori ammontano a 1-11 CHF/m².

3 1 Aziende, occupati e addetti equivalenti a tempo pieno Città Bellinzona 4 trimestre 216 Cifre mercato del lavoro: Aziende Occupati Addetti equivalenti a tempo pieno Tipo di rilevamento STATENT dal 211 con calcolo retroattivo dei valori per i addetti e equivalenti a tempo pieno (25 e 28). Il numero delle aziende di STATENT dal 211 non può essere comparato con quello del CA 25/8. 214: provvisorio '771 1'853 1'885 1'867 14'785 15'165 15'927 16'16 16'523 16'445 12'472 12'767 13'31 13'18 13'353 13'257 Sviluppo indicizzato mercato del lavoro Occupati Addetti equivalenti a tempo pieno MS Bellinzona Regione FPRE del Sud Cifre chiave per settore 214: Aziende (AZ) Occupati (OC) Addetti equivalenti a tempo pieno (ETP) Dimensione media del l'azienda (ETP/AZ) Grado di occupazione medio (ETP/OC) 1. Settore 2. Settore 3. Settore % % 1'672 14'988 11' % Totale 1'867 16'445 13' % Addetti equivalenti a tempo pieno 214 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% MS Bellinzona Regione FPRE del Sud 1. Settore 2. Settore 3. Settore

4 2 Cifre chiave, branca d'attività econ. e cambiam. strutturali Città Bellinzona 4 trimestre 216 Cifre chiave struttura economica 214: Regione MS Bellinzona Varietà delle branche di attività econ. (indice Herfindahl) Concentrazione delle imprese (indice Herfindahl) Fondazione di imprese (213 a 214) Dinamica nella fondazione di imprese (213 a 214) molto vario (6.81) molto basso (1.1) 186 nella media (5.8%) concentrato (4.57) nella media (.41) 449 nella media (5.6%) Classificazione dei comuni e delle regioni MS. Dinamica nella fondazione di imprese: imprese fondate in relazione al numero esistente. Struttura delle branche d'attività economiche: equivalente a tempo pieno secondo gruppo d'attività economiche (214), 2. e 3. MS Bellinzona Regione FPRE del Sud % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Industria tradizionale Industria di punta Costruzione Trasporto, magazzinaggio e logistica Commercio al dettaglio Commercio all'ingrosso Servizi finanziari Servizi alle imprese Servizi amministrativi, sociali e para-pubblici Divertimenti e settore alberghiero Cambiamenti strutturali: contributo alla crescita dei gruppi d'attività economiche (28 a 213), 2. e 3. settore MS Bellinzona Regione FPRE del Sud La somma dei contributi alla crescita di tutti i gruppi d'attività economiche corrisponde alla crescita dell'occupazione (ETP) nella regione. -6% -4% -2% % 2% 4% 6% 8% 1% 12% Industria tradizionale Industria di punta Costruzione Trasporto, magazzinaggio e logistica Commercio al dettaglio Commercio all'ingrosso Servizi finanziari Servizi alle imprese Servizi amministrativi, sociali e para-pubblici Divertimenti e settore alberghiero Struttura di imprese: equivalente a tempo pieno secondo dimensione della impresa (214) % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% MS Bellinzona Regione FPRE del Sud microimprese (< 1 ETP) piccole imprese (1-5 ETP) medie imprese (5-25 ETP) grandi imprese (> 25 ETP)

5 3 Attività economiche principali Città Bellinzona 4 trimestre 216 Attività economiche principali 214: NOGA 28 Ø-grandezza* Aziende Equivalenti a tempo pieno O84 Amministrazione pubblica e difesa; assicurazione sociale obbligatoria % 2' % Q86 Attività dei servizi sanitari % 1' % H49 Trasporto terrestre e trasporto mediante condotte % 1'48 7.9% P85 Istruzione % % G47 Commercio al dettaglio, escluso quello di autoveicoli e di motocicli % % F41 Costruzione di edifici % % Prestazione di servizi finanziari (ad esclusione di assicurazioni e fondi K64 19 pensione) % % K66 Attività ausiliarie dei servizi finanziari e delle attività assicurative % % I56 Attività di servizi di ristorazione % % N78 Attività di ricerca, selezione, fornitura di personale % % J61 Telecomunicazioni % % S94 Attività di organizzazioni associative % % Assicurazioni, riassicurazioni e fondi pensione, escluse le assicurazioni K65 28 sociali obbligatorie 12.6% % Attività degli studi di architettura e d'ingegneria; collaudi e analisi M71 4 tecniche % % Q87 Servizi di assistenza residenziale % % F43 Lavori di costruzione specializzati % % M69 Attività legali e contabilità % % Commercio all'ingrosso e al dettaglio e riparazione di autoveicoli e G45 5 motocicli % % G46 Commercio all'ingrosso, escluso quello di autoveicoli e di motocicli % % D35 Fornitura di energia elettrica, gas, vapore e aria condizionata % % Attività economiche principali 8 1' % 11' % Altre attività economiche % 1' % Totale 7 1'867 1.% 13'257 1.% * Numero medio di addetti equivalente a tempo pieno per azienda.

6 4 Distribuzione attività economiche Città Bellinzona 4 trimestre 216 Distribuzione attività economiche nell'agglomerazione % 16% Agglomerazione UST: Bellinzona (Numero di comuni: 19) 14% 12% 1% 8% 6% 4% 2% Città Terzo quartile Mediana Primo quartile % O84 Q86 H49 P85 G47 F41 K64 K66 I56 N78 J61 S94 K65 M71 Distribuzione attività economiche a seconda della tipologia degli comuni % 16% Tipologia degli comuni UST: Centri medi (Numero di comuni: 22) 14% 12% 1% 8% 6% 4% 2% % O84 Q86 H49 P85 G47 F41 K64 K66 I56 N78 J61 S94 K65 M71 Distribuzione attività economiche nella regione FPRE % 16% Regione FPRE: del Sud (Numero di comuni: 112) 14% 12% 1% 8% 6% 4% 2% % O84 Q86 H49 P85 G47 F41 K64 K66 I56 N78 J61 S94 K65 M71

7 Tipo di azienda Tipo di azienda E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich 5 Segmenti di domanda nel mercato delle superfici di vendita Città Bellinzona 4 trimestre 216 Segmenti di domanda Venditori di servizi 2 Distributori di servizi agli automobilisti 3 Distributori locali 4 Negozi specializzati 5 Generalisti locali 6 Centri dello shopping tradizionale 7 Centri dello shopping a filiali 8 Mercati per addetti ai lavori 9 Grandi magazzini Totale * Distribuzione percentuale dei ETP. Fonte: Fahrländer Partner & CSL Immobilien. Regione MS Regione FPRE Aziende ETP Percentuale* %.% 15.7% 12.4% 15.3% 9.2% 11.1% 25.6% 16.8% 14.4% 8.9% 1.8% 4.3% 7.1% 29.1% 4.1% 16.2% 12.7% 11.1% 7.4% 9.6% 26.2% 4.3% 21.4% 12.4% 12.2% 4.2% 9.%.% 7.1% 4.2% 5.9% % 5.% 5.7% 4.4% % 1.% 1.% 1.% Distribuzione dei segmenti di domanda nel(la) città 8 Differenza delle quote rispetto al livello svizzero Motivazione del consumo Motivazione del consumo <5 5 a 1 1 a a 2 2 a 25 Percento (%) <-1-1 a -6-6 a -2-2 a 2 2 a 6 6 a 1 >1 punto percentuale (PP) Fonte: Fahrländer Partner & CSL Immobilien. Tasso di penetrazione per segmento di domanda* MS Bellinzona Regione FPRE del Sud * Tasso di penetrazione = ETP per 1' abitanti. Fonte: Fahrländer Partner & CSL Immobilien.

8 6 Popolazione Città Bellinzona 4 trimestre 216 Cifre chiave: Popolazione (permanente) Numero eco. dom. Ø Grandezza delle eco. dom. Tasso di crescita della pop. (%) Popolazione straniera (%) 16'983 17'111 17'286 17'323 17'373 17'544 17'744 17'962 18'131 18' '55 8'156 8'329 8'45 8' Sviluppo indicizzato della pop. residente permanente (Indice Anno 26 = 1) 12 Sviluppo indicizzato della popolazione straniera (Indice Anno 26 = 1) MS Bellinzona Regione FPRE del Sud Popolazione secondo classe d'età (215) % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% MS Bellinzona Regione FPRE del Sud Fonte: UFS, modellatura Fahrländer Partner. Popolazione in età pensionabile e aspettativa media di vita secondo classe di età (215) Popolazione in età pensionabile (assoluto) Regione MS Bellinzona 1' '667 2'342 1'879 1' Aspettativa di vita media in anni ()* Uomini Donne * Popolazione entro 65 e 99 anni; media ponderata all'interno del gruppo di età. Fonte: UFS, modellatura Fahrländer Partner

9 6 Popolazione (2) Città Bellinzona 4 trimestre 216 Elezione del parlamento 215 e % 3% 25% 2% 15% 1% 5% % PLR + PLS PS PPD UDC PES PVL PBD Riposo 215 Cantone di Ticino Risultati 211 Fonte: UST, Fahrländer Partner. Iniziativa popolare (18 maggio 214): «Per la protezione di salari equi (Iniziativa sui salari minimi)» % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Cantone di Ticino Si No Fonte: UST, Fahrländer Partner. Iniziativa popolare (9 febbraio 214): «Contro l'immigrazione di massa» % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Cantone di Ticino Fonte: UST, Fahrländer Partner. Si No Votazione (8 febbraio 29): Libera circolazione delle persone: - Comunità europea % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Cantone di Ticino Si No Fonte: UST, Fahrländer Partner.

10 7 Redditi, potere d'acquisto e fiscalità Città Bellinzona 4 trimestre 216 Quote di economie domestiche a seconda del ceto (potenziale del potere d'acquisto, 213) Regione MS Bellinzona Regione FPRE del Sud 38.9% 38.6% * Segmenti di domanda: 1 Rurale tradizionale, 2 Lavoratori moderni, 3 Alternativa improvvisata. Fonte: Fahrländer Partner & sotomo ceto basso* ** Segmenti di domanda: 4 Ceto medio classico, 5 Ceto medio aperto, 6 Alternativa affermata. *** Segmenti di domanda: 7 Ceto alto borghese, 8 Ceto alto orientato alla formazione, 9 Avanguardia urbana. ceto medio** 25.1% 31.5% 31.8% 3.2% ceto alto*** Nota: Revisione dei segmenti con l'attualisazzione sulla base di dati 213. I segmenti si basano a partire di questa data anche sul nuovo censimento della popolazione (rilevazione basata sui registri e strutturale). 4.3% 37.3% 34.6% 29.6% 29.5% 32.5% Indice del potenziale di consumo e di commercio al dettaglio* (213) Potenziale di consumo** Potenziale del commercio al dettaglio*** Prodotti alimentari e generi volluttari Abbigliamento e calzature Elettrodomestici / elettronica di consumo * Potenziale delle economie domestiche domiciliate. ** Reddito lordo detratte le spese obbligatorie (transfer), altre assicurazioni, tasse, trasferimenti, abitazione, energia, risparmio. *** Potenziale di consumo detratte le spese non rilevanti per il commercio al dettaglio. Fonte: Modello del commercio al dettaglio 216 Fahrländer Partner. 383'85 184'34 78'512 22'463 13'183 22'761 Regione FPRE in 1' p. eco. dom. p. eco. dom. p. eco. dom. p. eco. dom. 45'426 21'815 9'291 2'658 1'56 Regione MS 47'892 44'981 49'86 23'265 9'362 8'989 9'465 2'871 21'472 2'657 2'982 1'659 1'551 1'72 Pot. di consumo e di commercio al dettaglio p. eco. dom. - in comparazione (213) 6% 4% 2% % -2% -4% -6% -8% -1% -12% Potenziale di consumo Potenziale del commercio al dettaglio Prodotti alimentari e generi volluttari Abbigliamento e calzature Elettrodomestici / elettronica di consumo Rispetto alla MS Bellinzona Rispetto alla Regione FPRE del Sud Rispetto alla Fonte: Modello del commercio al dettaglio 216 Fahrländer Partner. Scenari 23 (potenziale di consumo et di commercio al dettaglio)*: Stagnazione Trend Sviluppo numero economie domestiche Sviluppo del pot. di consumo (in 1')** Sviluppo del pot. di com. al dettaglio (in 1')** '777 3'871 1'213 59'164 28'68 14.% 15.4% 15.5% * Scenario «Pianificazione invariata», ** Evoluzione reale in prezzi di 213. Fonte: Modello prospettivo 216 Fahrländer Partner, modello del commercio al dettaglio 216 Fahrländer Partner. Prosperità 1'399 7'4 33'933 Scenari 23 (potenziale di consumo et di commercio al dettaglio)*: Regione MS Bellinzona Stagnazione Trend Sviluppo numero economie domestiche Sviluppo del pot. di consumo (in 1')** Sviluppo del pot. di com. al dettaglio (in 1')** 36 88'565 4'736 4'768 25' ' % 24.4% 24.4% * Scenario «Pianificazione invariata», ** Evoluzione reale in prezzi di 213. Fonte: Modello prospettivo 216 Fahrländer Partner, modello del commercio al dettaglio 216 Fahrländer Partner. Prosperità 5' '85 141'23

11 7 Redditi, potere d'acquisto e fiscalità (2) Città Bellinzona 4 trimestre 216 Cifre chiave imposte/reddito: Imp. sul reddito delle pers. giuridiche* 2'143 1'558 1'68 2'45 1'799 1'752 2'719 Quota pro capite Ø Reddito netto 65'935 68'111 68'699 69'278 68'877 68'798 71'172 * Imposta federale diretta in migliaia di franchi. Fonte: AFC, modelli Fahrländer Partner. Confronto quota pro capite dell'imposta sul reddito delle persone giuridiche 4' 35' 3' 25' 2' 15' 1' 5' Comune di Cadempino (quota pro capite più alta del cantone) * Anno di riferimento 213 (Fusione di comune: Media ponderata). Fonte: AFC, modelli Fahrländer Partner. Comune di Moleno (quota pro capite più bassa del cantone) Bellinzona (capoluogo del cantone) Confronto tra il Ø reddito netto; Tutti i contribuenti* 18' 16' 14' 12' 1' 8' 6' 4' 2' Comune di Campo (Vallemaggia) (Ø-redd. netto più profondo a ct. Comune di Vico Morcote (Ø-redd. netto più alto a ct.)* * Anno di riferimento 213. Fonte: AFC, modelli Fahrländer Partner. Bellinzona (capoluogo del cantone)

12 8 Posizione (raggiungibilità e pendolari) Città Bellinzona 4 trimestre 216 Centri più rapidamente accessibili dalla città di Bellinzona (trasporto pubblico, trasporto pubblico) 21 Durata del viaggio verso Biasca* Durata del viaggio verso Locarno* Durata del viaggio verso Roveredo (GR)* Durata del viaggio verso Lugano* * Tempo di trasporto medio, tenuto conto dei quartieri (tempo di viaggio più tempo di trasbordo), senza i tempi di accesso. Fonte: ARE, modelli Fahrländer Partner. 15 Min. 22 Min. 26 Min. 3 Min. Centri più rapidamente accessibili dalla città di Bellinzona (trasporto privato motorizzato, TIM) 21 Durata del viaggio verso Roveredo (GR)* Durata del viaggio verso Biasca* Durata del viaggio verso Locarno* Durata del viaggio verso Lugano* * Tempo di viaggio su carico del traffico feriale medio. Fonte: ARE, modelli Fahrländer Partner. 15 Min. 2 Min. 25 Min. 33 Min. Raggiungibilità* 15 Min. 2 Min. 25 Min. 3 Min. 45 Min. Popolazione (trasporto pubblico) Popolazione (TIM) Occupati (trasporto pubblico) Occupati (TIM) 53'377 51'628 31'671 28'945 66'363 68'566 38'84 36'662 97' '95 59'235 65'424 11' '225 65'884 18' '29 358' ' '297 * popolazione (215) e occupati (214) raggiungibili con trasporto pubblico (21) / TIM (21). Fonte: ARE, UST, modelli Fahrländer Partner. Pendolari: Modello split (luogo di lavoro nel comune di residenza) % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% MS Bellinzona Regione FPRE del Sud trasporto pubblico TIM TINM No tratto Sconosciuto Fonte: UST (Censimento 2), modelli Fahrländer Partner. Pendolari: Modello split (luogo di lavoro al di fuori del comune di residenza) % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% MS Bellinzona Regione FPRE del Sud trasporto pubblico TIM TINM Sconosciuto Fonte: UST (Censimento 2), modelli Fahrländer Partner.

13 9 Riserve di zone edificabili Città Bellinzona 4 trimestre 216 Superficie, zona edificabile e riserve 212: Superficie totale 1'915 Zone d'insediamento Zona edificabile 463 edificata non edificata Zona edificabile residenziale edificata non edificata in ettari in % % 71% 85% - 91% % - 15% Zona edificabile industriale e artigianale 17 edificata non edificata Fonte: ARE, UST, modelli Fahrländer Partner. 34% 7% 8% - 88% % - 2% 4% % - 81% % - 25% * Mantenendo costante lo sfruttamento medio e il consumo di superficie per persona risp. abitazione. 1) 2) 2) 2) 3) 3) 2) 3) 3) Abitazioni/ ettari Abitazioni potenziale agg. Popolazione potenziale agg.* 7'884-9'793 13'963-17'343 1'45-2'622 2'488-4'643 1'297-2'466 1) In % delle zone d'insediamento; 2) In % dalla zona edificabile 3) In % della zona edificabile residenziale risp. industriale e artigianale. 2'297-4'368 Evoluzione delle superfici edificabili non costruite : residenziale Industriale e artigianale *forte calo (-2), calo (-1), costanza (), incremento (1) delle superfici edilizie non edificate. Fonte: ARE, UST, modelli Fahrländer Partner. Calo (-1)* Forte calo (-2)* Zona edificabile industriale e artigianale % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% MS Bellinzona Regione FPRE del Sud Edificata Non edificata Fonte: ARE, UST, modelli Fahrländer Partner.

14 28:1 28:3 29:1 29:3 21:1 21:3 211:1 211:3 212:1 212:3 213:1 213:3 214:1 214:3 215:1 215:3 216:1 216:3 28:1 28:3 29:1 29:3 21:1 21:3 211:1 211:3 212:1 212:3 213:1 213:3 214:1 214:3 215:1 215:3 216:1 Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich 1 Fabbisogno di superficie, affitti di mercato e livello dei prezzi Città Bellinzona 4 trimestre 216 Fabbisogno di superfici commerciali 214 (m² NF): Superficie degli uffici Altri Totale 2. Settore 9'13 122' ' Settore (incl. dipendenti pubblici) 311' '6 96'743 Vendita Gastronomia Alloggio 13'79 1' '17 39'89 5'739 76'96 41'8 6'26 Totale 32' '14 1'38'26 Fonte: Modello Fahrländer Partner. Affitti di mercato per spazio commerciale tipico: Bellinzona Aff. medio mercato ufficio (15 m² NF SIA 416, CHF netto al m²a)* 196 Affitto medio mercato superficie di vendita (15 m² NF SIA 416, CHF netto al m²a)** 361 * Nuova costruzione, 1 piano, costruzione grezza nobile; standard media e posizione di ufficio media. ** Nuovo, CE, costruzione grezza nobile, standard medio e una buona posizione per la vendita. Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. I modelli si basano sui dati di transazione al 3. September 216. Ripartizione degli affitti (netto al m²a) Superfici adibite a ufficio Superfici di vendita Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. Dati al 3. September Superfici di commercio costoso superiore alla media inferiore alla media a buon mercato Mediana Dati di transazione Dati di offerta Valori intrinseci terreno edificabile (allacciato) CHF/m2 Posizione nella media Posizione buona Posizione ottima Terreno edificabile per edifici d'uffici* Terreno edificabile per edifici di vendita** Terreno edificabile per edifici commerciali*** '74-3'3 2'135-2' '465-2'725 * Base: Edificio con terreno di: 1'3 m², indice di sfruttamento:.82, superficie utile totale: 8 m², altezza di un piano: 3.2 m. ** Base: Edificio con terreno di: 4'5 m², indice di sfruttamento:.56, superficie utile totale: 2' m², altezza di un piano: 3.5 m. *** Base: Edificio con terreno di: 4'5 m², indice di sfruttamento:.56, superficie utile totale: 2' m², altezza di un piano: 4.7 m. Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. I modelli si basano sui dati di transazione al 3. September 216. Evoluzione degli affitti di mercato e valori terreni (indice, 1 trimestre 28 = 1) Superfici adibite a ufficio, nuova costr., costr. grezza raffinata Valori intrinseci terreno edificabile (allacciato) per edifici d'ufficio - 3'43-3'985 3'45-3' MS Bellinzona* Regione FPRE del Sud centro medio * Per questa regione MS, gli indici degli affitti di mercato non sono disponibili. Fonte: Fahrländer Partner, data 3. September 216.

15 214:4 215:1 215:2 215:3 215:4 216:1 216:2 216:3 214:4 215:1 215:2 215:3 215:4 216:1 216:2 216:3 Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich 1 Fabbisogno di superficie, affitti di mercato e livello dei prezzi (2) Città Bellinzona 4 trimestre 216 Affitti di mercato nella regione Carasso (Bellinzona) 169 (-14%) 264 (-27%) Gorduno 155 (-21%) 255 (-29%) Monte Carasso 173 (-12%) 267 (-26%) Arbedo-Castione 163 (-17%) 262 (-27%) Loro (Giubiasco) 163 (-17%) 258 (-29%) Giubiasco 26 (+5%) 293 (-19%) Pianezzo 171 (-13%) 263 (-27%) Sementina 197 (1%) 291 (-19%) Castione (Arbedo-Castione) 157 (-2%) 257 (-29%) Sant'Antonio 191 (-3%) 28 (-22%) Camorino 151 (-23%) 318 (-12%) Gnosca 169 (-14%) 265 (-27%) Lumino 159 (-19%) 259 (-28%) Carena (Sant'Antonio) 193 (-2%) 282 (-22%) Monticello (San Vittore) 163 (-17%) 264 (-27%) Laura (Roveredo) 176 (-1%) 281 (-22%) Sant'Antonino 185 (-6%) 278 (-23%) Gudo 157 (-2%) 251 (-3%) Claro 152 (-22%) 245 (-32%) San Vittore 162 (-17%) 263 (-27%) Preonzo 161 (-18%) 254 (-3%) Isone 21 (+3%) 287 (-2%) Cadenazzo 159 (-19%) 25 (-31%) Moleno 14 (-29%) 228 (-37%) Cugnasco (Cugnasco-Gerra) 172 (-12%) 267 (-26%) * Nuova costruzione, 1 piano, costruzione grezza nobile; standard media e posizione di ufficio media. ** Nuovo, CE, costruzione grezza nobile, standard medio e una buona posizione per la vendita. Fonte: Fahrländer Partner, data 3. September 216. Superfici adibite a ufficio (CHF/m²a)* Superfici di vendita (CHF/m²a)** Bellinzona Tasso di sconto: Bellinzona Tasso di sconto ufficio (reale, posizione micro e oggetto neutrale) Tasso di sconto superficie di vendita (reale, posizione micro e oggetto neutrale) Tasso di sconto Artigianato (reale, posizione micro e oggetto neutrale) Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. I modelli si basano sui dati di transazione al 3. September % 3.2% 4.3% Offerta immobiliare e durata d'inserzione per superfici d'ufficio Numero di inserzioni (indicazzato, 4 trimestre 214 = 1) Durata d'inserzione (giorni) MS Bellinzona Regione FPRE del Sud centro medio Nota: la quantità dei dati nella regione MS non è rappresentativa. Fonte: dati (di offerta) da portali immobiliari, elaborazione dati: Fahrländer Partner.

16 11 Scenari 23 (scenario «Pianificazione invariata») Città Bellinzona 4 trimestre 216 Scenari 23 (Superfici artigianali/industriali): Stagnazione Trend Posti di lavoro (equivalente a tempo pieno) Settore Settore (incl. dipendenti pubblici) Superficie lorda complessiva (m²) '287.2% 1' % Prosperità 2' % -9.4% % % 1.3% 1' % 2' % -1.9% 65' % 156' % 2. Settore ' % -4' % 6'16 4.6% 3. Settore (incl. dipendenti pubblici) '6 -.6% 69' % 15' % Fonte: Modello prospettivo 216 Fahrländer Partner. Scenari 23 (Superfici artigianali/industriali): Regione MS Bellinzona Stagnazione Trend Prosperità Posti di lavoro (equivalente a tempo pieno) % 1' % 3' % 2. Settore % % % 3. Settore (incl. dipendenti pubblici) % 1'49 7.4% 3' % Superficie lorda complessiva (m²) ' % 78' % 263' % 2. Settore ' % -5'162-1.% 37'58 7.2% 3. Settore (incl. dipendenti pubblici) '5-2.9% 83' % 225' % Fonte: Modello prospettivo 216 Fahrländer Partner. Sviluppo superficie lorda complessiva (m²): 1'25' 1'2' 1'15' 1'1' 1'5' 1'' 95' 9' Stagnazione Trend Prosperità Fonte: Modello prospettivo 216 Fahrländer Partner. Scenari 23 (Aziende) per anno, Trend Posti di lavoro (equivalente a tempo pieno) p.a. 2. Settore p.a. 3. Settore (incl. dipendenti pubblici) p.a. Superficie lorda complessiva (m²) p.a. 2. Settore p.a. 3. Settore (incl. dipendenti pubblici) p.a. Regione MS Bellinzona Posti di lavoro (equivalente a tempo pieno) p.a. 2. Settore p.a. 3. Settore (incl. dipendenti pubblici) p.a. Superficie lorda complessiva (m²) p.a. 2. Settore p.a. 3. Settore (incl. dipendenti pubblici) p.a ' ' ' '245