AVVOCATO PAOLO TRAPANESE

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1 AVVOCATO PAOLO TRAPANESE VIA R. BRACCO, 15/A N A P O L I TEL TEL/FAX studiolegale@trapanese-avvocati.it TRIBUNALE DI NAPOLI AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI Procedura Esecutiva R.G.E. n. 893/08 L Avvocato Paolo Trapanese, con studio in Napoli alla Via R. Bracco n. 15/A (tel fax ), Professionista Delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c., dal G.E. Dott. Attanasio, con ordinanza del AVVISA che il giorno 12 Luglio 2011 alle ore 9.30 avanti a sé, presso il Tribunale di Napoli (Centro Direzionale), Torre A, Aula Vendite Giudiziarie, stanza n. 1, piano 14, si procederà alla vendita senza incanto dell immobile di seguito descritto, secondo le modalità e le condizioni riportate nell allegato A ; nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo o non abbia esito positivo per qualsiasi causa, in conformità a quanto previsto dall art. 569 III comma c.p.c., il giorno 20 Settembre 2011 alle ore 9.30 sempre avanti a sé, negli uffici del Tribunale di Napoli (Centro Direzionale), Torre A, Aula Vendite Giudiziarie, stanza n. 1, piano 14, si procederà alla vendita con incanto dei medesimi beni secondo le modalità e le condizioni descritte nell allegato B. OGGETTO DELLA VENDITA LOTTO UNICO - prezzo base d asta: euro ,00 (quarantamila/00) Piena proprietà di una unità immobiliare facente parte di un fabbricato sito in Napoli, Via Giudecca Vecchia n. 14 e precisamente: - appartamento occupante l intero primo piano, avente accesso dall unica porta posta sul pianerottolo, composto da un vano oltre accessori, per una superficie convenzionale di mq. 33, compreso balconcino, con un altezza interna di m. 2,70, riportato nel N.C.E.U. del Comune di Napoli al foglio 13, particella 460, sub. 3, Via Giudecca Vecchia n. 14, piano 1, z.c. 8, cat. A/4, classe 5, vani 3, rendita catastale 119,30. L immobile confina con via Giudecca Vecchia, gradini Forcella e proprietà aliena. Sul suddetto immobile sussistono vincoli di natura storico artistica, poiché è ubicato nel cuore della Napoli antica. 1

2 Dagli accertamenti effettuati dal CTU, in ottemperanza all ordinanza del G.E., risulta che il bene in oggetto fa parte di un fabbricato costruito anteriormente al 1942 e non vi sono abusi. Catastalmente, l immobile è tutto conforme; vi è una diversa distribuzione degli ambienti interni. L immobile è nel complesso in uno stato di conservazione mediocre; verrà trasferito con tutte le accessioni, accessori, dipendenze, pertinenze, servitù attive e passive legalmente esistenti. Non sussistono vincoli ed oneri condominiali. L immobile risulta essere occupato da terzi senza titolo. ************ Il predetto immobile è meglio descritto nella relazione peritale del CTU, pubblicata sui siti internet e ove sarà effettuata anche la pubblicità della vendita come prescritto dalla legge, nei modi e nei tempi stabiliti dal G.E. nell ordinanza di delega del , pubblicata sui predetti siti unitamente al presente avviso. Le offerte d acquisto dovranno essere presentate presso lo studio del Professionista Delegato nei tempi e nei modi descritti negli allegati A e B. A norma dell art. 40 L. 47/85 e succ. mod. e dell art. 46 D.P.R. n. 380/2001, l aggiudicatario, qualora l immobile si trovi nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dovrà presentare a proprie esclusive spese domanda di permesso in sanatoria entro centoventi giorni dalla notifica del decreto emesso dalla autorità giudiziaria. Tutte le attività previste dall art. 571 c.p.c. saranno eseguite presso lo studio del Professionista Delegato. Il fascicolo d ufficio resta depositato presso la Cancelleria dell Espropriazione Immobiliare del Tribunale di Napoli, V sezione civile. Maggiori informazioni sui beni immobili in vendita potranno, comunque, essere richieste dagli interessati al Custode/Professionista Delegato, Avvocato Paolo Trapanese, nei giorni di martedì e giovedì, dalle ore alle ore telefonando ai numeri /fax Gli interessati all acquisto, inoltre, prima della vendita, potranno visionare l immobile rivolgendosi al Custode Giudiziario, il quale potrà fornire informazioni e documenti in ordine alle modalità della vendita e alle caratteristiche del bene, nonché illustrare i presupposti per fruire delle agevolazioni fiscali e per la richiesta di un eventuale mutuo. ALLEGATO A disposizioni sulla vendita senza incanto Modalità di presentazione delle offerte L offerta deve essere depositata presso lo studio del Professionista Delegato entro le ore del giorno 11 Luglio 2011, giorno precedente alla data fissata per la vendita, su carta con un bollo da euro 14,62. L offerta dovrà essere contenuta in duplice busta chiusa di colore bianco; sulla prima busta dovranno essere indicate solo le generalità di chi presenta l offerta - che può essere persona diversa dall offerente (la quale dovrà esibire un valido documento di riconoscimento) - o anche uno pseudonimo dell offerente, il nome del Professionista Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione - né numero o nome della 2

3 procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro - deve essere apposta su questa busta esterna. All interno di tale busta dovrà essere inserita la seconda busta, anch essa sigillata, contenente l offerta nonché i documenti di seguito indicati. Sulla seconda busta dovrà essere indicato il numero della procedura e il bene (lotto) per cui viene fatta l offerta. Le buste contenenti le offerte saranno aperte solo al momento della vendita; le offerte saranno esaminate previa verifica della regolarità delle stesse. Contenuto dell offerta: - nome e cognome, codice fiscale, luogo e data di nascita, domicilio, stato civile, specificazione dello stato patrimoniale dei coniugi (se in comunione legale dovranno essere indicate anche le generalità del coniuge) ed il recapito telefonico dell offerente; - se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta da entrambi i genitori o legali rappresentanti, previa loro identificazione, e alla stessa dovrà allegarsi l autorizzazione del Giudice Tutelare; - nell ipotesi in cui l offerente sia una società, indicare i dati identificativi (partita IVA e codice fiscale); - se l offerta è fatta per persona da nominare tale circostanza deve essere specificata; - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; - l indicazione del prezzo offerto, che a pena di inefficacia dell offerta, non potrà essere inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso; - il termine di pagamento del saldo del prezzo e degli altri oneri anche tributari in un tempo non superiore a 50 (cinquanta) giorni dalla data dell aggiudicazione a pena di inefficacia dell offerta. In mancanza di indicazione del termine si riterrà che lo stesso sia comunque di 50 giorni; - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile; - la dichiarazione di residenza o l elezione di domicilio ex art. 174 disp. att. c.p.c. (nel Comune dove ha sede il Tribunale, in mancanza le comunicazioni verranno effettuate presso la cancelleria); documenti da allegare all offerta: a) la fotocopia di un valido documento di identità dell offerente; b) la fotocopia del codice fiscale e/o partita iva della società, nonché copia del certificato della camera di commercio o del registro delle imprese dal quale risultino i poteri conferiti al soggetto che interviene in sede di gara; c) la procura speciale, dalla quale risultino i poteri conferiti al soggetto che interviene in sede di gara, se trattasi di offerta effettuata da un mandatario; d) un assegno circolare intestato al Professionista Delegato Avv. Paolo Trapanese, proc. es. 893/08 non trasferibile, per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione unitamente alla fotocopia fronte retro dello stesso su unica facciata. 3

4 In caso di mancata aggiudicazione, l assegno sarà restituito immediatamente; in caso di mancato versamento del saldo del prezzo, la cauzione sarà trattenuta. L offerta non è efficace se non rispetta il contenuto prescritto, se perviene oltre il termine stabilito nell avviso, se è inferiore al prezzo base d asta, se l offerente non presta cauzione con le modalità riportate alla lettera d), ovvero se presta cauzione in misura inferiore al decimo del prezzo da lui proposto. L offerta presentata è irrevocabile e, pertanto, di essa si terrà conto anche se l offerente non si presenta in sede di gara. In caso di più offerte si procederà ad una gara tra gli offerenti che si svolgerà mediante rilanci in aumento, partendo dall offerta più alta. ALLEGATO B disposizioni sulla vendita con incanto Nella vendita all incanto - che sarà svolta con le modalità di cui all art. 581 c.p.c. - il rilancio in aumento da apportare al prezzo a base d asta quale offerta d acquisto deve essere di euro 5.000,00 (cinquemila/00) o multipli di esso rispetto al prezzo posto a base d asta. Modalità di presentazione delle offerte La domanda di partecipazione all incanto deve essere depositata in busta aperta presso lo studio del Professionista Delegato entro le ore del giorno 19 Settembre 2011 su carta con un bollo da euro 14,62. Colui che effettuerà la consegna dovrà esibire un valido documento di riconoscimento. Sulla busta dovranno essere indicati il numero della procedura e il bene (lotto) per cui viene fatta l offerta. Contenuto della domanda: - nome e cognome, codice fiscale, luogo e data di nascita, domicilio, stato civile e specificazione dello stato patrimoniale dei coniugi (se in comunione legale dovranno essere indicate anche le generalità del coniuge) ed il recapito telefonico dell offerente che deve sottoscrivere l offerta; - se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta da entrambi i genitori o legali rappresentanti, previa loro identificazione, e alla stessa dovrà allegarsi l autorizzazione del Giudice Tutelare; - nell ipotesi in cui l offerente sia una società, indicare i dati identificativi (partita Iva e codice fiscale); - se l offerta è fatta per persona da nominare tale circostanza deve essere specificata; - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; - il temine di pagamento del saldo del prezzo e degli altri oneri anche tributari in un tempo non superiore a 50 (cinquanta) giorni dalla data dell aggiudicazione a pena di inefficacia dell offerta. In mancanza di indicazione del termine si riterrà che lo stesso sia comunque di 50 giorni; - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile; - la dichiarazione di residenza o l elezione di domicilio ex art. 174 disp. att. c.p.c. (nel Comune dove ha sede il Tribunale, in mancanza le comunicazioni verranno effettuate presso la cancelleria); documenti da allegare all offerta: 4

5 a) la fotocopia di un valido documento di identità dell offerente; b) la fotocopia del codice fiscale e/o partita IVA della società offerente nonché copia del certificato della camera di commercio o del registro delle imprese dal quale risultino i poteri conferiti al soggetto che interviene in sede di gara; c) la procura speciale, dalla quale risultino i poteri conferiti al soggetto che interviene in sede di gara, se trattasi di offerta effettuata da un mandatario; d) due assegni circolari non trasferibili, a titolo di cauzione, intestati al Professionista Delegato Avv. Paolo Trapanese, proc. es. n. 893/08, pari complessivamente al 10% (dieci per cento) del prezzo base d asta, così suddivisi: un assegno pari a 9/10 ed uno pari ad 1/10 del prezzo posto a base d asta, unitamente alla fotocopia fronte retro degli stessi. Gli assegni saranno consegnati al Professionista (o ad un suo collaboratore) unitamente alla domanda di partecipazione all incanto. In caso di mancata aggiudicazione gli assegni saranno restituiti immediatamente dopo la chiusura dell incanto; se l offerente non partecipa all incanto, personalmente o a mezzo procuratore speciale, senza giustificato e documentato motivo verrà trattenuto l assegno di importo pari a 1/10 della cauzione. La domanda di partecipazione all incanto non è efficace se non rispetta il contenuto prescritto, se perviene oltre il termine stabilito nell avviso, se l offerente non presta cauzione con le modalità riportate alla lettera d), ovvero se presta cauzione in misura inferiore al decimo del prezzo base. L aggiudicazione diverrà definitiva decorsi 10 giorni senza che siano state presentate offerte in aumento. In caso di mancato versamento del saldo del prezzo, la cauzione sarà trattenuta per l intero. GARA IN AUMENTO DEL QUINTO A norma dell art. 584 c.p.c., avvenuto l incanto, possono ancora essere fatte offerte di acquisto entro il termine perentorio di 10 giorni, ma esse non sono efficaci se il prezzo offerto non supera di 1/5 (un quinto) quello raggiunto nell incanto. Tali offerte potranno essere depositate presso lo studio del Professionista sopra indicato in busta chiusa recante all esterno anche il numero della procedura, nelle forme di cui all allegato A, con la specificazione che trattasi di offerta in aumento e prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione all incanto. In caso di presentazione di tali offerte, verrà indetta dal Professionista una gara secondo le previsioni di cui all art. 584 c.p.c., fissando il termine perentorio entro il quale possono essere fatte ulteriori offerte. Alla gara possono partecipare, oltre gli offerenti in aumento e l aggiudicatario, anche gli offerenti al precedente incanto purché, entro il termine fissato dal Professionista, abbiano integrato la cauzione nella misura di cui sopra. Se nessuno degli offerenti in aumento partecipa alla gara indetta a norma dell art. 584, comma 3, c.p.c., l aggiudicazione diventa definitiva e verrà pronunciata a carico degli offerenti (salvo che ricorra un documentato e giustificato motivo) la perdita della cauzione. 5

6 DISPOSIZIONI COMUNI ALLA VENDITA SENZA INCANTO E CON INCANTO 1. Versamento del saldo prezzo mutuo fondiario -: L immobile in vendita è gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo fondiario, concesso ai sensi dell art. 38 del Decreto legislativo 10 settembre 1993 n L aggiudicatario, pertanto, qualora non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento, dovrà versare - ai sensi dell art. 41 del Decreto Legislativo 385/ direttamente all Istituto mutuante (o al cessionario del credito) la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di questo nel termine di 50 (cinquanta) giorni dalla data di aggiudicazione a pena di decadenza dalla stessa. Entro i dieci giorni successivi al pagamento, l aggiudicatario dovrà consegnare al Professionista Delegato la quietanza rilasciata dall Istituto di credito e, sempre nello stesso termine, versare l eventuale residuo del saldo prezzo a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato al Professionista Delegato Avv. Paolo Trapanese, proc. es. n. 893/08. L aggiudicatario, prima della scadenza del termine di 50 (cinquanta) giorni, potrà richiedere al Professionista Delegato tutte le informazioni necessarie per procedere correttamente al suddetto versamento. Contestualmente l aggiudicatario dovrà depositare presso lo studio del Professionista Delegato un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista stesso Avv. Paolo Trapanese, proc. es. n. 893/08 pari al 20% del prezzo di aggiudicazione a titolo forfettario per le spese e per gli adempimenti successivi alla vendita. L eventuale residuo verrà comunque restituito all aggiudicatario. L aggiudicatario potrà versare il saldo prezzo contraendo un mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita; per ulteriori informazioni potrà contattare il Custode Giudiziario. 2. Cancellazione delle formalità ed altre spese: L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti, eccetto le formalità non cancellabili qualora esistenti. Le formalità saranno cancellate a cura della procedura, ma i costi sono a carico dell aggiudicatario, così come quelli relativi alle spese per il trasferimento dell immobile ed accessori, comprese le imposte di trascrizione e voltura. L aggiudicatario potrà dispensare il Professionista dalla cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sul bene (le cui spese sono comunque a suo carico). Anche le spese relative all esecuzione dell ordine di liberazione emesso dopo l aggiudicazione e comunque quelle relative alla prosecuzione del procedimento di rilascio successivamente alla vendita sono poste a carico dell aggiudicatario, sempre che questi non dichiari di esentare il Custode dal compiere e/o portare a termine dette attività. 3. Condizioni e garanzie della vendita: la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. 6

7 La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dare luogo a risarcimento del danno, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme relative alla garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici o di regolarizzazione catastale ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore -, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita è a carico dell aggiudicatario. Per tutto quanto non previsto nel presente avviso e nell ordinanza di vendita e delega, si applicano le vigenti norme di legge. Napoli, Il Professionista Delegato 7