Dott. BIANCAMARIA RULLI NOTAIO. Via Filippo Rega n.4 - Tel e Fax 0871/ Chieti. -
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1 Dott. BIANCAMARIA RULLI NOTAIO Via Filippo Rega n.4 - Tel e Fax 0871/ Chieti notaiorulli@virgilio.it - notaiorulli@pec.it TRIBUNALE DI CHIETI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 22/2014 R.G.E. AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE La sottoscritta Dott.ssa Biancamaria Rulli, Notaio alla sede di Chieti, con studio in Chieti alla Via Filippo Rega n. 4, delegato dal Giudice dell Esecuzione Immobiliare presso il Tribunale di Chieti, Federico Ria, con ordinanza dell 08/06/2015, al compimento delle operazioni di vendita, ai sensi degli artt. 559 e 591 bis cpc., relativamente alla esecuzione immobiliare n. 22/2014 R.G.E. promossa da Banca di Credito Cooperativo Sangro Teatina di Atessa Soc. Coop. a r. l. AVVISA che il giorno mercoledì 12 aprile 2017 alle ore 16:30, avanti a sé professionista delegato, nel suo studio in Chieti alla Via Filippo Rega n. 4, piano III, si procederà alla vendita senza incanto e alla eventuale gara tra gli offerenti ai sensi dell art. 573 cpc dei seguenti beni immobili, meglio decritti nella relazione peritale del Geom. Massimo Palumbo depositata in data 29/08/2014, alle condizioni e con le modalità tutte di seguito qui riportate e precisamente: DESCRIZIONE DEI BENI LOTTO N. 1 Intero diritto di proprietà di laboratorio artigianale in Tollo alla Via Valledoro, identificato in catasto fabbricati al foglio di mappa n. 9, particella n. 4317, subalterno n. 1, categoria C/3 (laboratori per arti e mestieri), classe 1, consistenza 213 mq., rendita C. 561,03; locale sottotetto in Tollo alla Via Valledoro, identificato in catasto fabbricati al foglio di mappa n. 9, particella n. 4317, subalterno n. 3, categoria A/ 3 (abitazioni di tipo economico), classe 2, consistenza 7,5 van i, rendita C. 503,55. Coerenze: corte comune al sub. 2, fabbricato alla p.lla 4457 e terreni alle p.lle 895 e 340, salvo altri più recenti ed esatti. Le due unità immobiliari potranno essere oggetto delle sottodescritte richieste amministrative: 1
2 - Piano Terra: Permesso di Costruire in Sanatoria ai sensi dell'art. 36 e 40 del D.P.R. n. 380/01, finalizzato al cambio di destinazione d'uso da negozio/deposito a laboratorio (come da accatastamento) o altra attività, alla diversa distribuzione interna dei locali, alla diversa ubicazione e modifiche dimensionali degli accessi e delle finestre. Il tutto rispetto a quanto assentito con Concessione Edilizia n. 66/ Piano Primo (sottotetto): l'appartamento al sottotetto non può essere oggetto di richiesta di domanda di P. di C. in Sanatoria ai sensi dell'art. 36 e 40 del D.P.R. n. 380/01 poiché l'intervento non è conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dello stesso sia al momento della presentazione della domanda, richiesta di domanda di Condono Edilizio ai sensi dell'art. 40, ultimo comma L. n. 47/85 e s.m.i. e L. n. 326/03 e s.m.i., perché le "ragioni di credito" (mutuo in data 01/06/2004) hanno data posteriore all'entrata in vigore della L. n. 326/03 del 26/11/2003. L'immobile, invece, potrà essere oggetto di adeguato intervento edilizio tale da ripristinare i requisiti minimi per i locali sottotetti non abitabili e non computati nel calcolo del volume così come dettato dall'art. 44, comma a) del vigente Regolamento Edilizio Comunale, evidenziando che tale locale dovrà costituire pertinenza della unità immobiliare al piano terra e non potrà costituire unità immobiliare autonoma ed essere ceduta separatamente. Prezzo base d asta: ,00 (così come ridotto di un quarto ex art cpc a seguito del secondo esperimento di vendita andato deserto) LOTTO N. 2 Intero diritto di proprietà di fabbricato da cielo a terra in Canosa Sannita alla Via Valli identificato in catasto fabbricati al foglio di mappa n. 5, particella n. 856, subalterno n. 7, categoria A/ 3, (abitazioni di tipo economico), classe U, consistenza 6,5 vani, rendita C. 386,05. Coerenze: corte esclusiva alla p.lla 856 sub. 10, terreno alla p.lla 852 e fabbricato plurifamiliare alla p.lla 856 sub. 2 e 8, salvo altri più recenti ed esatti. Piano Seminterrato: modeste difformità rispetto al progetto di cui alla C.E. 10/1985 che non pregiudicano la regolarità edilizia di detta porzione di immobile. Piano Terra: l'appartamento potrà essere oggetto di richiesta di Permesso di costruire in Sanatoria ai sensi dell'art. 36 e 40 del D.P.R. n. 380/01, poiché l'intervento in parola risulta conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizza- 2
3 zione dello stesso sia al momento della presentazione della domanda. Prezzo base d asta: ,00 (così come ridotto di un quarto ex art cpc a seguito del secondo esperimento di vendita andato deserto) LOTTO N. 3 Intero diritto di proprietà di appartamento al piano terra di un fabbricato costituito da un piano seminterrato e n. 3 piani fuori terra ad uso residenziale in Canosa Sannita alla Via Valli identificato in catasto fabbricati al foglio di mappa n. 5, particella n. 856, subalterno n. 2, categoria A/3, (abitazioni di tipo economico), classe U, consistenza 7 vani, rendita C. 415,75. Coerenze: distacchi su corte comune al sub. 9, vano scala al sub. 6, corte comune al sub. 11 e distacco su strada comunale Via Valli, salvo altri più recenti ed esatti. Prezzo base d asta: ,00 (così come ridotto di un quarto ex art cpc a seguito del secondo esperimento di vendita andato deserto) LOTTO N. 4 Intero diritto di proprietà di appartamento allo stato grezzo al piano secondo di un fabbricato costituito da un piano seminterrato e n. 3 piani fuori terra ad uso residenziale in Canosa Sannita alla Via Valli identificato in catasto fabbricati al foglio di mappa n. 5, particella n. 856, subalterno n. 5, categoria in corso di definizione, priva di rendita e piantina catastale. Coerenze: distacchi su corte comune al sub. 9, vano scala al sub. 6, corte comune al sub. 11 e distacco su strada comunale Via Valli, salvo altri più recenti ed esatti. Prezzo base d asta: ,00 (così come ridotto di un quarto ex art cpc a seguito del secondo esperimento di vendita andato deserto) LOTTO N. 5 Intero diritto di proprietà di magazzino al piano seminterrato di un fabbricato costituito da un piano seminterrato e n. 3 piani fuori terra ad uso residenziale in Canosa Sannita alla Via Valli identificato in catasto fabbricati al foglio di mappa n. 5, particella n. 856, subalterno n. 8, categoria C/ 2, (magazzini e locali di deposito), classe 1, consistenza 140 mq., rendita C. 209,68. Coerenze: corte comune al sub. 9, vano scala al sub. 6, corte comune al sub. 11 e distacco su strada comunale Via Valli, salvo altri più recenti ed esatti. Le difformità 3
4 rilevate per il piano seminterrato possono essere oggetto di richiesta di Permesso di Costruire in Sanatoria ai sensi dell'art. 36 e 40 del D.P.R. n. 380/ 01, poiché l'intervento in parola risulta conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dello stesso sia al momento della presentazione della domanda. Prezzo base d asta: ,00 (così come ridotto di un quarto ex art cpc a seguito del secondo esperimento di vendita andato deserto) Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, a corpo e non a misura, senza alcuna garanzia per evizione, molestie o pretese di eventuali conduttori; con tutti gli accessori, dipendenze, pertinenze, annessi e connessi, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge, liberi e franchi da ipoteche e simili. Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese e competenze necessarie per il trasferimento dell immobile, nonché quelle per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle iscrizioni ipotecarie e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili, indicato nel decreto di trasferimento pronunciato dal Giudice dell esecuzione. Le formalità di cancellazione saranno espletate dal professionista delegato a spese dell aggiudicatario. Lo stesso aggiudicatario qualora l immobile si trovi nelle condizioni di cui all art. 13 della legge 47/1985 (suppl. ord. G.U. n. 181 del ) dovrà presentare a proprie esclusive spese eventuale domanda di concessione in sanatoria nei termini di legge ed inoltre, potrà ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli art. 46 comma 5 del T.U. 380/2001 e di cui all art. 40, comma 6 legge 47/1985. Sono a carico dell'acquirente gli oneri di dotare l'immobile acquistato dell'attestato di qualificazione energetica ove non sussistente. Contenuto e modalità delle offerte: Le offerte di acquisto dovranno essere presentate mediante istanza, in carta legale (attualmente bollo da 16,00), sottoscritta e depositata presso lo studio del Notaio Biancamaria Rulli entro e non oltre le ore 12 del giorno antecedente quello fissato per la deliberazione sulle offerte, e cioè entro le ore 12:00 del giorno 11 aprile 2017, in busta chiusa all esterno della quale dovranno essere annotati, previa identificazione da parte del ri- 4
5 cevente, i dati di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice dell Esecuzione e del professionista delegato, la data dell udienza fissata per l esame delle offerte. L offerta dovrà contenere: a) in caso di persona fisica offerente: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza dell offerente, recapito telefonico ed in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con l indicazione delle generalità del coniuge, se in comunione dei beni, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del tesserino del codice fiscale; b) in caso di ente o società offerente: i dati identificativi dell ente o della società, inclusa la partita Iva od il codice fiscale, adducendone fotocopia, nonché l allegazione di certificato della Camera di Commercio, dalla quale risulti la costituzione dell ente o società e i poteri conferiti all offerente; c) l offerente dovrà dichiarare la residenza nel circondario del Tribunale di Chieti o eleggere il domicilio in Chieti; d) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; e) l indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al prezzo base d asta su indicato, pena l inefficacia dell offerta, del tempo e modo di pagamento nonché ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; f) la busta dovrà contenere, a pena di esclusione dell offerta, un assegno circolare pari al 10% del prezzo offerto (o del prezzo base d asta), a titolo di cauzione, ed altro assegno circolare pari al 20% del prezzo offerto (o del prezzo base d asta), a titolo di deposito corrispondente all ammontare approssimativo delle spese relative al trasferimento degli immobili, entrambi non trasferibili intestati al Professionista Delegato; i predetti assegni dovranno essere inseriti nella busta contenente l offerta, unitamente ad una fotocopia degli stessi (fronte-retro) su unica facciata. L offerta non può essere revocata prima di centoventi giorni. L offerta non è efficace se perviene oltre il termine sopra stabilito e/o se il prezzo è inferiore a quello sopra indicato e determinato dal CTU nella perizia in atti, o se l offerente non presta la cauzione nella misura non inferiore al decimo del prezzo offerto. L offerta dovrà essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene con la precisazione delle rispettive quote e dei rispettivi diritti. In caso di mancata aggiudicazione l assegno sarà restituito immediatamente. In caso di offerta unica superiore al prezzo base aumentato di un quinto (art. 572 c.p.c.) l offerta sarà senz altro accolta; se l offerta unica è inferiore a tale valore ma superiore al prezzo base e non vi è dis- 5
6 senso del creditore procedente, ovvero non sussiste una seria possibilità di migliore vendita con il sistema dell incanto, l offerta sarà accolta con l aggiudicazione del bene. In caso di pluralità di offerte (art. 573 cpc) gli offerenti saranno invitati ad una gara sull offerta più alta ed in sede di gara tra gli offerenti la misura minima da apportare alle offerte è di 2.000,00; se la gara non avrà luogo per mancanza di adesione degli offerenti, potrà essere disposta la vendita a favore del maggiore offerente; in caso di offerte di pari importo si procederà ad incanto. L aggiudicazione in sede di deliberazione sull offerta e di gara tra gli offerenti sarà definitiva, non essendo ammesso l aumento di un quinto nelle vendite senza incanto. Il versamento del saldo-prezzo dovrà avvenire entro 60 gg dall aggiudicazione, dedotta la sola cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Professionista Delegato Notaio Biancamaria Rulli. Tutte le attività della vendita che, ex. art. 571 e segg. cpc, devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal Cancelliere, sono eseguite dal Notaio Dott.ssa Biancamaria Rulli presso il suo Studio ed ogni altra informazione potrà essere acquisita presso di lei (0871/63797) ovvero sul sito ********************************* Il Notaio Biancamaria Rulli, inoltre, per il caso in cui non siano proposte offerte d acquisto entro il termine stabilito, ovvero per il caso in cui le offerte non siano efficaci ex art. 571 cpc o perché le offerte siano inferiori al prezzo determinato a norma dell art. 568 cpc ovvero per il caso in cui si verifichi una delle circostanze di cui all art. 572/573 cpc ovvero per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione, AVVISA che il giorno mercoledì 19 aprile 2017 alle ore 16:30, sempre avanti a sé, Professionista Delegato, nel suo Studio in Chieti alla Via Filippo Rega n. 4, piano III, si procederà alla vendita a pubblico incanto dei su descritti beni immobili, alle seguenti condizioni e con le seguenti modalità: LOTTO N. 1 Prezzo base d asta: ,00 6
7 Offerta minima in aumento: 3.000,00 LOTTO N. 2 Prezzo base d asta: ,00 Offerta minima in aumento: 800,00 LOTTO N. 3 Prezzo base d asta: ,00 Offerta minima in aumento: 1.500,00 LOTTO N. 4 Prezzo base d asta: ,00 Offerta minima in aumento: 800,00 LOTTO N. 5 Prezzo base d asta: ,00 Offerta minima in aumento: 800,00 Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, a corpo e non a misura, senza alcuna garanzia per evizione, molestie o pretese di eventuali conduttori; con tutti gli accessori, dipendenze, pertinenze, annessi e connessi, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge, liberi e franchi da ipoteche e simili. Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese e competenze necessarie per il trasferimento dell immobile, nonché quelle per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle iscrizioni ipotecarie e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili, indicato nel decreto di trasferimento pronunciato dal giudice dell esecuzione. Lo stesso aggiudicatario qualora l immobile si trovi nelle condizioni di cui all art. 13 della legge 47/1985 (suppl. ord. G.U. n. 181 del ) dovrà presentare a proprie esclusive spese eventuale domanda di concessione in sanatoria nei termini di legge ed inoltre, potrà ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli art. 46 co. 5 del T.U. 380/2001 e di cui all art. 40, co. 6 legge 47/1985. Sono a carico dell'acquirente gli oneri di dotare l'immobile acquistato dell'attestato di qualificazione energetica ove non 7
8 sussistente. Ogni offerente per concorrere all acquisto dovrà presentare, presso lo studio del Notaio Biancamaria Rulli sito in Chieti alla Via Filippo Rega n. 4 entro e non oltre le ore 12:00 del giorno antecedente fissato per l incanto, e cioè entro e non oltre le ore 12:00 del giorno 18 aprile 2017, domanda di partecipazione in carta legale (attualmente bollo da 16,00). La domanda di partecipazione dovrà contenere: a) in caso di persona fisica offerente: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza dell offerente, recapito telefonico ed in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con l indicazione delle generalità e del codice fiscale del coniuge, se in comunione dei beni, con accluse copie fotostatiche del proprio documento di identificazione e del tesserino del codice fiscale; b) in caso di ente o società offerente: i dati identificativi della società o ente, inclusa la partita Iva od il codice fiscale, adducendone fotocopia, nonché l allegazione del certificato della Camera di Commercio dalla quale risulti la costituzione dell ente o società ed i poteri conferiti all offerente; c) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta. L offerente dovrà versare un assegno circolare trasferibile, intestato a sé medesimo, pari al 10% del prezzo offerto (o del prezzo base d asta), a titolo di cauzione, ed altro assegno circolare pari al 20% del prezzo offerto (o del prezzo base d asta), a titolo di deposito corrispondente all ammontare approssimativo delle spese relative al trasferimento degli immobili; i predetti assegni dovranno essere depositati unitamente alla domanda di partecipazione. L aggiudicatario, entro 60 giorni dall aggiudicazione, se questa sarà divenuta definitiva, dovrà completare il pagamento del prezzo di aggiudicazione presso lo Studio del Professionista Delegato a mezzo assegno circolare a quest ultimo intestato, da versare poi sul libretto di deposito intestato al Professionista ed acceso presso la filiale di Chieti della Banca Popolare dell Emilia Romagna. L aggiudicatario dovrà presentare a proprie esclusive spese eventuale domanda di condono edilizio a norma dell art. 17 L. 47/85 come modificato dalla L. 298/85 (entro 120 giorni dal decreto di trasferimento). L aggiudicazione è soggetta all aumento di un quinto giusta la previsione dell art. 584 cpc da presentarsi, nelle forme di cui all art. 571 cpc, entro il termine perentorio di 10 giorni dall incanto, ma non sono efficaci se il prezzo offerto non supera di un quinto quello raggiunto con l incanto. 1. Le offerte in aumento dovranno essere presentate nel termine suindicato presso lo Studio del Notaio Bian- 8
9 camaria Rulli, nelle forme di cui all art. 571 cpc, prestando una cauzione pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione all incanto. 2. Nel caso in cui si verifichi la condizione di cui all art. 584 cpc (offerte dopo l incanto) sarà indetta una nuova gara. 3. Si avverte altresì che, ai sensi dell art. 588 cpc, ogni creditore, nel termine di 10 giorni prima dell incanto, può presentare istanza di assegnazione a norma dell art. 589 cpc per il caso in cui la vendita all incanto non abbia luogo per mancanza di offerte; all udienza fissata per l incanto, ove questa non abbia luogo per mancanza di offerte, il bene sarà assegnato al creditore richiedente. 4. Ai sensi dell art. 508 cpc l aggiudicatario o assegnatario può concordare con il creditore pignoratizio o ipotecario l assunzione del debito con le garanzie ad esso inerenti, liberando il debitore. 5. Nel caso di aggiudicazione per persona da nominare ai sensi dell art. 583 cpc, il procuratore dovrà depositare la dichiarazione di nomina entro tre giorni dall aggiudicazione presso lo studio del professionista delegato, in mancanza l aggiudicazione diverrà definitiva a nome del procuratore. Pubblicità: a) quella prevista nelle forme di cui all art. 490 cpc con l affissione del presente avviso nell Albo del Tribunale di Chieti per tre giorni consecutivi, b) affissione di manifesti a stampa da eseguirsi nel Comune di Ortona, nel Comune di Canosa Sannita e nel Comune di Tollo; c) pubblicazione del bando di vendita, almeno trenta giorni prima del termine per la presentazione delle offerte della vendita senza incanto e almeno trenta giorni prima della data fissata per l incanto, del presente avviso di vendita sul quotidiano on line wwwprimadanoi.it e d) inserzione, almeno trenta giorni prima del termine per la presentazione delle offerte delle domande di partecipazione sul sito internet del Tribunale ( Tutte le attività della vendita che, ex. art. 571 e segg. cpc, devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione sono eseguite dal sottoscritto Professionista Delegato presso il suo Studio ed ogni altra informazione potrà essere acquisita presso di lei (tel. 0871/63797) ovvero sul sito Chieti, 20 gennaio
10 Il Professionista Delegato Notaio Biancamaria Rulli RELATA DI NOTIFICA Ad istanza del Notaio Biancamaria Rulli, con Studio in Chieti alla Via Filippo Rega n. 4, Delegato dal Dott. Federico Ria, Giudice dell Esecuzione presso il Tribunale di Chieti nella procedura esecutiva immobiliare n. 22/2014 R.ES., ai sensi dell art. 591 bis cpc, io sottoscritto Ufficiale Giudiziario ho notificato ad ogni effetto di legge copia del su esteso avviso di vendita immobiliare con copia di questo mio atto a: 1) CARTA ANTONIO, debitore esecutato, domiciliato, ai fini della presente procedura, presso lo Studio dell Avv. Andrea Criber in Chieti alla Via G. Pianell n. 27, e ciò ho fatto ivi recandomi e consegnandone copia conforme all originale a mani di 2) CARTA EMILIO, debitore esecutato, domiciliato ex lege presso la Cancelleria Civile del Tribunale di Chieti, e ciò ho fatto mediante consegna di copia conforme all originale a mani di 3) DI GHIONNO SILVANA, debitrice esecutata, domiciliata ex lege presso la Cancelleria Civile del Tribunale di Chieti, e ciò ho fatto mediante consegna di copia conforme all originale a mani di 10
11 4) CARTA FILOMENA, debitrice esecutata, domiciliata ex lege presso la Cancelleria Civile del Tribunale di Chieti, e ciò ho fatto mediante consegna di copia conforme all originale a mani di 5) BANCA DI CREDITO COOPERATIVO SANGRO TEATINA DI ATESSA SOC. COOP. A R. L., in persona del Presidente e legale rappresentante pt, creditrice procedente, elettivamente domiciliata presso lo studio dell Avv. Luciano Carinci in Chieti alla Via N. Toppi n. 22, e ciò ho fatto ivi recandomi e consegnandone copia conforme all originale a mani di 6) EQUITALIA CENTRO SpA, in persona del legale rappresentante pt, elettivamente domiciliata, ai fini della presente procedura, in Chieti al Corso Marrucino n. 76 e ciò ho fatto ivi recandomi e consegnandone copia conforme all originale a mani di 7) S.O.G.E.T. Spa società di Gestione Entrate e Tributi Spa della Provincia di Chieti, Pescara e Teramo, in persona del legale rappresentante pt, creditrice intervenuta, domiciliata ex lege presso la Cancelleria Civile del Tribunale di Chieti, e ciò ho fatto mediante consegna di copia conforme all originale a mani di 11
12 8) CASSA DI RISPARMIO DELLA PROVINCIA DI CHIETI SPA, in persona del Presidente e legale rappresentante pt, creditrice intervenuta, elettivamente domiciliata presso lo studio dell Avv. Pietro Alfonso Ranieri in (66016) Guardiagrele (CH) alla Via Tripio n. 126, e ciò ho fatto mediante spedizione a mezzo del servizio postale in plico raccomandato con avviso di ricevimento, come per legge, dall Ufficio centrale di Chieti. Chieti, lì L Ufficiale Giudiziario Si richiede l affissione all Albo del Tribunale di Chieti 12
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