COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI Provincia di UDINE TORNATA ASTE PUBBLICHE VENDITA IMMOBILI DEL 28 NOVEMBRE 2014 ALLEGATO IDENTIFICATIVO

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Benedetto Rinaldi
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COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI Provincia di UDINE TORNATA ASTE PUBBLICHE VENDITA IMMOBILI DEL 28 NOVEMBRE 2014 ALLEGATO IDENTIFICATIVO LOTTO CODICE N.

1 COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI Provincia di UDINE TORNATA ASTE PUBBLICHE VENDITA IMMOBILI DEL 28 NOVEMBRE 2014 ALLEGATO IDENTIFICATIVO LOTTO CODICE N. 54 DENOMINAZIONE : ufficio UBICAZIONE : via Giuseppe Bini n. 31 DESCRIZIONE SOMMARIA : L'unità immobiliare si trova al primo piano rispetto all'ingresso condominiale di via Bini ed al piano terra rispetto all'accesso indipendente di via Delle Mura. E' composta da un ingresso, 4 stanze ad uso ufficio, bagno ed antibagno. L'impianto di riscaldamento è autonomo. IDENTIFICAZIONE CATASTO FABBRICATI Comune Fg. particella sub. indirizzo piano cat. cl. consist. rendita Gemona del Friuli via Giuseppe Bini 1 A/10 U 5 vani 1.613,93 IDENTIFICAZIONE CATASTO TERRENI Comune Fg. particella qualità superficie Gemona del Friuli Ente Urbano 808 SUPERFICIE : DATI URBANISTICI : PREZZO A BASE D'ASTA : lorda commerciale ragguagliata di mq 109,00 - netta utile mq 85,00 Concessione Edilizia n.86/003 del Variante n.282 del Abitabilità AB 86/003 del Euro ,00 (euro centodiecimilacinquecento/00) SITUAZIONE UTILIZZO : libero BENE CULTURALE : SI - Decreto del Ministero per i Beni Culturali ed Ambientali del 6 novembre 1976 DATI PRESTAZIONE ENERGETICA : Epi inv. 44,36 - Epe inv. 16,54 - EP gl 53,89 - Cl. Energetica G

2 LOTTO 54 DESCRIZIONE L immobile della presente descrizione è un unità a destinazione ufficio, identificato catastalmente con il sub 9 p.c.n del foglio 24 di Gemona del Friuli ed ubicata in Via Giuseppe Bini n. 31. La costruzione del fabbricato risale al 1986, si configura come complesso condominiale di 16 enti e prospiciente su via Giuseppe Bini (tipica strada medioevale sulla quale si affacciano edifici storici ornati da portali, rientranze, piazzette e portici; dopo i terremoti, le facciate hanno ripreso l originale aspetto grazie al recupero ed al restauro delle stesse che ancora oggi prospettano la vecchia fisionomia), via dei Conti e vicolo delle Mura; i locali dell immobile in oggetto sono stati destinati a residenza ai piani superiori e ad attività produttive al piano terra lungo le vie suindicate. Il caseggiato si innalza nel centro storico di Gemona del Friuli, centro urbano ricco di fermenti artistici e culturali, abbellito da chiese, palazzi e case signorili. Il locale commerciale insiste su un corpo di fabbrica facente parte del complesso sopra descritto, questo si sviluppa su quattro piani fuori terra di cui l ultimo mansardato, la struttura è costituita da muratura portante in mattoni, rinforzata con una struttura costituita da un sistema di pareti di taglio in cemento armato, solaio in latero-cemento e scale in cls armato, mentre la copertura è costituita da un orditura principale di profilati di acciaio e da una secondaria in legno. Lo stabile risulta intonacato tipo marmorino e tinteggiato, le finiture sono caratterizzate dalle cornici in pietra sulle finestre e dall accesso alla corte interna (passaggio carraio composto da elementi in pietra). Con decreto d.d. 08/11/1976 la Soprintendenza ha dichiarato l edificio sopra descritto vincolato e di interesse particolarmente importante ai sensi della Legge 1 giugno 1939, n (sulla tutela delle case di interesse artistico e storico ora Legge n.42 del ). L intero ambito è da ritenersi in buone condizioni generali, in quanto ad intonaci, pitturazioni e serramenti adeguatamente mantenuti, non si evidenziano fenomeni di deterioramento. L'unità in fase di stima s identifica in un ufficio di medie dimensioni; questo locale è situato al primo piano rispetto l ingresso condominiale di Via Bini ed al piano terra (accesso privato) da vicolo Delle Mura. Lo studio si articola come di seguito: ingresso, 4 stanze/ufficio, bagno ed anti/bagno; le finiture in generale sono da ritenersi buone, il pavimento è finito da piastrelle ceramiche con sovrastante battiscopa in legno; il bagno e l antistante anti-bagno presentano piastrelle anche sulle pareti verticali per un altezza di circa due metri (accessoriati rispettivamente da bidet e w.c. il primo ambiente e da lavandino il secondo); mentre il resto dell ufficio è intonacato e tinteggiato al civile con idropittura semilavabile di colore bianco. Le porte interne sono in legno (verniciate con colore bianco); le porte d ingresso sono in noce, quella che si affaccia su Vicolo delle Mura presenta un arco in vetro al di sopra del serramento e due vetri a forma rettangolare sull infisso stesso. Le finestre che prospettano sul vicolo hanno le medesime caratteristiche strutturali della porta adiacente ma sono protette da una griglia a quadroni in ferro; l infisso della stanza posta a sud-ovest che si prospetta sulla corte interna risulta di grandi dimensioni in quanto ricopre una larga arcata. La chiusura del resto dei serramenti è garantita dagli oscuranti anch essi in legno. L'impianto di riscaldamento è dato da un sistema di tipo "autonomo" a gas, con termosifoni. L impianto elettrico, realizzato durante le opere di edificazione quindi antecedente il 1990, può essere considerato adeguato in quanto dotato di sezionamento e protezione contro le sovracorrenti, di protezione contro i contatti diretti e di protezione con interruttore differenziale (salvavita). Utilità comuni: corte centrale e portico (b.c.n.c. identificato con il sub 1 in p.c del f.m. 24) Porticato (b.c.n.c. identificato con il sub 2 in p.c del f.m. 24) corte e portico (b.c.n.c. identificato con il sub 3 in p.c del f.m. 24) scala - dis. e soffitta comune (b.c.n.c. identificato con il sub 4 in p.c del f.m. 24) Pertinenze: nell ultimo piano ci sono le soffitte ad uso comune. Caratteristiche costruttive e finiture : l orditura è costituita da setti verticali portanti in conglomerato cementizio armato poggiato su fondazioni continue, gli orizzontamenti sono monolitici con elementi alleggeriti in cotto interposti; tetto a falde inclinate con struttura portante in legno e manto di copertura in coppi.

4 FOTO ESTERNI Vista ingresso portico da via Bini Ingresso alla corte interna

5 Ingresso di via Bini Ingresso di vicolo De Brugnis

6 Ingresso di vicolo De Brugnis FOTO INTERNI Porta d ingresso dal vano scale

7 Corridoio Stanza con ingresso dal vicolo De Brugnis

8 Stanza Stanza

9 Stanza Anti-bagno

10 Bagno Caldaia

11 Fine Ufficio Provinciale di Udine - Territorio Servizi Catastali Data: 13/03/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 13/03/2014 Dati della richiesta Comune di GEMONA DEL FRIULI ( Codice: D962) Provincia di UDINE Catasto Fabbricati Foglio: 24 Particella: 3378 Sub.: 9 Unità immobiliare N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana 16/04/2013 n /2013 in atti dal 16/04/2013 (protocollo n. UD ) DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI Cens. Zona A/10 U 5 vani Euro 1.613,93 DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI del Indirizzo VIA GIUSEPPE BINI n. 31, VICOLO DELLE MURA piano: 1; Annotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94) INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI con sede in GEMONA DEL FRIULI * (1) Proprieta` Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

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