Procedure, regole e struttura del PII
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- Umberto Visconti
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1 Riqualificazione aree dismesse PII complessi: il caso studio delle aree ex Falck scalo ferroviario a Sesto San Giovanni dalla pianificazione all'attuazione Procedure, regole e struttura del PII 15 settembre 2016 Arch. Paolo Riganti Direttore Settore Territorio, attività produttive, lavori pubblici
2 Settore Territorio, Attività produttive, Lavori pubblici
3 Settore Territorio, Attività produttive, Lavori pubblici
4 Settore Territorio, Attività produttive, Lavori pubblici Stabilimento Unione Stabilimento Concordia Stabilimento Vittoria
5 Settore Territorio, Attività produttive, Lavori pubblici La CDSR Una struttura d eccellenza che farà cura e ricerca nel campo della genomica, della biologia cellulare, della biofisica, delle nanotecnologie e della bioinformatica, e che vedrà la fusione del Neurologico Besta e dell Istituto dei Tumori. Occupa una superficie complessiva di mq di cui almeno il 40% a verde. Investimento complessivo di 450 mln euro, di cui 370 mln pubblici e 80 mln del concessionario. Richiede adeguata infrastrutturazione e servizi, così come definiti all art. 5 dell AdP CDSR.
6 Opere per la CDSR (art. 10 AdP) Cessione a Regione area CDSR ( mq) bonificata Viabilità (via Acciaierie, viale Edison) Stazione ferroviaria a scavalco Parcheggi (650 p.a. entro 500m) Asilo nido (entro 250 m) Residenza convenzionata ( mq slp) Riqualific. beni storici documentali Parco Comparto Unione
7 DGR Localizzazione CDSR a SSG ( ) Variante PII Falck e CDSR Approvazione PII Firma convenzione ( ) Accordo ex art /1990 ( ) Protocollo d Intesa Regione SSG ( ) Preliminare cessione area CDSR ( ) Sottoscrizione AdP CDSR ( ) Adozione Variante PII ( ) Variante PGT ( ) Approvazione Variante PII ( ) Firma convenzione ( ) Autorizzazione GSV ( ) AdP Falck Aggiudicazione Gara CDSR Approvazione Progetto (prel.-def.) Contratto concessione Attuazione variante PII Realizzazione CDSR Bonifica sedime CDSR Cessione def. sedime CDSR
8
9 Le destinazioni d uso
10 Superficie Territoriale: St cess. ant: St Milanosesto: St Comune SSG: St binari: Indice base: 0,5 mq/mq Slp base: Slp base: Slp cessione anticip.: Slp beni storici document.: Riduzione Slp (ex art. 11, 241/90): Slp tot: Slp tot: % bonus energia: % bonus benefit: % bonus energia: % bonus energia: Slp max Milanosesto: Slp max Comune SSG:
11 Slp max: mq 60% Residenza mq 80%: Res. Libera: mq 40% Produzione di beni e servizi mq 20%: Res. Convenzionata: mq Terziario: Ricettivo: Commercio al dettaglio: Attività ind. e artigianali: Altre funzioni prod. beni e servizi:
12 Comune di Sesto San Giovanni 21/12/2015: Autorizzazione per Grande Struttura di Vendita organizzata in forma unitaria tipologia centro commerciale multifunzionale, per una superficie netta di vendita complessiva di mq ,00, di cui mq ,00 da destinarsi al settore merceologico alimentare, e mq ,00 da destinarsi al settore merceologico non alimentare. Protocollo d Intesa Programma di Azioni Fase 1 Obiettivi Comune di Cinisello Balsamo Distretti del Commercio Unione del Commercio Obiettivi strategici Linee d azione Programma di Azioni Fase 2 Governance Procedura per autorizzazione GSV Cabina di regia Consulta d area vasta
13
14 Settore Territorio, Attività produttive, Lavori pubblici Gli spazi pubblici
15 I benefici pubblici: Oneri di urbanizzazione dovuti: Valore opere di urbanizzazione: Standard qualitativo: Fabbisogno aree a servizi: mq Standard reperiti: mq Standard reperiti in sito: mq Servizi costruiti: equivalenti a mq Parco urbano: mq Sedime CDSR: mq
16 Quattro Fasi Ogni fase comprende: - Opere di Fase - Unità di Coordinamento Progettuale (UCP) - Unità Minime di Intervento (UMI) - Opere di Unità
17 Attuazione delle Fasi Deposito Opere di fase Convocazione CdS Deposito UCP Progetto urbanistico Opere di Unità Atto d obbligo Approvazione preliminare Approvazione definitivo/esecutivo Approvazione UCP Istanza titoli edilizi Rilascio titoli edilizi Convenzione Approvazione preliminare Deposito atto d obbligo Approvazione definitivo/esecutivo Realizzazione opere (elenco art. 5 Conv.) Agibilità edifici privati Realizzazione opere
18 Gli elementi prescrittivi
19 Riqualificazione aree dismesse PII complessi: il caso studio delle aree ex Falck scalo ferroviario a Sesto San Giovanni dalla pianificazione all'attuazione 15 settembre 2016
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