INVITO AI CONDOMINI A PARTECIPARE ALLA RIUNIONE PER ASSUMERE LE DECISIONI DI GESTIONE

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2 NORME GIURIDICHE ART.1136 C.C. ART.66 DISP. ATT. COD.CIV. INVITO AI CONDOMINI A PARTECIPARE ALLA RIUNIONE PER ASSUMERE LE DECISIONI DI GESTIONE CONVOCAZIONE E NECESSARIO AFFINCHE LE DELIBERE SIANO VALIDE E VINCOLANTI (anche per la minoranza dissenziente) INVITO A TUTTI I CONDOMINI CON ONERE DELLA PROVA A CARICO DEL CONDOMINIO 2

3 AMMINISTRATORE : «POTERE/DOVERE» DI CONVOCARE L ASSEMBLEA: «QUANDO LO RITIENE NECESSARIO» ANNUALMENTE IN VIA ORDINARIA PER LE DELIBERAZIONI INDICATE dall art.1135 cod.civ. CONVOCAZIONE CONDOMINI HANNO FACOLTA DI ATTIVARSI DIRETTAMENTE NEL CASO IN CUI DOPO FORMALE SOLLECITO FORMULATO DA ALMENO DUE CONDOMINI CON 1/6 DEI MILLESIMI L AMMINISTRATORE NON PROVVEDA 3

4 L INVITO PUO ESSERE EFFETTUATO CON RACCOMANDATA, PEC, FAX, CONSEGNA A MANO (controfirmata per ricevuta) ONERE DELLA PROVA GRAVA SUL CONDOMINIO E OPPORTUNO IN FORMA SCRITTA CONVOCAZIONE LA CONVOCAZIONE PUO AVVENIRE ANCHE CON INDICAZIONE A VERBALE : SI CONSIDERANO CONVOCATI SOLO I CONDOMINI PRESENTI ALLA RIUNIONE GLI ASSENTI DOVRANNO ESSERE CONVOCATI A PARTE. IL REGOLAMENTO PUO PRESCRIVERE PARTICOLARI MODALITA DA RITENERE OBBLIGATORIE. 4

5 CONVOCAZIONE DESTINATARI DELL AVVISO DI CONVOCAZIONE: FORMALE INTESTATARIO DELL U.I. COMPROPRIETARI: TUTTI INQUILINO: solo per alcune materie USUFRUTTUARIO E NUDO PROPRIETARIO: entrambi a seconda delle materie 5

6 CONVOCAZIONE L AVVISO DEVE CONTENERE A PENA DI NULLITA : L INDICAZIONE DEL LUOGO che deve essere «IDONEO» TEMPO: «DATA (anno,mese,giorno) E ORA» DELLA RIUNIONE L ELENCO DEGLI ARGOMENTI DA TRATTARE (O.D.G.) 6

7 CONVOCAZIONE TERMINI DI CONVOCAZIONE L AVVISO DEVE PERVENIRE AI TUTTI I CONDOMINI ALMENO CINQUE GIORNI PRIMA DELL ASSEMBLEA. TERMINE «LIBERO» non si considerano il dies a quo e il dies ad quem, riferito alla prima convocazione inderogabile nel suo limite minimo. LA SECONDA CONVOCAZIONE DEVE ESSERE FISSATA ALMENO NEL GIORNO SUCCESSIVO ALLA PRIMA E IN OGNI CASO NON OLTRE DIECI GIORNI DALLA MEDESIMA. 7

8 RINVIO L ASSEMBLEA NON ESAURISCE IN UNA SOLA SEDUTA L O.D.G. PUO AGGIORNARSI AL GIORNO SUCCESSIVO OPPORTUNO FISSARE ALTRA DATA CON COMUNICAZIONE AI CONDOMINI RISULTATI «ASSENTI» PERCHE NON SI SONO PRESENTATI ALLONTANATISI DURANTE L ASSEMBLEA CONVOCAZIONE RINVIO» ASSEMBLEA VALIDAMENTE COSTITUITA» NON DI ASSEMBLEA DI SECONDA CONVOCAZIONE ANDATA DESERTA PER MANCANZA DI QUORUM INERENTE LA VALIDITA MODIFICA O INTEGRAZIONE O.D.G. CONVOCAZIONE NOTIFICATA A TUTTI I CONDOMINI NEI TERMINI 8

9 ASSEMBLEA CONDOMINIALE FORMULARIO : A) CONVOCAZIONE ASSEMBLEA ORDINARIA FORMULARIO : B) CONVOCAZIONE ASSEMBLEA STRAORDINARIA FORMULARIO : C) CONVOCAZIONE ASSEMBLEA STRAORDINARIA FORMULARIO : D) DELEGA 9

10 Raccomandata A/R - posta elettronica certificata/ fax/ consegna a mano Condominio di via Egregi Signori Condomini Loro Sedi a) Oggetto: Avviso convocazione assemblea ordinaria. Con la presente convoco l assemblea ordinaria del condominio di via n.. in prima convocazione per il giorno..(gg/mm/aa) alle ore. presso i locali. ed in seconda convocazione per il giorno..(gg./mm/aa) alle ore presso i medesimi locali per deliberare sul seguente ordine del giorno: 1) approvazione rendiconto consuntivo esercizio 20../20..e relativo piano di riparto; 2) nomina o riconferma dell amministratore; 3) formazione ed approvazione del preventivo esercizio 20../20..e relativo piano di riparto; 4) varie ed eventuali. Considerata l importanza degli argomenti all odg si invitano tutti i condomini a partecipare personalmente all assemblea o a farsi rappresentare da persona di propria fiducia munita di delega scritta. Distinti saluti. Luogo e data L Amministratore (firma) 10

11 Raccomandata A/R - posta elettronica certificata/ fax/ consegna a mano Condominio di via Egregi Signori Condomini Loro Sedi b) Oggetto: Avviso convocazione assemblea straordinaria. Con la presente convoco l assemblea straordinaria del condominio di via n.. in prima convocazione per il giorno..(gg/mm/aa) alle ore. presso i locali. ed in seconda convocazione per il giorno..(gg./mm/aa) alle ore presso i medesimi locali per deliberare sul seguente ordine del giorno: 1) Adeguamento impianto elettrico; 2) Sostituzione cancello passo carraio 3) Varie ed eventuali. Considerata l importanza degli argomenti all odg si invitano tutti i condomini a partecipare personalmente all assemblea o a farsi rappresentare da persona di propria fiducia munita di delega scritta. Distinti saluti. Luogo e data L Amministratore (firma) 11

12 Raccomandata A/R - posta elettronica certificata/ fax/ consegna a mano Condominio di via Egregi Signori Condomini Loro Sedi Oggetto: Avviso convocazione assemblea straordinaria. c) Con la presente convoco l assemblea straordinaria del condominio di via n.. in prima convocazione per il giorno..(gg/mm/aa) alle ore. presso i locali. ed in seconda convocazione per il giorno..(gg./mm/aa) alle ore presso i medesimi locali per deliberare sul seguente ordine del giorno: 1)Individuazione delle modalità alternative di esecuzione per l installazione di impianti di produzione di energia da fonti rinnovabili, comunicate dal Sig.. con raccomandata a/r del. e delle cautele a salvaguardia della stabilità, della sicurezza o del decoro architettonico dell edificio, ai sensi dell art bis c.c.; 2)Ripartizione dell uso del lastrico solare con salvaguardia delle diverse forme di utilizzo previste dall art del Regolamento; 3)Richiesta all interessato di idonea garanzia per i danni eventuali. 4)Varie ed eventuali Considerata l importanza degli argomenti all odg si invitano tutti i condomini a partecipare personalmente all assemblea o a farsi rappresentare da persona di propria fiducia munita di delega scritta. Distinti saluti. Luogo e data L Amministratore (firma) 12

13 d) ESEMPIO DI DELEGA Io sottoscritto delego a rappresentarmi all assemblea del condominio da tenersi in data.e occorrendo in data il Sig, conferendogli, fin d ora, tutti i poteri di legge a me spettanti con riguardo alle delibere da adottare sui punti all o.d.g. specificati nella convocazione d assemblea. Luogo e data (firma) 13

14 ASSEMBLEA CONDOMINIALE CONVOCAZIONE RIPRODUZIONE RISERVATA SETTEMBRE 2014 L ELABORAZIONE ANCHE SE CURATA CON SCRUPOLOSA ATTENZIONE NON PUO COMPORTARE SPECIFICHE RESPONSABILITA PER EVENTUALI INVOLONTARI ERRORI O INESATTEZZE 14