Associazione Notarile per le vendite o

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1 Notaio Valeria Rosati A.N.V.I. Associazione Notarile per le vendite o Roma - Via Germanico n Tel AVVISO D ASTA OGGETTO: Procedura Esecutiva n. 1006/2004 Promossa da: Ceccherini Federico e Visalli Concetta Contro: xxxxxxxxxxxxxxxxx La dott. ssa Valeria Rosati, Notaio, in Palombara Sabina, delegata ai sensi dell art. 591 bis e ss. Cod. proc. civ. alle operazioni di vendita di cui alla procedura in oggetto, avvisa che il giorno 24 maggio 2012, alle ore 10,30, presso i locali dell A.N.V.I. in Roma, Via Germanico n. 79 procederà alla vendita senza incanto dei beni di cui alla citata procedura, alle condizioni e con le modalità indicate nell avviso di seguito riportato. Notaio VALERIA ROSATI Palombara Sabina. ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo TRIBUNALE di TIVOLI Avviso di vendita immobiliare Si avvisa che per la procedura esecutiva immobiliare n. 1006/2004 RGE, promossa da Ceccherini Federico e Visalli Concetta contro xxxxxxxxxxxxxxxxx, il Notaio, Dott.ssa Valeria Rosati, in forza di delega conferitale ai sensi dell art. 591 bis e ss. cod. proc. civ. dal Giudice dell'esecuzione Dott. Tropiano con ordinanza del 13/10/2009, considerato che le due precedenti vendite all asta, rispettivamente, del 16/6/2011 (senza incanto) e del 26/01/2012 (con incanto), sono andate deserte, procederà alla vendita senza incanto dell'immobile pignorato, appresso descritto, riducendo di un 1/4 il prezzo base d asta, originariamente stabilito in euro , fissando per la vendita le seguenti condizioni: 1) L immobile sarà posto in vendita in un unico lotto al seguente prezzo base:euro ,00 ; 2) Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa, presso l A.N.V.I. in 1

2 ROMA, Via Germanico n. 79 entro le ore 12,00 del giorno lavorativo precedente a quello fissato per la vendita, ad eccezione del sabato e dei festivi, a partire dalla data di pubblicazione del presente avviso sul sito internet Sulla busta dovrà essere indicato esclusivamente il nome (previa identificazione) di chi deposita materialmente la busta contenente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente) il nome del professionista delegato e la data della vendita; sulla busta dunque non deve essere apposta nessuna altra indicazione, né il nome delle parti, né il numero della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita, né altro; l offerente deve dichiarare o eleggere domicilio nel Comune nel quale ha sede il Tribunale. In mancanza, le comunicazioni andranno fatte presso la cancelleria del Giudice dell Esecuzione del Tribunale di Tivoli; 3) tutte le attività previste dagli artt. 571 e ss. c.p.c. verranno eseguite dal professionista delegato presso i locali dell A.N.V.I. presso l indirizzo sopra indicato; 4) l offerta dovrà contenere: a. il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, la residenza o il domicilio (se diversi da Tivoli le comunicazioni verranno fatte presso la Cancelleria del giudice dell'esecuzione del Tribunale di Tivoli), lo stato civile, ed il recapito telefonico del soggetto che sottoscrive l offerta e che deve essere lo stesso soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso dall' offerente); se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge (cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza o domicilio); se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare; b. i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta, con l indicazione almeno del Comune in cui è ubicato, la via ed il numero civico se risultanti dalla perizia o dal presente avviso; c. l indicazione del prezzo offerto che, a pena di inefficacia, non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nel presente avviso di vendita; d. il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari che non potrà comunque essere superiore a 60 giorni dalla data di aggiudicazione e le modalità secondo le quali il pagamento sarà effettuato (es. eventuale ricorso a finanziamento gravato da ipoteca); e. l espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima; Qualora siano posti in vendita nella medesima procedura ed alla stessa data più beni simili (ad esempio box, posti auto, cantine) si potrà fare un unica offerta valida per più lotti dichiarando però di volerne acquistare uno solo; in tal caso l aggiudicazione di uno dei lotti non rende obbligatorio l acquisto degli altri; qualora i lotti omogenei abbiano prezzi differenti, l offerta non potrà essere inferiore al prezzo più alto. 5) Nella busta contenente l'offerta dovranno essere allegati una fotocopia del documento di identità dell offerente e, a pena di inefficacia dell offerta, un assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato per un importo pari al 10 per cento del prezzo 2

3 offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di decadenza dall aggiudicazione. 6) Salvo quanto previsto dall art. 571 cod. proc. civ., l offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile; si potrà procedere all aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita. In mancanza di partecipazione tuttavia sarà precluso all offerente di partecipare all eventuale gara ex art.573 c.p.c.(da tenersi in caso di pluralità di offerte); 7) L aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri tributari conseguenti all acquisto del bene e al pagamento delle spese relative alle attività svolte dal notaio delegato, secondo quanto dispone il D.M n.313; il relativo importo sarà comunicato successivamente all aggiudicazione dal notaio delegato ed il relativo pagamento dovrà essere effettuato entro il medesimo termine fissato nella relativa offerta per il saldo del prezzo e, salvo quanto disposto nel successivo punto n. 8, dovrà essere versato (dedotta la cauzione prestata) mediante assegni circolari non trasferibili, intestati allo stesso notaio delegato da depositarsi presso l A.N.V.I. di Roma, via Germanico n. 79, nei giorni e nelle ore superiormente indicati per la presentazione dell'offerta. 8) Se l immobile è gravato da ipoteca iscritta a garanzia di un mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7, ovvero ai sensi dell art. 38 del Decreto legislativo 10 settembre 1993 n. 385, l aggiudicatario,ai sensi dell art. 41 del detto Decreto Legislativo, dovrà versare direttamente allo stesso Istituto mutuante, nel termine indicato nell offerta, la parte del prezzo corrispondente al credito dello stesso Istituto per capitale, interessi, accessori e spese di procedura, provvedendo a consegnare al notaio delegato, entro 10 giorni successivi al pagamento, l originale della quietanza rilasciatagli dall istituto di credito; l eventuale residuo dovrà invece essere pagato e depositato secondo le modalità indicate nel precedente punto 7). 9) In caso di mancato versamento del saldo prezzo entro il termine indicato nell offerta, l aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l incameramento della cauzione; 10) l esame delle offerte da parte del Notaio dott.ssa Valeria Rosati avverrà il giorno 24 maggio 2012, ore 10,30, presso i locali dell A.N.V.I. di Roma, Via Germanico, 79, le buste saranno aperte alla presenza degli offerenti e si procederà nel modo seguente: - in caso di unica offerta, ai sensi dell art.572 c.p.c., la stessa sarà accolta se superiore al prezzo base della vendita aumentato di un quinto; se l offerta è superiore al valore dell immobile ma non superiore al quinto si aprono due possibilità: a) se il creditore procedente si oppone alla vendita, questa non può aver luogo e il Notaio delegato disporrà la vendita con il sistema dell incanto; b) se il creditore procedente non si oppone alla vendita, il Notaio potrà procedere all aggiudicazione ; - in caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell offerta più alta; ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore al 5% dell offerta più alta e il bene verrà definitivamente 3

4 aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Se nessuno degli offerenti vorrà aderire alla gara, il notaio delegato potrà ordinare l incanto oppure disporre la vendita a favore del maggiore offerente, ma se le due maggiori offerte fossero per lo stesso prezzo e gli offerenti non aderissero alla gara proponendo almeno un rialzo, il notaio delegato ordinerà senz altro l incanto. 11) Se l'aggiudicazione avverrà a seguito di gara tra gli offerenti, ex art. 573 cod. proc. civ., il termine per il deposito del saldo del prezzo e delle spese sarà comunque quello indicato nell offerta dall aggiudicatario; 12) Eventuali offerte pervenute dopo la conclusione della gara non verranno prese in considerazione, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione; 13) Qualora l aggiudicatario per il pagamento del saldo prezzo faccia ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile oggetto dell'acquisto: - la somma erogata dovrà essere corrisposta, entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo, direttamente dall istituto di credito mutuante con le modalità indicate dal notaio delegato mediante assegno circolare non trasferibile intestato allo stesso notaio delegato; -il Giudice dell esecuzione nel decreto di trasferimento, conformemente a quanto previsto dall art. 585 ultimo comma cod. proc. civ., inserirà la seguente dicitura rilevato che il pagamento di parte del prezzo dovuto per il trasferimento del bene in oggetto è avvenuto mediante erogazione della somma di... da parte di... a fronte del contratto di mutuo a rogito... in data... rep.... con contestuale consenso della parte mutuataria e accettazione della parte mutuante all iscrizione di ipoteca di primo grado sull'immobile in oggetto, a garanzia del rimborso del finanziamento medesimo, si rende noto che, conformemente a quanto disposto dall art. 585 cod. proc. civ., è fatto divieto al Direttore dell Ufficio del Territorio di trascrivere il presente decreto se non unitamente all iscrizione dell ipoteca di cui all allegata nota ; in caso di revoca dell aggiudicazione le somme erogate saranno restituite direttamente all istituto di credito mutuante senza aggravio di spese per la procedura. 14) ai sensi della legge n.47/85 l immobile oggetto del presente avviso, come indicato nella perizia del CTU, è stato costruito con licenza edilizia, pratica n.10/73, rilasciata in data 21/2/1973 e con successiva licenza edilizia di variante dell 11/6/1975. E stata presentata dal proprietario domanda di condono in sanatoria protocollata con n.1064/95, che non è stata al momento definita per la mancata presentazione della documentazione richiesta dal comune di Formello, con nota n del 15/11/95.L immobile ricade in zona C (espansione) del P.R.G.,sottozona C 5 R Le Rughe e non è soggetto ad alcun tipo di vincolo. Dalla documentazione in possesso non si rileva l attestato di certificazione energetica. L elaborato peritale sarà disponibile per la consultazione, unitamente alla ordinanza di delega e all avviso di vendita, sul sito internet Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico - edilizia, l aggiudicatario 4

5 potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della legge n. 47 come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R n. 380, purché provveda a presentare domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento; 15) la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380) con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura, pertanto eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; 16) la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, ovvero l esistenza di oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo, essendosi tenuto conto di ciò nella valutazione dei beni; 17) l immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri che saranno cancellate a cura e spese della procedura; 18) gli oneri fiscali derivanti dalla vendita saranno a carico dell aggiudicatario; 19) il G. E. dott. TROPIANO ha autorizzato il debitore a continuare a vivere nell immobile fino all emissione del decreto di trasferimento, salvi i successivi provvedimenti di revoca di detta autorizzazione, ex art. 560, comma 3, c.p.c. che si rendano necessari in presenza di gravi motivi. 20) si richiede la necessaria partecipazione all asta del creditore procedente o di un creditore intervenuto munito di titolo esecutivo; 21) si invitano i creditori a fornire al Notaio delegato, entro 30 giorni dall aggiudicazione definitiva, la rispettiva dichiarazione di precisazione dell ammontare del credito, che dovrà essere depositata presso i locali dell A.N.V.I. siti in Roma, Via Germanico n.79; 22) infine, il Notaio avverte che tutte le attività connesse alla vendita saranno effettuate presso la sede dell A.N.V.I. ove potrà essere acquisita ogni ulteriore informazione. Si fa inoltre presente che ulteriori notizie ed informazioni sono disponibili anche sul sito internet Descrizione dell immobile come da perizia e pignoramento: villino su due piani, (terreno e primo) composto di vani 5 più accessori con annesso garage di mq.21,61 ubicato nel Comune di Formello, viale Europa n.28,int.1: Il piano terra, la cui superficie abitabile è pari a mq.101,51, è composto da un ampio 5

6 ingresso, disimpegno, studio, cucina, piccolo bagno, una camera da letto per la servitù, dotata di bagno e di un terrazzo a livello di mq.122,66; il primo piano si compone di un disimpegno,tre camere da letto e due bagni per una superficie di mq.66,09 ed un terrazzo a livello di mq.156,04. confini: a Nord con la restante proprietà della cooperativa assegnante, a Sud e ad Est con l interno 2, ad Ovest con strada di lottizzazione, salvo altri. Dati catastali: Catasto Fabbricati comune di Formello, foglio 7, particella 89 sub1,cat. a/7, classe 4,vani 8,rendita catastale: euro 1.611,35 Condizioni:come precisato in perizia, l immobile si presenta in buone condizioni, pur se necessita di taluni interventi di manutenzione straordinaria; Vincoli: nessuno. NOTAIO... 6