PROVINCIA DI PISA. OGGETTO: Contratto mediante scrittura privata per la locazione da... di

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1 Allegato B PROVINCIA DI PISA OGGETTO: Contratto mediante scrittura privata per la locazione da... di immobile posto in Pisa, via Località.., da destinare ad uso uffici della Provincia di Pisa Reg. Gen. n.. del L anno duemilatredici (2013) e in questo dì..del mese di. in Pisa, Piazza Vittorio Emanuele II, nella sede della Provincia di Pisa, FRA 1), domiciliato per l incarico nella sede di tale Ente, il quale dichiara di intervenire e stipulare il presente atto, non in proprio, ma esclusivamente in nome, per conto e nell interesse della Provincia rappresentata. Codice Fiscale della Provincia: ).. Codice Fiscale:. PREMESSO che con deliberazione n. 14 del 6 febbraio 2013 la Giunta Provinciale con Deliberazione n. 14 del 6 febbraio 2013 a seguito della riduzione dei fondi statali alle Province imposta dal D.L , n.78, convertito in L. 30 luglio 2010, n.122 e dal Dlgs 95/2012, convertito in legge 135/2012 c.d. Spending Review, ha impartito una direttiva per la riduzione delle locazioni passive; vista la determinazione dirigenziale n. del con la quale è stato approvato l avviso pubblico di ricerca immobile in locazione da destinare a uffici della 1

2 Provincia di Pisa secondo quanto previsto nella relazione allegata alla Delibera succitata; vista altresì la determinazione dirigenziale n.. del con la quale il dirigente del Servizio Patrimonio, preso atto dell esito positivo della ricerca di immobile in locazione, ha autorizzato la stipula di un contratto di locazione dell'immobile sito in Pisa Via... da destinare ad uso uffici della Provincia con la società... Tutto ciò premesso, dovendosi ora procedere alla stipulazione del regolare contratto di locazione, tra le parti come sopra costituite viene stipulato pattuito e convenuto quanto appresso: La. concede a titolo di locazione alla Provincia di Pisa, e per essa al dott....che accetta a tale titolo, l'immobile posto in rappresentato al catasto.., come risulta dalle planimetrie allegato A da adibire ad uffici pubblici aperti al pubblico. Articolo 1 Premesse Le premesse fanno parte integrante e sostanziale del presente atto. Articolo 2 (Oggetto del contratto) Il Locatario, nella sua qualità di proprietario concede in locazione alla Provincia di Pisa, di seguito denominata conduttrice l immobile di complessivi mq., posto in Pisa, via... meglio individuato dalla planimetria all. A, che costituisce parte integrante del presente contratto, composto da: 2

3 - - Fabbricato - L immobile è censito al Catasto Fabbricati Foglio, particella..categoria I locali sopra detti saranno destinati esclusivamente ad uso uffici pubblici aperti al pubblico con divieto di variazione della destinazione d'uso. Sono vietate altresì la sublocazione anche parziale e la cessione del contratto. Articolo 3 (Durata della locazione) La durata della locazione a norma dell art. 27 L. 392 del , è stabilita in anni 6 (sei) con inizio dalla data di stipulazione del contratto e scadenza Alla scadenza dei primi sei anni il contratto sarà rinnovato per altri sei anni agli stessi patti e condizioni, previo espresso provvedimento della Provincia indicante le ragioni di sussistenza, convenienza e pubblico interesse, da adottarsi tre mesi prima della scadenza del presente contratto e, così di seguito, fino alla comunicazione della disdetta da una delle parti da trasmettere a mezzo di lettera racc. a.r. almeno 12 mesi prima della scadenza. Il conduttore ha la facoltà di recedere anticipatamente ai sensi dell art. 27 comma 7 della Legge 392/78 e, comunque con almeno tre mesi di preavviso, comunicato a mezzo di raccomandata del Servizio poste Italiane, fatte salve le esigenze di pubblico interesse che danno luogo ad immediata disdetta dal momento in cui il locatore ne riceverà notizia. E escluso in ogni caso il rinnovo tacito del contratto alla scadenza. Articolo 4 (Canone di Locazione ) 3

4 Il corrispettivo della locazione è stabilito in.. annuali comprensivi di IVA. Il suddetto canone sarà corrisposto in rate trimestrali posticipate dell importo di..da pagarsi entro il 5 dall inizio di ogni trimestre mediante accredito sul c/c bancario n.. intestato a., intrattenuto con l Istituto. filiale di Le rate del canone di locazione sono stabilite a mesi e non a giorni, con tutte le conseguenze che ne derivano. Ai sensi dell'art. 3 del D. L. 6 luglio 2012 n. 95 convertito dalla legge 7 agosto 2012 n. 135 per gli anni l'aggiornamento relativo alle variazioni degli indici Istat, previste dalla normativa vigente, non si applica al canone dovuto dalle amministrazioni pubbliche inserite nel conto economico consolidato della pubblica amministrazione. Successivamente il canone di locazione sarà aggiornato secondo la normativa vigente, a seguito di richiesta scritta da parte del locatore, da farsi mediante lettera raccomandata a.r.. Si specifica che il presente contratto di locazione ha per oggetto beni immobili strumentali, pertanto il locatore, ai sensi dell' art. 10 numero 8) del DPR n. 633/72, espressamente dichiara di volersi avvalere dell'opzione per il regime di imponibilità Iva. (da inserire se il locatore esprimerà opzione IVA) Articolo 5 (Consumi Costi servizi comuni) La conduttrice si accolla l intero costo dei propri consumi desumibili dai contatori impegnandosi a provvedere direttamente al relativo pagamento, si impegna altresì al rimborso dei costi dei consumi e dei servizi comuni, nonché della manutenzione, 4

5 pulizia e illuminazione degli spazi, aree e strutture generali e/o comuni effettuati dalle ditte incaricate dall amministrazione, in proporzione alle tabelle millesimali. Ugualmente a carico del conduttore è il servizio della nettezza urbana comunale, la vuotatura pozzi neri e comunque tutto quanto attiene all utilizzazione del bene oggetto della locazione. Il pagamento relativo ai rimborsi dei costi per servizi manutenzioni, assistenze, pulizie, come sopra specificate dovranno essere compiuti secondo le previsioni del bilancio preventivo e comunque nei termini e nei modi da concordare con l amministrazione dell immobile. Articolo 6 (Stato dei locali consegnati) Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali e di averli trovati adatti al proprio uso, in buono stato di manutenzione ed esenti da difetti che possano influire sulla salute di chi vi svolge attività, e si obbliga a riconsegnarli alla scadenza del contratto nello stesso stato. Il locatore dichiara, pena il recesso dal presente contratto da parte del conduttore secondo quanto previsto dall art. 27, 8 comma della Legge 392/78, che l immobile è in regola con le norme edilizie e urbanistiche avendo ottenuto concessione e licenza di agibilità in relazione alla destinazione prevista. Articolo 7 (certificazioni impianti) Il locatore ha presentato, come richiesto dall'avviso di ricerca immobili di cui in premessa, tutte le certificazioni di conformità degli impianti previste dalla normativa 5

6 vigente. Articolo 8 (certificazione energetica) Il locatore ha presentato ai sensi della legge regionale n. 39/2005 e successive modificazioni attestato di certificazione energetica dal quale risulta che l immobile è, ai fini della locazione, classificato in classe... Articolo 9 (Custodia e Manutenzione) La conduttrice è costituita custode della cosa locata; essa esonera la locatrice da ogni responsabilità per i danni diretti od indiretti che potessero derivare alla conduttrice o terzi anche da fatti dolosi o colposi di terzi e, comunque, per tutto quanto possa inerire o conseguire alla utilizzazione dei locali avuti in locazione. Tutte le innovazioni imposte per legge, le opere di prevenzione incendi, tutte le riparazioni ordinarie, ferma l applicazione degli artt. 1576, 1583 e 1584 del Codice Civile, le riparazioni straordinarie di qualunque natura, sono a carico del locatore. A norma dell art del C.C. le riparazioni di piccola manutenzione sono a carico del conduttore; tali sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall uso e non quelle dipendenti da vetustà o caso fortuito. La manutenzione ordinaria ed assistenza di tutte le parti, spazi e impianti comuni e generali sarà a carico della conduttrice nella quota derivante dalle tabelle millesimali, anche se effettuate in tale caso da ditte incaricate dall amministratore. Articolo 10 (Interventi ed autorizzazioni scritte) 6

7 E vietato apportare modifiche di qualsiasi genere od eseguire lavori nei locali affittati, senza l autorizzazione scritta della società locatrice. Articolo 11 (Miglioramenti e Addizioni) Ogni eventuale miglioramento o addizione anche se consentiti dovranno essere a favore del bene, per cui al cessare del rapporto rimarranno di proprietà della società locatrice, senza alcun diritto per la locataria ad indennizzi o compensi di sorta fermo restando l obbligo della restituzione del bene, come precisato nell art. 7 del presente atto e nell art C.C.. Articolo 12 (Assicurazioni) Il locatario provvederà a rinnovare per l immobile oggetto della presente concessione, con compagnia di assicurazioni legalmente esercente, adeguata polizza assicurativa di responsabilità civile, dell incendio e dello scoppio da gas; ogni onere inerente alla polizza è e rimane a carico del locatario obbligato a comunicarne gli estremi al locatore. Nell eventualità di sinistro qualunque differenza tra l indennizzo pagato dall assicurazione e il danno è a carico del locatario. Il locatore sarà esonerato da responsabilità in caso di interruzione dei servizi per cause indipendenti dalla sua volontà. Articolo 13 (Ispezioni) La locatrice potrà in qualunque momento dei giorni feriali ad ore diurne ispezionare o fare ispezionare i locali dati in locazione. Articolo 14 7

8 (Osservanza delle Leggi e Regolamenti) La conduttrice si impegna a rispettare le disposizioni di Legge ed il regolamento interno del condominio, essa esonera la locatrice da ogni responsabilità nei confronti di terzi. Articolo 15 (spese) Le spese tutte della presente scrittura privata si considerano a carico della Provincia locataria, eccetto l imposta di registro che è a carico per metà di ciascuna delle parti contraenti. La registrazione dell atto come pure il pagamento dell imposta, da liquidarsi in un'unica soluzione, sarà effettuata dalla... alla quale la Provincia verserà con le stesse modalità di pagamento del canone, previa presentazione del modello F23 quietanzato, la quota parte dell imposta di registro dovuta, come disposto per legge. Articolo 16 (Modifiche) Qualunque modifica alle pattuizioni contenute nel presente contratto dovrà risultare da atto scritto a pena di nullità. Articolo 17 (Foro competente) Per ogni controversia che dovesse insorgere sulle questioni oggetto del presente contratto è competente il Foro di Pisa. Articolo 18 (Tutela dei dati personali) Ai sensi dell articolo 13 del D.Lgs. 30 giugno 2003, n. 196 ( Codice in materia di 8

9 protezione dei dati personali ), il conduttore autorizza il locatore a comunicare a terzi i propri dati personali esclusivamente in adempimento di specifici obblighi di legge, ovvero qualora tale comunicazione risulti necessaria o funzionale ad adempimenti connessi al rapporto di locazione. Articolo 19 (Disposizioni Generali) Per tutto quanto non previsto nel presente contratto, nella determinazione dirigenziale n. del, le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del C.C. e alle leggi vigenti disciplinanti la materia. Le parti sottoscritte previa lettura delle clausole e condizioni contenute nel presente contratto le dichiarano tutte essenziali e da valere nella loro globale totalità unitamente considerate, espressamente reietta fin da ora ogni eccezione per cui la violazione di una soltanto di queste clausole da parte della locataria e della locatrice darà diritto reciprocamente alla locataria e alla locatrice, anche ai termini di cui all art C.C. di richiedere la risoluzione in tronco del contratto senza necessità di costituzione in mora, per cui la operatività del contratto sarà condizionata a quella di tutte le clausole nessuna esclusa. Le clausole di cui alla presente scrittura privata saranno valide ed efficaci tra le parti se non derogate da leggi speciali in materia di locazioni in quanto applicabili. Letto, approvato e sottoscritto. 9

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