RISERVA DI CACCIA, AZ. VITIVINICOLA IN VENDITA TOSCANA, SIENA

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1 Rif TENUTA COLLI SENESI Prezzo ridotto a EUR ,00 RISERVA DI CACCIA, AZ. VITIVINICOLA IN VENDITA TOSCANA, SIENA Siena - Siena - Toscana Superficie: 4677 mq Terreno: 304 ettari Camere: Fino a 50 Bagni: Fino a 50

2 L'IMMOBILE IN SINTESI Prezzo ridotto a EUR ,00 CODICE RIF: 573 TIPOLOGIA: Tenuta vitivinicola. CONDIZIONE: In buone condizioni. POSIZIONE: Collinare, panoramica. Splendida vista. COMUNE: Siena PROVINCIA: Siena REGIONE: Toscana DIMENSIONE: 4677 mq TOT. N VANI: 50 circa CAMERE: Fino a 50 BAGNI: Fino a 50 CARATTERISTICHE: Costruzione originale in pietra risalente al medioevo, pavimento in terracotta, soffitto con travi in legno e pianelle in terracotta, soffitto a cassettoni, soffitto con volte in terracotta. ANNESSI: Si. ACCESSO: Strada bianca in buone condizioni. PISCINA: No, ma possibile. ELETTRICITÀ: Già collegata. ACQUA: Pozzo privato. TELEFONO: Già collegato. ADSL: si GAS: Serbatoio di GPL. RISCALDAMENTO: Si + impianto di aria condizionata. GIARDINO: Si. TERRENO: 304,86 ettari con 12,5 ettari di vigneto (+ 3,5 ettari con diritti di reimpianto), 7,35 ettari di oliveto, 49 ettari di terreno seminativo, 225 ettari di bosco e 5 ettari di terreni di pertinenza dei fabbricati.

3 DESCRIZIONE Affacciato sulle verdi colline senesi, l immobile in oggetto è un borgo di origini medievali posto in posizione collinare e panoramica a circa 16 km da Siena e un ora dall aeroporto di Firenze. La proprietà si compone di una villa principale con cappella privata ed annessa canonica ed altri sette casali che completano il villaggio, per un totale di 4677 mq. Alcuni dei casali sono stati suddivisi in appartamenti e vengono attualmente utilizzati a scopo ricettivo. Villa (462 mq) La villa, risalente all epoca medievale, ha una superficie di 462 mq ed è disposta su tre piani. Questo immobile è caratterizzato da due terrazze con logge. Chiesa e Canonica (307 mq) Come la Villa, anche la Chiesa è classificata come immobile di interesse storico notificato alla Soprintendenza dei beni Architettonici. La Canonica, annessa alla Chiesa, è costituita da un appartamento restaurato. Al piano sottostante l appartamento si trovano un ufficio, una cantina, i locali tecnici e i depositi dell acqua. Cantina con sala degustazione (577 mq) Piano terra: locali ad uso agricolo per la vinificazione. Primo piano: sala degustazione, cucina, vinsantaia e locali tecnici. La sala degustazione e la cucina sono stati completamente rinnovati nel Casale del custode (145 mq) Il casale, attualmente utilizzato come alloggio del custode, ha una superficie di 145 mq e si trova difronte alla Villa. Casale Fiorentino (86 mq) Questo edificio a due piani, ha una superficie complessiva di 86 mq. Piano terra: locale coibentato e condizionato adibito alla custodia del vino confezionato. Primo piano: appartamento ad uso abitativo di 40mq circa, completamente rinnovato nel Casale Senese (480 mq) Questo edificio a due piani con relativi annessi, ha una superficie complessiva di 480 mq. Piano terra: magazzino per lo stoccaggio delle bottiglie, magazzino per lo stoccaggio e il confezionamento dell olio. Primo piano: appartamento ad uso abitativo di 150 mq circa. Annessi: forno coperto, castri, canili, orti sulle mura. Oliviera (250 mq) Questo edificio a due piani, ha una superficie complessiva di 250 mq. Piano terra: magazzino per lo stoccaggio delle bottiglie Primo piano: magazzino Casa del fattore (435 mq) Questo edificio a due piani ha una superficie complessiva di 435 mq. Piano terra: magazzini, locali tecnici, refettorio, bagno e spogliatoio operai. Esternamente sono presenti un forno e due orti sulle terrazze delle mura. Primo piano: due appartamenti con ingressi indipendenti, ristrutturati nel Capanno (174 mq) Edificato negli anni Sessanta questo Capanno di 174 mq è attualmente utilizzato come rimessa macchine. Casa Lamberta (229 mq) Questo edificio a tre piani ha una superficie complessiva di 229 mq. Piano seminterrato: locali di magazzino, cantina con castri e canili. Piano terra: magazzino agricolo. Primo piano: da collegare al piano terra con una scala (progetto esistente).

4 Torre (40 mq) Rudere di 40 mq annesso alle mura medievali esterne. Casale rustico (182 mq) Circondato da vigneti e completamente ristrutturato nel 2005, questo casale ha una superficie di 182 mq. Magazzini e rimessa (710 mq) I magazzini agricoli hanno una superficie complessiva di 710 mq. Uno di questi viene attualmente utilizzato come essiccatoio dell uva ed un altro come stanza dei fitofarmaci. Adiacente ad essi è presente un capannone attualmente utilizzato per il ricovero di macchine e attrezzi agricoli. Nella zona adiacente è stata predisposta una piscina fuori terra di 5x10m. Podere (600 mq) A circa 1500 m dal nucleo centrale, si trova un rudere, la cui superficie totale è di 600 mq. La tenuta comprende 304,86 ettari, costituiti come segue ettari di vigna in produzione Vigneti del 1969: 0,64 Ha (Bianco Toscano/Vinsanto Chianti 0,64 Ha) Vigneti del 1995: 3,48 Ha (Chianti Colli Senesi 2,04 Ha ; Colli Etruria Centrale 0,83 Ha) Vigneti del 1999: 3,35 Ha (Chianti Colli Senesi 3,35Ha) Vigneti del 2004: 2,84 Ha (Chianti Colli Senesi 2,68 Ha) Vigneti del 2005:2,31 Ha (Chianti Colli Senesi 1,11Ha ; Bianco Toscano /Vinsanto Chianti 0,50Ha) 3,31 ettari di vigna da estirpare con superficie da reimpiantare entro il 2017 Vigneti del 1964 : 3,31 Ha ( Bianco Toscano/Vinsanto Chianti 0,48 Ha ; Chianti Colli Senesi 1,97 Ha). 7,35 ettari di oliveto (circa 2000 piante ) Oliveti allevati a vaso policonico di età compresa tra i 50 e i 60 anni inclusi quelli ricostituiti da ceppaie dopo il 1985 ( 2,60 Ha = circa 400 piante) Oliveti allevati a monocono piantati nel 1988/1989 con impianti a 6m x 6m (3,40 Ha = circa 950 piante). Oliveti allevati a monocono piantati nel 1999/2000 con impianti a 6m x 3m (1,35 Ha = circa 750 piante). Varietà presenti : Leccino (60%) e Frantoio (40%). 49 ha di terreni seminativi Questi terreni sono attualmente coltivati e inseriti nel regime di quote pac. Attualmente il piano colturale è suddiviso tra Grano Duro, Erba medica da seme e Set Aside. 225 ettari circa di bosco con obbligo di piano di taglio decennale. 5 ha circa di tare, incolti, orti domestici, superfici di pertinenza dei fabbricati e strade aziendali. Riserva di caccia privata: La proprietà comprende anche una quota di partecipazione di 260 ettari, ove è consentito cacciare fagiani, caprioli (con selecontrollori), cinghiali, lepri.

5 FOTO IMMOBILE: ESTERNI

6 FOTO IMMOBILE: INTERNI