CONTRATTO DI LOCAZIONE ABITATIVA PER STUDENTI UNIVERSITARI. (Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 2) Tra

Transcript

1 FACS-SIMIE CONTRATTO DI OCAZIONE ABITATIVA PER STUDENTI UNIVERSITARI (egge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 2) Tra (1) CampusX S.r.l. Società a Responsabilità limitata a socio unico, con sede legale in Milano, Via Bisceglie n. 95, iscritta al REA di Milano al n , partita IVA e codice fiscale e iscr. al Reg. Imprese n , rappresentata dall Amministratore Unico, Avv. Giovanni Pontrelli, nato a Bari, il 30/05/1971 (di seguito, il OCATORE") e (2)., nato/ a, il.., domiciliato/a a, codice fiscale n..., iscritto/a al corso di studi in. presso l Università Tor Vergata per l anno accademico... (di seguito, il CONDUTTORE ). Il OCATORE e il CONDUTTORE di seguito singolarmente definiti la Parte e congiuntamente le Parti. e Parti concordano quanto segue 1. OGGETTO Con il presente contratto (il Contratto ) e secondo i termini ivi indicati, il OCATORE concede in locazione ad uso esclusivo di abitazione, secondo i termini nel seguito precisati, al CONDUTTORE, che accetta, l unità immobiliare bilocale parte del Campus X di seguito meglio identificata. unità immobiliare oggetto di locazione è ubicata nell edificio. del Campus X, piano., int.., composta da n. 2 vani, oltre cucina e servizi, ammobiliata come da inventario alla pagina 6 del presente contratto che il CONDUTTORE dichiara aver verificato nella sua consistenza (di seguito l Unità Immobiliare ). Unità Immobiliare è destinata ad ospitare complessivamente n. 2 conduttori. e Parti concordano che il CONDUTTORE avrà il godimento in esclusiva della camera da letto, mentre l utilizzo della cucina e dei servizi dell Unità Immobiliare saranno goduti in comune dal CONDUTTORE e da altro conduttore dell Unità Immobiliare selezionato dal OCATORE (cui sarà riservato il godimento in via esclusiva della restante camera da letto). utilizzo dell Unità Immobiliare locata da parte del CONDUTTORE e la vita comunitaria all interno del Campus X sono disciplinati, oltre che dal presente Contratto, dal regolamento esposto nei locali del Campus X che il CONDUTTORE dichiara di aver esaminato, firmato e di accettare integralmente senza alcuna riserva. 1.1 Si specifica che il presente contratto di locazione ha per oggetto una porzione di immobile strumentale per sua natura non suscettibile di diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni, censito nella categoria catastale D. A tale riguardo il conduttore dichiara, ai sensi dell art. 10, comma 1, n. 8), del DPR 633/72 di essere un soggetto che non agisce nell esercizio di impresa, arte o professione. Il presente contratto risulta pertanto assoggettato ad Iva.

2 FAC -SIMIE 2. DURATA 2.1 Il Contratto è stipulato per la durata di.., dal al, salvo eventuali rinnovi che dovranno essere concordati per iscritto tra le Parti entro 60 giorni dalla scadenza. 3. NATURA TRANSITORIA 3.1 Secondo quanto previsto dall'accordo territoriale stipulato ai sensi dell'articolo 5, comma 3, della legge n. 431/98, le Parti concordano che il presente Contratto ha natura transitoria in quanto il CONDUTTORE espressamente ha l'esigenza di abitare l'unità immobiliare oggetto di locazione e per un periodo limitato frequentando presso l'università degli Studi di Roma Tor Vergata i corsi di studi indicato in frontespizio. 4. CANONE 4.1 Il canone di locazione è convenuto in Euro. mensili comprensivi di IVA ai sensi di legge, che il CONDUTTORE si obbliga a corrispondere in modo anticipato entro e non oltre il 05 di ogni mese di competenza. Il canone di locazione per il solo mese di Agosto 2015 sarà pari a Euro 180,00 (centottanta,00). Nel caso di risoluzione anticipata dello stesso dopo il 1 Agosto 2015, il Conduttore sarà tenuto a versare una penale pari a Euro... Parte Conduttrice si impegna a corrispondere detto canone in modo anticipato, inderogabilmente entro il giorno 5 di ogni mese di competenza, mediante contanti o bonifico bancario alle seguenti coordinate: Banca Unicredit- Agenzia Roma II Un. Tor Vergata (30075) Intestatario: CAMPUS X S.r.l. IBAN: IT 69 G BIC/SWIFT CODE: UNCRITM1B45 Causale: Nome dell intestatario Mese di riferimento Campus Tor Vergata 5. DEPOSITO CAUZIONAE 5.1 A garanzia delle obbligazioni assunte col presente Contratto, il CONDUTTORE versa al OCATORE (che con la firma del Contratto ne rilascia quietanza) una somma di Euro 150,00 (Centocinquanta,00), non imputabile in conto canoni di locazione e produttiva di interessi legali, riconosciuti al CONDUTTORE al termine di ogni periodo di locazione. 5.2 Il deposito cauzionale come sopra costituito viene reso al termine della locazione tramite bonifico bancario al netto delle spese bancarie, previa verifica sia dello stato dell'unità Immobiliare sia dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale. Resta inteso che, dal deposito cauzionale, il OCATORE avrà il diritto di trattenere un importo proporzionale all entità degli eventuali danni dalla stessa patiti e/o patiendi in conseguenza della violazione da parte del CONDUTTORE delle previsioni di cui al presente Contratto. 6. SERVIZI FORNITI DA OCATORE E ONERI ACCESSORI A CARICO DE CONDUTTORE 6.1 e Parti convengono che nel corso dell esecuzione del presente Contratto verranno forniti al CONDUTTORE in via esclusiva da parte del OCATORE i servizi di cui alla pagina 7 del presente contratto secondo i termini e condizioni ivi indicati. 7. Per la fornitura dei predetti servizi, le Parti, anche avuto riguardo alla Tabella oneri accessori (allegato G al decreto del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell economia e delle finanze, emanato ai sensi

3 FAC -SIMIE dell articolo, comma 2, della legge n. 431/98), concordano che il CONDUTTORE non corrisponderà al OCATORE, il pagamento di alcun canone. 8. Oltre ai servizi di cui all 0 art 6.1, il CONDUTTORE potranno usufruire degli ulteriori servizi forniti dal OCATORE di cui alla pagina 9 del presente contratto, secondo i termini ivi indicati e corrispondendo i relativi costi secondo i termini indicati dal OCATORE in base all effettivo consumo. 9. I costi del consumo di energia elettrica dell appartamento saranno ripartiti in parti uguali secondo il reale consumo che verrà rilevato mensilmente tramite il contatore installato sul quadro elettrico dell unità immobiliare. Il costo addebitato per ciascun KW sarà quello rivelato dalla bolletta del mese di competenza compreso delle accise e senza alcun onere aggiuntivo. Il costo così ripartito dovrà essere saldato entro il mese successivo all addebito, si conviene una penale di Euro 10,00 per ogni mese di ritardato pagamento. 10. PAGAMENTO 10.1 Il CONDUTTORE si impegnano ad effettuare il pagamento dei canoni nonché degli oneri relativi ai servizi sub 6.2 e 6.30 secondo i termini di cui all articoli 4 6 che precede Il pagamento non potrà essere ritardato o sospeso dal CONDUTTORE per alcuna ragione o motivo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola mensilità del canone (nonché di quant altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone), costituisce in mora il CONDUTTORE, fatto salvo quanto previsto dall'articolo 55 della legge n. 392/78. A partire dall ottavo giorno del mese, in caso di mancato pagamento, verranno applicati gli interessi legali di mora, successivamente ci sarà la richiesta di intervento legale per la riconsegna dell immobile. 11. USO E RIPARAZIONI 11.1 Il CONDUTTORE si obbliga ad usare l Unità Immobiliare con la diligenza del buon padre di famiglia, senza recare molestia agli altri CONDUTTORI o utilizzatori presenti nella struttura del Campus X. 12. Sono a carico del CONDUTTORE gli interventi di manutenzione resi necessari da un uso negligente dell Unità Immobiliare. Resta inteso che i predetti interventi manutentivi verranno eseguiti in via esclusiva dal OCATORE cui il CONDUTTORE saranno tenuti a rimborsare tempestivamente nei termini indicati dal OCATORE i relativi costi e spese Il OCATORE si riserva il diritto di far eseguire sia all'interno sia all'esterno dell'unità Immobiliare oggetto del presente Contratto tutti gli interventi che si rendessero necessari, fatto salvo quanto previsto dagli articoli 1583 e 1584 del codice civile. 13. In ogni caso, qualora l Unità Immobiliare abbisogni di riparazioni, anche dovute al negligente utilizzo della stessa da parte del CONDUTTORE, questi ultimi sono tenuti in solido a dare immediata comunicazione scritta al OCATORE della necessità delle riparazioni stesse Il CONDUTTORE è tenuti ad osservare, nell'uso dei locali e dei servizi comuni, le prescrizioni di legge o dei regolamenti emanati dalle competenti autorità, tenendo ad esclusivo loro carico qualunque sanzione pecuniaria o altra conseguenza derivante dall'inadempimento di tale loro obbligo Il CONDUTTORE si obbliga a tenere indenne e manlevato il OCATORE da qualsiasi conseguenza pregiudizievole che dovesse derivargli in caso di inadempimento agli impegni assunti a norma del presente articolo. 14. CONSEGNA 14.1 Il CONDUTTORE dichiara di aver visitato l Unità Immobiliare e di averla trovata in normale stato d'uso, adatta all'uso convenuto e adeguata alle loro specifiche esigenze, anche per quanto riguarda il mobilio e quanto altro indicato alla pagina 6

4 FAC -SIMIE del presente contratto. Il CONDUTTORE dichiara altresì di essere perfettamente a conoscenza dello stato di fatto e di diritto in cui detta Unità Immobiliare si trova, esonerando il OCATORE da qualsiasi obbligo di effettuare adattamenti di sorta, salvo quanto previsto dalle vigenti normative. Il CONDUTTORE con il ritiro delle chiavi prende in consegna ad ogni effetto di legge l Unità Immobiliare. 15. RICONSEGNA 15.1 Alla data di cessazione di efficacia del Contratto il CONDUTTORE riconsegna puntualmente al OCATORE l Unità Immobiliare nello stato medesimo in cui si trovava al momento della consegna sotto pena del risarcimento dei danni, fatti salvi il normale deperimento derivante dall'uso e i danni attribuibili a mancati interventi a carico del OCATORE purché preventivamente segnalati dal CONDUTTORE. Resta inteso che, qualora in sede di riconsegna dell Unità Immobiliare fossero riscontrati danni, difformità e/o anomalie interessanti l Unità Immobiliare medesima, le Parti provvederanno a redigere e sottoscrivere un verbale di constatazione dello stato dei luoghi che farà fede al fine della definizione delle obbligazioni risarcitorie dal CONDUTTORE. e spese per le pulizie finali dell immobile oggetto di locazione sono poste a carico dell inquilino. Il costo del servizio è variabile in ragione dell ampiezza dell abitazione. a pulizia del solo angolo cottura dovrà invece essere eseguita a onere e cura dell inquilino. Nel caso in cui le condizioni igieniche dell angolo cottura al momento del rilascio dell immobile non dovessero essere soddisfacenti, saranno addebitate al cliente 40 per l'ulteriore igienizzazione, le quali saranno trattenute dall importo della cauzione. 16. MODIFICHE E MIGIORIE 16.1 E' vietato al CONDUTTORE fare qualsiasi innovazione o modifica nell Unità Immobiliare ed agli impianti di cui la stessa è dotata senza il consenso scritto del OCATORE e modificarne, anche parzialmente, la destinazione d'uso. In ogni caso tutti i miglioramenti o mutamenti di fissi od infissi, compresi gli impianti elettrici, di riscaldamento ecc., rimangono per patto espresso a beneficio del OCATORE, senza che i CONDUTTORE possa pretendere rimborso o indennizzo qualsiasi. 17. CESSIONE, SUBOCAZIONE, COMODATO 17.1 E' fatto espresso divieto al CONDUTTORE di sublocare, in tutto o in parte, l Unità Immobiliare o parte di essa, di cedere in qualsiasi forma il Contratto e/o di consentire, a qualsiasi titolo, l'utilizzo di quanto oggetto del presente Contratto a uno o più soggetti terzi. 18. ESONERO DI RESPONSABIITÀ 18.1 Il CONDUTTORE è costituito custodi dell Unità Immobiliare. Il CONDUTTORE si obbliga, pertanto, a rispondere dei danni dagli stessi direttamente o indirettamente causati all Unità Immobiliare nonché causati da familiari, conoscenti o da soggetti terzi che essi abbiano ammesso nell Unità Immobiliare medesima, così tenendo il OCATORE pienamente indenne e manlevato dai danni predetti. 19. Il CONDUTTORE inoltre esonera espressamente il OCATORE da qualsiasi responsabilità per fatti e/o reati commessi a danno del CONDUTTORE nell ambito del Campus X da terzi estranei al OCATORE medesimo. Resta ferma la responsabilità del OCATORE per i danni provocati da fatti colposi dei propri dipendenti nell'esercizio delle mansioni loro affidate Il CONDUTTORE esonera il OCATORE da ogni responsabilità per sospensioni o irregolarità dei servizi di collegamento wi-fi, riscaldamento, raffrescamento, condizionamento, illuminazione, acqua, acqua calda e ascensore sostituzione, riparazione, adeguamento, manutenzione degli impianti per il periodo necessario per l'effettuazione di tali interventi. 20. VISITE 20.1 Il OCATORE si riserva il diritto di far visitare da propri incaricati l Unità Immobiliare.

5 FAC -SIMIE 20.2 Il OCATORE si riserva il diritto a poter controllare gli alloggi qualora se ne renda necessario, nelle seguenti modalità: a) in presenza di almeno un inquilino dell alloggio specificato; b) senza la presenza dell inquilino, in caso si renda obbligatoria una verifica immediata per cause quali: interventi o riparazioni urgenti o presunte tali; c) con l inizio e la fine del periodo di assegnazione; d) con un preavviso di un giorno agli inquilini per interventi di manutenzione ordinaria; e) con un preavviso di un giorno, f) con cadenza bimensile, per visionare lo stato dei locali; se in tale occasione dovessero essere trovati gli alloggi in una condizione di pulizia non soddisfacente, la direzione, per mezzo dei suoi incaricati, farà intervenire un impresa apposita e il conduttore sarà tenuto a pagare il costo dell intervento. Il CONDUTTORE s'impegna altresì a consentire la visita dell Unità Immobiliare locatagli a aspiranti nuovi CONDUTTORI in caso di prossima cessazione di efficacia del presente Contratto. A tal fine il CONDUTTORE si obbliga a concordare con il OCATORE un giorno lavorativo della settimana in cui consentire la visita; l'orario di visita sarà concordato e compreso nell'arco di tempo intercorrente tra le ore 8 e le ore 12 e tra le ore 16 e le 20, per una durata di due ore. 21. RISOUZIONE 21.1 e Parti concordano espressamente che, a fronte di qualsiasi violazione degli impegni di cui agli articoli 4 (Canone), 10 (Pagamento), 11 (Uso e riparazioni), 15 (Riconsegna), 16 (Modifiche e migliorie), 17 (Cessione, sublocazione, comodato) del presente Contratto da parte del CONDUTTORE, il OCATORE avrà diritto di risolvere il presente Contratto, ai sensi e per gli effetti di cui all articolo 1456 c.c. mediante l invio di lettera raccomandata a.r. con cui il OCATORE dichiarerà la propria volontà di avvalersi della presente clausola risolutiva Qualora dovesse intervenire una causa che possa dar diritto al CONDUTTORE di ottenere la risoluzione del Contratto per inidoneità sopravvenuta dell Unità Immobiliare a servire all'uso convenuto, che non sia imputabile né al CONDUTTORE né al OCATORE, il OCATORE è tenuto a restituire solo la parte di canone anticipatogli proporzionale al periodo di mancato godimento da parte del CONDUTTORE, escluso ogni altro compenso e qualsiasi risarcimento di danni e previa riconsegna dell Unità Immobiliare. 22. CONDIZIONE RISOUTIVA 22.1 Qualora il contratto di locazione tra il ocatore e il Fondo Aristotele dovesse cessare o esser risolto per qualsiasi causa, il presente Contratto s intenderà parimenti risolto senza che la risoluzione sia imputabile al OCATORE e il CONDUTTORE non potrà pretendere alcun risarcimento o indennizzo. 23. RECESSO E CONGUAGI Il preavviso dovrà essere ricevuto da Campus X almeno 90 (novanta) giorni prima dalla data in cui l Ospite intende liberare l Alloggio. In difetto, verrà applicata una penale pari al: - 100% del corrispettivo mensile in caso la comunicazione non pervenga a Campus X o pervenga in un termine inferiore a 45 (quarantacinque) giorni rispetto alla data in cui l Ospite intende lasciare l Alloggio; - 50% del corrispettivo mensile in caso la comunicazione pervenga in un termine superiore a 45 (quarantacinque) giorni ma inferiore a 60 (sessanta) giorni rispetto alla data in cui l Ospite intende lasciare l Alloggio; - 30% del corrispettivo mensile in caso la comunicazione pervenga in un termine superiore a 60 (sessanta) giorni ma inferiore a 90 (novanta) giorni rispetto alla data in cui l Ospite intende lasciare l Alloggio. e parti danno atto che il corrispettivo mensile di cui all Art. 4 è stato determinato sulla base del seguente piano tariffario: - contratti fino a 6 (sei) mesi, Euro 510,00 (diconsi Euro cinquecentodieci,00); - contratti da 6 (sei) a 11 (undici) mesi, Euro 465,00 (diconsi Euro quattrocentosessantacinquea,00); - contratti da 12 (dodici) mesi in poi, Euro 440,00 (diconsi Euro quattrocentoquaranta,00).

6 FAC -SIMIE Ne consegue che, qualora l Ospite abbia originariamente optato per una durata del Contratto superiore a quella effettiva a seguito del recesso, l Ospite dovrà corrispondere a Campus X il conguaglio rispetto alla tariffa applicabile in base alla effettiva durata del Contratto (ad esempio, se l Ospite inizialmente opta per un Contratto della durata di 12 mesi e successivamente recede per cui l effettiva durata del Contratto risulta di 4 mesi, l Ospite dovrà pagare il conguaglio tra la tariffa applicabile per i Contratti di durata pari o superiore a 12 mesi e la tariffa applicabile ai Contratti fino a 6 mesi). Restano ferme le penali di cui al precedente paragrafo in relazione al termine di preavviso. Nel caso di recesso anticipato del Contratto, l Ospite sarà tenuto a pagare a Campus X l imposta di registro per la risoluzione anticipata del Contratto pari a Euro 67,00 (diconsi Euro sessantasette). 24. SOPRAVVIVENZA DI CAUSOE CONTRATTUAI 24.1 Inoltre, le Parti concordano che anche dopo la cessazione del presente Contratto, per qualsiasi causa intervenuta, restino comunque valide ed efficaci le obbligazioni di cui agli art. 8.4, 11 e IMPOSTE, TASSE, SPESE DI CONTRATTO 25.1 Tutte le spese di bollo, di quietanza, di esazione canoni, compresi i diritti di banca, sono a carico del CONDUTTORE Il OCATORE provvede alla registrazione del Contratto, dandone notizia al CONDUTTORE. Questi corrispondono al OCATORE al momento della sottoscrizione del Contratto la quota di loro spettanza, pari alla metà. 26. VARIE 26.1 A tutti gli effetti del presente Contratto, comprese la notifica degli atti esecutivi, il CONDUTTORE eleggono domicilio nell Unità Immobiliare e, ove essi più non la occupino o comunque detengano più, presso l'ufficio di segreteria del Comune di Roma Qualunque modifica al presente Contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non con atto scritto Il OCATORE ed il CONDUTTORE si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (D.gs. n. 196/2003) Per quanto non previsto dal presente Contratto le Parti rinviano a quanto in materia disposto dal Codice Civile, dalle leggi n. 392/78 e n. 431/98 o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali nonché alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n. 431/98 e all Accordo Territoriale. 27. FORO COMPETENTE 27.1 Qualsiasi controversia concernente il presente Contratto o comunque connessa con lo stesso comprese quelle relative alla sua interpretazione, validità, esecuzione e risoluzione sarà deferita alla competenza esclusiva del Tribunale di Roma Resta in ogni caso salva la facoltà di ciascuna Parte di adire in via preliminare la Commissione di conciliazione di cui all articolo 6 del decreto del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti emanato ai sensi dell articolo 4, comma 2, della legge n. 431/98. etto, approvato e sottoscritto Roma,

7 FAC -SIMIE Il ocatore Il Conduttore A mente dell'articolo 1342, II comma, c.c., le parti specificamente approvano i patti di cui agli articoli 2 e ss (Durata),7 e ss 10 (Pagamento), 11 8 e ss. (Uso e riparazioni), e ss. (Riconsegna), e ss. (Modifiche e migliorie), e ss. (Cessione, sublocazione, comodato), e ss. (Esonero di responsabilità), e ss. (Risoluzione), e ss. (Condizione risolutiva), 17 e ss. (Recesso), e ss. (Foro competente). Il ocatore Il Conduttore

8 FAC -SIMIE TABEA A -ISTA DOTAZIONI APPARTAMENTI Descrizione Dotazione Numero per App.to Singolo Numero per App.to Doppio letto singolo 1 2 rete a doghe 1 2 materasso ignifugo 1 2 guanciale ignifugo 1 2 comodino 1 2 mensola cm 100* mensola cm 120*25-4 mobile porta tv 60* mobile porta tv 120*40-1 mobile multiuso - 1 boiserie - 1 letto singolo 1 2 scrivania 100* scrivania 120*60-2 cassettiera su ruote 1 2 poltroncina operativa 2 2 sedia - 2 poltroncina in plastica 1 2 tavolo - 1 abat-jour 1 2 lampada da tavolo 2 2 armadio larghezza 120 cm 1 2 Divano tradizionale - 1 Cucina Alloggio tipo A 1 - Cucina alloggi tipo A per disabili * - cucina Alloggi tipo B - 1 Cucina alloggi tipo B per disabili - * Specchiera 1 1

9 FAC -SIMIE portasciugamani 1 1 portasapone per lavandino 1 1 portasapone per bidet 1 1 mensola portasapone per doccia 1 1 scopino e porta scopino per wc 1 1 portarotolo 1 1 phon 1 1 BOX Doccia(non presente negli alloggi per disabili parete unica 1 1 DISPENSER 1 1 TABEA B SERVIZI DE OCATORE A FORFAIT ((Allegato G al decreto del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell economia e delle finanze, emanato ai sensi dell articolo, comma 2, della legge n. 431/98) AMMINISTRAZIONE Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali ASCENSORE Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti Adeguamento alle nuove disposizioni di legge Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione Tasse annuali per rinnovo licenza d'esercizio Ispezioni e collaudi

10 FAC -SIMIE IMPIANTI DI IUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO E SPECIAI Installazione e sostituzione dell'impianto comune di illuminazione Manutenzione ordinaria dell'impianto comune di illuminazione Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili IMPIANTI DI RISCADAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CADA, ADDOCIMENTO ACQUA Installazione e sostituzione degli impianti Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale ettura dei contatori IMPIANTO ANTINCENDIO Installazione e sostituzione dell'impianto Acquisti degli estintori Manutenzione ordinaria Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi PARTI COMUNI

11 FAC -SIMIE Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari Manutenzione straordinaria della rete di fognatura Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni Installazione e sostituzione di serrature Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide è altro materiale di arredo PARTI INTERNE A'APPARTAMENTO OCATO Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti Manutenzione ordinaria di infìssi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario Rifacimento di chiavi e serrature Tinteggiatura di pareti Sostituzione di vetri Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo e dell'impianto citofonico e videocitofonico Verniciatura di opere in legno e metallo Manutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento

12 FAC -SIMIE PORTIERATO Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da C.c.n.l. Materiale per le pulizie Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel C.c.n.l Manutenzione ordinariadella guardiola Manutenzione straordinaria della guardiola PUIZIA Materiale per le pulizie C Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia C Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia C Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti C Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori Sacchi per la preraccolta dei rifiuti C SGOMBERO NEVE Spese relative al servizio, compreso materiali d'uso EGENDA = OCATORE C = CONDUTTORE TABEA C SERVIZI A PAGAMENTO IN BASE A EFFETTIVO CONSUMO RAFFRESCAMENTO TRAMITE CIMATIZZATORE

13 FAC -SIMIE Utilizzo mensile di ciascuno singola unità interna di climatizzazione per il raffrescamento: Euro 30,00 (prezzo omnicomprensivo mensile) C