SCHEMA DI CONTRATTO. All. n. 3. Locazione di immobile da adibire a sede provvisoria della Scuola Primaria in loc. Scalo. del Comune di Torano Castello

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1 All. n. 3 COMUNE DI TORANO CASTELLO (Provincia di Cosenza) Via G. Marconi 122, / / C.F P.I Sito: del Comune di Torano Castello SCHEMA DI CONTRATTO 1

2 COMUNE DI TORANO CASTELLO Via G. Marconi, n. 122 Tel /Fax e- mail: Repertorio N. Anno CONTRATTO di Locazione di immobile da adibire a sede provvisoria della Scuola Primaria in loc. Scalo del Comune di Torano Castello REPUBBLICA ITALIANA L anno duemiladieci, il giorno ( ) del mese di in Torano Castello, presso la casa municipale innanzi a me Maria Cristina CHIRICO, Segretario Comunale di Torano Castello sono comparsi : ) ing. Massimo CRISTIANO nato a Catanzaro (CZ) il 12/10/1963 e residente a Trenta (CS) alla via F. Gullo, n.20/b C.F. CRSMSM63R12C352R, nella qualità di Responsabile del Servizio Tecnico del Comune di Torano Castello; 2) nato a ( ) il, in qualità di della con sede in ( ), via, n., con P. IVA n Detti comparenti, della cui identità personale io Segretario Generale sono certo premesso che il Comune di Torano Castello ha necessità di poter disporre in loc. Scalo di un immobile da destinare a sede provvisoria della Scuola Primaria

3 - che, a tal fine, è stato pubblicato il relativo esperimento di indagine di mercato all Albo Pretorio del Comune di Torano Castello, sul sito internet su manifesti affissi in punti ben visibili del territorio comunale che a seguito della predetta indagine è emerso che il/la sig./sig.ra è titolare dell immobile sito in Torano Castello alla Via avente i requisiti richiesti nel predetto bando e che lo stesso ha offerto il canone annuo di locazione più basso che con nota del il Servizio Tecnico Comunale ha ritenuto congruo, per l immobile offerto, il canone annuo complessivo di oltre IVA al 20%; che il Responsabile del Servizio Tecnico del Comune di Torano Castello con propria Determinazione del n. del / /2010, approvava il presente schema di contratto da stipulare con la ditta aggiudicataria; Tutto ciò premesso, i predetti Signori comparenti, nelle loro rispettive qualità, previa e conferma della narrativa che precede, che dichiarano parte integrante del presente contratto, convengono e stipulano quanto segue: ART. 1 (Oggetto e destinazione) ) con sede in, come sopra rappresentata, concede a titolo di locazione al Comune di Torano Castello, rappresentato dal Responsabile del Servizio Tecnico Comunale l immobile sito in loc. Scalo, alla via così come individuato e descritto 3

4 nella relazione tecnica a firma e planimetria allegata al presente contratto di cui fa parte integrante ) L Amministrazione conduttrice dichiara, e la locatrice prende atto, che i locali dell immobile di cui al presente atto saranno adibiti a sede provvisoria della Scuola Primaria. In proposito il locatore dichiara che l immobile, come da certificazione allegata al presente contratto, è censito al al foglio allegati particella, cat. e assicura che lo stesso è idoneo all uso cui è destinato. Il locatore dichiara, inoltre, che l immobile e i relativi impianti tecnologici sono stati realizzati in piena conformità a tutte le disposizioni di legge ed in particolare alle leggi n.46/90, n.13/89, nonché al d.lgs. 81/08 e successive modificazioni ed integrazioni Per quanto non espressamente previsto nel presente contratto le parti fanno esplicito riferimento ai documenti di gara, che fanno parte integrante del presente atto, alle leggi statali e regionali ed ai regolamenti vigenti in materia ART.2 (Durata) ) La locazione ha durata di anni sei ai sensi delle norme coordinate degli artt. 42 e 27, legge 392 del , con decorrenza dal e terminerà il alla scadenza dei sei anni come per legge. La locazione si intenderà rinnovata alle stesse condizioni per altri sei anni ove non intervenga disdetta da parte della proprietà da intimare almeno un anno prima, mediante preavviso trasmesso a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento ai sensi dell art. 29 della L. 392/

5 2) Il locatore prende atto ed accetta che, in caso di rinnovo tacito del contratto, a decorrere dal settimo anno di locazione il canone annuale sarà ridotto nella misura del 10% (dieci per cento) rispetto a quello in vigore alla scadenza sessennale. In qualsiasi caso, comunque, il contratto cesserà decorsi dodici anni dall inizio della locazione, senza possibilità di ulteriori rinnovi taciti ART. 3 (Recesso) E fatta salva, tuttavia, la facoltà da ambo le parti, di rescissione anticipata del contratto da intimarsi almeno sei mesi prima, mediante preavviso trasmesso a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento. Il recesso in ogni caso decorre a far data 30 giugno di ogni anno scolastico ART. 4 (Canone pagamenti) ) Il canone annuo di locazione per la superficie complessiva di mq, così come congruito dalla relazione del Servizio Tecnico Comunale, è stabilito in, (euro / ) oltre IVA da corrispondersi in 4 rate trimestrali posticipate a far tempo dalla decorrenza contrattuale. I corrispettivi trimestrali dovuti dall Amministrazione a titolo di corrispettivo per la locazione oggetto del presente contratto saranno corrisposti da parte dell Amministrazione entro 60 giorni solari dal ricevimento delle relative fatture da trasmettere al Comune di Torano Castello, mediante accreditamento sul seguente IBAN ) L aggiornamento del canone è regolato dall art.32 legge 392/1978, come modificato dall art.1 comma sexies della legge 5/ n.118. In particolare, a partire dal secondo anno, su richiesta della proprietà, il canone verrà aggiornato 5

6 nella misura del 75% delle variazioni accertate dall ISTAT dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati. La suddetta richiesta potrà essere proposta per tutti gli anni successivi da parte del locatore ART. 5 (Interessi) In caso di pagamento dei corrispettivi dovuti oltre i termini in attuazione a quanto previsto dall art. 5, comma 1 del D. lgs. 231/2002, l Amministrazione sarà tenuta a corrispondere interessi per ritardato pagamento nella misura ivi prevista ART. 6 (Oneri accessori) L Amministrazione conduttrice provvederà a stipulare direttamente i contratti relativi alle utenze necessarie per l utilizzo dell immobile, quali energia elettrica, acqua potabile, gas etc., in conformità alle proprie specifiche esigenze o alla voltura degli stessi se già esistenti ART. 7 (Manutenzione) Gli oneri di manutenzione ordinaria sono a carico dell Amministrazione conduttrice secondo quanto previsto dagli artt.1576, 1583, 1584, 1609 e 1621 C.C Gli oneri derivanti dalla straordinaria manutenzione e quelli relativi ai lavori di adattamento ed adeguamento dell immobile e degli impianti, ove si rendessero necessari per il variare della normativa al fine di conservare la sicurezza e l idoneità dell edificio all uso convenuto tra le parti di pubblico ufficio sono a carico del locatore. Parimenti sono a carico del locatore le eventuali ulteriori opere per la messa in sicurezza dell edificio richieste o prescritte dalle Autorità competenti, nonché le spese per il rinnovo del Certificato di Prevenzione incendi e dell attestato di Certificazione Energetica alla rispettiva scadenza

7 Qualora il locatore non provveda tempestivamente all esecuzione delle manutenzioni straordinarie, delle opere e degli interventi innanzi indicati, nonché al rinnovo del Certificato di Prevenzione incendi e dell attestato di Certificazione Energetica, detti lavori ed adempimenti saranno eseguiti direttamente dall Amministrazione che detrarrà i relativi costi dal canone di locazione ART. 8 (Modifiche, miglioramenti, aggiunte) L Amministrazione conduttrice avrà facoltà, inoltre, di fare eseguire, a proprie cure e spese con il preventivo benestare scritto del locatore, ogni opera che dovesse rendersi necessaria per un migliore uso dei locali da parte della Scuola ivi destinata L Amministrazione conduttrice, in relazione ai predetti lavori, si esonera dalla riduzione in pristino (al momento della riconsegna dei locali), restando acquisiti al locatore i miglioramenti e le addizioni senza che ciò comporti indennizzo a favore dell Amministrazione. A tale norma faranno eccezione le migliorie apportate dall Amministrazione che abbiano il carattere dell amovibilità (climatizzatori, arredi, etc.), per le quali l Amministrazione conduttrice resterà sempre e comunque proprietaria: in tali casi sarà facoltà dell Amministrazione conduttrice rimuovere a propria cura e spese dette migliorie senza che il locatore possa avanzare pretesa alcuna ART. 9 (Divieto di sublocazione) E fatto espresso divieto all Amministrazione conduttrice di sublocare in tutto o in parte l immobile locato o di cedere ad altri il presente contratto ART. 10 (Domicilio legale)

8 Agli effetti della esecuzione del presente contratto l Amministrazione conduttrice dichiara di eleggere il proprio domicilio in Torano Castello (CS), via G. Marconi, n. 122, presso la casa municipale ART. 11 (Controversie) Ogni controversia inerente la validità, l interpretazione, l esecuzione e la risoluzione del presente atto sarà di competenza del Foro di Cosenza. Per quanto non espressamente stabilito nel presente contratto, le parti fanno riferimento alle norme del Codice Civile in materia di locazione, nonché alla normativa di cui alla legge 27 luglio 1978 n.392 e s.m.i. che disciplina le locazioni di immobili urbani, nonché a quella della legge e del regolamento per l amministrazione del patrimonio e per la contabilità generale dello Stato ART. 12 (Spese di registrazione) Le spese di registrazione fiscale del presente atto sono a carico del locatore ART. 13 (Comunicazione alle autorità di Polizia) Il locatore provvederà ad effettuare, nei termini e con le modalità di cui all art.12 del D.L. 21 marzo 1978 n.59, convertito in legge 18 maggio 1978 n.191 la comunicazione all Autorità locale di Polizia ART. 14 (Efficacia) Il presente contratto non è obbligatorio per l Amministrazione conduttrice finché non sarà stato approvato e reso esecutivo con apposito provvedimento. Il locatore resta vincolato sin da oggi, come espressamente dichiara di riconoscere il suo rappresentante ART. 15 (IVA)

9 Il presente contratto è soggetto ad IVA che sarà a totale carico del Comune Il locatore, dichiara a tal fine di essere soggetto ad IVA ART. 17 (Disposizioni finali) Ai fini fiscali si dichiara che i corrispettivi di cui al presente contratto sono soggetti al pagamento dell IVA, per cui si richiede la registrazione in misura fissa ********************************************************************* Io Segretario Generale ho ricevuto il presente atto scritto da persona di mia fiducia a mezzo sistemi informatici su n. 8 (otto) facciate e, sin qui su 9 righe, che ho letto unitamente ai Comparenti i quali approvano insieme alla documentazione citata nei precedenti articoli che, pur non essendo formalmente allegata, formano parte integrante e sostanziale del presente contratto ed il locatore dichiara di conoscere ed accettare in ogni sua parte Letto approvato e sottoscritto Il Responsabile del Servizio Tecnico Ing. Massimo CRISTIANO data Il Sig. in qualità di della data A norma dell art codice civile, le parti, di comune accordo, previa lettura delle norme contenute nel presente contratto, con particolare riguardo agli artt. 3, 5, 9, 11 dichiarano di approvare, rinunciando fin d ora ad ogni reciproca eccezione

10 Il Responsabile del Servizio Tecnico Ing. Massimo CRISTIANO data Il Sig. in qualità di della ditta data Il Segretario Comunale (dott.ssa Maria Cristina CHIRICO) 10

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