NUOVO COMPLESSO QUADRIFAMILIARE - LIVORNO F.IS - CAPITOLATO GENERALE DESCRITTIVO DEI DETTAGLI TECNICO-COSTRUTTIVI E DI FINIZIONE

Transcript

1 NUOVO COMPLESSO QUADRIFAMILIARE - LIVORNO F.IS - CAPITOLATO GENERALE DESCRITTIVO DEI DETTAGLI TECNICO-COSTRUTTIVI E DI FINIZIONE

2 STRUTTURA PORTANTE Tutte le fondazioni, i pilastri formanti la struttura generale del fabbricato, le rampe delle scale, i cordoli, le travi, i balconi e i porticati saranno realizzati in cemento armato con dimensioni e caratteristiche globali nel rigoroso rispetto dei calcoli strutturali. I solai saranno costituiti da travetti prefabbricati, o realizzati in opera e blocchi in laterizio, il tutto avente spessori e caratteristiche come dettato dai disegni delle opere strutturali. TETTO Tutte le falde del tetto dell abitazione saranno realizzate in legno con l'ausilio di grande, media e piccola orditura (perlinatura nelle parti a sbalzo esterne del tetto) impregnante in tinta naturale, con spessori e dimensionamenti adeguati ai calcoli strutturali. Le copertine, le scossaline, i faldali, i canali e i pluviali saranno in lamiera preverniciata testa di moro, come più avanti meglio specificato. MURATURE ESTERNE Le pareti di facciata, su tutti i lati, saranno nel paramento esterno in mattoni portanti Poroton P800 dello spessore di cm. 25, cassa vuota con camera d aria ed isolante e mattone poroton cm. 8 nel paramento interno, per uno spessore totale di cm. 40 circa. Le facciate verranno opportunamente intonacate con idonee malte. Mattoni faccia a vista per vano scala e parete esterna bagni. MURATURE INTERNE I tramezzi interni saranno formati da mattoni forati (8/15/30) posti di quarto, con spessore di centimetri dieci finito. Tra le varie unità immobiliari confinanti, fatta eccezione delle autorimesse, la muratura sarà doppia con intercapedine tale da ospitare pannelli isolanti lana di roccia cm. 4. Le due murature saranno costituite da mattoni Poroton aventi spessore di cm. 8 circa e la muratura finita, nella sua globalità, compresi gli intonaci, sarà di cm. 20 circa. BALCONI E TERRAZZO

3 I balconi e il terrazzo, con le caratteristiche tipologiche così come indicate sugli elaborati di progetto, saranno costituiti da materiali come i solai e avranno eleganti ringhiere in tubolare di ferro a bacchette verticali e orizzontali con semplici ornamenti e tinteggiate con vernice color grigio antracite od altro compatibile. Tutti i balconi e i terrazzi saranno dotati di idoneo gocciolatoi su elementi in pietra naturale o ceramica semplicemente lavorata. Soglie e davanzali esterni in serizzo o similari. Davanzali interni in granito rosa Beta o similari. FINITURA DI FACCIATA Le superfici, saranno perfettamente intonacate con malta di calce e cemento, tirata al frettazzo fine, con l'utilizzo di materiali ottimi e alcune parti realizzate con mattoni faccia a vista. CANALI, PLUVIALI E FALDALI Saranno tutti realizzati in lamiera preverniciata testa di moro, dove necessario, nel rispetto delle esigenze, con sviluppo di cm. 33. La loro posa avverrà in modo tale da garantire il miglior fissaggio e con le pendenze adeguate per lo smaltimento delle acque meteoriche. I pluviali saranno posizionati esternamente lungo le murature di facciata esterne. SERRAMENTI ESTERNI ED INTERNI, GELOSIE, VETRI I serramenti esterni principali saranno realizzati in legno di Pino scuro del Nord in monoblocco, e verniciati con opportuno materiale di tinta noce. Avranno giuste guarnizioni di gomma per la tenuta ermetica dell'aria e dell'acqua. Le gelosie saranno attuate con lo stesso legno e con chiusura del tipo a battuta. Tutti i serramenti saranno perfettamente fissati con i migliori accorgimenti e disporranno di adeguato meccanismo per la loro chiusura. Saranno sistemati altresì dei fermi per il bloccaggio delle gelosie a tutte le aperture sulle facciate. I portoncini di ingresso agli alloggi, (per gli accessi interni degli alloggi), saranno blindati e rivestiti da pannelli in legno verniciato liscio con poliestere trasparente opaco e serrature di sicurezza.

4 Le porte interne saranno del tipo tamburato, (tipologia e colore come da esposizione in negozi di rivenditori autorizzati) e verniciate con poliestere trasparente e specchiatura cieca o con vetro. Tutti i serramenti saranno dotati di eleganti maniglie in alluminio bronzato/dorato/argento. I vetri applicati ai serramenti esterni delle unità immobiliari saranno del tipo doppio-vetro basso emissivo con camera d'aria, millimetri: (4+12+4) e tali da garantire una ottima coibentazione. I serramenti di ingresso al caseggiato (accesso carraio e pedonale) saranno indipendenti per ogni unità immobiliare e avranno comandi elettrici di apertura con predisposizione per meccanismo di chiusura automatica. L accesso carraio sarà protetto da un cancello con apertura automatica. Tutte le tipologie e le verniciature saranno aderenti a quelle delle ringhiere dei balconi. Le aperture esterne delle unità immobiliari, avranno predisposizione per la posa di zanzariere. INTONACI Le cucine e i bagni saranno intonacati con malta di calce lavorata al civile. Tutti gli altri ambienti saranno intonacati con materiale idoneo tipo calce premiscelato fine e costituente prodotto premiscelato. Saranno adottati tutti gli accorgimenti per la formazione degli occorrenti salva spigoli in metallo. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI I pavimenti dei balconi e/o dei terrazzi saranno attuati con piastrelle di grès porcellanato del tipo antigelivo. I pavimenti dei bagni, delle cucine e di tutte le stanze saranno in ceramica smaltata o monocottura di prima scelta con colori, forme e dimensioni diverse. I gradini e i pianerottoli delle scale saranno in pietra di serizzo o similari, con forme e spessori idonei. I pavimenti degli altri ambienti saranno costituiti da eleganti ceramiche smaltate o monocotture di forme, colori e dimensioni diverse. I battiscopa saranno costituiti dallo stesso materiale delle le piastrelle in ceramica. I rivestimenti dei bagni e delle cucine saranno di ceramica per tutte le pareti con altezza fino alle porte interne, tipi di colori, forme e dimensioni diverse.

5 Tutti i materiali per pavimenti e rivestimenti da usarsi per i vari ambienti saranno da scegliersi in una vasta gamma di campionatura disponibile presso la Ditta costruttrice o in cantiere. Sono espressamente esclusi dal presente capitolato i marmi o palchetti in legno, comunque, a richiesta, potranno essere forniti dopo aver concordato le differenze di prezzo per le superfici e i tipi richiesti. Con la stessa modalità si potranno altresì variare tutte le altre tipologie di pavimento indicate. Per quanto concerne le autorimesse le pavimentazioni saranno in battuto di cemento lisciato e bocciardato. I soffitti dello stesso piano seminterrato saranno in C.A. a vista, mentre le pareti divisorie delle autorimesse e cantine saranno in blocchetti di cemento a vista. NB. (costo di fornitura delle piastrelle al mq. 13,00 scontate) IMPIANTI ELETTRICI Tutti gli impianti elettrici saranno completamente incassati a muro (escluso seminterrato). L impianto tipo per ogni alloggio è il seguente: QUADRO ELETTRICO GENERALE: n. 1 interruttore magnetotermico differenziale (salvavita) da 16 A 0,003 ma SOGGIORNO: n. 2 deviatori centro volta; n.3 prese di servizio da 10 A; n.1 presa di servizio da 10\16 A; n.1 presa TV; n.1 presa telecom completa. Punti luce n.6 CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE: n.1 interruttore centro volta; n.3 prese di servizio da 10 A; n.1 presa di servizio da 10\16 A; n.1 presa TV; n.1 presa telecom completa. Punti luce n.5

6 CAMERA DA LETTO SINGOLA: n.1 interruttore centro volta; n.2 prese di servizio da 10 A; n.1 presa TV; Punti luce n.3 ULTERIORE SECONDA CAMERA SINGOLA COME SOPRA. CUCINA: n.1 interruttore centro volta; n.3 prese di servizio per elettrodomestici da 10 A; n.3 prese di servizio per elettrodomestici da 16 A; n.1 presa di servizio da 10\16 A; n.1 presa TV; Punti luce n.8 DISIMPEGNO: n.2 deviatori centro volta; n.3 pulsanti spegnimento luce camere; n.1 suoneria del tirante bagno. Punti luce n.5 BAGNO: n.1 interruttore centro volta; n.1 presa di servizio da 10 A; n.1 interruttore per specchiera; n.1 pulsante a tirante per vasca o doccia; Punti luce n.3,5 GARAGE: n.1 deviatori centro volta; n.1 presa di servizio da 10\16 A. Punti luce n.2 CANTINA: n.1interruttore centro volta;

7 n.1 presa di servizio da 10\16 A. Punti luce n.1,5 La marca delle apparecchiature da utilizzare sarà della B. Ticino serie Magic o Matix. L impianto per le autorimesse e di tutti gli altri locali comuni sarà previsto esterno, con l utilizzo di cavi protetti da tubi e punti di illuminazione a tartaruga, a perfetta tenuta stagna. Tutti gli impianti degli alloggi, così come i servizi comuni, saranno protetti dalle variazioni di tensione mediante dispersori collegati con i cavi di rame (messa a terra) secondo le più recenti norme CEI e scrupolosamente adeguate alle leggi che regolano la materia. N.B. conteggio punto luce ( P.L. ) : realizzazione impianto completo con l installazione di 1 frutto ( presa, interruttore ecc. ) = 1 P.L realizzazione impianto completo con l installazione di 2 frutti ( presa, interruttore ecc. ) = 1,5 P.L realizzazione impianto completo con l installazione di 3 frutti ( presa, interruttore ecc. ) = 2 P.L realizzazione impianto completo con l installazione di 4 frutti ( presa, interruttore ecc. ) = 2,5 P.L IMPIANTO IDROSANITARIO Bagno Tutti i bagni saranno formati da elementi di porcellana bianca e rubinetteria monoforo in ottone cromato. La vasca da bagno sarà di centimetri centosettanta per settanta, la relativa rubinetteria sarà ad incasso completo, con miscelatore automatico o piatto doccia. I bidets e i lavabi con colonna avranno rubinetteria monoforo con scarico a saltarello. Le cassette di cacciata saranno in PVC a zainetto esterno di idonea capacità. I sedili di copertura dei waters saranno in plastica bianca tipo serie pesante. Cucina Nella cucina saranno previsti gli attacchi per l immissione di acqua fredda e calda.

8 Non verrà fornito il lavello, ma è previsto l'attacco, sotto la posizione indicata, per la successiva posa in opera di qualunque tipo di elemento anche se inserito nella cucina componibile. Si realizzeranno altresì tutti i punti di presa e di scarico delle acque relativamente al soddisfacimento delle esigenze per il funzionamento della lavatrice e della lavastoviglie. L'impianto del gas per la cucina sarà attuato nel rispetto delle necessità. Gli impianti saranno realizzati a norma di legge. le tubazioni saranno del tipo Acquatherm in PVC verde e adatti per l'erogazione di acqua potabile. Impianto solare Gli alloggi saranno dotati di acqua calda riscaldata da pannello solare unico con bollitore posto al piano seminterrato o sottotetto (produzione acqua sanitaria in base ai parametri e calcolo della ditta installatrice). IMPIANTO DI RISCALDAMENTO (autonomo) Disporrà di impianto autonomo funzionante a gas-metano mediante una caldaia a condensazione murale bitermica adatta anche per la produzione di acqua calda (tipo Junkers o similari). Impianto radiante a pavimento. Le tubazioni saranno in multistrato. Le pompe di circolazione forzata, il termostato e l acquastato saranno incorporati nel rigoroso rispetto di qualsiasi necessità. Tutte le apparecchiature saranno di minimo volume d'ingombro. L'impianto di riscaldamento sarà completo con la sistemazione e la posa di adeguate caldaie murali funzionanti a gas metano o GPL, con potenzialità secondo i calcoli a norma della legge n.10 del e dei successivi regolamenti attuativi. Le valvole saranno a doppia regolazione con detentori cromati per il collegamento dei radiatori alle tubazioni in rame. Le tubazioni avranno guaine in giusto materiale isolante a norma. I collettori saranno inseriti in cassette di lamiera zincata. Tutte le opere saranno perfettamente compiute, complete, funzionanti, e collaudate nel rispetto di tutte le normative vigenti in materia. SCARICHI E FOGNATURE

9 Tutte le discese, ispezionabili, saranno realizzate con canne in materiale speciale tipo "GEBERIT" garantito e resistentissimo alle temperature ad agli acidi corrosivi. Le sifonature saranno costruite secondo le esigenze e con adeguati pozzetti di ispezione alla base di ogni colonna. Tutte le colonne di scarico delle acque nere saranno munite di sfilatoi sul tetto. I collettori costituenti la fognatura principale di collegamento alla rete Comunale saranno realizzati nel rispetto delle esigenze esecutive e delle indicazioni del progetto relativo alle opere di urbanizzazione così come approvato dal Comune. Le acque metereologiche del cortile verranno convogliate in apposito pozzo a perdere o fosso irriguo o fognatura Comunale. RECINZIONI La recinzione prevista consiste: 1. esecuzione di scavo in trincea per l esecuzione di fondazione; 2. getto di fondazione e costruzione di cordolo in C.A. su tutto il perimetro dell area interessata. La tipologia della recinzione viene prevista di tre tipi a scelta del costruttore: in calcestruzzo prefabbricato; in PVC; in ferro verniciato.