C R E A T I N G V A L U E

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1 C R E A T I N G V A L U E ING Real Estate e lo sviluppo immobiliare : l attività del DEVELOPER Alessandra Lentini e Uberto Visconti di Massino ING Real Estate Development, Italy Roma, FORUM PA, 13 maggio 2008

2 ING Group - organizzazione Executive Board ING Group Insurance Asia/Pacific Insurance Europe Insurance Americas Real Estate Wholesale Banking Retail Banking ING Direct Investment Management Development Finance Creazioni di portafogli immobiliari; Gestione attiva e diretta del patrimonio; Ottica di medio/lungo periodo; Operazioni con rischio di commercializzazione ridotto Ricerca, SVILUPPO e vendita delle operazioni immobiliari; Ottica di breve/medio periodo (4-6 anni); regia delle trasformazioni medio-grandi (>20 milioni di ) Finanziamento di operazioni immobiliari 2

3 ING Real Estate uffici nel mondo ING REAL ESTATE è presente in 27 paesi nel mondo con 51 sedi: Europe The Hague Brussels Frankfurt London Madrid Milan Paris Prague Warsaw Budapest Asia Beijing Singapore Shanghai Bangkok Hong Kong Australia Sydney Perth America Boston Philadelphia New York Seattle Washington DC and 47 local offices Prossime aperture Seoul Taipei Tokyo 3

4 Cosa fa ING Real Estate Development Siamo DEVELOPER: sviluppatori immobiliari ovvero imprenditori di operazioni di sviluppo : Selezioniamo opportunità di sviluppo (terreni o AADD). Creiamo concetti architettonici basati sull esperienza e sul mercato esistente in concerto con la PA locale. Gestiamo il processo di progettazione tecnica e approvazione Avviamo e controlliamo le costruzioni fino al completamento Affidiamo la commercializzazione del prodotto fino alla vendita dell intero complesso realizzato. 4

5 Come lo fa Imprenditorialità Sostenibilità Vitalità Stimolanti Partnership Portiamo vitalità ad aree e strutture urbane in stretta partnership con tutti gli interlocutori sviluppando un modo di vivere intelligente ed ambienti di lavoro che corrispondono a requisiti ecologici, economici e sociali di sostenibilità di adesso e di domani. Cerchiamo di essere stimolanti in tutto attraverso una comunicazione chiara ed un ascolto accurato. 5

6 Campo di Gioco Playing Field Tenants, Retailers, End users Designers, architects Real Estate Developer Governments, Provinces, Municipaliteis Engineers, Contractor, Banks, Investors 6

7 Settori di Intervento Settori di Intervento: - Commerciale & Intrattenimento - Uffici - Residenziale - Logistica & Industriale - Parcheggi - Altro 7

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12 Nijmegen Mariënburg NL 12

13 Amsterdam Museumplein NL - PPP 13

14 Sviluppi ING RED in Italia 14

15 Residenze a Parma ex Rossi & Catelli riqualificazione di ex area industriale nel centro di Parma architetti di fama internazionale quali Jo Coenen e Cino Zucchi 400 unità abitative 15

16 La Spezia - centro commerciale e residenza Shopping centre su 4 livelli m 2 di slp inizio costruzione 2008 Residenziale m

17 Factory Outlet di Castel Guelfo (Bo) 17

18 Monza sviluppo d area dismessa Area mista residenzile, terziaria e commerciale m 2 di slp inizio costruzione 2010 Residenziale m Amber Architects (Eric van Egaardt) - plan 18

19 ING RED : la sfida del Mercato Immobiliare Ciclo immobiliare al top Offerta che domina il mercato (per quanto?) Competitività tra prodotti e riduzione spesa delle famiglie Gli estremi dell offerta saranno competitivi: Massimo della qualità Minimo del prezzo Qualità di Processo e prodotto 19

20 Pubblica Amministrazione: mission LINK : il contesto urbano PUBBLICO (urbanistica) PRIVATO (mercato) Global Local Local Global government policy municipal policy demand overall economics national investments development agencies Developers (supply) domesticforeign investment TERRENO per lo sviluppo 20

21 (1/3) Pubblica Amministrazione: mission storica risolvere problemi urbani e sociali costruire il consenso amministrare lo spazio attuale competizione tra città ruolo attivo nel mercato urbano ritorno economico come strumento 21

22 (2/3) Criticità per i soggetti privati 1. Tempi / destinazioni urbanistiche incerti, 2. incongruenza piani / economia urbana, 3. contrattazione complessa con uffici PA. 22

23 (3/3) Pubblica Amministrazione: strumenti Pubblica Amministrazione conoscere le logiche dello sviluppo urbano ( linguaggio comune) monitorare il territorio >patrimonio e sviluppi >Mercato (Macro e Micro) 23

24 ING Real Estate Development Italy srl C.so Magenta 85, Milano Grazie! Alessandra Lentini e Uberto Visconti di Massino alessandra.lentini@ingrealestate.com uberto.visconti@ingrealestate.com 24