INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE OFFERTO A CONSUMATORI

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1 INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE OFFERTO A CONSUMATORI CASSA DI RISPARMIO DI CESENA SpA Capogruppo del Gruppo Bancario Cassa di Risparmio di Cesena SPA iscritto all'albo dei Gruppi Bancari. Codice ABI Sede Legale e Amministrativa: Piazza Leonardo Sciascia, CESENA (FC) Telefono: Fax: Codice Fiscale e partita IVA: INFORMAZIONI SUL FINANZIATORE Sito internet: Indirizzo info@carispcesena.it Iscritta all'albo delle Banche presso la Banca d'italia con il N 5726 Iscritta al Registro delle Imprese di Forlì/Cesena con il N Aderente al FONDO INTERBANCARIO DI TUTELA DEI DEPOSITI; FONDO NAZIONALE DI GARANZIA ART. 62 COMMA 1 DECRETO LGS 23/7/96 N CHE COS È IL CREDITO IMMOBILIARE Il credito immobiliare è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare contratti di credito immobiliare già ottenuti per le stesse finalità. Il credito immobiliare può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il credito con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Mutuo Fondiario: Si tratta di un finanziamento assistito da una garanzia ipotecaria a medio lungo termine (superiore a 18 mesi) di natura fondiaria che viene erogato di norma per un importo pari al 80% del valore di perizia garantito da ipoteca di primo grado. Nel caso di finanziamenti per l'acquisto di immobili il calcolo della percentuale deve essere effettuato sul minore fra il valore di perizia e il prezzo di acquisto. L ammontare massimo della somma erogabile con il mutuo fondiario è pari all 80% del valore dei beni ipotecati. Nel caso in cui vi siano delle garanzie ipotecarie già esistenti, il suddetto limite dell 80% dovrà comprendere il capitale residuo del precedente finanziamento da sommare a quello nuovo. In caso di costruzione/ristrutturazione/ampliamento il finanziamento può essere concesso anche a Stato Avanzamento Lavori. I mutui fondiari per l'acquisto o la ristrutturazione e accrescimento dell'efficienza energetica adibiti ad abitazione principale dal mutuatario, possono essere assistiti dalla garanzia del "Fondo di Garanzia per la Prima Casa" le cui caratteristiche sono di seguito riportate. Fondo di Garanzia per la Prima Casa La Cassa di Risparmio di Cesena ha aderito al Protocollo di intesa per il nuovo Fondo di garanzia per la casa, previsto dal Decreto Interministeriale del 31 Luglio 2014, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 29 settembre Sono ammissibili alla garanzia del Fondo i mutui ipotecari erogati per l'acquisto anche con accollo da frazionamento, ovvero per acquisto e per interventi di ristrutturazione e accrescimento dell'efficienza energetica, di unità immobiliari ubicate nelle aree di operatività della Banca da adibire ad abitazione principale del mutuatario. Gli immobili da adibire ad abitazione principale non devono rientrare nelle categorie catastali A1, A8, A9 e non devono avere le catratteristiche di lusso. La garanzia del Fondo è diretta, esplicita, incondizionata e irrevocabile a favore delle banche convenzionate concedenti. L'importo massimo garantito per ciascun mutuo è pari: - al 50% della quota capitale, tempo per tempo in essere; - importo iniziale massimo del mutuo Le domande pervenute a Consap in via telematica nella stessa giornata, saranno gestite in ordine cronologico, assegnando priorità alle richieste di garanzia relative a mutui erogati a favore di: - giovani coppie coniugate con o senza figli (per giovane coppia si intende nucleo familiare costituito da coniugi o conviventi more uxorio che abbiano costituito nucleo da almeno 2 anni, in cui almeno uno dei due non abbia superato i 35 anni alla data di presentazione della domanda); - ai nuclei familiari monogenitoriali con figli minori conviventi; - ai conduttori di alloggi di proprietà degli istituti autonomi per le case popolari; - ai giovani di età inferiore a 35 anni titolari di un rapporto di lavoro atipico di cui all'art. 1 della legge , n. 92. I richiedenti all'atto della presentazione della domanda non devono risultare proprietari di altri immobili ad uso abitativo ad eccezione di quelli acquisiti per successione a causa di morte, anche in comunione con altro successore, e che siano in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli. I soggetti finanziatori si impegnano a non richiedere al mutuatario garanzie aggiuntive non assicurative, queste ultime nei limiti consentiti dalla legislazione vigente, oltre all'ipoteca sull'immobile. Per le condizioni economiche si faccia riferimento alle singole iniziative riportate nel presente documento. Mutuo Ordinario (non Fondiaro): Si tratta di un finanziamento assistito da una garanzia ipotecaria a medio lungo termine (superiore a 18 mesi) che viene erogato per un importo massimo oltre l'80% del valore di perizia. Mutuo Chirografario: Si tratta di un finanziamento non assistito da garanzia ipotecaria, in cui una somma viene erogata dalla banca al cliente, che si impegna a restituirla secondo un piano di ammortamento ad un tasso ed a rate a scadenze concordate. Il finanziamento può essere assistito da altre garanzie reali e/o personali. La concessione del finanziamento è, in ogni caso, subordinata all'insindacabile giudizio della Banca. pagina 1 di 36

2 INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE OFFERTO A CONSUMATORI Finanziamento a tasso fisso I TIPI DI CREDITO IMMOBILIARE E I LORO RISCHI Il tasso di interesse e l importo delle singole rate rimangono fissi per tutta la durata del contratto. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Finanziamento a tasso variabile Si tratta di un mutuo che viene stipulato ad un tasso variabile ossia con indicizzazione legata ad un parametro di indicizzazione/riferimento [esempio Euribor, tasso BCE] più uno spread concordato nel contratto. Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l'andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l'aumento imprevedibile e consistente dell'importo o del numero delle rate, determinato dall incremento del parametro di indicizzazione rilevato periodicamente. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l'andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell'importo delle rate. Il mutuo a tasso variabile può prevedere contrattualmente l applicazione di un tasso minimo, che rappresenta una soglia al di sotto della quale il tasso del mutuo non potrà mai scendere durante tutto il periodo di ammortamento e di eventuale preammortamento. Questo comporta il rischio che fino a quando il tasso contrattuale, calcolato secondo il meccanismo di variabilità (valore del parametro di indicizzazione/ riferimento più lo spread) non superi il tasso minimo, il mutuo di fatto si configuri a tasso fisso, non potendo sfruttare eventuali ulteriori riduzioni del parametro di indicizzazione. Il tasso minimo potrebbe trovare applicazione fin dalla prima rata (di ammortamento e/o di preammortamento). In sostanza quindi, in questo caso l'applicazione del tasso minimo fa sì che il mutuo: - sia di fatto un finanziamento a tasso fisso finché applicando il meccanismo di indicizzazione del tasso variabile, si otterrà un valore di tasso inferiore a quello minimo fissato all'atto della stipula; - diventi un finanziamento a tasso variabile, quando il parametro di indicizzazione/riferimento sommato allo spread concordato, sarà superiore al tasso minimo. Nel caso in cui NON sia prevista contrattualmente l'applicazione del tasso minimo, qualora il parametro di indicizzazione assuma un valore inferiore a zero, il tasso annuo nominale applicato non potrà in ogni caso essere inferiore a zero. Finanziamento a tasso misto E' un mutuo che prevede un tasso fisso per i primi due anni di ammortamento ed un tasso variabile per il periodo successivo. Consigliato per la clientela che preferisce una soluzione intermedia tra il tasso fisso e il tasso variabile, equilibrando vantaggi e svantaggi di ciascuno. Rischi specifici legati alla tipologia di contratto Tra i principali rischi, vanno tenuti presenti: impossibilità di beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso qualora il prestito sia a tasso fisso; impossibilità di beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso qualora il prestito a tasso fisso variabile prevenda un tasso minimo; possibilità di variazione del tasso di interesse, in aumento rispetto al tasso di partenza qualora il prestito sia a tasso variabile; variazione in senso sfavorevole delle condizioni economiche (commissioni e spese) se contrattualmente previsto. Per saperne di più La Guida pratica Comprare una casa. Il mutuo ipotecario in parole semplici, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le Filiali e sul sito MUTUI FONDIARI INDICE DEI PRODOTTI Mutuo Casa a Tasso Misto Pag. 3 Nuovo Mutuo Casa a Tasso Fisso Pag. 8 Mutuo Ipotecario per la Casa Pag. 12 Mutuo a Rata Fissa e Durata Variabile Pag. 17 Mutuo Tetto Sereno Pag. 21 Mutuo Ipotecario per liquidità - Ipoteca su bene immobile residenziale Pag. 25 MUTUI ORDINARI (NON FONDIARI) Mutuo Ipotecario Ordinario a Privati Pag. 28 MUTUI CHIROGRAFARI Mutuo Semplice Pag. 31 pagina 2 di 36

3 MUTUO CASA A TASSO MISTO Si tratta di un'iniziativa che si pone l'obiettivo di sostenere il mercato immobiliare residenziale e di fornire nel contempo un concreto supporto alle famiglie nell'acquisto, costruzione e ristrutturazione della casa. I destinatari dell'iniziativa sono i residenti nelle province di operatività della Banca con riferimento ad immobili ubicati nelle medesime province (Iniziativa non valida per surroghe di Mutui Casa contratti presso altri Istituti). I mutui sono a tasso misto (primi due anni a tasso fisso e successivamente a tasso variabile). Le condizioni possono variare a seconda dei seguenti parametri: - durata del mutuo; - loan to value (percentuale di finanziamento rispetto al valore indicato in perizia); - sottoscrizione o meno da parte del cliente della polizza Chiara Protezione Finanziamento completa. La polizza Chiara Protezione Finanziamento rimane comunque facoltativa e non indispensabile per ottenere il finanziamento stesso. La validità dell'iniziativa è la seguente: - per acquisto casa: finanziamenti deliberati entro il 28/02/2017 ed erogazione entro il 31/05/2017, salvo chiusura anticipata dell'iniziativa; - per costruzione e/o ristrutturazione casa: finanziamenti deliberati entro il 28/02/2017 ed erogazione entro il 31/08/2017, salvo chiusura anticipata dell'iniziativa. Le condizioni di seguito riportate sono valide per i mutui deliberati dal 18/01/2017. La presente iniziativa sostituisce le precedenti che restano in essere per i mutui deliberati prima della decorrenza sopra riportata. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE % finanziamento fino al 50% del valore dell'immobile QUANTO PUO' COSTARE IL FINANZIAMENTO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) (*) 1,57 % Con sottoscrizione della sola polizza 'DANNI AL FABBRICATO' (a premio unico) (**) Importo totale del credito: ,00 Costo totale del credito: ,26 Importo totale dovuto dal cliente: ,26 Il TAEG di esempio sopra riportato è stato calcolato considerando: Per i primi due anni: Tasso Fisso 0,95 %, dal terzo anno: Tasso Variabile (con le caratteristiche di seguito specificate) Valore del parametro di indicizzazione: -0,200 Durata: 20 anni Spread: 1,550 Periodicità rata: mensile Tasso applicato: 1,350 Spese UNA TANTUM sostenute all erogazione: Istruttoria: 500,00 Imposta sostitutiva (riferito alla prima casa): 250,00 Spese perizia: 427,00 Assicurazione (**) 'DANNI AL FABBRICATO' (a premio unico) 820,66 Spese ricorrenti mensili: Spese avviso scadenza rata: 3,00 Spese ricorrenti annuali: Spese invio rendiconto annuale: 1,30 Spese invio certificazione interessi: 2,50 % finanziamento oltre al 50% del valore dell'immobile QUANTO PUO' COSTARE IL FINANZIAMENTO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) (*) 1,73 % Con sottoscrizione della sola polizza 'DANNI AL FABBRICATO' (a premio unico) (**) Importo totale del credito: ,00 Costo totale del credito: ,42 Importo totale dovuto dal cliente: ,42 Il TAEG di esempio sopra riportato è stato calcolato considerando: Per i primi due anni: Tasso Fisso 0,95 %, dal terzo anno: Tasso Variabile (con le caratteristiche di seguito specificate) Valore del parametro di indicizzazione: -0,200 Durata: 20 anni Spese UNA TANTUM sostenute all erogazione: Spese ricorrenti mensili: Spese ricorrenti annuali: Spese perizia: 427,00 Istruttoria: 500,00 Spese avviso scadenza rata: 3,00 Spese invio rendiconto annuale: 1,30 Spread: 1,750 Spese invio certificazione interessi: 2,50 Periodicità rata: mensile Tasso applicato: 1,550 Imposta sostitutiva (riferito alla prima casa): 250,00 Assicurazione (**) 'DANNI AL FABBRICATO' (a premio unico) 820,66 (*) Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca ed eventuali penali. Per i finanziamenti a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo, in quanto può subire variazioni determinate dall andamento del parametro di indicizzazione. (**) Le polizze assicurative sono da intendersi senza vincolo a favore della Banca se collocate dalla stessa. In caso di sottoscrizione di polizze non collocate dalla Banca, queste dovranno essere vincolate a favore della stessa. Per ulteriori dettagli sulle condizioni di assicurazione consultare l'apposita sezione ASSICURAZIONI a pagina 34. pagina 3 di 36

4 MUTUO CASA A TASSO MISTO % finanziamento fino al 50% del valore dell'immobile QUANTO PUO' COSTARE IL FINANZIAMENTO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) (*) 2,20 % Con sottoscrizione della sola polizza 'pluricopertura Chiara Protezione Finanziamento' (COMPLETA a premio unico) (**) Importo totale del credito: ,00 Costo totale del credito: ,13 Importo totale dovuto dal cliente: ,13 Il TAEG di esempio sopra riportato è stato calcolato considerando: Per i primi due anni: Tasso Fisso 0,95 %, dal terzo anno: Tasso Variabile (con le caratteristiche di seguito specificate) Valore del parametro di indicizzazione: -0,200 Durata: 20 anni Spread: 1,300 Periodicità rata: mensile Tasso applicato: 1,100 Spese UNA TANTUM sostenute all erogazione: Istruttoria: 500,00 Imposta sostitutiva (riferito alla prima casa): 250,00 Spese perizia: 427,00 Assicurazione (**) 'pluricopertura Chiara Protezione Finanziamento' (COMPLETA a premio unico) 8.102,73 Spese ricorrenti mensili: Spese avviso scadenza rata: 3,00 Spese ricorrenti annuali: Spese invio rendiconto annuale: 1,30 Spese invio certificazione interessi: 2,50 % finanziamento oltre al 50% del valore dell'immobile QUANTO PUO' COSTARE IL FINANZIAMENTO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) (*) 2,37 % Con sottoscrizione della sola polizza 'pluricopertura Chiara Protezione Finanziamento' (COMPLETA a premio unico) (**) Importo totale del credito: ,00 Costo totale del credito: ,74 Importo totale dovuto dal cliente: ,74 Il TAEG di esempio sopra riportato è stato calcolato considerando: Per i primi due anni: Tasso Fisso 0,95 %, dal terzo anno: Tasso Variabile (con le caratteristiche di seguito specificate) Valore del parametro di indicizzazione: -0,200 Durata: 20 anni Spese UNA TANTUM sostenute all erogazione: Spese ricorrenti mensili: Spese ricorrenti annuali: Spese perizia: 427,00 Istruttoria: 500,00 Spese avviso scadenza rata: 3,00 Spese invio rendiconto annuale: 1,30 Spread: 1,500 Spese invio certificazione interessi: 2,50 Periodicità rata: mensile Tasso applicato: 1,300 Imposta sostitutiva (riferito alla prima casa): 250,00 Assicurazione (**) 'pluricopertura Chiara Protezione Finanziamento' (COMPLETA a premio unico) 8.179,94 (*) Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca ed eventuali penali. Per i finanziamenti a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo, in quanto può subire variazioni determinate dall andamento del parametro di indicizzazione. (**) Le polizze assicurative sono da intendersi senza vincolo a favore della Banca se collocate dalla stessa. In caso di sottoscrizione di polizze non collocate dalla Banca, queste dovranno essere vincolate a favore della stessa. Per ulteriori dettagli sulle condizioni di assicurazione consultare l'apposita sezione ASSICURAZIONI a pagina 34. VOCI Importo Massimo Finanziabile COSTI Fino al 80 % del valore di perizia dell'immobile. Nel caso di finanziamento per l'acquisto di immobile il calcolo della percentuale deve essere effettuato sul minore tra il valore di perizia e il prezzo di acquisto. L'importo massimo finanziabile è comunque fissato a ,00 Durata Fino a 25 anni, compreso eventuale preammortamento di massimo 12 mesi, purchè il richiedente o almeno un cointestatario, non abbia superato i 75 anni di età a fine ammortamento. pagina 4 di 36

5 MUTUO CASA A TASSO MISTO 1) Garanzia Ipotecaria su bene immobile residenziale (Obbligatoria) 2) Altre garanzie reali e/o personali (Facoltative) che potrebbero essere richieste sulla base della valutazione del merito creditizio Garanzie accettate Valute disponibili Con riferimento alla garanzia ipotecaria è obbligatorio effettuare la valutazione del bene soggetto ad ipoteca. Detta valutazione dovrà essere effettuata da Società esterne scelte ed incaricate dalla Banca stessa tra Cerved Group Spa, CRIF e REAG Spa. I relativi costi sono a carico dal cliente (in caso di surroga, a carico della Banca) secondo il tariffario del professionista. L'immobile deve essere ubicato in Italia, fermo restando quanto indicato nelle caratteristiche del finanziamento. Non sono offerti ai consumatori finanziamenti denominati in valuta nazionale del consumatore diversa dall'euro, oppure qualora il reddito prevalente del consumatore sia in una valuta diversa dall'euro. TIPO TASSO TASSI DISPONIBILI CON ADESIONE COMPLETA POLIZZA PLURICOPERTURA CHIARA PROTEZIONE FINANZIAMENTO PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE/RIFERIMENTO DURATA VALORE PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE TASSO DI INTERESSE NOMINALE ANNUO SPREAD MAX. TASSO ANNUO NOMINALE (**) TASSO MINIMO Fisso Tasso fisso di ingresso primi 2 anni Primi 2 anni 0,950 % -- Variabile Euribor 6 mesi m.m.m.p. base 365 (*) Fino a 10 anni -0,200 % 1,150 0,950 % 0,950 % Dal 3 anno % finanziamento FINO al 50% Da 11 a 25 anni -0,200 % 1,300 1,100 % (dal 3 anno) Variabile Euribor 6 mesi m.m.m.p. base 365 (*) Fino a 10 anni -0,200 % 1,400 1,200 % 0,950 % Dal 3 anno % finanziamento OLTRE al 50% Da 11 a 25 anni -0,200 % 1,500 1,300 % (dal 3 anno) TIPO TASSO SENZA ADESIONE COMPLETA POLIZZA PLURICOPERTURA CHIARA PROTEZIONE FINANZIAMENTO PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE/RIFERIMENTO DURATA VALORE PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE TASSO DI INTERESSE NOMINALE ANNUO SPREAD MAX. TASSO ANNUO NOMINALE (**) TASSO MINIMO Fisso Tasso fisso di ingresso primi 2 anni Primi 2 anni 0,950 % -- Variabile Euribor 6 mesi m.m.m.p. base 365 (*) Fino a 10 anni -0,200 % 1,150 0,950 % 0,950 % Dal 3 anno % finanziamento FINO al 50% Da 11 a 25 anni -0,200 % 1,550 1,350 % (dal 3 anno) Variabile Euribor 6 mesi m.m.m.p. base 365 (*) Fino a 10 anni -0,200 % 1,650 1,450 % 0,950 % Dal 3 anno % finanziamento OLTRE al 50% Da 11 a 25 anni -0,200 % 1,750 1,550 % (dal 3 anno) N.B. Il Tasso del mutuo è diversificato in relazione alla percentuale dell'importo finanziato rispetto al valore indicato in perizia (fino al 50% e oltre il 50%) e dalla presenza o meno della polizza facoltativa Chiara Protezione Finanziamento completa. La polizza Chiara Protezione Finanziamento offre le seguenti coperture: - protezione del bene (incendio dell immobile ipotecato, RC della proprietà dell immobile ipotecato); - protezione del debito residuo (morte da infortunio e invalidità permanente da infortunio o malattia); - protezione della rata del finanziamento (inabilità temporanea totale al lavoro da infortunio o malattia con riferimento ai lavoratori autonomi più ricovero ospedaliero per grande intervento chirurgico con riferimento ai lavoratori autonomi, ai dipendenti pubblici ed ai non lavoratori; perdita involontaria dell impiego con riferimento ai lavoratori dipendenti privati) (*) Media mensile mese precedente, base 365, approssimato ai 10 centesimi superiori. (**) In presenza di tassi variabili, rappresenta il tasso riferito al valore del parametro di indicizzazione riportato nel presente Foglio Informativo più lo spread massimo indicato. Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso in relazione all'andamento del parametro al momento della stipula. Tasso di interesse di preammortamento (se previsto) tasso fisso del 2,95 % Spese per la stipula del contratto SPESE Istruttoria 0,50 % minimo 500,00 Perizia tecnica AVVERTENZA: A puro titolo di esempio, nei conteggi dei TAEG riportati nel presente foglio informativo, è stato indicato un importo di Euro 427,00 ipotizzando il costo di perizia di un appartamento Secondo il tariffario della società assegnataria (massimo 500,00 ), e allo stesso regolate direttamente dal cliente. pagina 5 di 36

6 MUTUO CASA A TASSO MISTO Stipule fuori sede (se richiesta) Abbandono pratica prima del perfezionamento (se richiesta) 500,00 + spese documentate 100,00 + spese perizia se effettuata Eventuale erogazione immediata (se richiesta) 0,00 Spese per la gestione del rapporto Gestione pratica Senza costi aggiuntivi Incasso rata Invio avviso scadenza rata e incasso rata Invio comunicazioni Invio rendiconto annuale in modalità cartacea Invio rendiconto annuale in modalità elettronica Invio certificazione interessi Invio lettera di sollecito 3,00 con addebito automatico in C/C e/o con altre modalità di pagamento (ad esempio per cassa) 1,30 0,00 2,50 7,00 Duplicato certificazione interessi 5,00 Variazione/restrizione ipoteca 200,00 Accollo mutuo 150,00 Rilascio di dichiarazioni/duplicati/copie varie 17,00 Frazionamento mutuo 300,00 Sostituzione del bene oggetto dell ipoteca 250,00 Cancellazione ipotecaria tramite notaio 100,00 Anticipata estinzione o decurtazione del mutuo 0,00 Rinnovo ipoteca 150,00 Spese per ciascuna erogazione a SAL Stato Avanzamento Lavori (successiva alla stipula del contratto) 100,00 Rimodulazione con reimmissione a capitale delle rate insolute 140,00 Estensione ipoteca 250,00 Atti notarili successivi alla stipula da sottoscriversi fuori sede 500,00 + spese documentate PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia rata Periodicità rate Calcolo degli interessi Francese Tendenzialmente costante Mensile Riferito all'anno commerciale Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato contenuto nel Prospetto Informativo Europeo Standardizzato. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA (% FINANZIAMENTO FINO AL 50%) (¹) TASSO DI INTERESSE APPLICATO DURATA IN ANNI IMPORTO DELLA RATA MENSILE PER ,00 DI CAPITALE SE IL TASSO DI INTERESSE AUMENTA DEL 2% DOPO 2 ANNI (***) SE IL TASSO DI INTERESSE DIMINUISCE DEL 2% DOPO 2 ANNI (***) 0,95 % (primi 2 anni) , ,95 % (dal 3 anno) ,88 948,36 876,88 0,95 % (primi 2 anni) , ,35 % (dal 3 anno) ,92 563,55 460,67 pagina 6 di 36

7 MUTUO CASA A TASSO MISTO CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA (% FINANZIAMENTO OLTRE AL 50%) (¹) TASSO DI INTERESSE APPLICATO DURATA IN ANNI IMPORTO DELLA RATA MENSILE PER ,00 DI CAPITALE SE IL TASSO DI INTERESSE AUMENTA DEL 2% DOPO 2 ANNI (***) SE IL TASSO DI INTERESSE DIMINUISCE DEL 2% DOPO 2 ANNI (***) 0,95 % (primi 2 anni) , ,45 % (dal 3 anno) ,41 966,79 876,88 0,95 % (primi 2 anni) , ,55 % (dal 3 anno) ,18 572,70 460,67 (¹) SENZA ADESIONE COMPLETA POLIZZA PLURICOPERTURA CHIARA PROTEZIONE FINANZIAMENTO (***) Solo per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula. In presenza di cap (tasso massimo) o floor (tasso minimo) al tasso di interesse, lo scenario tiene conto dell oscillazione più ampia ipotizzabile (fino a un massimo del 2%). Il basso livello dei tassi potrebbe rendere non applicabile l'ipotesi di diminuzione del tasso di 2 punti percentuali. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall'art. 2 della legge sull'usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet SERVIZI ACCESSORI Assicurazione immobile AVVERTENZA: A puro titolo di esempio, nei conteggi dei TAEG riportati nel presente foglio informativo, sono stati ipotizzati i seguenti tipi di polizza: - per l'assicurazione "danni al fabbricato" (obbligatoria) la polizza Chiara Protezione Finanziamento a premio unico con la sola garanzia incendio per l'intera durata del finanziamento; - per l'assicurazione pluricopertura (facoltaltiva) la polizza Chiara Protezione Finanziamento a premio unico con le garanzie incendio, R.C. proprietà dell'immobile, morte e invalidità permanente e perdita impiego per l'intera durata del finanziamento. In particolare per la perdita impiego il calcolo del premio è effettuato sulla base di un lavoratore dipendente del settore privato. Il cliente è tenuto ad assicurare i fabbricati oggetto di garanzia contro danni causati da incendio, fulmine, esplosione, scoppio. A tal fine il Cliente può stipulare facoltativamente, a titolo di esempio: 1) una polizza Chiara Protezione Finanziamento con la sola garanzia incendio offerta dalla Banca e senza vincolo a favore della stessa; 2) una polizza pluricopertura Chiara Protezione Finanziamento con le garanzie incendio, R.C. proprietà dell'immobile, Morte e Invalidità Permanente, Perdita Impiego e le eventuali ulteriori garanzie facoltative previste dal prodotto, offerta dalla Banca e senza vincolo a favore della stessa; 3) una polizza con una Compagnia iscritta all'albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione presso l Ivass con vincolo a favore della Banca. Il cliente può recedere dal contratto di assicurazione senza dover recedere dal mutuo stesso. Il cliente è comunque tenuto ad assicurare i fabbricati oggetto di garanzia contro danni causati da incendio, fulmine, esplosione, scoppio. Pertanto in caso di recesso sarà tenuto a fornire comunque idonea copertura assicurativa. Per ulteriori dettagli sulle condizioni di assicurazione consultare l'apposita sezione ASSICURAZIONI a pagina 34. Tasso di mora ALTRE SPESE DA SOSTENERE NON INCLUSE NEL TAEG per ritardato pagamento delle rate applicato in caso di risoluzione del contratto di finanziamento per passaggio a sofferenza 3 punti in più del tasso in vigore 3 punti in più del tasso minimo B.C.E. Sospensione pagamento rate 0,00 Adempimenti notarili Imposta di registro Tasse ipotecarie Secondo il tariffario del professionista, e allo stesso regolate direttamente dal cliente. Secondo la disciplina fiscale vigente Secondo la disciplina fiscale vigente ULTIME RILEVAZIONI DEI PARAMETRI DI RIFERIMENTO/INDICIZZAZIONE DATA PARAMETRO VALORE Dicembre 2016 Euribor 6 mesi m.m.m.p. base 365-0,221 I tassi sopra riportati sono riferiti all ultimo aggiornamento del presente foglio informativo. Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso, in relazione all andamento del parametro al momento della stipula. La misura degli interessi e degli altri oneri non potrà, comunque, mai essere superiore al limite fissato ai sensi della legge n.108/1996. Ulteriori condizioni economiche sono consultabili nella sezione CONDIZIONI ECONOMICHE COMUNI A TUTTI I PRODOTTI a pag. 34 pagina 7 di 36

8 NUOVO MUTUO CASA A TASSO FISSO Si tratta di un'iniziativa che si pone l'obiettivo di sostenere il mercato immobiliare residenziale e di fornire nel contempo un concreto supporto alle famiglie nell'acquisto, costruzione e ristrutturazione della casa. I destinatari dell'iniziativa sono i residenti nelle province di operatività della Banca con riferimento ad immobili ubicati nelle medesime province (Iniziativa non valida per surroghe di Mutui Casa contratti presso altri Istituti). I mutui sono a tasso fisso. Le condizioni variano a seconda della durata del mutuo. La rata del mutuo avrà sempre scadenza ultimo giorno del mese indipendentemente dalla effettiva data di stipula. Di conseguenza i mutui dovranno prevedere un periodo di preammortamento 'tecnico' con rata di soli interessi intercorrente tra la data di stipula e la data di fine mese in corso (regolata allo stesso tasso dell'ammortamento del mutuo); detta rata di soli interessi verrà pagata l'ultimo giorno del mese di stipula. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUO' COSTARE IL FINANZIAMENTO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) (*) 2,74 % Con sottoscrizione della sola polizza 'DANNI AL FABBRICATO' (a premio unico) (**) Importo totale del credito: ,00 Costo totale del credito: ,01 Importo totale dovuto dal cliente: ,01 Il TAEG di esempio sopra riportato è stato calcolato considerando: Tasso applicato: 2,300 Durata: 15 anni Periodicità rata: mensile Spese UNA TANTUM sostenute all erogazione: Istruttoria: 1.000,00 Imposta sostitutiva (riferito alla prima casa): 250,00 Spese perizia: 427,00 Assicurazione (**) 'DANNI AL FABBRICATO' (a premio unico) 645,11 Spese ricorrenti mensili: Spese avviso scadenza rata: 3,00 Spese ricorrenti annuali: Spese invio rendiconto annuale: 1,30 Spese invio certificazione interessi: 2,50 QUANTO PUO' COSTARE IL FINANZIAMENTO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) (*) 3,65 % Con sottoscrizione della sola polizza 'pluricopertura Chiara Protezione Finanziamento' (COMPLETA a premio unico) (**) Importo totale del credito: ,00 Costo totale del credito: ,80 Importo totale dovuto dal cliente: ,80 Il TAEG di esempio sopra riportato è stato calcolato considerando: Tasso applicato: 2,300 Durata: 15 anni Spese UNA TANTUM sostenute all erogazione: Spese ricorrenti mensili: Spese ricorrenti annuali: Spese perizia: 427,00 Istruttoria: 1.000,00 Spese avviso scadenza rata: 3,00 Spese invio rendiconto annuale: 1,30 Spese invio certificazione interessi: 2,50 Periodicità rata: mensile Imposta sostitutiva (riferito alla prima casa): 250,00 Assicurazione (**) 'pluricopertura Chiara Protezione Finanziamento' (COMPLETA a premio unico) 6.501,90 (*) Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca ed eventuali penali. (**) Le polizze assicurative sono da intendersi senza vincolo a favore della Banca se collocate dalla stessa. In caso di sottoscrizione di polizze non collocate dalla Banca, queste dovranno essere vincolate a favore della stessa. Per ulteriori dettagli sulle condizioni di assicurazione consultare l'apposita sezione ASSICURAZIONI a pagina 34. pagina 8 di 36

9 NUOVO MUTUO CASA A TASSO FISSO VOCI Importo Massimo Finanziabile COSTI Fino al 80 % del valore di perizia. Nel caso di finanziamento per l'acquisto di immobile il calcolo della percentuale deve essere effettuato sul minore tra il valore di perizia e il prezzo di acquisto. L'importo massimo finanziabile è comunque fissato a ,00 Durata 10, 15, 20 o 25 anni, purchè il richiedente, o almeno un cointestatario, non abbia superato i 75 anni di età a fine ammortamento. 1) Garanzia Ipotecaria su bene immobile residenziale (Obbligatoria) 2) Altre garanzie reali e/o personali (Facoltative) che potrebbero essere richieste sulla base della valutazione del merito creditizio Garanzie accettate Valute disponibili Con riferimento alla garanzia ipotecaria è obbligatorio effettuare la valutazione del bene soggetto ad ipoteca. Detta valutazione dovrà essere effettuata da Società esterne scelte ed incaricate dalla Banca stessa tra Cerved Group Spa, CRIF e REAG Spa. I relativi costi sono a carico dal cliente (in caso di surroga, a carico della Banca) secondo il tariffario del professionista. L'immobile deve essere ubicato in Italia, fermo restando quanto indicato nelle caratteristiche del finanziamento. Non sono offerti ai consumatori finanziamenti denominati in valuta nazionale del consumatore diversa dall'euro, oppure qualora il reddito prevalente del consumatore sia in una valuta diversa dall'euro. TASSI DISPONIBILI TIPO TASSO DURATA TASSO ANNUO NOMINALE 10 anni 2,100 % Fisso 15 anni 2,300 % 20 anni 2,600 % 25 anni 2,700 % Tasso di interesse di preammortamento (se previsto) tasso di ammortamento + 2 punti Spese per la stipula del contratto SPESE Istruttoria 1,00 % massimo 1.000,00 Perizia tecnica AVVERTENZA: A puro titolo di esempio, nei conteggi dei TAEG riportati nel presente foglio informativo, è stato indicato un importo di Euro 427,00 ipotizzando il costo di perizia di un appartamento Secondo il tariffario della società assegnataria (massimo 500,00 ), e allo stesso regolate direttamente dal cliente. Stipule fuori sede (se richiesta) Abbandono pratica prima del perfezionamento (se richiesta) 500,00 + spese documentate 100,00 + spese perizia se effettuata Eventuale erogazione immediata (se richiesta) 0,00 Spese per la gestione del rapporto Gestione pratica Senza costi aggiuntivi Incasso rata Invio avviso scadenza rata e incasso rata Invio comunicazioni Invio rendiconto annuale in modalità cartacea Invio rendiconto annuale in modalità elettronica Invio certificazione interessi Invio lettera di sollecito 3,00 con addebito automatico in C/C e/o con altre modalità di pagamento (ad esempio per cassa) 1,30 0,00 2,50 7,00 Duplicato certificazione interessi 5,00 pagina 9 di 36

10 NUOVO MUTUO CASA A TASSO FISSO Variazione/restrizione ipoteca 200,00 Accollo mutuo 150,00 Rilascio di dichiarazioni/duplicati/copie varie 17,00 Frazionamento mutuo 300,00 Sostituzione del bene oggetto dell ipoteca 250,00 Cancellazione ipotecaria tramite notaio 100,00 Anticipata estinzione o decurtazione del mutuo 0,00 Rinnovo ipoteca 150,00 Spese per ciascuna erogazione a SAL Stato Avanzamento Lavori (successiva alla stipula del contratto) 100,00 Rimodulazione con reimmissione a capitale delle rate insolute 140,00 Estensione ipoteca 250,00 Atti notarili successivi alla stipula da sottoscriversi fuori sede 500,00 + spese documentate PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia rata Periodicità rate Calcolo degli interessi Francese Tendenzialmente costante Mensile Riferito all'anno commerciale Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato contenuto nel Prospetto Informativo Europeo Standardizzato. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA TASSO DI INTERESSE APPLICATO DURATA IN ANNI IMPORTO DELLA RATA MENSILE PER ,00 DI CAPITALE SE IL TASSO DI INTERESSE AUMENTA DEL 2% DOPO 2 ANNI (***) SE IL TASSO DI INTERESSE DIMINUISCE DEL 2% DOPO 2 ANNI (***) 2,10 % ,62 non applicabile non applicabile 2,30 % ,42 non applicabile non applicabile 2,60 % ,79 non applicabile non applicabile 2,70 % ,76 non applicabile non applicabile (***) Solo per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula. In presenza di cap (tasso massimo) o floor (tasso minimo) al tasso di interesse, lo scenario tiene conto dell oscillazione più ampia ipotizzabile (fino a un massimo del 2%). Il basso livello dei tassi potrebbe rendere non applicabile l'ipotesi di diminuzione del tasso di 2 punti percentuali. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall'art. 2 della legge sull'usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet pagina 10 di 36

11 NUOVO MUTUO CASA A TASSO FISSO SERVIZI ACCESSORI Assicurazione immobile AVVERTENZA: A puro titolo di esempio, nei conteggi dei TAEG riportati nel presente foglio informativo, sono stati ipotizzati i seguenti tipi di polizza: - per l'assicurazione "danni al fabbricato" (obbligatoria) la polizza Chiara Protezione Finanziamento a premio unico con la sola garanzia incendio per l'intera durata del finanziamento; - per l'assicurazione pluricopertura (facoltaltiva) la polizza Chiara Protezione Finanziamento a premio unico con le garanzie incendio, R.C. proprietà dell'immobile, morte e invalidità permanente e perdita impiego per l'intera durata del finanziamento. In particolare per la perdita impiego il calcolo del premio è effettuato sulla base di un lavoratore dipendente del settore privato. Il cliente è tenuto ad assicurare i fabbricati oggetto di garanzia contro danni causati da incendio, fulmine, esplosione, scoppio. A tal fine il Cliente può stipulare facoltativamente, a titolo di esempio: 1) una polizza Chiara Protezione Finanziamento con la sola garanzia incendio offerta dalla Banca e senza vincolo a favore della stessa; 2) una polizza pluricopertura Chiara Protezione Finanziamento con le garanzie incendio, R.C. proprietà dell'immobile, Morte e Invalidità Permanente, Perdita Impiego e le eventuali ulteriori garanzie facoltative previste dal prodotto, offerta dalla Banca e senza vincolo a favore della stessa; 3) una polizza con una Compagnia iscritta all'albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione presso l Ivass con vincolo a favore della Banca. Il cliente può recedere dal contratto di assicurazione senza dover recedere dal mutuo stesso. Il cliente è comunque tenuto ad assicurare i fabbricati oggetto di garanzia contro danni causati da incendio, fulmine, esplosione, scoppio. Pertanto in caso di recesso sarà tenuto a fornire comunque idonea copertura assicurativa. Per ulteriori dettagli sulle condizioni di assicurazione consultare l'apposita sezione ASSICURAZIONI a pagina 34. Tasso di mora ALTRE SPESE DA SOSTENERE NON INCLUSE NEL TAEG per ritardato pagamento delle rate applicato in caso di risoluzione del contratto di finanziamento per passaggio a sofferenza 3 punti in più del tasso in vigore 3 punti in più del tasso minimo B.C.E. Sospensione pagamento rate 0,00 Adempimenti notarili Imposta di registro Tasse ipotecarie Secondo il tariffario del professionista, e allo stesso regolate direttamente dal cliente. Secondo la disciplina fiscale vigente Secondo la disciplina fiscale vigente Ulteriori condizioni economiche sono consultabili nella sezione CONDIZIONI ECONOMICHE COMUNI A TUTTI I PRODOTTI a pag. 34 pagina 11 di 36

12 MUTUO IPOTECARIO PER LA CASA E' un mutuo medio/lungo termine finalizzato all acquisto, alla costruzione e alla ristrutturazione di un immobile adibito ad uso abitativo, alla sostituzione di uno o più finanziamenti preesistenti ottenuti per le stesse finalità. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUO' COSTARE IL FINANZIAMENTO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) (*) 3,92 % Con sottoscrizione della sola polizza 'DANNI AL FABBRICATO' (a premio unico) (**) Importo totale del credito: ,00 Costo totale del credito: ,06 Importo totale dovuto dal cliente: ,06 Il TAEG di esempio sopra riportato è stato calcolato considerando: Valore del parametro di indicizzazione: -0,200 Durata: 20 anni Spread: 3,750 Periodicità rata: mensile Tasso applicato: 3,550 Spese UNA TANTUM sostenute all erogazione: Istruttoria: 500,00 Imposta sostitutiva (riferito alla prima casa): 250,00 Spese perizia: 427,00 Assicurazione (**) 'DANNI AL FABBRICATO' (a premio unico) 820,66 Spese ricorrenti mensili: Spese avviso scadenza rata: 3,00 Spese ricorrenti annuali: Spese invio rendiconto annuale: 1,30 Spese invio certificazione interessi: 2,50 QUANTO PUO' COSTARE IL FINANZIAMENTO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) (*) 4,99 % Con sottoscrizione della sola polizza 'pluricopertura Chiara Protezione Finanziamento' (COMPLETA a premio unico) (**) Importo totale del credito: ,00 Costo totale del credito: ,02 Importo totale dovuto dal cliente: ,02 Il TAEG di esempio sopra riportato è stato calcolato considerando: Valore del parametro di indicizzazione: -0,200 Durata: 20 anni Spese UNA TANTUM sostenute all erogazione: Spese ricorrenti mensili: Spese ricorrenti annuali: Spese perizia: 427,00 Istruttoria: 500,00 Spese avviso scadenza rata: 3,00 Spese invio rendiconto annuale: 1,30 Spread: 3,750 Spese invio certificazione interessi: 2,50 Periodicità rata: mensile Tasso applicato: 3,550 Imposta sostitutiva (riferito alla prima casa): 250,00 Assicurazione (**) 'pluricopertura Chiara Protezione Finanziamento' (COMPLETA a premio unico) 9.116,62 (*) Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca ed eventuali penali. Per i finanziamenti a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo, in quanto può subire variazioni determinate dall andamento del parametro di indicizzazione. (**) Le polizze assicurative sono da intendersi senza vincolo a favore della Banca se collocate dalla stessa. In caso di sottoscrizione di polizze non collocate dalla Banca, queste dovranno essere vincolate a favore della stessa. Per ulteriori dettagli sulle condizioni di assicurazione consultare l'apposita sezione ASSICURAZIONI a pagina 34. pagina 12 di 36

13 MUTUO IPOTECARIO PER LA CASA Mutuo a Stato Avanzamento Lavori QUANTO PUO' COSTARE IL FINANZIAMENTO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) (*) 4,37 % Con sottoscrizione della sola polizza 'DANNI AL FABBRICATO' (a premio unico) (**) Importo totale del credito: ,00 Costo totale del credito: ,44 Importo totale dovuto dal cliente: ,44 Il TAEG di esempio sopra riportato è stato calcolato considerando: Preammortamento: 18 mesi Durata: 18 anni e 6 m Valore del parametro di indicizzazione: -0,200 Spese UNA TANTUM sostenute all erogazione: Spese ricorrenti mensili: Spese ricorrenti annuali: Preammortamento: Ammortamento: Spese sostenute ad ogni erogazione SAL: Spread: 5,750 Istruttoria: 500,00 Spese perizia: Tasso applicato: 5,550 Spread: 3,750 Tasso applicato: 3,550 Assicurazione (**) 'DANNI AL FABBRICATO' (a premio unico) 820,66 Periodicità rata: mensile 1.281,00 (Costo calcolato ipotizzando 3 erogazioni a SAL compresa la prima) Spese avviso scadenza rata: 3,00 Spese invio rendiconto annuale: 1,30 Numero erogazioni a SAL ipotizzate: 3 (compresa la prima) Spese invio certificazione interessi: 2,50 Imposta sostitutiva (riferito alla prima casa): 250,00 Spese erogazioni a SAL: 200,00 (Pari a 2 erogazioni a SAL successive alla prima) (*) Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca ed eventuali penali. Per i finanziamenti a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo, in quanto può subire variazioni determinate dall andamento del parametro di indicizzazione. (**) Le polizze assicurative sono da intendersi senza vincolo a favore della Banca se collocate dalla stessa. In caso di sottoscrizione di polizze non collocate dalla Banca, queste dovranno essere vincolate a favore della stessa. Per ulteriori dettagli sulle condizioni di assicurazione consultare l'apposita sezione ASSICURAZIONI a pagina 34. VOCI Importo Massimo Finanziabile COSTI Fino al 80 % del valore di perizia dell'immobile. Nel caso di finanziamento per l'acquisto di immobile il calcolo della percentuale deve essere effettuato sul minore tra il valore di perizia e il prezzo di acquisto. L'importo massimo finanziabile è comunque fissato a ,00 Durata Fino a 25 anni, purchè il richiedente o almeno un cointestatario non abbia superato i 75 anni al termine dell'ammortamento. 1) Garanzia Ipotecaria su bene immobile residenziale (Obbligatoria) 2) Altre garanzie reali e/o personali (Facoltative) che potrebbero essere richieste sulla base della valutazione del merito creditizio Garanzie accettate Valute disponibili Con riferimento alla garanzia ipotecaria è obbligatorio effettuare la valutazione del bene soggetto ad ipoteca. Detta valutazione dovrà essere effettuata da Società esterne scelte ed incaricate dalla Banca stessa tra Cerved Group Spa, CRIF e REAG Spa. I relativi costi sono a carico dal cliente (in caso di surroga, a carico della Banca) secondo il tariffario del professionista. L'immobile deve essere ubicato in Italia, fermo restando quanto indicato nelle caratteristiche del finanziamento. Non sono offerti ai consumatori finanziamenti denominati in valuta nazionale del consumatore diversa dall'euro, oppure qualora il reddito prevalente del consumatore sia in una valuta diversa dall'euro. pagina 13 di 36

14 TIPO TASSO PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE/RIFERIMENTO MUTUO IPOTECARIO PER LA CASA TASSI DISPONIBILI DURATA VALORE PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE TASSO DI INTERESSE NOMINALE ANNUO SPREAD MAX. TASSO ANNUO NOMINALE (**) TASSO MINIMO Variabile Euribor 6 mesi m.m.m.p. base 365 (*) Fino a 10 anni -0,200 % 3,750 3,550 % Tasso Contrattuale Fino a 20 anni -0,200 % 4,000 3,800 % Oltre a 20 anni -0,200 % 4,250 4,050 % Variabile Tasso minimo B.C.E. Fino a 10 anni 0,000 % 3,500 3,500 % Tasso Contrattuale Fino a 20 anni 0,000 % 3,750 3,750 % Fisso Oltre a 20 anni 0,000 % 4,000 4,000 % IRS riferito alla effettiva durata del mutuo, rilevato nei giorni Fino a 15 anni 1,044 % 4,000 5,044 % subito precedenti la stipula Fino a 20 anni 1,191 % 4,500 5,691 % (*) Media mensile mese precedente, base 365, approssimato ai 10 centesimi superiori. (**) In presenza di tassi variabili, rappresenta il tasso riferito al valore del parametro di indicizzazione riportato nel presente Foglio Informativo più lo spread massimo indicato. Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso in relazione all'andamento del parametro al momento della stipula. Tasso di interesse di preammortamento (se previsto) tasso ammortamento + 2,00 punti Tasso di interesse proroga preammortamento (ove concessa dalla Banca) Spese per la stipula del contratto SPESE tasso ammortamento + 4,00 punti Istruttoria 0,50 % minimo 500,00 Perizia tecnica AVVERTENZA: A puro titolo di esempio, nei conteggi dei TAEG riportati nel presente foglio informativo, è stato indicato un importo di Euro 427,00 ipotizzando il costo di perizia di un appartamento Secondo il tariffario della società assegnataria (massimo 500,00 ), e allo stesso regolate direttamente dal cliente. Stipule fuori sede (se richiesta) Abbandono pratica prima del perfezionamento (se richiesta) 500,00 + spese documentate 100,00 + spese perizia se effettuata Eventuale erogazione immediata (se richiesta) 0,00 Spese per la gestione del rapporto Gestione pratica Senza costi aggiuntivi Incasso rata Invio avviso scadenza rata e incasso rata Invio comunicazioni Invio rendiconto annuale in modalità cartacea Invio rendiconto annuale in modalità elettronica Invio certificazione interessi Invio lettera di sollecito 3,00 con addebito automatico in C/C e/o con altre modalità di pagamento (ad esempio per cassa) 1,30 0,00 2,50 7,00 Duplicato certificazione interessi 5,00 Variazione/restrizione ipoteca 200,00 Accollo mutuo 150,00 Rilascio di dichiarazioni/duplicati/copie varie 17,00 Frazionamento mutuo 300,00 Sostituzione del bene oggetto dell ipoteca 250,00 Cancellazione ipotecaria tramite notaio 100,00 pagina 14 di 36

15 MUTUO IPOTECARIO PER LA CASA Anticipata estinzione o decurtazione del mutuo 0,00 Rinnovo ipoteca 150,00 Spese per ciascuna erogazione a SAL Stato Avanzamento Lavori (successiva alla stipula del contratto) 100,00 Rimodulazione con reimmissione a capitale delle rate insolute 140,00 Estensione ipoteca 250,00 Atti notarili successivi alla stipula da sottoscriversi fuori sede 500,00 + spese documentate PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia rata Periodicità rate Calcolo degli interessi Francese Tendenzialmente costante Mensile Riferito all'anno commerciale Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato contenuto nel Prospetto Informativo Europeo Standardizzato. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA TASSO DI INTERESSE APPLICATO DURATA IN ANNI IMPORTO DELLA RATA MENSILE PER ,00 DI CAPITALE SE IL TASSO DI INTERESSE AUMENTA DEL 2% DOPO 2 ANNI (***) SE IL TASSO DI INTERESSE DIMINUISCE DEL 2% DOPO 2 ANNI (***) 3,05 % , ,64 970,92 3,55 % ,34 809,92 720,34 3,55 % ,84 683,89 585,54 (***) Solo per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula. In presenza di cap (tasso massimo) o floor (tasso minimo) al tasso di interesse, lo scenario tiene conto dell oscillazione più ampia ipotizzabile (fino a un massimo del 2%). Il basso livello dei tassi potrebbe rendere non applicabile l'ipotesi di diminuzione del tasso di 2 punti percentuali. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA IPOTIZZANDO UN PREAMMORTAMENTO DI 18 MESI TASSO DI INTERESSE APPLICATO 3,55 amm 5,55 pream DURATA IN ANNI 18 e 6 mesi + 18 mesi IMPORTO DELLA RATA MENSILE PER ,00 DI CAPITALE RATA DI PREAMMORTAMENTO (soli interessi) RATA DI AMMORTAMENTO SE IL TASSO DI INTERESSE AUMENTA DEL 2% DOPO 2 ANNI (*) (**) (**) RATA DI PREAMMORTAMENTO RATA DI AMMORTAMENTO SE IL TASSO DI INTERESSE DIMINUISCE DEL 2% DOPO 2 ANNI (*) (**) (**) RATA DI PREAMMORTAMENTO RATA DI AMMORTAMENTO 465,50 618,09 632,17 724,55 298,84 618,09 3,55 amm 5,55 pream mesi 465,50 720,34 632,17 822,74 298,84 720,34 3,05 amm 5,05 pream mesi 423,84 970,92 590, ,11 257,17 970,92 (*) Solo per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula. In presenza di cap (tasso massimo) o floor (tasso minimo) al tasso di interesse, lo scenario tiene conto dell oscillazione più ampia ipotizzabile (fino a un massimo del 2%). Il basso livello dei tassi potrebbe rendere non applicabile l'ipotesi di diminuzione del tasso di 2 punti percentuali. (**) Per i mutui che consentono un preammortamento, il valore della sola rata di preammortamento è calcolato ipotizzando un aumento/diminuzione del tasso di interesse del 2% dopo 1 solo anno. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall'art. 2 della legge sull'usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet pagina 15 di 36