TRIBUNALE DI LIVORNO AVVISO DI VENDITA DELEGATA A PROFESSIONISTA ESECUZIONE IMMOBILIARE N.107/13

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1 AVV. ALESSANDRO LASCIALFARI AVV. GIORGIO PRITELLI AVV. STEFANO PRITELLI AVV. LUCA LASCIALFARI TRIBUNALE DI LIVORNO AVVISO DI VENDITA DELEGATA A PROFESSIONISTA ESECUZIONE IMMOBILIARE N.107/13 Il sottoscritto avv. Giorgio Pritelli, con Studio in Livorno, via Ricasoli n.49, tel , pec: g.pritelli@pec.studiomaccario.it, delegato alle operazioni di vendita ai sensi dell art. 591 bis c.p.c con ordinanza 09/12/2014 del Giudice delle Esecuzioni Immobiliari, AVVISA che per il giorno 14 dicembre 2016, ore 10,00 ha disposto la comparizione delle parti e degli offerenti presso il suo Studio in Livorno, via Ricasoli n.49, per la deliberazione sull'offerta e per la eventuale gara tra gli offerenti, ai sensi degli artt. 572 e 573 del c.p.c. così come modificati dal D.L. n.83/2015, convertito con modificazioni nella L. n.132/2015, in relazione alla vendita della piena proprietà del seguente bene immobile: Appartamento per civile abitazione posto nel Comune di Rosignano Marittimo (LI), via di Serragrande n.61/a, piano secondo e sottotetto, contraddistinto al N.C.E.U. del predetto Comune al Foglio 74, particella 2096, sub. 609, cat. A/2 di Classe 3, vani 4,5 e rendita.592,63, unitamente all autorimessa al piano seminterrato di mq.13, contraddistinta al Foglio 74, particella 2096, sub. 614, cat. C/6 di classe 5 e rendita.32,90. Descrizione: appartamento per civile abitazione, in ottimo stato di manutenzione, su due livelli collegati tra loro tramite scala interna e formato, al piano secondo, da due vani cottura-soggiorno ed accessori per una superficie lorda di circa mq. 62, oltre a due balconi di circa mq. 18 ed al piano sottotetto, Tel. (0586) Fax (0586) Via Ricasoli, 49 Tel. (0586) Pubblicazione ufficiale ad Livorno uso esclusivo mail@studiomaccario.it (LI) personale - è vietata ogni Tel. ripubblicazione (0586) o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009

2 da tre locali praticabili con altezza massima pari a ml. 2,40 per una superficie lorda di circa mq.58, oltre ad una terrazza a tasca di circa mq. 4 con annessa autorimessa al piano seminterrato di mq. 13. Si precisa che la su estesa descrizione risale all epoca della stesura della perizia estimativa. Conformità Urbanistica e Catastale: il bene risulta conforme ad eccezione di un impianto idrico e relativi sanitari posti in un locale del piano sottotetto che dovranno essere asportati dall eventuale aggiudicatario. Disponibilità del bene: occupato da terze persone senza titolo, non risultano gravare sull immobile contratti di locazione. Prezzo base di vendita: ,75 centotredicimilasettecentonovantatre/75 Regime fiscale della vendita: Vendita soggetta ad IVA. Percentuale massima di ribasso consentita sul prezzo base: 25%. Prezzo minimo di offerta ammissibile: ,31. Eventuale rilancio minimo:.2.000,00 (duemila/00). Custode: Istituto Vendite Giudiziarie S.r.l. (Tel ). Adempimenti pubblicitari previsti: pubblicazione sul quotidiano cartaceo Il Tirreno e sui siti internet: e Per ogni altra informazione si rimanda alla relazione estimativa depositata agli atti il 7/5/2014 dal geom. Paola Savatteri da considerare parte integrante del presente avviso; la relazione non riferisce della presenza o meno delle certificazioni di regolarità degli impianti ai sensi del D.Lgs 311/06 e del D.M. 37/08 e ss, né se l immobile sia dotato dell attestato di certificazione energetica. 2

3 OOOooOOO La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; essa è a corpo e non a misura ed eventuali differenze non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è infatti soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o per mancanza di qualità; l eventuale aggiudicazione non potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia - non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L aggiudicatario subentrerà quindi nel diritto dell esecutato, con tutte le peculiarità, i vincoli ed i limiti che erano propri di quest ultimo e/o dei suoi danti causa. Il bene viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti; se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a cura della procedura. L immobile, se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, sarà liberato a cura del custode giudiziario. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà invece carico 3

4 dell aggiudicatario. Eventuali abusi urbanistici dovranno essere regolarizzati a cura e spese dell aggiudicatario, ove le normative di tempo in tempo vigenti lo consentano; in difetto, l immobile dovrà essere rimesso in pristino sempre a spese dell aggiudicatario. E quindi fondamentale dare preventiva ed attenta lettura alla relazione di stima del CTU che, al pari dell'ordinanza di vendita, potrà essere consultata presso lo Studio del sottoscritto Professionista delegato, nonché visionata e stampata dai siti internet e OOOooOOO 1. Modalità di partecipazione Tutte le attività che, a norma degli artt. 570 e seg. c.p.c., debbono essere compiute nella cancelleria del Tribunale o davanti al Giudice Istruttore, o dal Cancelliere o dal Giudice Istruttore, sono effettuate dal Professionista delegato alla vendita presso il suo studio. L offerente dovrà presentare presso lo Studio del sottoscritto Professionista, posto in Livorno, via Ricasoli n inderogabilmente entro le ore 13,00 del giorno feriale antecedente quello di svolgimento della gara senza incanto - una busta chiusa, priva di qualsiasi indicazione esterna, contenente: a) offerta di partecipazione (in bollo da euro 16,00) sottoscritta dall offerente, con indicazione del cognome, del nome, del luogo e della data di nascita, del domicilio, dello stato civile (e, se coniugato, del suo regime patrimoniale, con indicazione dei dati del coniuge se in regime di comunione dei beni), del codice fiscale e del recapito telefonico. Ciascun offerente ai sensi dell art. 571, 1 comma, c.p.c. (tranne il debitore) è ammesso a formulare 4

5 offerte per l acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale che parteciperà alla vendita per persona da nominare, anche a norma dell art. 579, terzo comma, c.p.c. (il procuratore legale dovrà comunque essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata). Nell ipotesi di cui all art. 579 c.p.c. comma 3, il mandato speciale dovrà essere depositato contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona nominata (da effettuarsi nel termine di cui all art. 583, 1 comma, c.p.c.). Salva la partecipazione per persona da nominare, consentita nelle sole ipotesi di legge, in caso di aggiudicazione il bene verrà trasferito esclusivamente a favore del sottoscrittore. Se l offerente è minorenne la dichiarazione dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; b) copia di un valido documento di identità e, in caso di società l indicazione dei dati identificativi (denominazione/ragione sociale, partita IVA e codice fiscale), nonchè una visura camerale aggiornata di non oltre tre giorni rispetto alla presentazione dell offerta, dalla quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente; c) in caso di offerta presentata da più soggetti, l indicazione delle quote e dei diritti che ciascuno intende acquistare e del nominativo di quello che in caso di gara sarà legittimato a formulare eventuali offerte in aumento; d) il numero della procedura esecutiva, del lotto ed i dati identificativi (catastali ed indirizzo) dell immobile per il quale l offerta è proposta, con l indicazione del prezzo offerto, che potrà essere pari o superiore al 75% del prezzo base di vendita, a pena di inefficacia dell offerta stessa, l indicazione del tempo e del modo di versamento del saldo prezzo e degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, nonché di ogni altro elemento utile alla 5

6 valutazione dell offerta; e) l espressa attestazione di aver preso visione della perizia di stima del bene posto in vendita per il quale si propone l offerta, nonché dell ordinanza di vendita; f) assegno circolare per cauzione, pari al 10% del prezzo offerto (che sarà trattenuto in caso di rifiuto dell acquisto), emesso all ordine della procedura esecutiva immobiliare R.E. n.107/13 con clausola non trasferibile. Tale assegno verrà restituito ai non aggiudicatari immediatamente dopo la conclusione della gara, ed incamerato quello dell aggiudicatario. L offerente potrà anche versare una cauzione più alta; g) l espressa dichiarazione, ove ne ricorrano i presupposti, di volersi avvalere del regime fiscale agevolato, indicandone la tipologia (es. acquisto della prima casa); In caso di aggiudicazione il saldo del prezzo dovrà avvenire mediante assegno circolare da intestarsi alla procedura esecutiva e da consegnarsi entro 120 giorni (termine improrogabile) dalla data di aggiudicazione presso lo Studio del sottoscritto Professionista delegato in Livorno, via Ricasoli 49 con possibilità per l offerente di indicare un termine di pagamento più breve. Il mancato rispetto del termine di pagamento del saldo prezzo determinerà, a carico dell aggiudicatario, la perdita della cauzione versata e l ulteriore responsabilità di cui all art. 587, 2 comma, c.p.c.. Nel caso l aggiudicatario intenda finanziarsi mediante accensione di un mutuo ipotecario, è opportuno che ne dia notizia al Professionista delegato sin dall aggiudicazione del bene. L aggiudicatario può subentrare, senza autorizzazione del Giudice dell Esecuzione, nel contratto di finanziamento 6

7 stipulato dal debitore espropriato, assumendosi gli obblighi relativi, purché entro quindici giorni dal decreto previsto dall art 574, ovvero dalla data dell aggiudicazione o dell assegnazione, paghi alla banca le rate scadute, gli accessori e le spese; nel termine dei 5 giorni successivi, l aggiudicatario dovrà consegnare al Professionista delegato alla vendita l originale della quietanza rilasciata dal creditore fondiario e, entro il termine indicato nell offerta, provvedere al versamento dell eventuale differenza tra il prezzo di aggiudicazione e le somme versate al creditore fondiario, detratto l importo della cauzione, nonché le spese inerenti alla vendita, a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura. Qualora l aggiudicatario non intenda avvalersi di tale possibilità e in caso di richiesta del creditore fondiario, ex art 41 T.U.B, l aggiudicatario stesso dovrà, entro il termine indicato nell offerta per il saldo, versare parte del prezzo direttamente al creditore fondiario e parte alla procedura; ciò sulla base delle indicazioni fornite dal Professionista delegato. Contestualmente al saldo del prezzo, dovranno comunque essere depositate dall aggiudicatario le somme necessarie al pagamento delle spese a suo carico per il trasferimento del bene, ivi comprese le spese di trascrizione e voltura, l imposta di registro e/o l IVA di legge, se dovuta. L importo complessivo di dette spese verrà stabilito entro 10 giorni dall aggiudicazione, in via provvisoria e salvo conguaglio, dal professionista delegato, da calcolarsi in misura percentuale sul prezzo di aggiudicazione e dovrà essere versato dall aggiudicatario entro il termine e con le modalità sopra indicate per il saldo prezzo, mediante separato assegno circolare non trasferibile. 7

8 In caso di mancato versamento del saldo prezzo e/o delle spese di trasferimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà la cauzione ex art 587 c.p.c.. 2. Caratteristiche dell offerta L offerta presentata è irrevocabile. Le buste saranno aperte, alla presenza degli offerenti, nel luogo, giorno ed ora sopra indicati. L offerente è tenuto a presentarsi nel luogo, giorno ed ora sopra indicati. In caso di mancata presentazione, e qualora l offerta sia la sola presentata per quel lotto, il bene sarà comunque aggiudicato all offerente non presente. In caso di presenza di altre offerte per il bene in questione, si darà luogo ad una gara sulla base dell offerta migliore, che potrà essere anche quella formulata dall offerente non presente. In caso di unica offerta: se l offerta è pari o superiore al 75% del prezzo-base di vendita sopra indicato si procederà ad aggiudicazione all unico offerente; qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c., il bene verrà assegnato al prezzo base di vendita al creditore istante. In caso di pluralità di offerte: si procederà alla gara sull offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente anche in caso di mancanza di adesioni alla gara. Nel caso si proceda alla gara ciascuna offerta in aumento dovrà essere effettuata nel termine di 1 (uno) minuto e con offerte minime in aumento di Euro 2.000,00 (duemila/00) rispetto al prezzo più alto sino ad allora 8

9 offerto. Trascorso 1 (uno) minuto dall ultima offerta senza che ne segua un altra maggiore, l immobile sarà aggiudicato all ultimo offerente. Se la gara non può avere luogo per mancanza di adesione degli offerenti, quando si ritiene che non vi sia la possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, si dispone la vendita a favore del migliore offerente; nel caso di più offerte del medesimo valore, si aggiudica il bene colui che abbia prestato la cauzione più alta; in caso di cauzioni del medesimo importo, si aggiudica a favore di colui che abbia indicato il minor termine di pagamento per il versamento del saldo-prezzo; in caso sia indicato un medesimo termine per il pagamento, si dispone la vendita a favore dell offerente che abbia per primo depositato la busta contenente l offerta. Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara. Qualora l offerta sia pari o superiore al valore dell immobile stabilito nell ordinanza di vendita, la stessa sarà senz altro accolta. In ogni caso, ove siano state presentate istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra gli offerenti, non sia stata raggiunta un offerta pari al prezzo base di vendita, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante a norma dell art. 588 c.p.c.. Livorno, 16 settembre 2016 Il Delegato alla vendita Avv. Giorgio Pritelli 9