Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 1

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1 Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano

2 Indice Aree di trasformazione di interesse pubblico...3 TRP Area per la localizzazione di servizi per l istruzione...4 TRP - Nuova area a servizi tecnologici - Ecopiattaforma...5 TRP 4 Possibile ampliamento zona sportiva...6 TRP 5 - Orti Urbani...7 TRP 6 - Orti Urbani...8 TRP 7 - Area di connessione ecologica...9 TRP 8 - Palazzo della salute...0 TRP 9 Polo per Servizi... Aree di trasformazione private non conformate... TRP 3 Nuovo comparto di Edilizia Convenzionata...3 TR A - Area di trasformazione residenziale...4 TR B - Area di trasformazione residenziale...5 TR E - Area di trasformazione residenziale...6 TR G - Area di trasformazione residenziale...7 TR C - Area di trasformazione commerciale - MSV...8 TR D - Area di trasformazione commerciale - MSV...9 TR F - Area di trasformazione commerciale - direzionale...0 Aree di trasformazione a destinazione residenziale conformate a servizi nel precedente PRG... TR - Area di trasformazione residenziale... TR - Area di trasformazione residenziale...3 Interventi di Ristrutturazione urbanistica e Recupero di aree dismesse...4 TR 3 - Area industriale esistente da riconvertire in residenza...5 TR 4 - Area industriale esistente da riconvertire in residenza...6 TR 7 - Area industriale esistente da riconvertire in residenza...7 Aree già conformate con modifiche...8 TR 5 - Piano Attuativo riconfermato a destinazione residenziale...9 P.A. 5 - Piano Attuativo riconfermato a destinazione residenziale...30 TR 6 - Piano Attuativo riconfermato a destinazione Produttiva / Direzionale...3 TR 8 - Piano Attuativo riconfermato a destinazione Commerciale - GSV...3 P.A. 7 - Piano Attuativo riconfermato a destinazione Commerciale - MSV...33 Ipotesi viabilistiche...34 Ipotesi di viabilità gronda Nord...35 Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano

3 Aree di trasformazione di interesse pubblico Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 3

4 TRP Area per la localizzazione di servizi per l istruzione. Aree Agricole. Area sportiva Superficie 6.9 mq Indice Itp 0,0 mq/mq Diritti volumetrici 69 mq H max degli edifici 0,80 m Destinazioni d uso Istruzione In quest area è possibile il trasferimento dell asilo nido esistente nel caso di riorganizzazione dell area TRP4 Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 4

5 TRP - Nuova area a servizi tecnologici - Ecopiattaforma 4. Zona prevalentemente residenziale. Area di trasformazione TR6 3. Intorno a carattere produttivo 3 4. Area agricole Superficie mq Indice Itp 0,0 mq/mq Diritti volumetrici 439 mq H max degli edifici 0,80 m Destinazioni d uso Servizi tecnologici Nuova sede dell Ecopiattaforma esistente Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 5

6 TRP 4 Possibile ampliamento zona sportiva 3. Edifici residenziali. Zona sportiva 3. Alberature esistenti all interno del comparto Superficie mq Propietà Comunale Destinazioni d uso Servizi da definire H max degli edifici 0,80 m Dovrà essere valutata l opportunità o meno di trasferire l asilo nido esistente. Tale trasferimento, insieme a quello dell Ecopiattaforma, potrà consentire l ampliamento della zona sportiva. Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 6

7 TRP 5 - Orti Urbani. Area di trasformazione pubblica TRP. Nuova area a servizi. Centro sportivo Superficie mq Indice Itp 0,0 mq/mq Diritti volumetrici 484 mq Destinazioni d uso Orti Urbani Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 7

8 TRP 6 - Orti Urbani 3. Area boscata. Tracciato ferroviario 3. Aree agricole Superficie mq Indice Itp 0,0 mq/mq Diritti volumetrici.099 mq Destinazioni d uso Orti Urbani L area potrà essere utilizzata anche per la realizzazione di un percorso ciclabile, come indicato nella scheda TRP7 Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 8

9 TRP 7 - Area di connessione ecologica. Confine comunale. Comuni di Gerenzano e Cislago. Area boscata - Bosco del Rugaredo Superficie mq Destinazioni d uso Connessione ecologica L area ha funzione di connessione ecologica fra il PLIS del Rugareto e le aree boscate della provincia di Varese ed è destinata alla fruizione a basso impatto (sono escluse strutture tipo chioschi, strutture sportive ecc..). Saranno inoltre messi in opera interventi di valore ecologico per migliorare la qualità ambientale dell area e rafforzarne la potenzialità di corridoio. L area sarà collegata al nucleo urbano da un percorso ciclopedonale che attraverserà anche la zona limitrofa degli orti urbani. Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 9

10 TRP 8 - Palazzo della salute. Intorno urbano a carattere residenziale Superficie 3.33 mq Proprietà Comunale Destinazioni d uso Servizi per la tutela della salute Edificio da ristrutturare e riorganizzare per una migliore articolazione delle funzioni a tutela della salute (poliambulatorio e altro) Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 0

11 TRP 9 Polo per Servizi. Intorno urbano residenziale. Area a parco Superficie.38 mq Proprietà Comunale Destinazioni d uso Attività culturali e istituzionali All interno dell area e negli edifici esistenti da ristrutturare e/o rifunzionalizzare è prevista la realizzazione di spazi per servizi di interesse generale: attività istituzionali e culturali, istruzione, centro diurno per disabili. Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano

12 Aree di trasformazione private non conformate Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano

13 TRP 3 Nuovo comparto di Edilizia Convenzionata 3. Area boscata. Intorno urbano residenziale 3. Aree agricole al confine sud con fascia boscata Superficie.309 mq Indice I T 0,50 mq/mq Volume mc H max degli edifici 0,80 m Destinazioni d uso Edilizia convenzionata Aree a standard 3.6 mq Realizzazione di un nuovo comparto di edilizia convenzionata su un area in parte di proprietà comunale (.669 mq). Dovrà essere particolarmente curato l inserimento paesistico degli interventi e dovrà essere realizzata una fascia verde cuscinetto di separazione con l area boscata. Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 3

14 TR A - Area di trasformazione residenziale 3. Strada Comunale. Intorno urbano prevalentemente residenziale 3. Area sportiva Superficie 3.36 mq Indice It 0,4 mq/mq Indice Ip 0,08 Volume Tot mc H max degli edifici 0,80 m Destinazioni d uso Residenziale Aree a standard 83 mq Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 4

15 TR B - Area di trasformazione residenziale 3. Zona boscata. Intorno urbano residenziale 3. Area industriale da ricollocare Superficie 9.54 mq Indice It 0,4 mq/mq Indice Ip 0,08 mq/mq Volume Tot 9.33 mc H max degli edifici 0,80 m Destinazioni d uso Residenziale Aree a standard 5.79 mq Realizzare una fascia arboreo-arbustiva di protezione verso le aree boscate a ovest del comparto e una zona verde di mitigazione verso la zona agricola ad est. Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 5

16 TR E - Area di trasformazione residenziale. Zone agricole. Intorno urbano residenziale a bassa densità Superficie 3.74 mq Indice It 0,4 mq/mq Indice Ip 0,08 mq/mq Volume Tot 5.57 mc H max degli edifici 0,80 m Destinazioni d uso Residenziale Aree a standard 984 mq Realizzare una fascia a verde o un filare alberato di mitigazione verso le zone agricole a Nord Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 6

17 TR G - Area di trasformazione residenziale 3. Zone agricole. Intorno urbano residenziale 3. Alberature esistenti all interno del comparto Superficie.373 mq Indice It 0,4 mq/mq Indice Ip 0,08 mq/mq Volume mc H max degli edifici 0,80 m Destinazioni d uso Residenziale Aree a standard 69 mq Realizzare una zona a verde alberato di mitigazione lungo i margini adiacenti alla zona agricola. Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 7

18 TR C - Area di trasformazione commerciale - MSV 3 3. Strada Provinciale 57. Provinciale Saronnese. Aree agricole 3. Zona boscata Superficie mq Slp Tot Esistente mq Destinazioni d uso Commerciale MSV no food H max degli edifici m Aree a standard 00% SLP Dovrà essere particolarmente curato l inserimento della struttura nell area (recinzioni, colori, materiali ecc..) e, per mitigarne l impatto sulle aree boscate circostanti, dovranno essere realizzate cortine arboree e arbustive. L indice perequativo Ip è da calcolare in ragione di /3 della SLP assentibile. L area è attualmente interessata da un Permesso di Costruire che prevede la realizzazione di serra con annesso fabbricato ad uso orto-florovivaistico. Su tale area è inoltre istituito un vincolo di non edificazione ed impegno di mantenimento di destinazione dell'immobile al servizio dell'attività agricola. Il PGT oltre a consentire il mantenimento dell attività prevista dal permesso di costruire in corso di esecuzione, prevede la possibilità di realizzare medie strutture di vendita no food nelle quantità previste dalla presente scheda. Tale trasformazione è subordinata all approvazione di un Piano Attuativo di iniziativa privata che preveda la trasformazione d uso da agricola a commerciale per tutta l area individuata nella presente scheda. Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 8

19 TR D - Area di trasformazione commerciale - MSV 3. Intorno urbano a carattere misto. Strada Provinciale 57. Provinciale Saronnese 3. Confine comunale Superficie mq Indice Ut 0,38 mq/mq Indice Ip 0, mq/mq Slp Tot 4.90 mq H max degli edifici m Destinazioni d uso Commerciale MSV no food Aree a standard 4.90 mq L area comprende una quota di aree a servizi convenzionate come standard per interventi previsti nel comune di Cerro maggiore. Tali aree, nel caso di conferma delle previsioni in essere, dovranno essere mantenute a servizi e non potranno essere considerate ai fini del calcolo della volumetria massima ammissibile. Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 9

20 TR F - Area di trasformazione commerciale - direzionale 3. Zona boscata. Area di trasformazione TR C (MSV) 3. Confine comunale Superficie.45 mq Slp Tot mq H max degli edifici m Destinazioni d uso Commerciale direzionale Aree a standard 5.76 mq Dovrà essere particolarmente curato l inserimento della struttura all interno dell area (caratteristiche costruttive, recinzioni, colori, materiali) e, per mitigarne l impatto sulle aree boscate circostanti, dovranno essere realizzate cortine arboree. L indice perequativo Ip è da calcolare in ragione di /3 della SLP assentibile. Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 0

21 Aree di trasformazione a destinazione residenziale conformate a servizi nel precedente PRG Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano

22 TR - Area di trasformazione residenziale a b 4. Zona sportiva esistente. Zona boscata di mitigazione verso le ferrovia 3. Intorno urbano residenziale 3 4. Tracciato ferroviario. Ferrovie Nord Superficie a=3.70 mq b=6.973 mq Indice It 0,4 mq/mq Indice Ip 0,08 mq/mq Volume Tot mc H max degli edifici 0,80 m Destinazioni d uso Residenza Aree a standard mq Il comparto denominato b (mq 6.973) verrà ceduto contestualmente alla stipula della convenzione del Piano Attuativo e sarà destinato all ampliamento del campo sportivo esistente. Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano

23 TR - Area di trasformazione residenziale. Intorno urbano residenziale. Area sportiva 3. Viale di accesso al cimitero 3 Superficie mq Indice It 0,38 mq/mq Indice Ip 0, mq/mq Volume Tot mc H max degli edifici 0,80 m Destinazioni d uso Residenza Aree a standard.607 mq Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 3

24 Interventi di Ristrutturazione urbanistica e Recupero di aree dismesse Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 4

25 TR 3 - Area industriale esistente da riconvertire in residenza. Alberature esistenti all interno del comparto. Intorno urbano a carattere residenziale Superficie.059 mq Indice It 0,38 mq/mq Indice Ip 0, mq/mq Volume Tot mc H max degli edifici 0,80 m Destinazioni d uso Residenza Aree a standard 546 mq Valutare la consistenza delle alberature esistenti e verificare la possibilità di un loro mantenimento Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 5

26 TR 4 - Area industriale esistente da riconvertire in residenza. Alberature esistenti all interno del comparto. Intorno urbano a carattere residenziale Superficie 4.08 mq Indice It 0,38 mq/mq Indice Ip 0, mq/mq Volume Tot 6.3 mc H max degli edifici 0,80 m Destinazioni d uso Residenza Aree a standard.08 mq Valutare la consistenza delle alberature esistenti e verificare la possibilità di un loro mantenimento Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 6

27 TR 7 - Area industriale esistente da riconvertire in residenza. Aree agricole. Tracciato ferroviario Ferrovie Nord 3 3. Intorno urbano a carattere residenziale Superficie 4.59 mq Indice It 0,38 mq/mq Indice Ip 0, mq/mq Volume Tot mc H max degli edifici 0,80 m Destinazioni d uso Residenza Aree a standard 6.40 mq Valutare la consistenza delle alberature esistenti e verificare la possibilità di un loro mantenimento. Rispetto della normativa relativa alle distanze dalle linee ferroviarie (DPR 753/80) e della normativa relativa alle fasce di pertinenza acustica (L. 447/95) Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 7

28 Aree già conformate con modifiche Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 8

29 TR 5 - Piano Attuativo riconfermato a destinazione residenziale. Intorno urbano residenziale Superficie 6.96 mq Indice It 0,4 mq/mq Indice Ip 0,08 mq/mq Volume Tot mc H max degli edifici 0,80 m Destinazioni d uso Residenziale Aree a standard 4.38 mq Dovrà essere prevista una zona a verde alberato lungo il confine a Sud, rivolto verso le zone produttive. Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 9

30 P.A. 5 - Piano Attuativo riconfermato a destinazione residenziale. Intorno urbano residenziale. Tracciato ferroviario Superficie mq Indice It 0,4 mq/mq Indice Ip 0,08 mq/mq Volume Tot 6.73 mc H max degli edifici 0,80 m Destinazioni d uso Residenziale Aree a standard.86 mq Valutare la consistenza delle alberature esistenti e verificare la possibilità di un loro mantenimento. Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 30

31 TR 6 - Piano Attuativo riconfermato a destinazione Produttiva / Direzionale a b 3. Intorno urbano residenziale. Aree agricole 3. Zona a carattere produttivo Superficie a = mq b = 8.5 mq Indice Ut,3 mq/mq Indice Ip 0,07 mq/mq Slp Tot mq H max degli edifici,00 m Destinazioni d uso Produttiva/Direzionale Aree a standard 8.5 mq Sia l area a) che l area b), di cessione, dovranno essere attrezzate con alberature disposte a tutela della residenza. Nell area b) dovrà essere realizzato un doppio filare lungo tutti i confini volto alla creazione di un piccolo polmone a verde alberato di separazione fra la residenza e le attività produttive. Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 3

32 TR 8 - Piano Attuativo riconfermato a destinazione Commerciale - GSV 3 4. Aree residenziali. Via Marco Polo. Strada di collegamento all Autostrada A8 3. Aree agricole 4. Centro commerciale Auchan esistente Superficie mq Indice Ip 0, mq/mq Slp Tot mq H max degli edifici,00 m Destinazioni d uso GSV No Food Pubblici esercizi Aree a standard mq L individuazione della GSV comporta un analisi dettagliata sull impatto delle previsioni sulla viabilità esistente, e l individuazione delle eventuali misure mitigative. Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 3

33 P.A. 7 - Piano Attuativo riconfermato a destinazione Commerciale - MSV 4 3. Intorno urbano residenziale. Aree agricole 3. Via Marco Polo. Strada di collegamento all Autostrada A8 4. Piano Attuativo riconfermato a destinazione Commerciale Superficie Indice Ut 0,38 mq/mq Indice Ip 0, mq/mq Slp Tot 3.05 mq H max degli edifici,00 m Destinazioni d uso Commerciale direzionale MSV Food Pubblici esercizi Aree a standard 3.05 mq E possibile attuare le previsioni anche attraverso più Piani Attuativi non estesi alla totalità del comparto, a condizione che la superficie territoriale di ogni Piano non sia inferiore al 30% di quella totale del Comparto, e che la dotazione di standard sia verificata all interno di ogni Piano Attuativo. Nei P.A. dovrà essere definita la localizzazione dei Parcheggi anche in deroga all art. 7 della Normativa. Sarà valutata la consistenza delle alberature esistenti e verificata la possibilità di un loro mantenimento. Saranno realizzate fasce alberate verso le zone residenziali (Nord-Est) e lungo la viabilità principale. Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 33

34 Ipotesi viabilistiche Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 34

35 Ipotesi di viabilità gronda Nord 3 4 ELEMENTI DI CONDIZIONAMENTO DEL PROGETTO. Aree boscate. Territorio Comune di Marnate 3. Aree agricole 4. Viabilità esistente INDICAZIONI PROGETTUALI Finalità: realizzazione di una gronda stradale in uscita da Rescalda. Elementi da verificare: presenza del bosco nelle parti a confine; presenza di aree residenziali; esistenza di una viabilità in parte utilizzabile. Procedura: confronto e accordo con il comune di Marnate Piano di Governo del Territorio - Documento di Piano 35

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