05.1 RIFERIMENTI CATASTALI E DESCRIZIONE GENERALE IMMOBILE 05.2 DESCRIZIONE DETTAGLIATA DELL UNITA IMMOBILIARE

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1 luciano ucci architetto LOTTO 05 Locale commerciale in Lanciano 05 - Cap.5 COMUNE DI: LANCIANO LOCALITÀ: VIA DEL VERDE TIPOLOGIA : LOCALE COMMERCIALE 05.1 RIFERIMENTI CATASTALI E DESCRIZIONE GENERALE IMMOBILE Riferimenti Catastali: - N.C.E.U. Foglio 26 Part Sub. 2 cat. C/1, Cl. 12 Consistenza 67 m 2, piano T, R.C ,13. N.C.E.U. Foglio 26, Part Sub. 2 (vedasi planimetria allegata sotto la lettera D15, nonché i rilievi fotografici allegati sotto la lettera F27) Porzione di fabbricato, posta al piano terra, adibita ad uso commerciale ed avente superficie catastale pari a mq. 67 ed altezza pari a m. 3,05, provvista di n. 3 vetrine su Via del Verde. Essa è costituita da ampio locale diviso in due ambienti da un pannello amovibile ed un servizio igienico. Confinanti: vano scala condominiale, distacco da Via del Verde, distacco ex-s.e.f. s.n.c., altre unità immobiliari condominiali DESCRIZIONE DETTAGLIATA DELL UNITA IMMOBILIARE Il locale commerciale è ubicato al piano terra di un fabbricato sito in Lanciano in zona semicentrale composto di n. 4 piani fuori terra oltre al piano interrato adibito ad uso commerciale al piano terra e ad uso residenziale nei piani superiori. L accesso al fabbricato avviene direttamente da Via del Verde e la palazzina si presenta con un apprezzabile livello di rifiniture esterne. Il suo livello di manutenzione è da ritenere pressochè normale. Il locale commerciale in perizia è ubicato a piano terra ad angolo S-O della palazzina. Il locale sviluppa una superficie commerciale di mq. 67,50 ed è dotato di n. 3 vetrine costituenti anche accessi, in alluminio preverniciato. Esso è strutturato in due ambienti grazie alla presenza di un tramezzo amovibile in alluminio pannellato. Nell angolo posteriore destro rispetto all ingresso, è presente un piccolo servizio igienico lanciano via dalmazia 9/a tel.e fax 0872/ e mail studio@ucciarchitetti.it p. iva

2 Il pavimento è costituito da piastrelle in ceramica di buona qualità, mentre il riscaldamento è del tipo a pompa di calore con split interni che esplicano anche la funzione di climatizzazione estiva. L altezza utile del locale è pari a mt. 3, CONFORMITA URBANISTICA E CATASTALE L immobile costituisce porzione del fabbricato realizzato in forza di atti abilitativi così sintetizzabili: - Licenza Edilizia n. 281 del 08/09/1976; - Concessione Edilizia n. 97 del 27/02/1980. Per l intero fabbricato è stato acquisito certificato di abitabilità/agibilità n. 220 del 14/08/1981. L attento esame degli atti abilitativi appena elencati ha evidenziato la conformità dell immobile con quanto autorizzato e con le planimetrie catastali PROVENIENZA (Come da relazione ipo-catastale redatta da Notaio Lucio Lalli in Lanciano in data 29/06/2015) - L immobile individuato dalla particella 1266 sub 2 del Foglio 26 del N.C.E.U. è intestato a SAN MARCO S.P.A. INDUSTRIE COSTRUZIONI MECCANICHE con sede in Lanciano (Cod. Fisc. e P.IVA ) a seguito di Atto pubblico per notaio Francesco Carabba già di Casoli Rep. 57 del 30/11/2006 trascritto a Chieti il 30/12/2006 ai nn /22748 ed ai nn /22749, avente ad oggetto la fusione per incorporazione della società SAN MARCO S.P.A. INDUSTRIA COSTRUZIONI MECCANICHE con sede in Lanciano (Cod. Fisc. e P.IVA ) nella società NIMA SAN MARCO SPA INDUSTRIE COSTRUZIONI MECCANICHE con sede in Lanciano e contestuale mutamento di denominazione in SAN MARCO S.P.A. INDUSTRIE COSTRUZIONI MECCANICHE ; - alla società SAN MARCO S.P.A. INDUSTRIA COSTRUZIONI MECCANICHE con sede in Lanciano (Cod. Fisc. e P.IVA ) era pervenuto per acquisto in virtù di atto pubblico per notaio Rocco Marino già di Lanciano rep del 07/09/1988, trascritto a Chieti il 13/09/1988 ai nn /11910, da Sciarretta Fernando (nato a Lanciano il 01/10/1936) e Tucci Maria (nata a Lanciano il 03/12/1939). All'epoca l'immobile era individuato dalla scheda registrata all'ute di Chieti il 23/04/1982 al n variata con scheda registrata il 07/06/1982 al n FORMALITA CONTRO (Come da relazione ipo-catastale redatta da Notaio Lucio Lalli in Lanciano in data 29/06/2015) Il cespite sopra descritto risulta gravato dalle seguenti trascrizioni contro, iscrizioni o vincoli: 48

3 luciano ucci architetto - Ipoteca volontaria di ,00 (Euro tredicimilioniquattrocentoquarantamila/00) per capitale di ,00 (Euro ottomilioni/00) derivante da Concessione a Garanzia di Finanziamento per atto notaio Francesco Carabba in data 19/06/2008 Rep. 1093/728 iscritta a Chieti il 24/06/2008 ai nn /2380, a favore di BANCA POPOLARE DI LANCIANO E SULMONA S.P.A. con sede in Lanciano e BANCA NAZIONALE DEL LAVORO con sede in Roma, annotata di erogazione a saldo in data 07/10/2008 ai nn /2671 in virtù di atto per notaio Giuseppe Sorrentini di Lanciano Rep /11740 del 23/07/2008; - Decreto di Ammissione a Concordato Preventivo derivante da Atto Giudiziario del Tribunale di Lanciano del 17/10/2011 n. 4/2011 trascritto a Chieti il 27/10/2011 ai nn /13010, a favore di MASSA DEI CREDITORI DEL CONCORDATO PREVENTIVO DELLA SAN MARCO S.P.A.; - Sentenza Dichiarativa di Fallimento derivante da Atto Giudiziario del Tribunale di Lanciano del 19/06/2012 n. 277 trascritta a Chieti il 28/06/2012 ai nn /8692, a favore di MASSA DEI CREDITORI DEL FALLIMENTO DELLA SAN MARCO S.P.A. IN LIQUIDAZIONE. TOTALE VALORE LOTTO lanciano via dalmazia 9/a tel.e fax 0872/ e mail studio@ucciarchitetti.it p. iva

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6 luciano ucci architetto Lotti Immobili Diversi nel Comune di LANCIANO LOCALE COMMERCIALE IN VIA DEL VERDE (F. 26 PART. 1266/2) Piano Sup. lorde [mq] Vetustà Coefficienti correttivi di superficie Manut.o stato completam. Dest.uso Coeff.di Piano TABELLE VALORI SECONDO IL CRITERIO SINTETICO-COMPARATIVO Sup. Ragg.te Val. unitari Note Valori porzioni V*M*D*H [mq] [ /mq] [ ] T 67,50 0,95 1,00 1,00 1,00 0,950 64, AUTORIMESSA CON RIP. INTERNO IN VIA C. DE TITTA (F. 26 PART. 943/43) RIPOSTIGLIO (F.26 PART. 943/44) INT. 81,00 0,85 0,95 0,50 0,80 0,323 26, INT. 11,00 0,85 0,95 0,50 0,80 0,323 3, TOTALE lanciano via dalmazia 9/a tel.e fax 0872/ e mail studio@ucciarchitetti.it p. iva