TRIBUNALE DI CHIETI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE. Il sottoscritto avv. Remo Di Giacomo con studio in Chieti, Via Filippo Rega n.

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1 TRIBUNALE DI CHIETI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Espropriazione immobiliare n. 145/10 R.G.E. (è riunita la PEI n. 201/11) Il sottoscritto avv. Remo Di Giacomo con studio in Chieti, Via Filippo Rega n. 4, delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. dal G.E. dott. Nicola Valletta del Tribunale di Chieti con ordinanza in data 29 marzo 2011, al compimento delle operazioni di vendita, AVVISA che il giorno 31 OTTOBRE 2012 ore 18,00, presso lo studio dell avv. Remo Di Giacomo si procederà alla vendita senza incanto, al miglior offerente, in due lotti dei seguenti immobili: LOTTO 1 Terreno edificatorio con sovrastante fabbricato pluriplano, a uso esclusivo, sito nel comune di Chieti, alla via Liri. Confina con la detta via (posta nell ambito di un area tratturale) da cui vi si accede, proprietà.., salvo altri. Lo stabile è formato da due piani in elevazione rispetto al piano di campagna (piano terra e primo), da un piano sottotetto e dal piano seminterrato realizzato in assenza di concessione edilizia. Si precisa che il piano sottotetto (cui vi si accede da una rampa di scale esterna) è utilizzato a fini abitativi nonostante gli spazi costruiti abbiano, sin dall origine del progetto, destinazione non residenziale. Il piano terra è occupato regolarmente a fini abitativi, così come il piano primo che rappresenta la dimora abituale dell esecutata e anch esso, urbanisticamente, è regolare. Al piano seminterrato trova posto un ampio locale realizzato in difformità edilizia, senza alcuna concessione a costruire; i locali si sviluppano per due lati: a nord si dipartono dal fabbricato principale per occupare anche una parte della particella n (di proprietà dell esecutata), a ovest si discernono dallo stesso fabbricato per protrarsi verso l area tratturale contraddistinta dalla particella n. 615 (di proprietà demaniale). La copertura dei detti locali realizzati in difformità, piana, costituisce anche la maggior consistenza del terrazzo antistante l appartamento del piano terra. I vani risultano essere allo stato rustico e rappresentano una destinazione promiscua, indirizzata all immagazzinamento di materiale di ogni tipo. Tutte le procedure catastali di perfezionamento e le regolarizzazioni urbanistiche sopra descritte, resteranno a carico dell eventuale aggiudicatario dell asta. 1

2 DATI CATASTALI L immobile è contraddistinto alla data odierna nel Catasto Urbano del Comune di Chieti al Foglio 45, Particella 521 sub 2,ZC.2 Cat. A/3 classe 3, vani 5 RC 593,93 (piano terra); Particella 521 sub 3,ZC.2 Cat. A/2 classe 6, vani 5 RC 712,71 (piano primo); Particella 521 sub 1, Bene comune non censibile (corte esterna); Particella 521 sub 4, Bene comune non censibile ai sub 2-3 (piano sottotetto). Nel Catasto Terreni l area di sedime (tra coperto e scoperto) è invece contraddistinta al foglio di mappa n. 45, particella 521, quale Ente Urbano di mq. 190,00. Sono ricompresi i diritti comuni di passaggio sulla corte tratturale contraddistinta nel Catasto Terreni al foglio 45, particella 615, parte di proprietà del Demanio. PREZZO BASE D ASTA ,00 LOTTO 2 Piena proprietà di terreni di natura agricola di diversa coltura, divisi in tre porzioni da striscie di terreno di diversa proprietà (ACA, Consorzio di Bonifica Centro), ubicati in Chieti Scalo, con accesso, da regolarizzare presso la Regione Abruzzo - Ufficio regionale Agricolo di Chieti, dal Tratturo confinante con via Liri. Solo per le particelle n 4412 e 4414 la proprietà si intende riferita alla quota di ½. I terreni sono riportati all Agenzia del Territorio Catasto Terreni del Comune di Chieti come segue : n 127 ( Porz. A : Canneto, cl.u, mq. 65, R.D. 0,50 - R.A. 0,12 - Porz. B : Seminativo, cl.1, mq. 200, R.D. 1,39 - R.A. 1,08 ) n 293 (Sem. Irr. Cl. 1, mq. 2380, R.D. 23,35 - R.A. 15,36) n 294 (Sem. Irr. Cl. 1, mq. 1380, R.D. 13,54 - R.A. 8,91) n 298 (Canneto Cl. U, mq. 120, R.D. 0,93 - R.A. 0,22) n 4130 (Sem. Irr. Cl. 1, mq. 6852, R.D. 67,24 - R.A. 44,23) n 4302 ( Porz. A : Sem. Irrig., cl.1, mq. 2129, R.D. 20,89 - R.A. 13,74 - Porz. B : Seminativo, cl.1, mq. 149, R.D. 1,04 - R.A. 0,81 ) 2

3 n 4303 (Seminativo, cl.1, mq. 10, R.D. 0,07 - R.A. 0,05 ) n 4409 (Sem. Irr. Cl. 1, mq. 6918, R.D. 67,88 - R.A. 44,66) n 4411 ( Porz. A : Sem. Arb., cl.2, mq. 110, R.D. 0,74 - R.A. 0,57 - Porz. B : Uliveto, cl.1, mq. 200, R.D. 1,08 - R.A. 0,62 ) n 4415 ( Porz. A : Sem. Arb., cl.2, mq. 555, R.D. 3,73 - R.A. 2,87 - Porz. B : Uliveto, cl.1, mq. 3500, R.D. 18,98 - R.A. 10,85 ) n 577 (Sem. Irr. Cl. 1, mq. 2385, R.D. 23,40 - R.A. 15,40) - Diritti per ½ del terreno sito in Chieti (CH) riportato in Catasto Terreni al Foglio n 45, particella n 4412 (Sem. Arb. cl.2, mq. 192, R.D. 1,29 - R.A. 0,99 ) - Diritti per ½ del terreno sito in Chieti (CH) riportato in Catasto terreni al Foglio n 45, particella n 4414 (Sem. Arb. cl.2, mq. 100, R.D. 0,67 - R.A. 0,52 ) Confini: Tratturo, salvo se altri Valore a base d asta ,00 1. Le offerte di acquisto dovranno essere presentate mediante istanza in bollo, sottoscritta e depositata (dal lunedì al venerdì dalle ore 16,30 alle ore 18,30) presso lo studio dell avv. Remo Di Giacomo, in busta chiusa entro e non oltre le ore 18,30 del giorno precedente a quello fissato per la vendita senza incanto. 2. L offerta dovrà contenere: A) se l offerente è persona fisica: Cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza dell offerente, recapito telefonico e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità del coniuge, con accluse fotocopie del documento di identificazione e del tesserino del codice fiscale; B) se l offerente è una società: i dati identificativi con ragione sociale, sede, partita Iva o codice fiscale, allegando certificato della Camera di Commercio dal quale risulti la costituzione della società o ente ed i poteri conferiti all offerente; C) l offerente dovrà dichiarare la residenza o eleggere il domicilio in Chieti se ivi non 3

4 residente; D) i dati identificativi (numero del lotto prescelto) del bene per il quale l offerta è proposta; E) l indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al prezzo d asta su indicato e ciò a pena di inefficacia della stessa offerta, del tempo e del modo di pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. 3. L offerente dovrà versare una somma pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato all avv. Remo Di Giacomo, ed un altra somma pari al 15% del prezzo offerto, quale deposito corrispondente all ammontare approssimativo delle spese relative al trasferimento degli immobili, mediante un assegno circolare non trasferibile intestato all avv. Remo Di Giacomo. Detti assegni dovranno essere inseriti nella busta contenente l offerta unitamente ad una fotocopia degli stessi (fronte-retro) su unica facciata. 4. In caso di offerta unica superiore al valore dell immobile aumentato di un quinto (art. 572 c.p.c.) l offerta sarà senz altro accolta; se l offerta unica è inferiore a tale valore ma superiore al prezzo stabilito e non vi è il dissenso del creditore procedente, ovvero non sussiste una seria possibilità di migliore vendita con il sistema dell incanto, l offerta sarà accolta con l aggiudicazione del bene. 5. In caso di pluralità di offerte (art. 573 c.p.c.) gli offerenti saranno invitati ad una gara sull offerta più alta; se la gara non avrà luogo per mancanza di adesione degli offerenti, potrà essere disposta la vendita a favore del maggior offerente oppure potrà essere ordinato l incanto; in caso di offerte di pari importo si procederà ad incanto. 6. L aggiudicazione sarà definitiva non essendo ammesso l aumento di quinto nelle vendite senza incanto. 7. Il versamento del saldo-prezzo dovrà essere depositato entro 60 giorni dall aggiudicazione, dedotta la sola cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato all avv. Remo Di Giacomo. 8. Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese e le imposte dovute per il trasferimento degli immobili (anche Iva) e quelle necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizie- 4

5 vole. Sono, inoltre, a carico dell acquirente gli oneri di dotare l immobile acquistato dell attestato di qualificazione energetica ove non sussistente. 9. L' immobile viene venduto con gli accessori, dipendenze, pertinenze ad esse relative, servitù attive e passive, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano attualmente, senza alcuna garanzia per evizione, molestie e pretese di eventuali conduttori. 10. In perizia i dati urbanistici risultano come segue: il bene indicato al Lotto 1 è regolarmente trascritto nella sezione urbana ma non è precisamente rispondente allo stato dei luoghi riscontrato in quanto, come riferito: - il piano sottotetto (contraddistinto dalla particella 521 sub 4) è utilizzato urbanisticamente a fini abitativi in luogo della destinazione assentita di tipo non residenziale. Catastalmente è ravvisabile soltanto graficamente (si desume infatti dal solo elaborato planimetrico depositato) in quanto, erroneamente, non è stato inserito né registrato telematicamente in occasione della nuova organizzazione. Non è quindi censito per la sua reale utilizzazione, in quanto rappresentata un bene comune non censibile ai sub 2 e 3. Anche la maggiore consistenza della corte esterna e il piano seminterrato, non trovano alcuna corrispondenza con il progetto approvato, né con le trascrizioni ravvisate in catasto. La corte esterna ha una consistenza maggiore dei mq. 190,00 (come risulta correttamente dal sedime della particella 521, ente urbano di mq. 190,00) e si sviluppa in maniera impropria sulle particelle 615 e Anche il piano seminterrato, realizzato in assenza di concessione edilizia, si sviluppa oltre che sulla legittima particella 521, sulle particelle 615 e L area è disciplinata dalle NTA di PRG ed è ricompresa in zona E. Il fabbricato in questione è stato edificato in virtù della concessione edilizia (di variante) prot /1783,verbale n. 68 rilasciata il 27/10/1978 e in forza della Concessione edilizia in Sanatoria Prot /12674 rilasciata il 17/01/1997 (per la trasformazione dell intero piano terra, già assentito a locali per annessi agricoli, ad abitazione e per la realizzazione di un terrazzo e un servizio igienico al 1 piano). Restano difformi al progetto approvato, i locali ravvisati al piano seminterrato e la destinazione d uso del piano sottotetto (vedasi perizia CTU arch Maurizio Scurci). Il bene indicato al Lotto 2: Regolarità urbanistica ai sensi della Legge 47/85: I terreni ricadono in zona destinata all agricoltura e a particolari servizi ed impianti del vigente P.R.G. del Comune di Chieti, per cui, in base alle N.T.A. ed in base alla superficie dei singoli appezzamenti, non è possibile altra utilizzazione se non quella prettamente agri- 5

6 cola o servizi ed impianti di pubblica utilità di mole modesta (vedasi perizia CTU ing. Sandro Antonucci). 11. Lo stesso aggiudicatario, qualora l immobile si trovi nelle condizioni di cui all art. 13 della Legge 47/1985 dovrà presentare domanda di concessione in sanatoria nei termini di legge ed inoltre potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, comma 5 del T.U. 380/2001 e di cui all art. 40, 6 comma, della Legge 47/ Pubblicità nelle forme previste dall art. 490 c.p.c. con l affissione del presente avviso nell albo del Tribunale, affissione di manifesti a stampa nel Comune di Chieti, inserzione del bando di vendita sul quotidiano locale on line e sul sito Internet del Tribunale ( u- nitamente alla relazione di stima, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte. 13. Il professionista delegato provvederà inoltre agli adempimenti di cui all art. 41 c. 4 e 5 D. Lvo 385/ 93 ove applicabili. 14. Tutte le attività di vendita sono eseguite dall Avvocato delegato presso il suo studio e ogni altra informazione potrà essere acquisita presso di lui (tel. 0871/ /330510). ^*^*^*^*^*^*^*^ L Avvocato delegato, inoltre, per il caso in cui non siano proposte offerte di acquisto entro il termine sopra stabilito, ovvero per il caso in cui le offerte non siano efficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c., ovvero per il caso in cui si verifichi una delle circostanze di cui all art. 572, 3 comma c.p.c., ovvero per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione AVVISA che il giorno 7 NOVEMBRE 2012 ore 18,00 presso lo studio dell avvocato Remo Di Giacomo si procederà alla vendita con incanto in due lotti degli immobili sopra descritti: LOTTO 1 PREZZO BASE D ASTA ,00 Offerta minima in aumento 3.000,00 6

7 LOTTO 2 PREZZO BASE D ASTA ,00 Offerta minima in aumento 2.500,00 1. Ogni offerente, per concorrere all incanto, dovrà depositare (dal lunedì al venerdì dalle ore 16,30 alle ore 18,30) presso lo studio dell avv. Remo Di Giacomo, sito in Chieti in Via Filippo Rega n. 4, entro e non oltre le ore 18,30 del giorno precedente a quello fissato per la vendita con incanto, la domanda di partecipazione in bollo. 2. La domanda di partecipazione dovrà contenere: A) se l offerente è persona fisica: Cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza dell offerente, recapito telefonico e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità del coniuge, con accluse fotocopie del documento di identificazione e del tesserino del codice fiscale; B) se l offerente è una società: i dati identificativi con ragione sociale, sede, partita Iva o codice fiscale, allegando certificato della Camera di Commercio dal quale risulti la costituzione della società o ente ed i poteri conferiti all offerente; C) l offerente dovrà dichiarare la residenza o eleggere il domicilio in Chieti se ivi non residente; D) i dati identificativi (numero del lotto prescelto) del bene per il quale l offerta è proposta; 3. L offerente dovrà versare una somma pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato all avv. Remo di Giacomo, ed un altra somma pari al 15% del prezzo offerto, quale deposito corrispondente all ammontare approssimativo delle spese relative al trasferimento degli immobili, mediante un assegno circolare non trasferibile intestato all avv. Remo Di Giacomo; i predetti assegni dovranno essere depositati unitamente alla domanda di partecipazione. 4. In perizia i dati urbanistici risultano come sopra precisato al n L aggiudicatario entro 60 giorni dall aggiudicazione, dovrà completare il pagamento del prezzo mediante assegno circolare non trasferibile intestato all ordine dell avv. Remo Di 7

8 Giacomo, salva l ipotesi di aumento di quinto da presentarsi, nelle forme di cui all art. 571 c.p.c., entro il termine perentorio di giorni 10 dall incanto, presso lo studio dell avv. Remo Di Giacomo, prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione all incanto. 6. Nel caso in cui si verifichi la condizione di cui all art. 584 c.p.c. (offerte dopo l incanto) sarà indetta una nuova gara; si avverte che, ai sensi dell art. 588 c.p.c., ogni creditore, nel termine di 10 giorni prima della data dell incanto, può presentare istanza di assegnazione a norma dell art. 589 c.p.c. per il caso in cui la vendita all incanto non abbia luogo per mancanza di offerte; all udienza fissata per l incanto, ove questa non abbia luogo per mancanza di offerte, il bene sarà assegnato al creditore richiedente. 7. L'immobile viene venduto con gli accessori, dipendenze, pertinenze ad esse relative, servitù attive e passive, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano attualmente, senza alcuna garanzia per evizione, molestie e pretese di eventuali conduttori. 8. Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese e le imposte dovute per il trasferimento degli immobili (anche Iva) e quelle necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole. Sono, inoltre, a carico dell acquirente gli oneri di dotare l immobile acquistato dell attestato di qualificazione energetica ove non sussistente. 9. Lo stesso aggiudicatario, qualora l immobile si trovi nelle condizioni di cui all art. 13 della Legge 47/1985 dovrà presentare domanda di concessione in sanatoria nei termini di legge ed inoltre potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, comma 5 del T.U. 380/2001 e di cui all art. 40, 6 comma, della Legge 47/ Pubblicità nelle forme previste dall art. 490 c.p.c. con l affissione del presente avviso nell albo del Tribunale, affissione di manifesti a stampa nel Comune di Chieti, inserzione del bando di vendita sul quotidiano locale on line e sul sito Internet del Tribunale ( unitamente alla relazione di stima, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle domande di partecipazione. 11. Il professionista delegato provvederà inoltre agli adempimenti di cui all art. 41 c. 4 e 5 D. Lvo 385/ 93 ove applicabili. 12. Tutte le attività di vendita sono eseguite dall Avvocato delegato presso il suo studio e ogni altra informazione potrà essere acquisita presso di lui (tel. 0871/

9 0871/330510). Chieti, Il Professionista Delegato avv. Remo Di Giacomo 9