TRIBUNALE DI LUCCA. Ufficio Esecuzioni Immobiliari

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1 TRIBUNALE DI LUCCA Ufficio Esecuzioni Immobiliari L Avv. Gaetano Anastasio, delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. dal Giudice dell Esecuzione, a norma dell art. 490 c.p.c., nella esecuzione immobiliare n. 132/2012 R.G.E. AVVISA Che il Giudice dell esecuzione ha disposto la vendita senza incanto dei seguenti beni immobili, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, anche in relazione alla legge 47/85 e successive modifiche ed integrazioni e meglio descritto in ogni sua parte nella consulenza tecnica in atti. LOTTO UNICO Descrizione del bene: I diritti della piena proprietà su appartamento della superficie commerciale di mq 85,21 sito in Altopascio (Lu), Via Lupori n. 17, posto al piano terreno di edificio condominiale di maggiori dimensioni. Composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, ripostiglio, disimpegno, bagno, n. 2 camere. Corredato dai diritti esclusivi su una piccola porzione di terreno a giardino sul retro e da cortile di fronte nonché da garage posto al piano interrato dell edificio di superficie commerciale di mq 10,00. Vi fanno corredo, infine, i corrispondenti diritti condominiali sulle parti comuni e condominiali. Confini: l appartamento confina con beni comuni non censibili da più lati, altro appartamento identificato dal sub 5, altri immobili urbani identificati dal mappale 139, salvo se altri o meglio di fatto. Il posto auto coperto (garage) confina con beni comuni non censibili, altri garage identificai dai subb 43 e 45, salvo se altri o meglio di fatto. Rappresentazione catastale: l appartamento e censito al catasto fabbricati al foglio 24 particella 1216 sub 6, categoria A/3, classe 5, consistenza 4,5, rendita euro 360,23. Il garage è censito al catasto fabbricati al foglio 24 particella 1216 sub 44, categoria C/6, classe 5, consistenza mq. 21, rendita euro 110,63. L area su cui sorge il complesso immobiliare e identificata nel Catasto Terreni dello stesso comune a Partita Speciale n. 1 nel foglio 24 mappale 1216 di mq Ente Urbano

2 esente da Rendita; Derivante da Tipo Mappale del n /2006 (protocollo n. LU ). In precedenza a Catasto Terreni era identificato dal mappale 1206 di mq 2001 originato da Tipo di Frazionamento del n /2006 (protocollo LU ) a sua volta originato da porzione del precedente mappale 928 di mq 2545 in ordine a Tipo Mappale del n /1986 (prot ). Provenienza: i diritti della piena proprietà all esecutata in forza di atto di compravendita del ai rogiti Notaio Francesco Giambattista Nardone ai nn di repertorio, trascritto il a Lucca al n acquisto fatto dalla società ***. Si precisa che con detto atto pervenne all esecutata il terreno all epoca identificato dal mappale 928 di mq Pratiche Edilizie e Situazione Urbanistica: dalla perizia in atti del Geom. Danilo Evangelisti, del risulta quanto segue: Pratiche edilizie: Concessione Edilizia n. 5/04 rilasciata dal Comune di Altopascio in data per la costruzione di un fabbricato per 18 unità immobiliari residenziali. Concessione Edilizia n. C.E. 61/2006 rilasciata dal Comune di Altopascio in data a Variante della C.E. 5/04. Concessione Edilizia n. 44/2008 rilasciata dal Comune di Altopascio in data a Variante delle precedenti C.E. 5/04 e 61/2006. Abitabilità 192/2011 asseverata e depositata in data al n di prot. Del Comune di Altopascio. Situazione urbanistica: il comparto edilizio e assoggettato al seguente atto di convenzione: - Convenzione di Piano di Lottizzazione di cui alla delibera del Consiglio Comunale di Altopascio in data n. 53. Si precisa, inoltre, che dall esame del certificato di Abitabilità depositato in Comune si rileva che le acque luride sono convogliate nella rete dinamica comunale; - gli impianti elettrico e del gas sono conformi alle norme vigenti; l immobile risponde alla vigente normativa in materia di requisiti acustici passivi degli edifici; - le strutture dispongono del certificato di collaudo. E inoltre presente la presa d aria a norma del UNI-CIG nell angolo cottura. Al momento del sopralluogo non sono state rilevate coperture che potrebbero contenere cemento-amianto in fibre. Non e stata esperita

3 azione di riconfinazione beni. Non sono state esperite indagini prospezioni o saggi geologici e geotecnici di sorta sui terreni di corredo. Le aree scoperte oggetto di stima costituiscono pertinenze di edifici censiti nel Catasto Fabbricati e risultano inferiori a mq; pertanto non necessitano del certificato di Destinazione Urbanistica si sensi dell art. 18 del Legge 47/85 e succ. modifiche nonché del DPR 380/01 comma 2 dell art Giudizi di Conformità: Conformità Edilizia: i muri mostrano segni di infiltrazione di umidità (normativa di riferimento salubrità degli ambienti). Le criticità son emendabili mediante lavori edilizi di risanamento dei muri dall umidità. Criticità bassa. Conformità Catastale: sulle Partite catastali a Catasto Terreni si rileva una riserva per stato di fatto non convalidato. Criticità bassa. Conformità urbanistica: l immobile risulta non conforme ma regolarizzabile. Criticità bassa. Tra i disegni allegati ai titoli edilizi di cui innanzi e lo stato dei luoghi emergono lievi differenze rientranti nelle tolleranze di legge. Il box auto al piano interrato risulta tamponato da pareti e serranda basculante sul fronte mentre sui disegni autorizzativi e indicato come posto auto parzialmente tamponato e privo di chiusura. Corrispondenza dati catastali/atto: nessuna difformità. Stato di possesso dell immobile al momento della perizia: alla data del sopralluogo del consulente tecnico del Giudice i beni di cui sopra risultavano liberi e nella disponibilità del Curatore Fallimentare, Dott. Roberto Molinelli di Prato. L immobile e sotto la custodia dell Istituto vendite giudiziarie di Lucca ( ), che potrà essere contattato per fissare eventuali visite. Gli immobili avanti descritti verranno posti in vendita al prezzo ad euro ,00. L offerta di acquisto potrà essere inferiore del 25% al prezzo base. Le offerte di acquisto, sulle quali dovrà essere applicata marca da bollo da euro 16,00, dovranno essere presentate, in busta chiusa, presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Lucca, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno

4 L offerta, irrevocabile, ex art. 571 comma 4 c.p.c., deve contenere l indicazione del prezzo, del modo di pagamento ed ogni elemento utile alla valutazione dell offerta, le generalità complete dell offerente (cognome, nome, luogo e data di nascita, domicilio, cod. fiscale, recapito telefonico, copia di valido documento di identità e. in caso di comunione dei beni anche le generalità del coniuge; se persona giuridica, oltre all indicazione delle generalità del legale rappresentante con copia del documento d identità valido, dovrà essere allegato il certificato camerale aggiornato ritirato presso la camera di commercio), se trattasi di prima casa, né dovrà essere fatta dichiarazione all interno della domanda, oltre ad un deposito cauzionale pari al 10% della somma offerta, deposito da effettuarsi mediante assegno circolare intestato alla Banca del Monte di Lucca S.p.A.. Le offerte non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito. Il professionista delegato effettuerà l esame delle offerte e la gara tra gli offerenti presso il suo studio sito in Lucca, Via Francesco Carrara n. 48 il giorno ore 17,00 successivo alla scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto. In caso di gara, ai sensi dell art. 573 c.p.c., l aumento minimo dovrà essere di euro 2.000,00. In riferimento al disposto di cui all art. 574 c.p.c., il professionista delegato, se farà luogo alla vendita, disporrà il modo di versamento del prezzo da eseguirsi nel termine di giorni 90 (novanta) dall aggiudicazione. L aggiudicatario definitivo, detratta la cauzione già versata, dovrà versare direttamente a Intesa Sanpaolo S.p.A., entro il termine di giorni 90 (novanta) dall aggiudicazione, la differenza tra il prezzo di aggiudicazione e la cauzione già versata, fino alla concorrenza del credito complessivo di Intesa Sanpaolo S.p.A.. L aggiudicatario definitivo, inoltre, dovrà versare nello stesso termine di 90 (novanta) giorni, sul conto corrente della procedura, che sarà stato aperto dopo l aggiudicazione con il versamento della cauzione presso la Banca del Monte di Lucca S.p.A., sede di Lucca, Piazza San Martino, l eventuale eccedenza tra il prezzo di aggiudicazione e la somma ottenuta sommando alla cauzione quanto direttamente corrisposto a Intesa Sanpaolo S.p.A., ed all atto dell emissione del decreto di trasferimento dovrà effettuare un ulteriore versamento sul conto corrente della procedura, della somma necessaria per la registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto stesso, dovrà poi

5 depositare presso lo studio dell Avv. Gaetano Anastasio i diritti di cancelleria per la copia autentica del decreto ad uso trascrizione. Sono, inoltre, a carico dell aggiudicatario la metà della quota di compenso del delegato prevista dall art. 2 comma 7 del D.M. n. 227/2015 L espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento, pronunciato dal Giudice dell Esecuzione ai sensi dell art. 586 c.p.c., avverrà a cura e spese della procedura. La partecipazione implica la conoscenza integrale e l accettazione incondizionata di quanto contenuto nella relazione peritale e nei suoi allegati. Ulteriori informazioni potranno essere richieste presso lo studio dell Avv. Gaetano Anastasio, in Lucca, Via Francesco Carrara n. 48 (tel ) ove sarà possibile, previo appuntamento telefonico, prendere visione ed estrarre copia della perizia nei giorni di Lunedi e giovedì dalle ore 16,00 alle ore 18,00 o dai siti internet nonché sul sito del Tribunale di Lucca. Lucca, 3 gennaio 2017 L Avvocato Delegato Gaetano Anastasio

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