COMUNE DI RESCALDINA Provincia di Mila no

Transcript

1 COMUNE DI RESCALDINA Provincia di Mila no piazza Chiesa n Rescaldina (MI) Tel Fa x e.re sca ldin a.mi.it Ente certificato UNI EN ISO 9001:2000 cert. n. FS BANDO PER L ALIENAZIONE DI IMMOBILI COMUNALI A MEZZO DI ASTA PUBBLICA SECONDO ESPERIMENTO IL RESPONSABILE DELL AREA n. 5 GOVERNO DEL TERRITORIO In conformità alle disposizioni della Legge 24/12/1908 n.783, del R.D. 17/06/1909 n.454, del R.D. 18/11/1923 n.2440, del R.D. 23/05/1924 n.827, ed al Regolamento Comunale per la vendita dei beni immobili di proprietà comunale; Premesso che: - quale allegato al Bilancio di Previsione 2012, è stato approvato l apposito "Piano delle Valorizzazioni e delle Alienazioni Immobiliari" nel quale vengono identificati i beni immobili di proprietà comunale che si prevede di cedere nel corso del corrente anno. - tra gli immobili indicati nel predetto piano è presente anche il seguente bene di proprietà comunale : a) unità immobiliare a destinazione commerciale / direzionale mapp sub 701 fg.16 e quota indivisa di area a parcheggio interrato di pertinenza - con Delibera n. 67 del il Consiglio Comunale ha approvato il Regolamento per l'alienazione del patrimonio immobiliare di proprietà comunale ; - con Deliberazione di Giunta Comunale n. 129 del 28/09/2011, esecutiva, è stato preso atto della relativa perizia estimativa ed è stato dato l'indirizzo agli uffici competenti affinché, venissero attivate le procedure di vendita mediante Asta Pubblica, ai sensi comma 1 dell'art. 15 del Regolamento per l'alienazione del patrimonio immobiliare Vista la perizia estimativa redatta dall'arch. Giuseppe Capellini depositata in data 13/08/2011 prot. n e successiva integrazione in data 15/10/2011 che quantifica in Euro ,00 l'importo di vendita dell unità immobiliare di proprietà comunale a destinazione commerciale / direzionale ricompresa nel Piano Attuativo n. 16 Area 2 a seguito di obblighi convenzionali, art.14 comma 2 - convenzione urbanistica del 07/10/2009. Visto il verbale di asta pubblica in data 08/11/2011 con il quale la Commissione ha preso atto dell'esito di gara deserta ovvero di esperimento infruttuso per mancanza di offerte per la gara ad evidenza pubblica indetta con bando approvato con Determinazione del Responsabile dell'area n. 5 Governo del Territorio n. 498 del 13/10/2011 e pubblicato anche per estratto sul quotidiano locale La Prealpina il 14/10/2011 sul quotidiano nazionale Il Giorno il 14/10/2011 e 21/10/2011; Visto l'art. 20 esperimento infruttuoso di gara del vigente Regolamento Comunale per la vendita dei beni immobili di proprietà comunale, R E N D E N O T O 1

2 che il Comune di Rescaldina intende alienare mediante un secondo esperimento il seguente bene immobile di sua proprietà, nello stato di fatto e di diritto nel quale si trova al momento dell approvazione del presente avviso, mediante procedura di asta pubblica da esperirsi con il metodo delle offerte segrete da confrontare con il prezzo posto a base d asta ex art.73, comma 1 lett. c), del R.D. 23/05/1924 n.827: Nel compendio immobiliare ad uso commerciale / direzionale denominato P.A. 16, alla via F.lli d Italia sn, porzione di fabbricato in corso di costruzione, nonché la quota indivisa pari a 1/4 di parcheggio al secondo piano interrato; il tutto censito in Catasto Fabbricati del Comune Censuario di Rescaldina, al foglio 16, nel modo seguente: - mapp.1216/701 (ex sub 8) via da denominare sn - p.t. - Cat. F/3 (in corso di costruzione) - mapp.1216/14 via da denominare sn - p.s2 - Cat. D/8 - RDE 978,00 (quota di 1/4); Accompagnano i detti beni i proporzionali diritti di comproprietà sugli enti comuni ai sensi degli artt.1117 e seguenti del Codice Civile e precisamente: * mapp.1216 sub 1 - beni comuni non censibili ai subb.701 e 702 (vano scala, ascensore ed area); * mapp.1216 sub 2 - beni comuni non censibili ai subb (vani scala e ascensore); * mapp.1216 sub 3 - bene comune non censibile ai subb (spazio di manovra); * mapp.1216 sub 4 - bene comune non censibile ai subb (area). Valore di stima ,00 (Euro quattrocentottantacinquemila/00). CONDIZIONI E MODALITÀ DI VENDITA All asta pubblica può partecipare chiunque vi abbia interesse e risulti in possesso della piena capacità di agire. I partecipanti all asta dovranno presentare offerta espressa in percentuale di AUMENTO o RIBASSO Gli interessati dovranno esprimere la propria offerta in busta chiusa e sigillata indicante la percentuale, scritta in cifre e lettere in AUMENTO o RIBASSO rispetto alla base d asta utilizzando preferibilmente il modulo predisposto dall Area n. 5 Governo del Territorio del Comune. L offerta dovrà essere sottoscritta con firma leggibile per esteso, seguita dall indicazione del luogo e della data di nascita dell offerente, con allegato un documento di riconoscimento in fotocopia. In caso di discordanza tra l offerta percentuale espressa in cifre e quella in lettere, sarà ritenuta valida l offerta espressa in lettere. L offerta migliore sarà quella contenente l aumento percentuale più elevato (% maggiore) o, solo nel caso di mancanza di offerte in aumento, il ribasso percentuale meno elevato (% minore) rispetto all importo a base d asta ( ,00) dell immobile posto in vendita; Le offerte a ribasso saranno considerate congrue fino al 15% compreso; Per percentuali maggiori, nel limite del 30% rispetto al valore della stima così previsto dal comma 1, lett. b) dell'art. 20 del Regolamento Comunale per la vendita dei beni immobili di proprietà comunale, l Amministrazione si riserva di valutare la congruità dell offerta, compreso il mancato affidamento, entro 15 giorni dalla data di esperimento della gara ad evidenza pubblica. In caso di discordanza tra i valori in cifra e quelli in lettera varrà tenuto in considerazione quello che risulti più conveniente per l Amministrazione Comunale. Salvo quanto previsto dall art.18 del vigente Regolamento Comunale per l alienazione degli immobili, l aggiudicazione avrà luogo a favore di colui che avrà formulato la migliore offerta valida. 2

3 Al prezzo di aggiudicazione, oltre alle spese contrattuali, di rogito notarile, comprese imposte e tasse, deve essere aggiunta ai sensi delle Leggi vigenti al momento della stipula dell atto di compravendita, l imposta di registro, ipotecaria e catastale di Legge e le spese di pubblicità della gara (avvisi, pubblicazioni, ecc.) sostenute dall Amministrazione Comunale. Il Comune si riserva di aggiudicare anche in presenza di una sola offerta valida, come pure si riserva di non aggiudicare l asta. Si procederà alla vendita alle seguenti condizioni: a) L immobile sarà ceduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo, con i relativi pesi ed oneri, accessioni e pertinenze, servitù attive e passive, anche se non dichiarate tanto apparenti che non apparenti. Lo stato dell immobile sarà quello risultante dalla data di consegna dello stesso, senza che possano essere fatte eccezioni o riserve; b) all atto della stipula del contratto di compravendita dovrà essere versata la somma offerta per l immobile, al netto dell importo di cui alla caparra confirmatoria; c) Tutte le spese d asta, di contratto, frazionamento, oneri fiscali nella misura di legge, spese tecniche, e ogni spesa inerente e conseguente, saranno interamente poste a carico dell acquirente e dovranno essere versate all atto della stipula del relativo contratto; l importo esatto e le modalità di versamento saranno formalizzati all aggiudicatario in occasione della comunicazione della data fissata per la stipula del contratto. Dalla data del rogito si trasferiranno all aggiudicatario le imposte, tasse ed oneri di ogni specie relative all immobile. d) La stipula del contratto avverrà entro 60 gg. dall aggiudicazione defintiva. e) L aggiudicatario dovrà versare alla Tesoreria del Comune di Rescaldina, a titolo di principio di pagamento (caparra) il 30% dell importo contrattuale entro 15 giorni dalla notifica dell avvenuta aggiudicazione definitiva. f) Il possesso decorre dalla data della stipula notarile; nel frattempo, a decorrere dalla data del pagamento della caparra (30%), l aggiudicatario è autorizzato all accesso ai luoghi per rilievi, misurazioni; g) L acquirente dovrà pagare l importo residuo pari al 70% del prezzo offerto per l acquisto all atto della firma del rogito da stipularsi entro il corrente anno solare in data stabilita dal Responsabile di procedimento e comunque entro e non oltre il 60 gg. Dall'aggiudicazione definitiva. In difetto decadrà dall acquisto e perderà il deposito fatto senza bisogno di diffida e qualunque atto legale e l Amministrazione Comunale provvederà ad assegnare gli immobili oggetto d asta al secondo aspirante che abbia presentato un offerta valida. Per quanto non è qui previsto si osservano le norme di cui al citato R.D. n. 827/1924 (Regolamento di Contabilità Generale dello Stato). Al fine di garantire l Amministrazione Comunale da attività derivante dalla partecipazione di organizzazioni criminali che effettuano attività di riciclaggio di danaro come definita dalla direttiva CE 2004/18, il Responsabile di Procedimento si riserva di effettuare ogni accertamento in materia, anche interessando le Autorità competenti (Prefettura, Guardia di Finanza, ecc.). Termini e modalità di presentazione dell offerta. Il plico contenente l offerta deve pervenire a mezzo raccomandata del servizio postale, ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata, ovvero consegna a mano, negli orari di apertura al pubblico, previo rilascio di apposita ricevuta, presso l Ufficio Protocollo del Comune di Rescaldina - piazza Chiesa n Rescaldina (MI). 3

4 Il recapito del plico rimarrà ad esclusivo rischio del mittente, ove, per qualsiasi motivo non giunga a destinazione in tempo utile. L offerta e tutti i documenti di seguito elencati dovranno pervenire, pena l esclusione dalla gara, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 30 luglio 2012 presso il recapito sopraindicato. Oltre detto termine non sarà valida nessuna altra offerta anche se sostitutiva o aggiuntiva ad altra precedente. Il piego, contenente la documentazione di seguito elencata, controfirmato su interessanti i lembi di chiusura, dovrà essere chiuso e sigillato con ceralacca o con una striscia di carta incollata con impresso il timbro o le iniziali del concorrente e dovrà recare l'indicazione: NON APRIRE - OFFERTA PER ASTA PUBBLICA ALIENAZIONE IMMOBILI COMUNALI - U.I. nel P.A. 16- SECONDO ESPERIMENTO. Nel plico dovranno essere incluse le seguenti buste, a loro volta sigillate e controfirmate, riportanti all esterno rispettivamente la dicitura BUSTA A - DOCUMENTAZIONE e BUSTA B - OFFERTA ECONOMICA La busta A - DOCUMENTI dovrà contenere, pena l esclusione: 1) Istanza di ammissione alla gara, debitamente sottoscritta dal concorrente, alla quale deve essere allegata, a pena di esclusione, copia fotostatica di un documento di identità del sottoscrittore in corso di validità, contenente le seguenti dichiarazioni successivamente verificabili da questo Ente: - le generalità dell offerente (nome, cognome, data e luogo nascita, codice fiscale, se trattasi di persona fisica; denominazione, ragione sociale, sede legale, partita I.V.A. e generalità del/i legale/i rappresentante/i e amministratori muniti di rappresentanza se trattasi di società commerciale); - che a carico dell offerente (o nel caso di società o altri Enti a carico del/i legale/i rappresentante/i e amministratori muniti di rappresentanza) non sono state pronunciate condanne con sentenze passate in giudicato per reati per i quali è prevista l applicazione della pena accessoria dell incapacità a contrattare con la pubblica amministrazione e l inesistenza di cause ostative di cui all art.1 della Legge n.575/1965 come modificato dall art.3 della Legge n.55/1990 (disposizioni antimafia); - l insussistenza dello stato di interdizione o inabilitazione e che a proprio carico non sono in corso procedure per la dichiarazione di nessuno di tali stati; - che l offerente non si trova in stato di liquidazione o di fallimento e che non ha presentato domanda di concordato preventivo e che tali procedure non si sono verificate nel quinquennio antecedente la gara; - che l offerente ha preso visione dei luoghi oggetto di alienazione e ha preso cognizione dello stato di fatto e di diritto dell immobile per il quale si intende presentare l offerta; - l impegno, in caso di aggiudicazione, di accettare la stipula del contratto entro il termine massimo di 60 gg. dall aggiudicazione. 2) Dichiarazione di almeno un Istituto di credito attestante la capacità economica e finanziaria del concorrente. 3) Caparra confirmatoria pari al 10% del valore dell immobile, da costituirsi esclusivamente con assegno circolare non trasferibile intestato al Comune di Rescaldina. Ai non aggiudicatari la caparra verrà restituita dopo l aggiudicazione definitiva da parte del Comune (caparra dovuta: ,00 - Euro quarantottomilacinquecento/00). 4) Informativa ex art.13 D.Lgs n.196/2003 in materia di protezione dei dati personali, debitamente datata e sottoscritta. 5) Procura speciale in originale o in copia autenticata (solo nel caso in cui il concorrente partecipi alla gara a mezzo procuratore). La busta B - OFFERTA ECONOMICA dovrà contenere: 1) l offerta economica, redatta in carta legale (marca da bollo da 14,62), riportante: - le generalità, il codice fiscale, l eventuale ragione sociale, il domicilio, il recapito e l attività dell offerente; 4

5 - la dichiarazione di aver preso cognizione e di accettare tutte le condizioni di vendita riportate nel bando di asta pubblica, relative all immobile; - l indicazione tanto in cifre che in lettere della percentuale rispetto scritta in cifre e lettere in AUMENTO o RIBASSO rispetto alla base d asta fissato dall Amministrazione Comunale; - la data e la firma dell offerente. La procedura di gara sarà esperita ai sensi del vigente Regolamento Comunale per l alienazione dei beni immobili approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 67 del L apertura delle offerte avverrà in seduta pubblica il giorno 31 luglio 2012 alle ore 10,00 presso la Sala Consiliare del Comune di Rescaldina in piazza Chiesa n.15. In quella sede si procederà alla formazione della graduatoria delle offerte ed alla proclamazione dell aggiudicatario provvisorio. Il verbale di gara sarà riferito all eventuale aggiudicazione provvisoria, essendo la stipula dell atto di alienazione subordinata al provvedimento di aggiudicazione definitiva da parte dell Ente, previa verifica dei requisiti di partecipazione da comprovare a cura dell aggiudicatario. In caso di mancata stipulazione del contratto per causa imputabile all aggiudicatario l Ente, fermo restando ogni possibile richiesta di risarcimento del danno, tratterrà senza alcuna formalità il deposito cauzionale del primo classificato e procederà all aggiudicazione a favore del concorrente secondo classificato, a condizione che questo sia disponibile ad offrire lo stesso prezzo risultato originariamente come migliore. Altre informazioni: Il testo integrale dell Avviso d Asta viene pubblicato all Albo Pretorio del Comune di Rescaldina e inserito sul sito Internet dell Ente ( Inoltre viene pubblicato in estratto su un quotidiano a diffusione nazionale Il Giorno ed uno locale La Prealpina, nonché diffuso mediante affissione di manifesti sul territorio comunale e on line sul sito del Quotidiano.net ( ) sezione Pubblicità Legale e sul sito sezione Annunci Legali. L Amministrazione si riserva la facoltà di pubblicizzare ulteriormente l esperimento dell asta in forme e modi compatibili con lo svolgersi della procedura ad evidenza pubblica. Presso l'area n. 5 Governo del Territorio del Comune negli orari di apertura al pubblico sono disponibili per la consultazione copie del presente Bando, dei disegni (planimetria, piante, ecc.) relativi all immobile, della relazione di stima, nonché del certificato di destinazione urbanistica. La mancata osservanza anche di una sola delle condizioni e prescrizioni sopra riportate o la mancata presentazione anche di uno solo dei documenti richiesti, comporterà l esclusione del concorrente dalla gara. I soggetti interessati alla restituzione dei documenti prodotti per la partecipazione alla presente gara sono pregati di allegare una busta affrancata. Non saranno ammesse offerte per persone da nominare. Ai sensi del D.Lgs. n.196/2003, si precisa che il trattamento dei dati personali sarà improntato a liceità e correttezza nella piena tutela dei diritti dei concorrenti e della loro riservatezza; il trattamento dei dati ha la finalità di consentire l accertamento dell idoneità dei concorrenti a partecipare alla procedura di affidamento di cui trattasi. Ai sensi e per gli effetti della Legge 31/12/1996 n.675, così come modificata dal D.Lgs. 30/06/2003 n.196, il Comune di Rescaldina, quale titolare del trattamento dei dati forniti in risposta al presente avviso, informa che tali dati verranno utilizzati esclusivamente ai fini del presente procedimento e verranno trattati con sistemi elettronici e manuali, in modo da garantirne, comunque, la sicurezza e la riservatezza. Il candidato, con la sua partecipazione, acconsente al trattamento dei propri dati personali che avverrà nel rispetto del codice in materia di protezione dei dati personali (D.Lgs. n.196/2003). Ai sensi dell art.13, comma 1, del D.Lgs. 196/2003, in ordine al procedimento in oggetto si informa che: - le finalità cui sono destinati i dati raccolti ineriscono strettamente e soltanto lo svolgimento della procedura di vendita, fino alla stipulazione del contratto; - le modalità di trattamento, ineriscono strettamente la procedura di gara; 5

6 - il conferimento dei dati ha natura facoltativa e si configura più esattamente come onere, nel senso che il candidato, se intende partecipare alla gara, deve rendere le dichiarazioni richieste dall Amministrazione in base alla vigente normativa; - la conseguenza di un eventuale rifiuto di rispondere consiste nell esclusione dalla gara; -i soggetti o le categorie di soggetti ai quali i dati possono essere comunicati sono: il personale interno dell Amministrazione che gestiscono il procedimento; i candidati che partecipano alla seduta pubblica di gara; altri soggetti che abbiano interesse ai sensi della Legge 241/1990. I diritti spettanti all interessato sono quelli previsti dall art.7 del D. Lgs. 196/2003 cui si rinvia. Soggetto attivo della raccolta dati è l Amministrazione aggiudicatrice. Il Responsabile del Procedimento inerente il presente Bando è l Arch. Domenico Laganà in qualità di Responsabile dell'area n. 5 Governo del Territorio. Per informazioni, richieste di materiale tecnico e moduli necessari per la formulazione delle offerte, occorre rivolgersi presso l'area N. 5 GOVERNO DEL TERRITORIO del Comune di Rescaldina Tel. 0331/467804/803/802 lun.-ven. 9,00/12,30 e ai seguenti indirizzi resp.area.territorio@comune.rescaldina.mi.it e PEC: area.territorio@pec.comune.rescaldina.mi.it o consultare il sito internet del Comune di Rescaldina Rescaldina, 29 giugno 2012 Il Responsabile dell Area 5 Governo del Territorio f.to (arch. Domenico Laganà) 6