COMUNE DI SAN PIETRO VIMINARIO Provincia di Padova

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1 COMUNE DI SAN PIETRO VIMINARIO Provincia di Padova Verbale di Deliberazione della Giunta Comunale n. 67 del ESTRATTO Oggetto: DETERMINAZIONE VALORI INDICATIVI MINIMI DI MERCATO PER LE AREE SUSCETTIBILI ALL'EDIFICAZIONE AI FINI DEGLI ACCERTAMENTI I.M.U. - ANNO LA GIUNTA COMUNALE VISTO che questo Comune intende effettuare il controllo delle dichiarazioni e dei versamenti dell I.M.U. per l anno 2012; VISTO che il controllo verrà applicato anche alle aree fabbricabili urbanizzate di completamento e di espansione ed alle aree fabbricabili non urbanizzate comprese nelle zone di espansione; CONSIDERATO quindi che si rende necessario procedere all'individuazione dei valori minimi delle aree fabbricabili ai fini dell'accertamento dell'i.m.u. con riferimento al valore venale in comune commercio; VISTI la relazione tecnica allegato sub A e il relativo prospetto allegato sub B redatti dall Ufficio Tecnico Comunale relativi alla quantificazione dei valori minimi delle aree fabbricabili; RITENUTO di utilizzare detti valori quali valore base e di calcolo per gli accertamenti dell imposta; DATO ATTO altresì che al fine dei valori di cui alla tabella allegata sub B l area edificabile ricadente in zona A - C1 - C2 D1 D2 F viene considerata urbanizzata dal momento dell approvazione da parte del Comune del piano di lottizzazione o del piano attuattivo delle aree stesse; VISTO l art. 52 del D.Lgs , n. 446; VISTO il Decreto Legislativo n. 504/92 e successive modificazioni; VISTO il Decreto Legge 06/12/2011 n. 201 (art. 13) convertito in Legge 214/2011; VISTO il Decreto Legge 02/03/2012 n. 16 convertito in Legge n. 44/2012; DATO ATTO che sono stati espressi i pareri previsti dal D. Lgs. n. 267/2000, di cui all allegato che forma parte integrante e sostanziale della presente deliberazione. Con voti favorevoli unanimi, espressi nei modi di legge D E L I B E R A 1. Di approvare la quantificazione dei valori minimi delle aree fabbricabili urbanizzate, di completamento e di espansione e delle aree fabbricabili non urbanizzate comprese nelle zone di espansione ai fini del controllo dell I.M.U. così come formulate e valutate dall Ufficio Tecnico Comunale nella relazione allegato sub A e relativo prospetto allegato sub B, tenendo conto delle variazioni ISTAT indicate nella relazione tecnica; 2. Di precisare che, per il 2012, l area edificabile ricadente in zona A- C1 - C2 D1 D2 F viene considerata urbanizzata dal momento dell approvazione da parte del Comune del piano di lottizzazione o del piano attuattivo delle aree stesse;

2 3. Di utilizzare i valori così calcolati e valutati quale base per i versamenti spontanei e per gli accertamenti dell imposta ai fini della tassazione e recupero dell evasione per l anno 2012, precisando che detti valori sono individuati al mero scopo di facilitare il versamento dell imposta stessa in assenza di altri e diversi elementi di valutazione (es. perizie di stima, atti notarili di compravendita, ecc.), fermo restando che ai sensi dell art. 5 del D.Lgs. 504/92 il contribuente è sempre tenuto a dichiarare il valore di mercato dell immobile e l Ufficio comunale competente tenderà ad accertare tale valore indipendentemente dal valore minimo indicato con la presente deliberazione; 4. Di dare atto che per gli anni successivi verrà tenuto conto delle variazioni dovute all indice ISTAT fino a nuova determinazione; 5. Di dichiarare il presente provvedimento immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134, 4 comma della Legge 18/08/2000, n DELIBERE DI GIUNTA n. 67 del Pag.2 COMUNE S. PIETRO VIMINARIO

3 Allegato sub A RELAZIONE TECNICA PER L INDIVIDUAZIONE DEI VALORI MINIMI DELLE AREE FABBRICABILI PER IL CONTROLLO DELL IMPOSTA AI FINI I.M.U. - ANNO La presente relazione ha lo scopo di individuare i valori minimi di mercato delle aree fabbricabili per la determinazione e il controllo dell I.M.U. per l anno Si ricorda che, in seguito a rilevazione effettuata dalla Provincia di Padova per tutto il territorio di competenza, sono stati concordati e determinati fra la stessa ed il Comune di San Pietro Viminario i valori minimi di mercato di aree edificabili e dotate di potenzialità edificatoria aggiornati al 31/12/2000, tale individuazione è stata presa come base per la stima dei terreni fabbricabili nel territorio comunale. Per la determinazione si è presa come base di riferimento la tabella con i valori riferiti all I.C.I per l anno 2009 e approvati con deliberazione di Giunta Comunale n. 32 del Determinazione valori indicativi minimi di mercato per le aree suscettibili all edificazione ai fini degli accertamenti I.C.I. anno 2009 aggiornati con le variazioni dovute all indice ISTAT. La destinazione, i vincoli e le zonizzazioni di P.R.G. sono stati dedotti dall attuale strumento urbanistico generale vigente, pertanto è possibile procedere alla valutazione delle aree edificabili esistenti partendo dai valori base già concordati e comunicati alla Provincia di Padova e, ricalcolando, con l applicazione di coefficienti specifici in relazione alla situazione di edificabilità e di urbanizzazione, i valori aggiornati per ogni Zona Territoriale Omogenea e Sottozona di P.R.G. Le valutazioni effettuate ed i valori aggiornati sono riportati nelle allegate tabelle riferite alle Z.T.O. tipo: A, C1, C2, D1, D2, E4, F strade o sede stradale, F parcheggio, F verde pubblico di interesse generale, F verde pubblico attrezzato, F aree per attrezzature sportive, F aree per attrezzature di interesse comune, F verde privato, F per istruzione, F per servizi religiosi, F fasce di rispetto stradale - fluviale - ferroviario ecc., F fasce di rispetto cimiteriale; definite dalla zonizzazione di P.R.G. e regolate dalle N.T.A. e dal Regolamento Edilizio, le determinazioni tengono pertanto conto sostanzialmente delle potenzialità edificatorie dei lotti. I valori aggiornati si intendono applicabili alle singole aree e proprietà a fini dell I.M.U. I coefficienti applicati per l anno 2012 risultano pertanto i seguenti: Gennaio Dicembre 2009 Anno 2010 coeff. 1,00% Gennaio 2010 Dicembre 2010 Anno 2011 coeff. 1,90% Gennaio Dicembre 2011 Anno 2002 coeff. 3,20% Eventuali casi particolari non previsti e/o prevedibili nella stima allegata potranno essere valutati su richiesta dell Ufficio Tributi per maggiori approfondimenti. DELIBERE DI GIUNTA n. 67 del Pag.3 COMUNE S. PIETRO VIMINARIO

4 Allegato sub B AREE EDIFICABILI Valori riferiti all anno 2012 Zona T.O. " A "*. 64,00 al mq.. 64,00 al mq. *in assenza di piano attuativo l importo viene ridotto del 50% Zona T.O. " C1 " di completamento con I.T. compreso tra 0.5 e 1.5 mc./mq.. 77,00 al mq.. 77,00 al mq. Zona T.O. " C2 " di espansione con I.T. di 1 mc./mq. Urbanizzata. 84,00 al mq.. 78,00 al mq. Non Urbanizzata. 42,00 al mq.. 39,00 al mq. Zona T.O. " D1 " di completamento con possibilità edificatoria pari al 50% della sup. del lotto. Urbanizzata. 50,00 al mq. Non Urbanizzata. 25,00 al mq. Zona T.O. " D2 " di completamento con possibilità edificatoria pari al 50% della sup. del lotto. Urbanizzata. 52,00 al mq. Non Urbanizzata. 26,00 al mq. DELIBERE DI GIUNTA n. 67 del Pag.4 COMUNE S. PIETRO VIMINARIO

5 Zona T.O. agricola edificabile: porzione di terreno da utilizzare ai fini edificatori: - rapporto volume da edificare/area richiesta: 1 a 1½ (Mc x 1½ = Mq). 52,00 al mq.. 50,00 al mq. Zona T.O. agricola " E4 " Aree per attrezzature di interesse comune. 27,00 al mq.. 27,00 - al mq. Zona T.O. " F " Aree per attrezzature sportive. 16,00 - al mq.. 16,00 al mq. Zona T.O. " F " parcheggio. 22,00 al mq.. 22,00 al mq. Zona T.O. " F " verde pubblico di interesse generale. 14,00 al mq. Zona T.O. " F " verde pubblico attrezzato. 16,00 al mq.. 16,00 al mq. Zona T.O. " F " verde privato. 11,00 al mq.. 11,00 al mq. Zona T.O. " F " per istruzione DELIBERE DI GIUNTA n. 67 del Pag.5 COMUNE S. PIETRO VIMINARIO

6 Zona T.O. " F " per servizi religiosi Zona T.O. " F " fasce di rispetto stradale, fluviale, ferroviario ecc. 3,00 al mq.. 3,00 al mq. Zona T.O. " F " fasce di rispetto cimiteriale. 3,00= al mq. Zona T.O. " F " strada o sede stradale. 5,00 al mq.. 5,00 al mq. in assenza di piano attuativo l importo delle zone F viene ridotto del 50% DELIBERE DI GIUNTA n. 67 del Pag.6 COMUNE S. PIETRO VIMINARIO