TRIBUNALE DI LANCIANO ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 51/2004 RIUNITA CON LA 23/2010 AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE

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1 TRIBUNALE DI LANCIANO ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 51/2004 RIUNITA CON LA 23/2010 AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE La sottoscritta dott.ssa Francesca Elisio, commercialista in Lanciano, delegata dal Giudice dell esecuzione presso il Tribunale di Lanciano, ai sensi dell art 591-bis c.p.c., relativamente alla procedura di espropriazione sopra indicata, AVVISA che il giorno 24 aprile 2013 alle ore 16.00, avanti a sé professionista delegato, presso lo studio Elisio in LANCIANO ( CH), Via Fauro 1 avverranno la VENDITA SENZA INCANTO e la eventuale gara tra gli offerenti ai sensi dell art.573 c.p.c.,della proprietà dei seguenti beni immobili, meglio descritti nella relazione peritale, alle condizioni e con le modalità tutte di seguito riportate LOTTO N. 1 a)piena proprietà di appezzamento di terreno agricolo sito in comune di Casoli in località Guarenna Nuova della superficie di ha 1,5110 con sovrastante impianto di arboreto da legno con essenze forestali di nocciolo e cerro.l impianto è stato realizzato da circa 20 anni, in loco è installato un impianto di irrigazione a goccia, tale terreno è servito dal Consorzio di Bonifica. Il terreno risulta con giacitura collinare con lievissima pendenza, le caratteristiche pedologiche del terreno sono di medio impasto, si accede tramite strada consorziale asfaltata. Il proprietario ha comunicato che le piante messe a dimora sono micorrizzate con tartufi. In Catasto Terreni è distinto al Fg. 44 : p.lla 46 (are 9.20, semin., cl.2, r.d. 5,94, r.da 2,85); P.lla 55 ( are 12.70,semin., cl.2, r.d. 8,20, r.a. 3,94), p.lla 119 ( are 7.30, sem.arb., cl.2, r.d. 4,34, r.a. 2,83), p.lla 327 (are 3.00, semin., cl.3, r.d. 1,39, r.a. 0,54), p.lla 43 (are 24.30, semin., cl.2, r.d. 15,69, r.a. 7,53), p.lla 44 ( are 11.20, semin., cl. 2, r.d. 7,23, r.a. 3,47), p.lla 45 (are 11.30,sem.arb., cl.2, r.d. 6,71, r.a. 4,38), p.lla 139 (are 06.10, sem.arb., cl.2, r.d. 3,62, r.a. 2,36), p.lla 341 (are 12.50, sem.arb., cl. 2, r.d. 7,42, r.a. 4,84), P.lla 342 (are 22.20, semin., cl.2, r.d. 14,33, r.a. 6,88), P.lla 374 (are 19.30, semin., cl.2, r.d. 12,46, r.a. 5,98), p.lla 514 (are 2.00, semin., cl. 2, r.d. 7,75, r.a. 3,72). b)piena proprietà di appezzamento di terreno agricolo sito in comune di Casoli in località Guarenna Nuova della superficie di ha 0,2250. Il terreno risulta con giacitura pianeggiante, le caratteristiche pedologiche del terreno sono di medio impasto, attualmente risulta a seminativo. In Catasto Terreni è distinto al Fg. 44 p.lla 93 are 14.30, canneto, cl. U, r.d. 6,65, r.a. 1,85) e p.lla 94 (are 8.20,vigneto, cl.2, r.d. 3,39, r.a. 2,96). c)piena proprietà di piccolo appezzamento di terreno agricolo sito in comune di Casoli in località Guarenna della superficie di are 6,60. Il terreno risulta con giacitura collinare, le caratteristiche pedologiche del terreno sono di medio impasto. In Catasto Terreni è distinto al Fg. 39, p.lla 558, are 06.60, pascolo arb., cl. 2, r.d. 0,17, r.a. 0,07. d)piena proprietà di piccolo appezzamento di terreno agricolo sito in comune di Casoli in località Guarenna della superficie di are 8,90. Il terreno risulta pianeggiante, le caratteristiche pedologiche del terreno sono di medio impasto,attualmente risulta incolto. In Catasto Terreni è distinto al Fg. 43, p.lla 180 (are 3.80,sem.irriguo, cl. 3, r.d. 1,86, r.a. 2,45), p.lla 181 (are 5.10, sem.irriguo, cl.3, r.d. 2,50, r.a. 3,29); e) Piena proprietà di piccolo appezzamento di terreno agricolo sito in comune di Sant Eusanio del Sangro (CH) in contrada Forestieri della superficie di are 22,00.Il terreno risulta con giacitura pianeggiante le caratteristiche pedologiche del terreno sono di medio impasto. Sul terreno è impiantato un frutteto di actinidia, attualmente abbandonato. In Catasto Terreni è distinto al Fg. 22, p.lla 215, are 20.00, seminativo, cl.1, r.d. 10,33, r.a. 8,78), p.lla 299 (are 2.00, canneto, cl.u, r.d. 1,86, r.a. 0,52). PREZZO A BASE D ASTA DEL 1 LOTTO ,00

2 LOTTO N. 2 a)piena proprietà di un fabbricato di civile abitazione sito in comune di Casoli (CH) loc. Guarenna Nuova n.41. Il fabbricato è composto da un piano terra, un piano primo ed una soffitta. Il piano terra è composto da una cucina ed un soggiorno per una superficie complessiva di mq. 65,un locale magazzino di mq. 43 e accessori vari di mq. 42 ca,il piano primo è composto da tre camere matrimoniali ed un bagno per una superficie complessiva di mq. 120 ca, il piano sottotetto risulta accessibile tramite gradinata interna, risulta non abitabile ed ha una superficie complessiva di circa 112 mq. L abitazione risulta in mediocri condizioni di manutenzione e risulta di remota costruzione,presumibilmente realizzata negli anni 50. In Catasto Fabbricati è distinto al Fg 43, p.lla 292, Sub. 5, Cat. A/4, cl.3, vani 7, rend. 303,68, dest. Urb. B3. L unità immobiliare ha il diritto sulla corte comune e lavatoio ( bene comune non censibile ) distinto in catasto fabbricati con il foglio n. 43 particella n. 292 subalterno 7. b)piena proprietà di locale magazzino sito in comune di Casoli (CH) loc. Guarenna Nuova. Il fabbricato è composto da un piano terra per una superficie complessiva di ca. mq. 76. Il fabbricato risulta in pessime condizioni di manutenzione, risulta fatiscente ed è di remota costruzione. In Catasto Fabbricati è distinto al Fg. 43, P.lla 292, sub. 6, Cat. C/2, cl.1, mq 76, rend. 145,23, dest. Urb. B3. L unità immobiliare ha il diritto sulla corte comune e lavatoio ( bene comune non censibile ) distinto in catasto fabbricati con il foglio n. 43 particella n. 292 subalterno 7. c)piena proprietà di terreno agricolo adiacente il bene sopra descritto in comune di Casoli(CH) c.da Guarenna Nuova della superficie di ha 0,1820 (mq. 1820) posto in zona pianeggiante,di medio impasto e di ottima fertilità,con sovrastante vecchia e fatiscente tettoia in legno priva di fondazioni adibito a pagliaio e non stabilmente infisso al suolo. In Catasto terreni è distinto al Fg. 43, P.lla 291,are 18.20, semin., cl.1, r.d. 15,04, r.a. 6,58. PREZZO A BASE D ASTA DEL 2 LOTTO ,00 LOTTO 3 Piena proprietà di laboratorio artigianale destinato a officina meccanica posto al piano terra di un fabbricato ubicato in Comune di CASOLI (CH) c.da Guarenna Nuova della superficie utile di mq. 45 e complessiva di mq. 63. Risulta in mediocri condizioni di manutenzione. In Catasto Fabbricati è distinto al Fg. 43, p.lla 292, Sub.4, cat. C/3, cl.1; mq. 45, rend. 132,47, dest. Urb. B3. L unità immobiliare ha il diritto sulla corte comune e lavatoio ( bene comune non censibile ) distinto in catasto fabbricati con il foglio n. 43 particella n. 292 subalterno 7. PREZZO A BASE D ASTA DEL 3 LOTTO ,00 Risultano le seguenti trascrizioni contro: Nota del 10/12/1994 R.P , R.G ; Nota del 30/08/1999 R.P. 9790, R.G ; Nota del 11/11/2004 R.P , R.G ; Nota del 01/03/2010 R.P. 2770, R.G e le seguenti iscrizioni: Nota del 26/10/1991 R.P. 1470, R.G ; Nota del 08/03/1994 R.P. 356, R.G. 3564; Nota del 20/01/1998 R.P. 60, R.P. 744; nota del 06/04/2009, R.P. 1341, R.G. 6663, Nota del 10/06/2009, R.P. 236, R.g , Annotazioni: Nota del 02/06/1994 R.P. 872, R.G Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, a corpo e non a misura, senza alcuna garanzia per evizione,moleste e pretese di eventuali conduttori; con tutti gli accessori, dipendenze, pertinenze, annessi e connessi, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge,liberi e franchi da ipoteche e simili. Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese e le competenze accessorie per il trasferimento dell immobile. L aggiudicatario, qualora l immobile si trovi nelle condizioni di cui all art.13 della L.47/1985 dovrà presentare a proprie esclusive spese eventuale domanda di concessione in sanatoria nei termini di legge e inoltre potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art.46,comma 5 del T.U. 380/2001 e di cui all art.40 secondo comma della L. 47/85

3 Condizioni Le offerte di acquisto dovranno essere presentate mediante istanza, in carta legale (con marca da bollo da Euro 14,62),contenuta in busta chiusa,sottoscritta e depositata presso lo studio del sottoscritto professionista delegato in Lanciano alla Via Fauro 1 - entro le ore 12,30 del giorno antecedente alla data dell esame delle offerte e dovranno contenere: a) generalità il nome, il cognome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale,il domicilio e la residenza dell offerente, il recapito telefonico e,in caso di persona fisica coniugata,il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità del coniuge,allegando certificato di stato libero o estratto di matrimonio e copie fotostatiche del documento di identificazione e del tesserino del codice fiscale. In caso di cittadino di altro stato, non facente parte della Comunità Europea, certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno in corso di validità; nell ipotesi in cui l offerente sia una società occorre indicare i dati identificativi inclusa la partita iva o il codice fiscale,nonché allegare il certificato della Camera di Commercio dal quale risulti la costituzione della società o ente ed i poteri conferiti all offerente; gli offerenti dovranno altresì dichiarare residenza o domicilio nel circondario del Tribunale di Lanciano; b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) l indicazione del prezzo offerto,del modo e del tempo di pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta, con avvertimento che il prezzo offerto non potrà essere inferiore al prezzo base sopra indicato,pena l inefficacia dell offerta; d) n.1 assegno circolare non trasferibile pari ad almeno il 10% del prezzo offerto intestato alla Dott.ssa Francesca Elisio, a titolo di cauzione, e a pena di esclusione dell offerta. Il predetto assegno dovrà essere fotocopiato (fronte-retro) su unica facciata ; L offerta non può essere revocata prima di centoventi giorni; L offerta non è efficace se perviene oltre il termine sopra stabilito e/o se il prezzo è inferiore a quello sopra indicato e determinato dal CTU nella perizia in atti, o se l offerente non presta la cauzione nella misura non inferiore al decimo del prezzo offerto ; L offerta dovrà essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene, con la precisazione delle quote dominicali o dei diritti che ciascuno intende acquistare. Le spese per il trasferimento dell immobile saranno anticipate dall aggiudicatario su richiesta del sottoscritto professionista. Saranno del pari anticipate dall aggiudicatario le spese relative alla cancellazione della trascrizione del pignoramento e delle ipoteche precedenti e successive il pignoramento. In caso di mancata aggiudicazione l assegno sarà restituito immediatamente. La partecipazione all'incanto presuppone la conoscenza integrale della relazione di stima e dei documenti del fascicolo e delle vigenti norme di legge in materia di esecuzioni immobiliari L aggiudicazione in sede di deliberazione sull offerta e di gara tra gli offerenti, sarà definitiva: non è ammesso l aumento di quinto nelle vendite senza incanto. AVVISA -che in caso di unica offerta superiore al prezzo base aumentato di 1/5 (art. 572 c.p.c.) l offerta sarà senz altro accolta; -che in caso di unica offerta inferiore al valore di cui sopra ma non inferiore al prezzo base e se non vi è il dissenso del creditore precedente,ovvero non sussiste una seria possibilità di migliore vendita con il sistema dell incanto, il bene sarà aggiudicato all unico offerente; -che, invece,in caso di pluralità di offerte (art. 573 c.p.c.),gli offerenti saranno invitati ad una gara sull offerta più alta. In tal caso l offerta minima in aumento per ciascun rilancio non potrà essere inferiore ad Euro 1.000,00 ; se la gara non avrà luogo per mancanza di adesione degli offerenti, potrà essere disposta la vendita a favore del maggiore offerente oppure potrà essere ordinato l incanto ; in caso di offerte di pari importo si procederà all incanto. Entro 30 giorni dalla data di aggiudicazione, se questa sarà divenuta definitiva,l aggiudicatario dovrà depositare il prezzo di aggiudicazione dedotta la sola cauzione prestata, presso lo studio del professionista delegato. ****** Qualora non abbia avuto luogo la vendita senza incanto per inefficacia dell offerta poiché pervenuta oltre il termine stabilito, o perché le offerte non siano efficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c., o perché le offerte siano inferiori al prezzo determinato a norma dell art. 568 c.p.c.,o perché si verifichi una delle condizioni di cui all art comma c.p.c. o se l offerente non presti la cauzione con le modalità stabilite nel presente avviso in misura non inferiore al decimo offerto, o perché si verifichi l identità delle offerte e non abbia luogo la gara, o per qualsiasi altra ragione,

4 il sottoscritto professionista delegato fissa la VENDITA CON INCANTO per il giorno 27 aprile 2013 alle ore 16,00 sempre avanti a sé professionista delegato,nello studio di Lanciano alla Via Fauro 1, dei suddetti beni immobili alle seguenti condizioni e con le seguenti modalità: Base d'asta Offerta minima in aumento Lotto 1 Euro ,00 Euro 1.000,00 Lotto 2 Euro ,00 Euro 1.000,00 Lotto 3 Euro ,00 Euro 1.000,00 Condizioni Ogni offerente dovrà depositare presso lo studio descritto, in Lanciano alla Via Fauro 1, entro le ore 12,30 del giorno antecedente all incanto: 1 domanda di partecipazione, in bollo, contenete tutte le proprie generalità così come descritte sopra al punto a); 2) un assegno circolare non trasferibile, intestato di cui al punto d) descritto sopra; 3) un assegno circolare non trasferibile, intestato al professionista delegato, pari al 15 % se per fabbricato o 25% se terreno, del prezzo base d asta, a titolo di fondo spese relative al trasferimento. Entro 20 giorni dalla data dell aggiudicazione,se questa sarà divenuta definitiva, l aggiudicatario dovrà depositare il prezzo di aggiudicazione dedotta la sola cauzione prestata, presso lo studio del professionista delegato. L aggiudicazione è soggetta all aumento di quinto giusta la previsione dell art. 584 c.p.c.le offerte in aumento dovranno essere presentate nel termine suindicato presso lo studio del professionista delegato, nelle forme di cui all art.571 c.p.c., prestando una cauzione pari al doppio della cauzione versata in sede di partecipazione all incanto. Nel caso in cui si verifichi la condizione di cui all art.584 c.p.c. sarà indetta una nuova gara. Nel caso di aggiudicazione per persona da nominare ai sensi dell art. 583 c.p.c., il procuratore dovrà depositare la dichiarazione di nomina entro tre giorni dell aggiudicazione presso lo studio del professionista delegato, in mancanza l aggiudicazione diviene definitiva a nome del procuratore. La partecipazione all'incanto presuppone la conoscenza integrale della relazione di stima e dei documenti del fascicolo e delle vigenti norme di legge in materia di esecuzioni immobiliari Pubblicità Il presente avviso viene pubblicizzato, secondo le modalità di legge, mediante affissione all'albo del Tribunale e manifesti murali affissi nel Comune di Lanciano e nel Comune in cui è sito l'immobile, inserzione, anche per estratto, su quotidiano come da ordinanza, nonché sul sito internet " e dove sono pubblicate anche le foto, la relazione di stima e l'ordinanza di delega. Si precisa che tutte le attività di peculiare svolgimento della Cancelleria saranno effettuate presso lo studio del professionista delegato, in Lanciano alla Via Fauro 1 tel , ove potranno essere richiesti maggiori chiarimenti nei giorni feriali,in orario di ufficio. LANCIANO, 5 marzo IL PROFESSIONISTA DELEGATO Dott.ssa Francesca Elisio

5 RELAZIONE DI NOTIFICAZIONE Ad istanza come in atti,io sottoscritto Ufficiale Giudiziario ho notificato ad ogni effetto di legge la copia del su esteso avviso ai soggetti indicati con copia di questo mio atto a : ALBO GIUDIZIARIO TRIBUNALE DI LANCIANO