AVVISO PER LOCAZIONE DI IMMOBILE. L Azienda Ospedaliera della Provincia di Pavia con sede in Pavia V.le Repubblica 34 RENDE NOTO

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1 AZIENDA OSPEDALIERA DELLA PROVINCIA DI PAVIA Sede Legale: Viale Repubblica, PAVIA Tel Telefax AVVISO PER LOCAZIONE DI IMMOBILE L Azienda Ospedaliera della Provincia di Pavia con sede in Pavia V.le Repubblica 34 RENDE NOTO Che necessita di un immobile da condurre in locazione per la durata di sei anni prorogabili per adibirlo a Poliambulatorio, avente le seguenti caratteristiche essere ubicato nel Comune di Pavia essere destinato a poliambulatorio in grado di ospitare almeno 20 ambulatori oltre i locali accessori previsti dalle norme di accreditamento di cui al D.P.R. 14/1/97 e s.m.i. avere una superficie complessiva compresa tra mq /1.500 da ristrutturare/completare con oneri a carico della proprietà secondo le indicazioni dell A.O. e sia disponibile al massimo entro il primo semestre 2013 REQUISITI ESSENZIALI L immobile offerto deve possedere i requisiti essenziali previsti dalle norme di accreditamento di cui al D.P.R. 14/1/97 e s.m.i o in alternativa la proprietà dovrà rilasciare una dichiarazione di impegno ad eseguire, a sua cura e spese, gli interventi richiesti dall A.O. per l adeguamento alle precitate normative prima della sottoscrizione del contratto di locazione. 1. Localizzazione urbana : Essere ubicato in zona ben servita da mezzi pubblici di trasporto e ben collegata con le principali vie di comunicazione. 2. Stato di conservazione e manutenzione: 3. L immobile deve essere di recente costruzione o ristrutturazione ed in buono stato manutentivo; 4. Dotazioni impiantistiche e tecnologiche: Impianto di climatizzazione estate/inverno in tutti gli ambienti; Impianto rilevazione fumi ove previsto dalle normative antincendio; Impianto elettrico e di illuminazione completo di corpi illuminanti ed adeguato alla tipologia dei locali (nodi equipotenziali etc.) Predisposizioni delle cablaggi per le reti informatiche; Impianto di illuminazione di sicurezza con indicatori al neon adeguati in numero e tipologia, muniti di segnalazioni indicativa delle vie di fuga e delle uscite di sicurezza; I vani porta e finestra dovranno essere a tecnologia certificata antieffrazione, con porte blindate dotate di maniglione antipanico. Gli infissi

2 esterni dovranno essere provvisti di serrature di sicurezza, corredati di vetri antisfondamento, antischegge comunque rispondenti alla normativa vigente sulla sicurezza sul posto di lavoro; 5. L immobile deve rispondere ai seguenti requisiti: Rispondere ai requisiti di accreditamento per le strutture sanitarie Rispondere alla normativa vigente in conformità impiantistica L.46/90, 37/2008 Rispondere alle normative vigenti in materia di superamento delle barriere architettoniche. In caso di distribuzione su più piani gli impianti elevatori dovranno avere un dimensionamento idoneo al traporto di carrozzelle per invalidi; Rispondere alle prescrizioni di cui all allegato IV del D.Lgs.81/2008 e s.m.i. in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro; 6. Avere una destinazione compatibile con gli strumenti urbanistici vigenti; 7. Essere dotato di certificato di prevenzione incendi; 8. Essere dotato di certificazione energetica; 9. Essere dotato di certificato di agibilità; ELEMENTI PREFERENZIALI Per le offerte che rispondono ai requisiti sopra indicati saranno valutati, quali elenti preferenziali i seguenti aspetti: 1 Localizzazione urbana: Presenza di adeguati spazi di pertinenza dell immobile da adibire a parcheggio per l utenza; Vicinanza a stazioni mezzi pubblici urbane ed extraurbane; 2 Struttura e utilizzo dell immobile Caratteristiche costruttive e distributive che possono garantire una buona fruibilità degli spazi interni e dei percorsi; PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE L offerta sottoscritta dal proprietario dell immobile, corredata dalla documentazione appresso indicata dovrà pervenire - in plico sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura, su cui sarà apposta la seguente dicitura: Ricerca immobile per poliambulatorio in Pavia OFFERTA-NON APRIRE- entro e non oltre le ore 12 del giorno 7/12/2012 al seguente Azienda Ospedaliera della Provincia di Pavia, Ufficio Protocollo, Viale Repubblica 88, Voghera. Sul plico di spedizione dovranno essere chiaramente indicati i dati del mittente. Le offerte potranno essere trasmesse anche per posta, in tal caso l invio sarà a totale rischio del mittente e farà fede, la data di ricezione. Non saranno prese in considerazione, e per l effetto saranno ritenute irrecevibili, le offerte pervenute fuori termine. Il plico dovrà contenere due buste separate con la seguente documentazione: 2

3 Busta 1-Domanda di Partecipazione e documentazione immobile La domanda di partecipazione dovrà essere sottoscritta dal soggetto munito di necessari poteri, che ai sensi e per gli effetti del D.P.R. n.445/00 e s.m.i. dichiarerà espressamente: a) L assenza dello stato fallimentare, concordato preventivo, liquidazione coatta o amministrazione controllata o pendenza di una di tali procedure (a carico della persona fisica o giuridica), né di altre condizioni che possano inficiare il perfezionarsi della locazione; b) l assenza di condanne penali o misure di prevenzione e sicurezza per reati contro il patrimonio, la Pubblica Amministrazione o reati di tipo mafioso (a carico del legale rappresentante e dei soggetti amministratori nel caso di persona giuridica); c) l assenza delle condizioni di applicazione della sanzione interdittiva di cui all art. 9 comma 2 lettera c) del D.lgs. 231/2001 o altra sanzione che comporti il divieto di contrarre con la pubblica amministrazione; d) la data entro la quale l immobile sarà disponibile (sia in caso di immobile già realizzato che in caso di immobile da ristrutturare). Tale data comunque non potrà superare il termine del 30 giugno 2013; e) la disponibilità ad eseguire entro la suddetta data, a sua cura e spese, la distribuzione dei locali secondo le indicazioni di questa A.O.; f) si è preso visione del contenuto del presente avviso in tutte le sue parti e si è consapevoli che l A.O. non è vincolata a dare seguito alla procedura e potrà liberamente respingere l offerta ed in ogni caso nulla sarà dovuto al proponente; La domanda di partecipazione dovrà essere corredata dai seguenti documenti: 1) fotocopia del documento di identità del soggetto munito dei necessari poteri, sottoscrittore della domanda di partecipazione; 2) copia del presente avviso firmata per accettazione in ogni pagina; 3) in caso di iscrizione alla Camera di Commercio, autocertificazione con indicazione del nr. di iscrizione: 4) copia del titolo di proprietà o di legittimazione alla locazione; 5) planimetria del lotto in scala adeguata, con indicazione degli accessi, eventuali parcheggi di pertinenza, e/o parcheggi pubblici ecc.; piante in scala ed eventuale documentazione fotografica. I citati documenti potranno essere prodotti anche in formato digitale dwg; 6) relazione tecnico-descrittiva dell immobile contenente: a) l ubicazione; b) la specifica dei collegamenti con i mezzi di trasporto; c) la superficie da dare in locazione; d) le caratteristiche costruttive (struttura, infissi esterni ed interni, pavimenti controsoffitti ed altre finiture, impianti, ect.; e) se trattasi di immobile già realizzato, l epoca di costruzione, lo stato manutentivo (con riferimento alle strutture, finiture, impianti, ect.) le eventuali ristrutturazioni e l epoca di realizzazione delle stesse; 3

4 f) l esistenza e l eventuale descrizione degli elementi preferenziali specificati nel bando; Ad eccezione della documentazione di cui ai punti 1),4)e 6) richiesta a pena di esclusione, la rimanente documentazione potrà essere prodotta anche successivamente alla presentazione della domanda di partecipazione e comunque entro il termine fissato dall Azienda Ospedaliera. Busta 2 Offerta economica La busta 2 dovrà contenere, a pena di esclusione, la dichiarazione di offerta economica, sottoscritta dal soggetto munito dei necessari poteri di rappresentanza, con l indicazione dell importo del canone annuo di locazione al netto dell I.V.A. ove dovuta. Detto importo non potrà superare i valori medi indicati dall Agenzia del Territorio, ufficio provinciale di Pavia, desunti dall Osservatorio Mercato Immobiliare 2012 del comune di Pavia, per lo stato ottimale degli immobili in zona C che oscilla da un minimo di. 10 mq/mese a un massimo di 13,4 mq/mese. Nella dichiarazione di offerta, occorre dichiarare che: a. l offerta è vincolante per l offerente per 6 mesi dal termine di ricezione; b. la staticità della struttura è conforme a quella dichiarata dalla relazione tecnica predetta; c. tutti gli impianti sono, ovvero saranno, resi funzionali e conformi alla normativa vigente prima della sottoscrizione del contratto; d. l immobile è, ovvero sarà, conforme a tutte le norme in materia di igiene e sicurezza prima della sottoscrizione del contratto; e. l immobile è, ovvero sarà, dotato di tutti i requisiti richiesti o offerti, completamente agibile e funzionante; f. il proponente si impegna ad eseguire, a propria cura e spese, i lavori di adeguamento dell immobile offerto in locazione secondo le esigenze dell A.O. ed in conformità a quanto richiesto dalle norme di accreditamento per le strutture sanitarie (D.P.R. 14/1/97 e s.m.i.). g. nell eventualità che l immobile fosse prescelto, il locatore stipulerà, ai sensi dell art.27 comma 4 del D.L. 201/2011, direttamente con l Azienda Ospedaliera il relativo contratto di locazione; h. la proprietà è in regola con il pagamento delle imposte e delle tasse (dichiarazione di regolarità della posizione fiscale; Le offerte pervenute non attribuiranno pertanto alcun diritto, aspettativa o pretesa al soggetto proponente, e non saranno impegnative per l Azienda Ospedaliera, la quale si riserva ogni valutazione, a proprio insindacabile giudizio, nonché ogni più ampia facoltà di non selezionare alcuna proposta e di recedere dall avviso, senza che ciò possa fondare diritti ad indennizzi o rimborsi agli interessati, per nessun titolo o ragione. Si precisa che l Azienda Ospedaliera non corrisponderà rimborso alcuno, a qualsiasi titolo o ragione, agli offerenti per la documentazione presentata, la quale acquisita agli atti e non verrà restituita. 4

5 L esito della presente procedura verrà pubblicato sul sito dell Azienda Ospedaliera della Provincia di Pavia. L eventuale stipulazione del contratto definitivo, è comunque subordinata al positivo esito delle procedure previste dalla normativa vigente in materia di lotta alla mafia: Il Responsabile del procedimento è l Arch. Luciano De Castro tel. 0383/ Pavia, lì 22/11/2012 F.to IL DIRETTORE GENERALE (Dott.ssa Daniela Troiano) Il Responsabile del procedimento: Arch. Luciano De Castro (tel. 0383/695321) 5