RILASSATEVI C È IL MUTUO VILLAGE M A G A Z I N E SOLUZIONI SU MISURA ALL INSEGNA DELLA TRANQUILLITÀ PER CHI ACQUISTA ABITARE

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1 l i f e s t y l e a t t u a l i t à a m b i e n t e d e s i g n NUMERO 2 M A G A Z I N E ALL INTERNO L INSERTO DI OTTO PAGINE CON LE PLANIMETRIE SOLUZIONI SU MISURA ALL INSEGNA DELLA TRANQUILLITÀ PER CHI ACQUISTA RILASSATEVI DEGLI APPARTAMENTI DEL VILLAGE UN APPARTAMENTO NEL NUOVO QUARTIERE VERDE DI SEGRATE ABITARE ALLA SCOPERTA DEL LEGNO Forte, resistente, sicuro. E in più economico ed ecologico. In Italia stiamo (ri)scoprendo un materiale semplice, ma eccezionale C È IL MUTUO VILLAGE VILLAGE LA CASA DEL FUTURO? È ADESSO Spegnere le luci, abbassare le tapparelle e accendere il riscaldamento. Premendo un solo bottone. La domotica non è fantascienza: è comfort e sicurezza LIVING UNA MONTAGNA DI TRADIZIONE Tre giorni in Alto Adige. Viaggio tra mercatini, artigianato tipico e cucina prelibata. Senza dimenticare di fare un salto alle terme

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3 LA DOMANDA DI NEL PRIMO NUMERO DEL VILLAGE MAGAZINE ABBIAMO PARLATO DEL FILM DI AL GORE ( Una scomoda verità ) dedicato al riscaldamento globale, ricordando che era stato premiato con l Oscar per il miglior documentario. Da allora è accaduto un fatto ancora più straordinario: nell ottobre del 2007, l ex vicepresidente Usa ha vinto insieme al Comitato intergovernativo dell Onu per i mutamenti climatici (Ipcc) il Nobel per la pace. Cresce, insomma, la preoccupazione per l ambiente. E cresce, in positivo, la domanda di naturalità. Lo conferma una ricerca realizzata per Legambiente alla fine di novembre 2007, secondo la quale sei italiani su dieci riconoscono che l ambiente non è un problema dello Stato ma riguarda direttamente i comportamenti dei singoli. Per fortuna, questa domanda comporta molti aspetti positivi. Le cose naturali sono spesso più belle e più buone, più calde e saporite, in tutti i sensi. Per questo nella prima sezione di questa rivista parliamo del grande successo dei materiali naturali nell edilizia e delle nuove tendenze nell arredamento del bagno. Da un lato, il legno torna grande protagonista dell architettura (anche al Village) perché non solo è bello da vedere, ma anche perché è un ottimo isolante termico (e quindi fa risparmiare), è facile da riciclare e con una gestione responsabile delle foreste si può sfruttare in modo sostenibile. Dall altro il bagno tende sempre più a ricordare un ambiente termale: al bagno non si chiede solo di svolgere una funzione (permetterci di lavarci), ma anche di diventare una (se non la principale) zona relax della casa. Del resto, pensiamo proprio alle terme: non è un caso se negli ultimi anni il turismo termale e delle beauty farm ha conosciuto un forte sviluppo. La domanda di quiete, di relax, di tempi più soft è in aumento. In fondo, nelle strutture termali (specie in quelle di matrice nordeuropea) domina proprio il legno, insieme a tanta acqua e tanto vapore. E allora, visto che andare in una beauty farm non è sempre possibile, perché non portare sempre più questi meravigliosi elementi naturali il legno, l acqua nelle nostre case? ABITARE DA PAGINA 02 A 07 VILLAGE DA PAGINA 10 A 23 LIVING DA PAGINA 26 A 32 TENDENZE COSTRUIRE CON IL LEGNO 02 ENERGIA LA CASA DEL FUTURO? È ADESSO 10 VERDE UNA MONTAGNA DI TRADIZIONE 26 DESIGN SI SCRIVE BAGNO SI LEGGE SPA 05 IN CASA MUTUO NO PROBLEM 13 WELLNESS LA PALESTRA IN CASA 29 HI-TECH TECNOLOGIA IN CUCINA 07 FUORI CASA SEGRATE HA UN CUORE VERDE 19 SOLDI DENARO DI PLASTICA 31 DINTORNI 21 ARTE, CULTURA, CURIOSITÀ E SHOPPING BUONE NOTIZIE BREVI DAL MONDO 32 FOOD RISTORANTI, ENOTECHE E LOCALI 22

4 ABITARE RITORNO AL PASSATO Costruire con materiali naturali significa coniugare progresso e tradizione. Negli ultimi anni, infatti, l attenzione per l ecologia ha portato alla riscoperta di soluzioni antiche ma di grande efficacia. 2 NUMERO

5 TENDENZE ECOLOGICO, BELLO, EFFICIENTE: È IL LEGNO Le risorse non sono infinite e la salvaguardia del pianeta è una priorità: servono nuove strategie di sviluppo. Il punto di partenza è l edilizia. È il momento di tornare all utilizzo di materiali naturali. Ce n è uno che soddisfa tutti i requisiti tecnici e ambientali. Scopriamolo insieme COSTRUIRE CON MATERIALI NATURALI. SARÀ PER la voglia di ecologia, sarà per la consapevolezza che il pianeta va protetto, fatto sta che questa sembra essere la nuova frontiera dell edilizia. Sono molte, infatti, le attività legate al settore delle costruzioni, dall estrazione della materia prima fino allo smaltimento finale delle scorie, che hanno un impatto ambientale. Un dato su tutti: secondo la rivista di architettura tedesca Detail, circa il 60% dei rifiuti prodotti è collegabile all edilizia. Sempre più, quindi, il progettista, oltre ai requisiti architettonici, è chiamato a valutare anche le conseguenze sociali ed ecologiche delle sue decisioni. E tutto questo passa anche (e soprattutto) attraverso la scelta dei materiali. Tra questi, ce n è uno che da sempre fa parte della nostra vita. È unico e insostituibile e soddisfa esigenze tecniche, fisiche, economiche e visive: è il legno. Resistente, sicuro ed ecologico. Ma non solo. Scopriamo insieme le qualità di questo materiale semplice, ma eccezionale. OTTIMO ISOLANTE Il legno è in grado di trattenere il calore sia dall interno che dall esterno. Ci sono studi che dimostrano come una casa costruita interamente in legno possa garantire un risparmio energetico anche del 50%, come sostiene il sito specializzato in ecologia Una parete di legno di soli 10 centimetri garantisce lo stesso ISOLAMENTO TERMICO di una parete in laterizio di 54 centimetri e di una in calcestruzzo di 80. Perché? Per una giusta combinazione tra conducibilità termica e calore specifico. La prima è bassa, ovvero al suo interno il calore ha una velocità di propagazione molto bassa. Il secondo è elevato; è necessaria una notevole quantità di calore per innalzare di un grado la temperatura della sua unità di massa. Per questo il suo utilizzo nell edilizia, sotto forma di listelli e pannelli, è frequente: riduce le dispersioni di calore e aspira umidità rilasciandola lentamente. Insomma, legno significa comfort di alto livello. Con un occhio alla salute perché riduce al minimo gli sbalzi di temperatura. ALLERGIE? AL MURO LONTANI DAGLI SPRECHI L OBIETTIVO È RIDURRE IL FLUSSO TERMICO SCAMBIATO TRA DUE AMBIENTI A TEMPERATURE DIFFERENTI. NEL LINGUAGGIO DELL EDILIZIA SIGNIFICA CONTENERE IL CALORE ALL INTERNO DEGLI EDIFICI. IL VANTAGGIO? CONSUMARE MENO ENERGIA PER RISCALDARE E RAFFRESCARE CON EVIDENTI BENEFICI PER L AMBIENTE... E PER IL PORTAFOGLIO. UN CONSIGLIO PER LE PARETI DI CASA: LE VERNICI IPOALLERGENICHE Quanti di noi soffrono di allergie? Tanti purtroppo; in Italia secondo il sito almeno il 15% della popolazione. E molte delle cause abitano in ambienti chiusi. C è un modo, però, per migliorare la situazione: l utilizzo di vernici ipoallergeniche. Queste tinture hanno una dichiarazione di conformità in grado di garantire che il prodotto non ha causato alcuna reazione allergica. Alcune vernici hanno anche la garanzia Ecolabel, il marchio ecologico dell Unione Europea che distingue gli articoli fabbricati nel rispetto di precisi criteri ambientali. Che contribuiscono a ridurre l inquinamento idrico e atmosferico garantendo una bassa emissione di Voc Volatile Organic Compounds, i composti organici che creano disturbi agli occhi e all apparato respiratorio. NUMERO

6 TENDENZE ECOLOGIA PRATICA C È UN PROBLEMA RILEVANTE: LA GESTIONE DEI RIFIUTI. MAC È ANCHE UNA SOLUZIONE: IL RICICLO. OVVERO LA POSSIBILITÀ, PER ALCUNI MATERIALI, DI ESSERE RECUPERATI E RIUTILIZZATI. QUALI? CARTA, VETRO, PLASTICA E ALLUMINIO, AD ESEMPIO. E, OVVIAMENTE, IL LEGNO. FORTE, RESISTENTE E SICURO Il legno dura nel tempo, è in grado di resistere alle intemperie e agli agenti atmosferici. Il teak, ad esempio, un albero tropicale, è stato sfruttato nel passato per costruire i pontili delle navi e i vagoni ferroviari, grazie a una elevata capacità di resistenza all'umidità. E poi, incredibile ma vero, il legno è resistente alle fiamme più dell acciaio. È dimostrato, su base empirica, che in caso di incendio ha un comportamento migliore dell acciaio, che collassa all improvviso se sottoposto a calore. Il legno, invece, ha una combustione costante e, quando viene attaccato dalle fiamme, garantisce una buona riserva di sicurezza poiché lo strato esterno impedisce al fuoco di progredire verso la sezione più resistente, quella interna. Basta aumentarne lo spessore per ottenere lo stesso effetto, a costi decisamente inferiori, che una vernice intumescente resistente al fuoco garantisce sul cemento e sull acciaio. PER UN ECONOMIA SOSTENIBILE Ma costruire con il legno non vuole dire contribuire al disboscamento? La questione è controversa. Ma certo una gestione responsabile dei boschi e delle foreste da parte di operatori specializzati non nuoce all ambiente, anzi. Il consumatore può dare il suo contributo in due modi: acquistando prodotti di sicura provenienza e certificati FSC Forest Stewardship Council l unico sistema di certificazione sostenuto dalla comunità ambientalista internazionale e dando la preferenza, se possibile, a legname autoctono, che consente un notevole risparmio sui costi di trasporto. Il legno, poi, è un materiale RICICLABILE e proprio l edilizia costituisce una grande riserva di risorse per il futuro: il recupero di soli 2,5 metri cubi di legno segato può evitare il disboscamento di 1 ettaro di foresta vergine. Nel nord Europa questo l hanno capito da tempo. E in Italia? Fino a questo momento ci spiegano da promo_legno, iniziativa comune fra le associazioni di categoria, tra cui Assolegno e Fedecomlegno, per promuovere l uso del legno nelle costruzioni il consumo di materiale procapite è di 0,13 metri cubi. Il nostro obiettivo è di arrivare a 0,18 metri cubi entro il Certo, i livelli del Nord Europa sono irraggiungibili, ma anche nel nostro Paese l uso del legno si sta diffondendo. CHIAMATELA ECOTECTURE FIN DAL PALEOLITICO IL LEGNO È STATO UTILIZZATO PER LA COSTRUZIONE DI ABITAZIONI. OGGI TORNA IN AUGE, DAL TRENTINO ALLA SCANDINAVIAAVIA Èstato il primo materiale da costruzione. In epoca preistorica, infatti, il legno era l unico a fornire elementi costruttivi di forma lineare ed era facile da reperire e lavorare. Le costruzioni più antiche risalgono addirittura al paleolitico, l epoca che va da un milione e mezzo di anni fa al a.c. A Molina di Ledro, in Trentino, è ancora conservato il più noto insediamento di palafitte dell arco alpino risalente all età del bronzo, circa anni fa. E in Italia è proprio la zona delle Alpi quella dove oggi è più evidente la presenza del legno nelle opere architettoniche. D altronde, da quelle parti, la materia prima non manca. Basta dare un occhiata alle opere dell architetto bolzanino Matteo Thun, titolare dello studio di progettazione Thun&Partners: un team di professionisti che crede talmente nell architettura sostenibile da aver coniato un nuovo termine: ecotecture, l unione dei termini inglesi ecology e architecture. Ovvero la risposta dell architettura alla necessità di uno sviluppo sostenibile. L imperativo, quindi, è rispettare il territorio in cui si sviluppa il progetto e utilizzare, per quanto possibile, materiali naturali e rinnovabili: il residence Pergola e il Virgilio Mountain Resort di Merano ne sono l esempio. Ma è la Scandinavia la vera patria delle costruzioni in legno. Da quelle parti, all inizio del Medioevo, era prassi costruire chiese in legno con pali conficcati nel terreno. Questa tecnica ebbe la sua massima espressione in Norvegia, con la realizzazione delle stavkirker, ancora oggi tra le attrazioni più rinomate del paese. Così come il sobborgo di Bryggen, presso la città di Bergen, dichiarato Patrimonio dell umanità dall Unesco, dove una serie di piccoli edifici colorati in legno, abitati dai mercanti tedeschi tra il 1350 e il 1764, si snoda lungo il molo creando un atmosfera unica. E oggi? In Svezia, ad esempio, il 90% delle case fino a 4 piani è costruito in legno. 4 NUMERO

7 ABITARE DESIGN SI SCRIVE BAGNO SI LEGGE È diventato uno dei locali principali della casa. Al centro, sua maestà la vasca, completa di idromassaggio, cromoterapia e aromaterapia. In tutti gli stili, dal classico al design contemporaneo. E a sorpresa anche chi ha problemi di spazio può permettersi una vera area relax SPA IN PRINCIPIO ERA IL BAGNO. UN LOCALE secondario. In molte case, fino agli anni 50 e 60, addirittura staccato dal resto dell abitazione. Insomma, un luogo accessorio che conteneva solo ciò che era indispensabile per le necessità igieniche primarie. Ora, invece, ha assunto un ruolo centrale nella casa; si è trasformato nel regno dell acqua, del benessere e del relax: una vera e propria isola felice nella quale immergersi, lasciando fuori dalla porta tutti i pensieri negativi. Negli ultimi anni sono stati fatti molti passi in avanti nel design dei componenti, nella tecnologia e anche nella sicurezza. Ma come si arreda il bagno? Come personalizzarlo senza esagerare? Come trovare un punto di incontro tra i propri sogni e le dimensioni (spesso) ridotte dell ambiente? Le regole base sono tre: in primo luogo, sì alle mode, ma senza eccessi: potrebbero stan- NUMERO

8 DESIGN IL BAGNO SI PUÒ TRASFORMARE IN UN PICCOLO PARADISO: IDROMASSAGGIO, BAGNO TURCO, SAUNA, CROMOTERAPIA, AROMATERAPIA. PER TUTTI I GUSTI, INSOMMA IL TEMPIO DEL BENESSERE LETTERALMENTE SIGNIFICA FATTORIA DELLA BELLEZZA. IN POCHE PAROLE È IL LUOGO DEL BENESSERE, DOVE RITROVARE LA FORMA FISICA E PSICOLOGICA. SI ENTRA STANCHI E STRESSATI, SI ESCE RINVIGORITI E IN PIENA FORMA, GRAZIE A TRATTAMENTI PERSONALIZZATI, MASSAGGI, PERCORSI SALUTE, BAGNI DI FIENO, IDROMASSAGGI, DOCCE RILASSANTI. IN ITALIA ORMAI CI SONO STRUTTURE DI TUTTI I TIPI, PER TUTTE LE TASCHE, IN CITTÀ O IN CAMPAGNA E NEI LUOGHI DI VILLEGGIATURA. care; in secondo luogo, preferire arredi realizzati con pannelli idrorepellenti; infine, se si ha poco spazio a disposizione è meglio scegliere mobili componibili. GLI ELEMENTI ESSENZIALI Se si tengono a mente queste avvertenze, il bagno si può trasformare in un piccolo paradiso. Largo, quindi, ai decori, ai colori brillanti e alle forme inedite. E la rivoluzione estetica del bagno non ha risparmiato nemmeno i sanitari. Il progetto Una di Ceramica Flaminia, ad esempio, propone parallelepipedi dalle linee squadrate ed essenziali, che fungono da supporto agli elementi in ceramica: un profilo innovativo che ne accentua le linee morbide. Un nuovo modo, quindi, di concepire il bagno, da attuare in maniera personalizzata attraverso un vero e proprio programma di elementi componibili, da abbinare in varie soluzioni e con diverse finiture, pensati per piccoli e grandi spazi. Altrimenti c è la nuova linea Novecento di Pozzi-Ginori, una collezione raffinata, con una vasta gamma di prodotti di ispirazione art deco che si adattano bene allo stile di vita contemporaneo. LA VASCA Ma è la vasca il vero oggetto cult degli ultimi anni. Così il bagno si trasforma in una BEAUTY FARM. Idromassaggio, bagno turco, sauna, cromoterapia, aromaterapia: ce n è per tutti i gusti. Le vasche, tradizionali o idromassaggio, hanno forme arrotondate, pulite, accoglienti. I colori sono delicati e trasparenti, i materiali ispirati all hi-tech per adattarsi a un design che sposa la funzionalità. Le cabine doccia sono sempre più moderne. Titan, azienda specializzata in soluzioni innovative, presenta la novità Tandem, un sistema componibile che rivoluziona il rapporto vasca-doccia. L idea alla base è il risparmio di spazio unito alla scomponibilità degli elementi grazie alla presenza di un lato fisso, sia per la vasca sia per i piatti doccia, che consente di trovare soluzioni adatte alle varie necessità. La vasca idromassaggio, dotata di Hydrodiffusion, un esclusivo sistema di idromassaggio brevettato che consiste in un nastro d acqua a getto diffuso, ha una forma particolare che riduce al minimo l ingombro. Per un bagno da vere star, invece, c è Thya Extra, la nuova vasca idromassaggio di Jacuzzi: forma rettangolare, con raffinato pannello rientrante in alluminio satinato posto sotto il frontale, è illuminata da una serie di luci collocate sotto il frontale. LA DOCCIA Per chi è orientato solo alla cabina doccia, invece, Samo presenta Open Space dove acqua, aria e luce si fondono in un insieme armonico: linee morbide, spazi aperti senza ante in movimento e grandi vetrate trasparenti non pongono limiti al senso di libertà e al piacere di fare la doccia. I patiti della vasca, invece, possono optare per linee classiche oppure più moderne. Devon&Devon si rifà alla cultura inglese dell 800 che intendeva il bagno come luogo dell abitare: soluzioni eleganti, attenzione alle finiture e sobrietà dei materiali sono alla base di uno stile classico che non passa mai di moda. Basta aprire una porta e si apre un nuovo mondo. Lo chiamavano bagno, ora è diventato una piccola spa. 6 NUMERO

9 H I - T E C H NOVITÀ DAL MONDO DELLA TECNOLOGIA PER UNA CUCINA FUNZIONALE E MODERNA 01. BOSCH SGV 55M43EU Una lavastoviglie (da incasso) da tripla A. In due parole, il massimo dell efficienza energetica. 5 programmi, 5 temperature, sistema di riconoscimento automatico del detersivo in pastiglie. Ripiano coltelli nel cestello superiore, griglie abbattibili in entrambi i cestelli e sistema di filtri autopulenti SMEG FAB40P Un classico che non passa mai di moda. È un frigorifero e congelatore completamente No-Frost di classe energetica A+, color panna, con porte bombate per una capacità lorda totale di 400 litri. Ma la vera particolarità è il design anni H 4020 BM FORNO COMPATTO Forno multifunzione incassabile sottopiano o a colonna. Il frontale è in acciaio e la maniglia in colore acciaio. Placca di vetro, griglia combinata, asta di bollitura, cavo di allacciamento con spina. Illuminazione alogena 10 Watt WHIRLPOOL AKM 351 Un piano cottura semplice e sobrio. Le griglie in ghisa, caratterizzate da un design pulito, garantiscono una stabilità ottimale alle pentole. Una candelina integrata nel bruciatore permette un immediata accensione. Le valvole di sicurezza intervengono se la fiamma si spegne accidentalmente, interrompendo l'erogazione del gas ARISTON LD 44 EU Per chi non vuole la lavastoviglie a incasso, Ariston propone LD 44 EU. Massima efficienza energetica in soli 85 centimetri di altezza, 60 di profondità e 45 di larghezza. Display LCD illuminato, 8 programmi e 6 temperature NUMERO

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11 IL RELAX INIZIA CON UN BUON MUTUO ERAVAMO IN VACANZA, AD AGOSTO DEL 2007, QUANDO LA LUNGA LUNA DI MIELE FRA gli italiani e i mutui innescata dal boom dell immobiliare e di cinque anni di tassi ai livelli più bassi del dopoguerra si è interrotta. Molto si è detto e scritto, anche a sproposito, da quei giorni di agosto in cui per la prima volta abbiamo sentito parlare dei mutui subprime americani. Innanzitutto diciamo che quello che è capitato negli Usa dove le banche sono entrate in crisi perché hanno prestato soldi a clienti che oggi faticano a restituirli c entra poco con l Italia. Allora cerchiamo di fare un po di ordine. La verità è che sì, i tassi sono leggermente saliti anche da noi e oggi i mutui sono più onerosi rispetto a qualche anno fa; e che, dopo la crisi americana, le banche hanno introdotto una politica di credito un po più severa e richiedono un maggiore premio al rischio. È anche vero, tuttavia, che i tassi restano storicamente bassi (il tasso di riferimento è al 4%, come alla fine del 2001) e soprattutto nessuno prevede che possano tornare ai livelli altissimi degli anni pre-euro. Morale? Forse un atteggiamento meno euforico (da parte di tutti) è un bene (per tutti). Per questo l esperienza di una casa al Segrate Village parte proprio dall idea di un mutuo sostenibile, cioè basato sulle esigenze e soprattutto sulle disponibilità di chi lo contrae. Come si fa? In sintesi, vale la vecchia regola per cui la rata non deve superare un terzo del reddito. In dettaglio, ne parliamo in un ampio articolo all interno di questa sezione, ricco di informazioni e di esempi pratici. ABITARE DA PAGINA 02 A 07 VILLAGE DA PAGINA 10 A 23 LIVING DA PAGINA 26 A 32 TENDENZE COSTRUIRE CON IL LEGNO 02 ENERGIA LA CASA DEL FUTURO? È ADESSO 10 VERDE UNA MONTAGNA DI TRADIZIONE 26 DESIGN SI SCRIVE BAGNO SI LEGGE SPA 05 IN CASA MUTUO NO PROBLEM 13 WELLNESS LA PALESTRA IN CASA 29 HI-TECH TECNOLOGIA IN CUCINA 07 FUORI CASA SEGRATE HA UN CUORE VERDE 19 SOLDI DENARO DI PLASTICA 31 DINTORNI 20 ARTE, CULTURA, CURIOSITÀ E SHOPPING BUONE NOTIZIE BREVI DAL MONDO 32 FOOD RISTORANTI, ENOTECHE E LOCALI 22

12 VILLAGE LA CASA DEL FUTURO? La domotica non è fantascienza, ma comfort, praticità, risparmio, semplicità e sicurezza. Alla portata di tutti. Un esempio? Spegnere le luci e abbassare le tapparelle, programmare l accensione o lo spegnimento del riscaldamento premendo un solo bottone 10 NUMERO

13 ENERGIA TECNOLOGIA AMICA I progressi servono a far vivere meglio. È sicuramente vero quando si parla di automazione domestica, un grande aiuto per semplificare la vita di ogni giorno. OBIETTIVO CLASSE A PAROLE D ORDINE: RISPARMIO ED EFFICIENZA ENERGETICA Tecnologie avanzate, risparmio e un occhio di riguardo per l ambiente. Per un condomino di Classe A. Questo è l obiettivo di chi ha progettato gli impianti termici del Village: lo studio Flu.Project di Perugia. Dal 1 luglio 2007, come stabilito dal decreto legislativo 311/2006, è d obbligo, infatti, la certificazione energetica degli edifici. Funziona come la certificazione degli elettrodomestici: più ci si avvicina alla lettera A, maggiore è l efficienza energetica. Ecco spiegato l obiettivo Classe A. Come raggiungere il traguardo? In primis isolando bene l edificio in modo da ridurre al minimo le dispersioni di calore. Al Village, poi, il riscaldamento e il raffrescamento nonché la produzione di acqua calda per usi sanitari sono assicurati da un unica centrale di quartiere. L impianto condominiale, poi, è centralizzato più economico ed efficiente rispetto a un impianto singolo. In ogni appartamento c è un pannello radiante sottopavimento attraversato da acqua calda nella stagione invernale (25-35 C) e acqua raffrescata nella stagione estiva (16-17 C). In inverno la temperatura si mantiene sui C nei periodi di comfort e C in quelli di stand by. D estate la temperatura interna prevista è 25 C e il livello di umidità è regolato da un apposito deumidificatore. Un particolare importante: l acqua per il raffrescamento estivo, per le cassette di scarico e per l irrigazione di piante e giardini è in parte prelevata dalla falda acquifera. DOMOTICA UGUALE CASA DEL FUTURO. Quest equazione, accompagnata dal solito esempio del frigorifero che avverte quando i cibi sono scaduti e provvede a fare la spesa da solo, è entrata, erroneamente, nell immaginario collettivo. Le cose, infatti, non stanno proprio così: sono molto più semplici e a portata di mano. Domotica, unione di domus, casa, e dell aggettivo automatico, significa appunto automazione della casa, ovvero la gestione automatica di tutte le funzioni d impianto. Il concetto sembra complesso, ma un semplice esempio può chiarire le cose. IL COMFORT A PORTATA DI DITO Prima di uscire di casa, la maggior parte di noi si preoccupa di spegnere le luci e di abbassare le tapparelle. Grazie alla domotica, è possibile fare tutto questo premendo un solo bottone. Lo stesso che viene schiacciato quando si rientra a casa: si accendono le luci, si alzano le tapparelle e si aziona il riscaldamento, ad esempio. Le stesse operazioni, o solo alcune di esse, possono essere anche programmate per un tempo successivo. Questa non è la casa del futuro, ma quella del presente. E queste sono solo le applicazioni più semplici. La domotica, NUMERO

14 ENERGIA FUTURO PREVEDIBILE CON LA DOMOTICA È POSSIBILE PREIMPOSTARE UNA SERIE DI AZIONI CHE VERRANNO ESEGUITE DAL SISTEMA IN MANIERA AUTONOMA ALL ORA PREFISSATA. COSÌ COMFORT, SEMPLICITÀ, SICUREZZA E RISPARMIO ENERGETICO SONO GARANTITI. quindi, è una disciplina che si occupa di migliorare la qualità della vita all interno degli edifici, un modo di intendere e pensare gli spazi residenziali, di semplificare alcune funzioni abituali. Un po quello che è successo per le auto con la chiusura centralizzata delle portiere. Ma la domotica non è solo comfort e semplicità, ma anche risparmio energetico (il riscaldamento può essere abbassato se la casa è vuota) e soprattutto sicurezza. Vediamo tutto questo all interno delle applicazioni previste per i trilocali, quadrilocali e attici del Segrate Village. LA DOMOTICA AL VILLAGE Il protocollo adottato si chiama EIB Konnex, standardizzato a livello mondiale e utilizzato da anni dai più grandi produttori europei. ll sistema a disposizione degli inquilini del Village offre la possibilità di personalizzare l abitazione in base alle proprie esigenze, che permettono di creare quelli che vengono definiti gli SCENARI, ovvero situazioni impostate e gestite autonomamente dall utente. È il caso, ad esempio, dell accensione e dello spegnimento delle luci e delle tapparelle. Ma anche dell attivazione dell impianto antintrusione che offre, tra le altre cose, la possibilità di inviare l allarme direttamente alla portineria. DA BERGAMO ALLA CONQUISTA DEL MONDO GEWISS DEVE TUTTO A UNA GENIALE INTUIZIONE DEL SUO FONDATORE: L USO DEL TECNOPOLIMERO, OVVERO DELLA PLASTICA, NELL IMPIANTISTICA ELETTRICA Fondata nel 1970 dal Cavaliere del lavoro Domenico Bosatelli, Gewiss è diventata nel corso degli anni un impresa leader a livello internazionale nell impiantistica elettrica, nelle soluzioni per la distribuzione dell energia e nell illuminotecnica. Semplicemente grazie a un intuizione: l uso del tecnopolimero, ovvero della plastica. Che significa sicurezza, funzionalità, facilità installativa e resa estetica. Questo ha permesso all industria di crescere in maniera vertiginosa. Tre le date da ricordare: nel 1975 la società passa da ditta individuale a SpA, l 88 è l anno della quotazione alla Borsa di Milano, mentre i primi anni 90 vedono l inaugurazione del grande polo tecnologico e produttivo di Cenate Sotto, in provincia di Bergamo. Questi sono gli anni del processo di internazionalizzazione: con l acquisizione di società europee leader di settore nasce il gruppo Gewiss, presente in Europa, India e Cina, Medio Oriente e Sud America. Con un catalogo di oltre 18mila prodotti e dipendenti, il gruppo oggi è competitivo nel mondo grazie a infrastrutture all'avanguardia e moderni impianti produttivi. LA SICUREZZA L impianto può essere predisposto per l installazione di un sistema di controllo che consente, in caso di perdite di acqua e di gas, di chiudere all istante le valvole di erogazione. E con un interruttore differenziale la sicurezza dell impianto elettrico è garantita. Cosa succede se a causa di un fulmine si interrompe il flusso di elettricità in casa? Nella maggior parte dei casi le persone sono costrette a scendere nel locale contatori a riattivare la corrente. Questo sistema, invece, verifica in un solo minuto che non ci siano guasti all impianto e lo riattiva automaticamente. In caso contrario, segnala il guasto. E una volta ogni sette giorni si autocontrolla, per verificare l efficienza dell interruttore senza staccare mai la corrente. Massima efficienza, nessun disagio. E se la lavatrice, la lavastoviglie e il forno sono accesi contemporaneamente con il rischio di un interruzione di corrente? Nessun problema c è una funzione apposita, gestita da un centralino opzionale, in grado di monitorare la potenza dei consumi energetici e, in caso di superamento dei limiti, una linea elettrica non prioritaria viene staccata, evitando così il black-out. LA FUNZIONALITÀ Queste operazioni sono molto semplici da eseguire. La plancia di comando, se così possiamo definirla, è un piccolo monitor delle dimensioni di un interruttore. È disponibile, inoltre, su richiesta, il navigatore d impianto Master Chorus di Gewiss. Si tratta di un monitor touch screen attraverso il quale è possibile eseguire tutte le operazioni. E, soprattutto, consente di gestirle da accesso remoto, ovvero via SMS e via Internet. LA GARANZIA La scelta di utilizzare il protocollo EIB Konnex, standardizzato a livello mondiale garantisce il cliente, il cui investimento viene tutelato: se dopo qualche anno decidesse di rivolgersi a un altro fornitore per cambiare un pezzo, non dovrà necessariamente sostituire tutto l impianto. Sul prezzo totale della casa, la domotica incide in minima parte. Poco più del costo di una finitura, di un mobile o di un elettrodomestico. È un investimento che conviene, senza dubbio. 12 NUMERO

15 VILLAGE IN CASA INOSTRI CONNAZIONALI, SI SA, ADORANO IL mattone. Secondo una statistica del Censis (Centro Studi Investimenti Sociali), le famiglie italiane proprietarie di un immobile superano l 87%. E i numeri sarebbero destinati a crescere ulteriormente: perché le giovani coppie, cioè coloro che determineranno l andamento del mercato nei prossimi anni, sembrano non avere dubbi nel preferire l acquisto di una casa alla possibilità dell affitto. La maggior parte dei proprietari di immobili, vecchi e nuovi, naturalmente non paga in contanti, bensì ricorre a un finanziamento: tecnicamente, a un mutuo. LA RATA? LEGGERA Fra gli italiani e il mutuo, insomma, è amore. Specie negli ultimi anni: dal 1996 alla fine del 2006 l ammontare dei mutui erogati alle famiglie è cresciuto del 466%. Le ragioni? Principalmente i tassi d interesse: nel 2003, con un tasso di riferimento al 2%, si è toccato il minimo storico dal dopoguerra a oggi. Niente male, se si pensa che solo dieci anni prima i tassi erano a due cifre (10,5%) e tornando indietro di un altro decennio, al 1983, si trova il valore astronomico del 19%. Non stupisce, quindi, che a quelle condizioni il peso della rata si sentisse poco e i vantaggi sopravanzassero nettamente i sacrifici. Poi GUARDA QUEL MUTUO COME MI La rata? Costruita sul reddito del cliente. Per non trovarsi mai in difficoltà. E se i tassi salgono? Se salto una rata? Se ho un imprevisto? Segrate Village ha pensato a tutto. Insieme a UniCredit NUMERO

16 IN CASA 1 SINGLE MUTUO NO PROBLEM IN 6 MOSSE CHI SEI FAMIGLIA+FIGLI COPPIA Famiglie diverse hanno esigenze diverse.. Sembra banale, ma il primo passo è proprio quello di darsi degli obiettivi in funzione delle proprie attese e del proprio progetto di vita. LA RATA DEL MUTUO NON DOVREBBE ESSERE SUPERIORE A UN TERZO DELLE ENTRATE MENSILI 2 MONOLOCALE BILOCALE 3 QUADRILOCALE MINIMO DEL 20% CON EVENTUALE PREFINANZIAMENTO 4 PARI A UN TERZO DEL TUO REDDITO 5 TASSO FISSO 6 LA TUA CASA ASSICURAZIONI E SOLUZIONI DI PROTEZIONE TRILOCALE IL TUO ANTICIPO LA TUA RATA SCEGLI IL TUO MUTUO TASSO VARIABILE PROTEGGITI In funzione della composizione del nucleo familiare e dei progetti, si individua il taglio : monolocale, bilocale, trilocale, fino ad appartamenti più grandi, anche su due livelli, di elevata immagine. Quale somma si può mettere a disposizione a titolo di anticipo? Abbiamo una casa da vendere? Dei risparmi su cui contare? Un aiuto da parte della famiglia? Sottratto l anticipo, conosciamo l entità del mutuo da richiedere. La regola d oro per un mutuo sostenibile?? Partire dal reddito familiare. L importo della rata non deve superare un terzo delle entrate. Tasso fisso Vantaggi: : in caso di rialzo + dei tassi,la rata non cambia. Svantaggi.. È mediamente più - costoso. Se i tassi scendono, la rata non cala. Tasso variabile Vantaggi.. È mediamente + più conveniente. In caso di ribasso dei tassi, la rata diminuisce. Svantaggi.. In caso di rialzo - dei tassi, la rata aumenta Esistono strumenti che vi proteggono in caso di imprevisti: la rata fissa (nei mutui a tasso variabile, se i tassi salgono la rata non cresce, ma si allunga la durata); le polizze assicurative,, per mettersi al riparo da eventi negativi. NUBI AMERICANE Poi, per la precisione nell estate del 2007, accanto alla parola mutui, sui giornali e in Tv, ha fatto la sua comparsa un altro termine: crisi. Che cosa è successo? Innanzitutto occorre distinguere fra quello che è avvenuto negli Usa, la tanto citata crisi dei mutui subprime, e quello che accade da noi. I mutui subprime sono prestiti concessi a clienti che, per vari motivi, faticano ad accedere al credito: perché hanno un reddito basso o un lavoro instabile o, nei casi più gravi, storie creditizie fatte di inadempienze, pignoramenti, fallimenti e ritardi. Sono quindi debitori ad alto rischio di insolvenza. L espressione subprime vuol dire proprio questo: stanno sotto (sub) i clienti migliori (prime). Perché le banche Usa si sono rivolte a questi clienti? Semplice: per allargare il loro giro di affari. Quando, però, i tassi sono saliti, molti di loro sono diventati insolventi, cioè hanno iniziato a non pagare le rate con regolarità, e hanno messo in crisi il sistema. ITALIA: NESSUN ALLARME In Italia, però, non sta accadendo niente di tutto questo. Le banche italiane non hanno puntato su clienti poco affidabili e quindi il sistema resta sano. È vero, di contro, che i tassi sono risaliti un po : l Abi (Associazione bancaria italiana) ha calcolato che se nel 2003 l interesse medio dei mutui in Italia era del 3,78%, a fine novembre 2007 il valore era passato al 5,71%. Due punti percentuali che sui mutui a tasso variabile, beninteso, perché quelli a tasso fisso sono fissi hanno portato una rata da 800 euro mensili a superare i euro. Il problema, per chi vuole comprare casa, sta tutto qui: niente crisi, niente stravolgimenti (i tassi possono al massimo 14 NUMERO

17 salire ancora un po, ma non certo impennarsi o tornare ai livelli degli anni 90) ma, certo, un po più di fatica a far fronte alla rata. Per fortuna, però, esistono anche le soluzioni. VILLAGE, IL MUTUO SERENO Chi decide di acquistare il proprio appartamento al Village può contare su un progetto davvero a misura d uomo anche per quanto riguarda gli aspetti finanziari. Non è un modo di dire: Segrate Village, infatti, ha messo a punto con Unicredit (il primo gruppo bancario in Italia) una convenzione che consente di proporre mutui davvero vantaggiosi. Innanzitutto tassi eccezionali: spread dello 0,80% sui mutui da 21 a 30 anni di durata e addirittura dello 0,70% dai 5 ai 20 anni. Lo spread uguale per fisso e variabile si applica all EURIBOR a 3 mesi per i mutui a tasso variabile e all Eurirs per quelli a tasso fisso. Il Mutuo Village prevede un finanziamento non superiore all 80% del valore dell immobile, anche se come vedremo grazie alla formula del prefinanziamento chi non dispone di un anticipo del 20% può entrare ugualmente nella casa dei suoi sogni al Village. E perché il mutuo sia davvero sereno, c è una piccola regola, semplice ma efficace, da tenere sempre a mente: la rata non dovebbe SOLUZIONI A RATA COSTANTE: L IMPORTO RESTA FISSO, LA DURATA INVECE SI ALLUNGA essere superiore a un terzo delle entrate mensili. Quindi, appena individuato l appartamento che sembra fare al caso nostro, occorre chiarirsi le idee sul punto principale: quali sono le entrate su cui posso contare? Di lì, la rata sostenibile. Gli esempi che seguono, naturalmente basati su indicatori reali ma con carattere puramente indicativo, sono costruiti proprio su questo principio. Attenzione: naturalmente si tratta di ipotesi basate per comodità su alcune premesse (tipologia di casa, anticipo, reddito, rata del mutuo), ma le combinazioni possibili sono molte di più e possono essere approfondite solo di persona. NIDO D AMORE Immaginiamo due giovani sposi, di un età tra i 30 e i 35 anni, che decidono di acquistare un bilocale al Village: 66 metri quadri commerciali, per un costo di 211mila euro. Per usufruire del Mutuo Village occorre un anticipo del 20%, A OGNUNO IL SUO INDICE L EURIBOR, ACRONIMO DI EURO INTER BANK OFFERED RATE TASSO INTERBANCARIO DI OFFERTA IN EURO È UN INDICE DI RIFERIMENTO, CALCOLATO GIORNALMENTE, CHE INDICA IL TASSO DI INTERESSE MEDIO DELLE TRANSAZIONI FINANZIARIE IN EURO TRA LE PRINCIPALI BANCHE EUROPEE. L EURIRS È IL TASSO DI RIFERIMENTO USATO COME PARAMENTRO PER I MUTUI BANCARI A TASSO FISSO DI LUNGO PERIODO. UN PROGETTO CHE NASCE DALLA LUCE SFRUTTARE L ILLUMINAZIONE NATURALE E PERMETTERE ALLO SGUARDO DI SPAZIARE: ECCO COME È STATO PENSATO IL VILLAGE La sfida del futuro: riqualificare le aree dismesse e trasformarle in zone residenziali a misura d uomo. Parola del progettista del Segrate Village, Gino Garbellini dello studio milanese piuarch, un ingegnere definitivamente compromesso con l architettura, come si definisce lui stesso. Che cosa significa l espressione a misura d uomo? Significa un contesto di qualità a livello di infrastrutture, servizi e verde. Ovvero il Village, un progetto dove l ambiente circostante è rispettato e valorizzato: il fabbricato è stato sviluppato in altezza per liberare ampi spazi verdi tutt intorno. Accanto al parco privato destinato ai residenti, infatti, ci sarà quello pubblico con piste ciclabili e asilo. Ma la vera particolarità è che il progetto è partito dall interno. La struttura infatti, è stata pensata per garantire agli abitanti sia la luce che la possibilità di spaziare con lo sguardo: da qui la disposizione dei palazzi in modo da formare al centro una grande corte, le linee sinuose degli edifici, i serramenti a tutta altezza e i grandi terrazzi avvolgenti, ideale prolungamento dello spazio abitativo. Colpisce, poi, l uso del legno il teak nelle facciate esterne: forte, duraturo, impermeabile, mutevole al variare delle condizioni atmosferiche e bello da vedere, esprime un idea di calore e accoglienza. E poi è scuro e contrasta con il bianco delle facciate. Come una mela a cui è stato dato un morso... NUMERO

18 IN CASA UN FINANZIAMENTO... IN ANTICIPO È UN ULTERIORE PRESTITO EROGATO DALLA BANCA PER FINANZIARE L ANTICIPO NECESSARIO ALL ACQUISTO DELLA CASA. SI TRATTA DI UN VERO E PROPRIO SCOPERTO DI CONTO CORRENTE LA CUI SOMMA PUÒ ESSERE RESTITUITA GRADUALMENTE IN QUALSIASI MOMENTO, SENZA COSTI, ENTRO LA DATA DEL ROGITO. pari a 42mila euro. Ma chi non disponesse di tutta la cifra può ricorrere a un PREFINANZIAMENTO. Restano 168mila euro, corrispondenti a un mutuo trentennale con una rata mensile di 945 euro. Se i due giovani lavoratori mettono insieme euro mensili, ci siamo: la rata è sostenibile e la casa può essere loro. TRILOCALE FORMATO FAMIGLIA Pensiamo ora a una giovane famiglia con un figlio, o con due figli piccoli: questo nucleo punterà realisticamente a un comodo trilocale di 95 metri quadri, che costa circa 280mila euro. Il ragionamento è lo stesso: ipotizzando un reddito familiare mensile di euro, è sufficiente versare un anticipo del 20% (pari a 56mila euro) e poi pagare la parte restante in 30 anni con una rata mensile di euro, rispettando così la regola del terzo. DUE FIGLI? DUE CAMERE Ora immaginiamo che la famiglia sia cresciuta: i figli sono più grandicelli, o addirittura sono diventati tre. Al Village le soluzioni non mancano. Si potrebbe puntare su un grande trilocale di 107 metri quadri; costo 330mila euro. In questo caso, ipotizziamo che la famiglia in questione abbia venduto la sua casa precedente (un bilocale o un trilocale più piccolo) e che quindi decida di utilizzare il ricavato della vendita per un congruo anticipo che consentirà poi di rendere il mutuo più leggero. Quindi: anticipo del 40% (132mila euro) e, con un reddito mensile familiare intorno ai 4mila euro, mutuo a 25 anni con una rata mensile di euro. In alternativa, una soluzione ancora più comoda e prestigiosa: camere separate per i figli, specie se sono un maschio e una femmina, e niente più litigi su musica, orari di studio, poster alle pareti. Stiamo parlando di un quadrilocale da 148 metri quadri: una casa di prestigio al costo di 460mila euro. Anche qui, la nostra simulazione si basa sull ipotesi che chi compra un appartamento di questo tipo abbia venduto la precedente abitazione e disponga di un anticipo pari al 50%. Restano quindi da saldare 230mila euro e, supponendo che il reddito mensile della UN FINANZIAMENTO CUCITO SU MISURA COME SCEGLIERE IL MUTUO GIUSTO? LE VARIABILI SONO MOLTE, MA LA REGOLA MIGLIORE PER NON SBAGLIARE CONSISTE NEL PARTIRE DAL REDDITO MENSILE. LE TABELLE DI QUESTE PAGINE MOSTRANO CINQUE SITUAZIONI-TIPO, COSTRUITE SULLA BASE DEL MUTUO VILLAGE (REALIZZATO DA SEGRATE VILLAGE IN COLLABORAZIONE CON UNICREDIT) A TASSO VARIABILE TU IL TUO BUDGET LA TUA CASA IL TUO MUTUO MONOLOCALE NUCLEO FAMILIARE SINGLE ETÀ REDDITO MENSILE RATA CONSIGLIATA TIPOLOGIA ABITATIVA PREZZO EURO ANTICIPO 20%* DURATA DEL MUTUO 792 EURO MENSILI MONOLOCALE 56 MQ EURO 30 ANNI *10% in contanti 10% con prefinanziamento 16 NUMERO

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20 LA CASA DELLA TUA IL VILLAGE NASCE PER CREARE UNA REALTÀ UNICA, DOVE ARCHITETtura e verde, uniti, coniugano modernità e qualità della vita. Una struttura dove è bello abitare, ma è anche l espressione di uno stile di vita. Il complesso si presenta come un isola protetta, dove l equilibrio tra spazi residenziali e commerciali, tra verde privato e parco pubblico dà vita a una realtà esclusiva, a misura d uomo. Piste ciclabili, percorsi pedonali, piscina, palestra, centro benessere e parco giochi garantiscono un alto livello della qualità della vita favorendo le occasioni di socializzazione tra i residenti nella massima sicurezza. Sono presenti tutti i servizi necessari alla vita quotidiana: l asilo nido all interno del parco, la vicina scuola elementare, il supermercato e i negozi di vicinato fino al bar e al ristorante ubicati nella piazza centrale. Il Village offre soluzioni abitative adatte a ogni esigenza. Ogni particolare è studiato con cura per trasformare la casa in un esperienza da vivere con piena soddisfazione e con la consapevolezza di una scelta che rispetta l ambiente. Materiali, design, soluzioni tecnologiche contribuiscono a creare un ambiente piacevole e pratico. Dalle cabine armadio, alle logge di servizio coperte dove poter stendere i panni: ogni soluzione, ogni particolare risponde alla logica del progetto. Seguiteci in questo piccolo viaggio attraverso i dettagli: sono loro a fare la differenza. TRA I DUE LIVELLI LE SCALE INTERNE SONO REALIZZATE IN CEMENTO ARMATO E RIVESTITE IN LEGNO: ROBUSTE ED ELEGANTI. 2 ELEGANZA E RESISTENZA LA PAVIMENTAZIONE DI TERRAZZI E LOGGE È REALIZZATA IN MATERIALE CERAMICO RESISTENTE AL GELO E ANTISCIVOLO. FREDDO E RUMORE? FUORI LA MURATURA ESTERNA STRATIFICATA DI ELEVATA INERZIA GARANTISCE IL MASSIMO ISOLAMENTO TERMICO E ACUSTICO E IL RELATIVO RISPARMIO ENERGETICO. L EDIFICIO È PROGETTATO IN CLASSE A PER CONSUMARE MEDIAMENTE 29 KWH/MQ ALL ANNO.. QUESTO VALORE, INFERIORE DEL 50% ALL ATTUALEATTUALE LIMITE DI LEGGE, PERMETTE LA CLASSIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI DI CLASSE A SECONDO LE VIGENTI NORMATIVE REGIONALI.

21 UMIDITÀ SOTTO CONTROLLO PER IL CONTROLLO DELL UMIDITÀ RELATIVA INTERNA VIENE INSTALLATO UN APPARECCHIO DEUMIDIFICATORE DA INCASSO NEL CONTROSOFFITTO. AL SICURO DAI FURTI L APPARTAMENTO È PREDISPOSTO PER L INSTALLAZIONE DI UN SISTEMA ANTINTRUSIONE CHE PROTEGGE LA PORTA DI INGRESSO E LE FINESTRE E CONTROLLA, CON SENSORI VOLUMETRICI, GLI INTERNI.. L'IMPIANTO PUÒ ESSERE COMANDATO LOCALMENTE O A DISTANZA EL ALLARME PUÒ ESSERE INVIATO IN PORTINERIA, VIA INTERNET O VIA TELEFONO. DUPLEX ATTICO PAGHI CIÒ CHE CONSUMI OGNI ALLOGGIO È DOTATO DI SISTEMI DI CONTABILIZZAZIONE DEI SERVIZI EROGATI A LIVELLO CENTRALIZZATO: ACQUA CALDA USO RISCALDAMENTO, ACQUA REFRIGERATA USO CONDIZIONAMENTO, ACQUA FREDDA USO POTABILE, ACQUA CALDA USO SANITARIO. DESIGN E LEGNO PER L ESTERNO LA BALAUSTRA DEI TERRAZZI È COMPOSTA DA PANNELLI DI RETE INTRECCIATA, FISSATI SU UN TELAIO COSTITUITO DA MONTANTI E CORRIMANO ZINCATI E VERNICIATI COLOR ACCIAIO.. LA SCHERMATURA DELLE LOGGE INTERNE È REALIZZATA IN DOGHE DI LEGNO ORIZZONTALI. 3

22 QUADRILOCALE DIVERTIMENTO DOVUNQUE L IMPIANTO TELEVISIVO È PREDISPOSTO PER RIDISTRIBUIRE IL SEGNALE PROVENIENTE DA UN DECODER A TUTTE LE PRESE TV INTERNE ALL APPARTAMENTO. TEMPERATURA IDEALE PER IL RAFFRESCAMENTO DEGLI ALLOGGI VIENE UTILIZZATO UN SISTEMA DI PANNELLI RADIANTI COLLOCATI SOTTO IL PAVIMENTO. VI SCORRE ACQUA ALLA TEMPERATURA COSTANTE DI CIRCA 17 GRADI. OGNI APPARTAMENTO È DOTATO DI REGOLAZIONE AUTONOMA DELLA TEMPERATURA. 4 SICUREZZA ANZITUTTO LA PORTA D INGRESSO È BLINDATA, AD ANTA SINGOLA.. LE CERNIERE E LE MANIGLIE SONO IN ACCIAIO SATINATO.. IL RIVESTIMENTO INTERNO È LACCATO BIANCO, L ESTERNO HA UN CALDO EFFETTO TEAK. NESSUNO SPRECO DI ACQUA L ALIMENTAZIONE IDRICA DELLE CASSETTE WC È ASSICURATA DAL RICORSO ALLA FALDA ACQUIFERA: IN QUESTO MODO SI REALIZZA UN SENSIBILE RISPARMIO DI ACQUA POTABILE.

23 SPAZI CONFORTEVOLI E SOLUZIONI CHE RISPETTANO AMBIENTE, ELEGANZA, DESIGN, COMODITÀ: SONO LE CARATTERISTICHE DEL VILLAGE ARIA PULITA IN CUCINA PER L'ASPIRAZIONE DEGLI ODORI E DEI FUMI PRODOTTI SUL PIANO DI COTTURA, OGNI APPARTAMENTO È DOTATO DI UNA TUBAZIONE INDIPENDENTE, SFOCIANTE OLTRE IL COLMO DEL TETTO. TRILOCALE AMBIENTI DI PREGIO LE FINITURE, I MATERIALI E I SANITARI SONO PERSONALIZZABILI. ANCHE NEI BAGNI È POSSIBILE CREARE UN AMBIENTE ELEGANTE E CONFORTEVOLE. ACQUA DOVE SERVE OGNI TERRAZZO È DOTATO DI UN RUBINETTO, COLLEGATO ALL IMPIANTO IDRICO, FORNITO DI PORTAGOMMA.. A ESSO PUÒ ESSERE ALLACCIATO L EVENTUALE IMPIANTO DI IRRIGAZIONE AUTOMATICA DELLE FIORIERE. 5

24 FINITURE PERSONALIZZABILI, REGOLAZIONE DELLA TEMPERATURA IDEALE, PREDISPOSIZIONE AI MODERNI SISTEMI DI DOMOTICA OCCHI SEMPRE APERTI L IMPIANTO VIDEOCITOFONICO PERMETTE LA COMUNICAZIONE TRA L UNITÀ IMMOBILIARE E L INGRESSO PRINCIPALE,L INGRESSOINGRESSO DI EDIFICIO, LA PORTINERIA, LA PISCINA EL AREA FITNESS. LA CURA DEI DETTAGLI LE PORTE INTERNE, DOTATE DI PROFILI SQUADRATI E CERNIERE INVISIBILI, SONO LACCATE IN BIANCO. I PANNELLI DI RIVESTIMENTO LISCI, CON MANIGLIE IN ACCIAIO SATINATO, CONTRIBUISCONO A RENDERE ACCOGLIENTI ED ELEGANTI GLI SPAZI INTERNI. BILOCALE IL CALDO CHE VUOI TU L'ACQUA CALDA, PRODOTTA E DISTRIBUITA A LIVELLO CENTRALIZZATO, SCORRE NEI PANNELLI A PAVIMENTO GARANTENDO UN RISCALDAMENTO UNIFORME E GRADUALE.. PER OGNI AMBIENTE È PREVISTO UN TERMOSTATO PER L IMPOSTAZIONE AUTONOMA DELLA TEMPERATURA. 6

25 MONOLOCALE GARANZIA DI PRIVACY LE DIVISIONI TRA GLI ALLOGGI SONO REALIZZATE MEDIANTE UNA DOPPIA PARETE CON INTERPOSTO STRATO ISOLANTE.. LA SOLUZIONE ADOTTATA GARANTISCE LIVELLI DI ISOLAMENTO TERMICO E ACUSTICO TRA GLI ALLOGGI DI ELEVATO COMFORT. ACQUA SEMPRE PURA GLI IMPIANTI IDRICO SANITARI SONO DOTATI DI FILTRI PER GARANTIRE LA PULIZIA DALLE IMPURITÀ. L ACQUA CALDA SANITARIA È PRODOTTA IN APPOSITE CENTRALI SITUATE IN OGNI EDIFICIO. ZANZARE, STOP I SERRAMENTI ESTERNI SONO IN LEGNO LACCATO BIANCO, DOTATI DI VETROCAMERA CON VETRO BASSO EMISSIVO E VETRO TEMPERATO TRASPARENTE STRATIFICATO DI SICUREZZA.. LE MANIGLIE SONO IN ACCIAIO SATINATO.. TUTTI I SERRAMENTI SONO DOTATI DI ZANZARIERE. 7

26 I O R A N D VIENI A TROVARCI AL CONCEPT BOX DOVE TI ASPETTANO MOLTE ALTRE SOLUZIONI: DALL ATTICO DUPLEX CON GRANDI TERRAZZI AGLI APPARTAMENTI SU DUE LIVELLI CON GIARDINO PRIVATO FINO AI PENTALOCALI N Z I AL E E S T S T R A D A P R O V. C A S S A N E S E VIA ROMBON T A N G E Comune di Segr ate V I A M V I A R U B A T T I N O S T A Z I O N E d i S E G R A T E S T R A D A P R O V. R I V O L T A N A MILANO VIALE FORLANINI AEROPORTO LINATE PARCO FORLANINI IDROSCALO Milano S.Felice A DUE PASSI DA... Il centro di Segrate, con i relativi servizi, è molto vicino e raggiungibile anche a piedi. La stazione FS, con il passante ferroviario che in un quarto d ora collega Segrate con il centro di Milano, è a pochi metri. L aeroporto di Linate è a soli 10 minuti di auto (5 Km). Le grandi vie di comunicazione verso la città o verso l esterno, come le strade provinciali Rivoltana e Cassanese, passano sul territorio comunale di Segrate non lontano dal Village, così come la Tangenziale Est. A soli 3 Km c è l Idroscalo con moltissime alternative per lo sport e il tempo libero. IL PROGETTO VILLAGE ÈUN'INIZIATIVA DEL FONDO IMMOBILIARE ANDROMEDA, UN FONDO CHIUSO GESTITO DA VALORE REALE SGR. VALORE REALE È UNA SOCIETÀ DI GESTIONE DEL RISPARMIO, NATA NEL 2004, CHE SI È GUADAGNATA UN RUOLO DI PRIMO PIANO SUL MERCATO GRAZIE AL CARATTERE INNOVATIVO DEI SUOI PROGETTI. I MANAGER DI VALORE REALE PARTECIPANO DIRETTAMENTE AL CAPITALE DELLA SOCIETÀ E SONO SPECIALIZZATI NELLA REALIZZAZIONE DI PROGETTI IMMOBILIARI E NELLA GESTIONE DI PRODOTTI FINANZIARI. L INTERO CICLO DI VITA DEL PROGETTO VILLAGE È GESTITO DALLA SOCIETÀ DI PROJECT MANAGEMENT CONTINENTAL REAL ESTATE. CONCEPT BOX VILLAGE VIA BENVENUTO CELLINI SEGRATE (MI) ELLINI S (MI) NUMERO VERDE WWW IL PRESENTE STAMPATO È DI CARATTERE INDICATIVO E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE

27 famiglia sia leggermente più alto rispetto al caso precedente, euro, una rata di euro mensili non solo è perfettamente sostenibile, ma consente anche di cavarsela con una durata tutto sommato breve: 20 anni. IMPREVISTI? NO PROBLEM Tutto semplice, quindi. Ma naturalmente esistono anche possibili varianti e imprevisti. Vediamo i casi più comuni e le risposte del Mutuo Village. Innanzitutto, nelle simulazioni che abbiamo fatto fin qui, la cifra da versare come anticipo potrebbe rivelarsi troppo alta, specie per chi non sta vendendo una precedente casa o, comunque, non ha un capitale alle spalle. Questo, al Village, non rappresenta un problema. È possibile, infatti, beneficiare di un prefinanziamento: in pratica, si apre un conto corrente e la banca presta la cifra che serve, per un periodo che va dal momento in cui bisogna versare l anticipo fino al rogito. Le condizioni sono estremamente favorevoli: il tasso è Euribor a 6 mesi più uno spread uguale a quello dei mutui (0,70% o 0,80% a UN SOGNO CONCRETO Le soluzioni finanziarie messe a punto dal Village, con la rata sostenibile e le formule assicurative opzionali, permettono di diventare proprietari dell appartamento desiderato in tutta tranquillità. Nelle immagini, due scorci di come sarà il duplex piano terra. SEGUE A PAGINA 18 TU BILOCALE NUCLEO FAMILIARE COPPIA ETÀ TU TRILOCALE STANDARD NUCLEO FAMILIARE ETÀ COPPIA CON 1 FIGLIO IL TUO BUDGET REDDITO MENSILE RATA CONSIGLIATA EURO 945 EURO MENSILI IL TUO BUDGET REDDITO MENSILE RATA CONSIGLIATA EURO EURO MENSILI LA TUA CASA TIPOLOGIA ABITATIVA PREZZO BILOCALE 66 MQ EURO LA TUA CASA TIPOLOGIA ABITATIVA PREZZO TRILOCALE 96 MQ EURO IL TUO MUTUO ANTICIPO 20%* DURATA DEL MUTUO 30 ANNI IL TUO MUTUO ANTICIPO 20% DURATA DEL MUTUO 30 ANNI *10% in contanti 10% con prefinanziamento NUMERO