T R I B U N A L E D I S U L M O N A

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1 T R I B U N A L E D I S U L M O N A Avviso di vendita delegata a professionista L Avv. Francesco di Genova, c.f.: DGN FNC 75T03 I804J, p.e.c. : avvfrancescodigenova@puntopec.it, con studio professionale in Sulmona, via Stazione Introdacqua, n. 51, iscritto nell elenco di cui all art. 179 ter disp. att. cod. proc. civ., delegato al compimento delle operazioni di vendita dal G.E., dott. Daniele Sodani, in virtù di ordinanza di vendita emessa in data , con la quale è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nella procedura esecutiva immobiliare n. 100/2014 R.G.E., ed in virtù di quanto disposto dal d. l. n. 83/2015, convertito in legge n. 132/2015, nonché da quanto disposto dall intestato Ufficio giudiziario Sezione Esecuzione Immobiliari con provvedimento reso in data , A v v i s a che il giorno mercoledì 10 febbraio 2016, alle ore 15,00, presso il proprio studio in via Stazione Introdacqua, n. 51 a Sulmona, procederà alla V e n d i t a s e n z a I n c a n t o dell immobile di seguito indicato e meglio descritto nell elaborato peritale dell Ing. Scocchera Agostino. Descrizione dell Immobile Piena ed intera proprietà per la quota di 1000/1000 di unità immobiliare per abitazione unifamiliare di tipo turistico sita in Campo di Giove (Aq), via Cava della Madonna, n. 8. Composta da un bilocale sito al piano primo con annessa cantina al piano terra e da un posto auto scoperto a piano stradale, il tutto posto in un fabbricato di maggior consistenza costituito complessivamente da numero otto appartamentini ad uso turistico, di cui quattro posti al piano primo e quattro posti al piano secondo. I quattro appartamentini siti al piano secondo sono dotati di garage e cantina; mentre i quattro appartamentini siti al piano primo sono dotati di posto auto esterno e cantina. L appartamento, al quale si può accedere attraverso il portoncino del fabbricato che immette nel vano scala condominiale, è posto al piano primo e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 50.13, di cui 42 mq circa relativi ai vani abitabili, 4 mq circa per il terrazzino esterno, 5 mq circa per la cantina. Vi sono, inoltre, circa 116 mq di corte esclusiva esterna. L unità è composta da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, cameretta e disimpegno con annessa corte esclusiva, con cantina al piano terra e posto auto esterno, posto al piano terra, con superficie lorda complessiva di circa mq 13.oo. Identificato al catasto fabbricati del comune di Campo di Giove con il numero di foglio 5, mappale 741, subalterno 12, categoria A/2, classe 4, composto da vani 3.5, posto al piano S1-T, rendita : euro , l appartamentino confina con corte esclusiva a nord ed ovest, con atrio e vano scala condominiale ad est ed appartamentino di altrui proprietà a sud, mentre la cantina confina con corridoio di accesso condominiale, con porzione di altra unità e con terrapieno su due lati. Viceversa, il posto auto scoperto al piano stradale, sito nel comune di Campo di Giove (Aq), via Cava della Madonna, n. 8, è identificato in catasto del comune di Campo di Giove al foglio 5, mappale 741, subalterno 6, 1

2 categoria C/6, classe 1, della superficie catastale di mq 13, posto al piano S1 rendita : euro 13.43, ed è confinante con posto auto sub 5 ad ovest, con posto auto sub 7 ad est e con area comunale a nord ed a sud. PREZZO BASE D ASTA : euro ,00 (euro sessantaduemilaseicentocinquantasei/00). L immobile oggetto di perizia estimativa ricade nella zona periferica D1 del comune di Campo di Giove, in zona tranquilla con basso indice di edificazione in via Cava della Madonna, n. 8. Il traffico è ivi piuttosto limitato ed i parcheggi sono sufficienti. Le zone limitrofe sono costituite da aree residenziali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Attualmente, l appartamento è libero. L intero fabbricato in cui è posta l unità immobiliare è stato edificato con permesso a costruire del 2005 e successiva variante del 2008, precisamente : P.E. n. 12/2005 prot del per lavori di costruzione di fabbricato. In data n. protocollo 2367 è stata presentata variante con D.I.A. n. 27/2008. L abitabilità non è stata rilasciata. Infatti, dagli accertamenti eseguiti presso il comune di Campo di Giove si è potuto riscontrare che è stata presentata domanda di agibilità n del , con successiva richiesta di documentazione integrativa n del , parzialmente integrata con nota n del Come di seguito verrà meglio chiarito, l agibilità potrà comunque essere facilmente ottenuta. Non sussistono, allo stato, domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli che interessano l immobile; non vi sono provvedimenti di assegnazione della casa coniugale che gravano sull unità; non vi sono atti di asservimento urbanistico, né altre limitazioni d uso. E stata riscontrata la seguente difformità urbanistico edilizia : non è stata perfezionata la pratica documentale per l ottenimento dell agibilità dell immobile. La difformità è regolarizzabile mediante conferimento di apposito incarico ad un tecnico abilitato. Spesa prevista per la regolarizzazione : euro 500.oo. Non si rinvengono ulteriori difformità d interesse. Le spese ordinarie annue di gestione dell immobile sono pari a 0.oo euro, così come le spese straordinarie di gestione, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia (8 luglio 2015). Le spese condominiali scadute ed insolute alla stessa data sono pari ad euro : 0.oo. Il bene è comunque meglio descritto nella relazione di stima dell esperto Ing. Scocchera Agostino, che può essere presa in visione nello studio del sottoscritto professionista delegato, nonché consultata sui siti internet e la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita. L immobile è posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall art cod. civ., molestie e pretese di eventuali conduttori, con 2

3 tutti gli accessori, dipendenze, pertinenze, annessi e connessi, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge. Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sull immobile. Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese di trasferimento dell immobile e degli accessori, ivi inclusa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive all incanto come liquidato dal Giudice dell Esecuzione. CONDIZIONI PER LA VENDITA SENZA INCANTO A pena di irricevibilità, le offerte di acquisto relative all immobile sopra descritto, dovranno essere depositate, in carta legale, secondo le modalità di cui all art. 571 cod. proc. civ., presso lo studio del sottoscritto professionista delegato, in Sulmona, via Stazione Introdacqua, n. 51, nel solo giorno, antecedente la vendita, cioè martedì, 9 febbraio 2016, dalle ore 15.oo alle ore 18.oo. Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa, senza alcun segno distintivo. L offerta non è efficace se perviene al di fuori dei termini sopra detti, se è inferiore di oltre ¼ rispetto al prezzo base d asta, come sopra determinato (e, dunque, se è inferiore ad euro ,oo) o se l offerente presta una cauzione in misura inferiore al decimo del prezzo da lui proposto. Non sono ammesse rateazioni del prezzo di aggiudicazione. L offerta deve contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del bene per il quale si partecipa, e deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali deve essere intestato il bene, con la precisazione dei diritti che ciascuno intende acquistare. L offerta dovrà, inoltre, contenere : 1) cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio o residenza dell offerente, recapito telefonico, stato civile e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità complete del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del tesserino del codice fiscale, oltre l eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa; nell ipotesi in cui l offerente sia una società, occorre indicare i dati identificativi sia della società, sia del legale rappresentante in carica (incluso il codice fiscale e la partita iva, accludendone la copia), nonché un certificato camerale (di data non anteriore a tre mesi), dal quale risulti la vigenza della società e i poteri conferiti al rappresentante; 2) gli offerenti dovranno, altresì, eleggere domicilio nel circondario del Tribunale di Sulmona; 3) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; 4) l indicazione del prezzo offerto; 5) la cauzione, rappresentata da un assegno circolare non trasferibile, intestato al professionista delegato, inserito nella busta chiusa, contenente l offerta, in misura non inferiore ad un decimo del prezzo offerto; in caso di mancata aggiudicazione, l assegno circolare verrà restituito; 3

4 6) se l offerta è presentata da un rappresentante volontario, bisogna inserire, nella stessa busta chiusa, l originale o la copia autentica della procura; 7) se l offerta è presentata da un avvocato per persona da nominare, la riserva di nomina deve essere effettuata nell offerta di acquisto; 8) l espressa dichiarazione di aver preso visione sia del presente avviso integrale di vendita, sia della perizia di stima. Chiunque, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l acquisto, personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche per persona da nominare, mediante istanza sottoscritta, in regola con il bollo, contenuta in busta chiusa, insieme con tutti gli allegati (compreso l assegno circolare di versamento della cauzione). Sull esterno della busta saranno annotati, a cura del sottoscritto, il nome del professionista delegato (Avv. Francesco di Genova) e la data fissata per l esame delle offerte; il professionista delegato annoterà, previa identificazione, il nome del materiale presentatore e la data ed ora di presentazione, rilasciando a titolo di ricevuta una fotocopia dell esterno della busta così compilata. Il giorno mercoledì 10 febbraio 2016, alle ore 15.00, presso lo studio dello scrivente professionista delegato, viene pertanto fissata la comparizione degli offerenti per l apertura delle buste, per la deliberazione sull offerta e per la eventuale gara tra gli offerenti di cui all art. 573 cod. proc. civ. (nel caso in cui vi siano più offerte). La deliberazione sull offerta si avrà in particolare : - se vi è un unica offerta ed essa è di valore pari o superiore al prezzo base d asta dell immobile (ai sensi della novella di cui al d.l. n. 83/2015, conv. in legge n. 132/2015), la stessa è senz altro accolta; - se vi è un unica offerta, ma essa è inferiore al prezzo base d asta dell immobile, in misura non superiore ad ¼ (ai sensi della richiamata novella legislativa), la stessa sarà accolta, salvo si ravvisi una seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c.; - in caso di pluralità di offerte si inviteranno gli offerenti a fare una gara sull offerta più alta : 1) se gli offerenti aderiscono alla gara, il bene verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione; in tal caso, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; 2) se gli offerenti non aderiscono alla gara, bisogna distinguere le seguenti ipotesi : A) in caso di offerte a prezzi diversi, il bene staggito verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione; in tal caso, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; B) in caso di offerte al medesimo prezzo, qualora questo sia inferiore al prezzo posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione, il bene verrà assegnato al creditore istante, ex art. 588 c.p.c.; in mancanza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggiudicato all offerente che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione, all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento 4

5 del saldo prezzo; nel caso in cui sia indicato lo stesso termine di pagamento, all offerente che per primo avrà depositato la busta (secondo quanto stabilito dalla citata novella legislativa). Le offerte in aumento sull offerta più alta non potranno essere inferiori ad euro 1.000,oo. In caso di aggiudicazione, l acquirente dovrà corrispondere entro 90 giorni, l intero prezzo, al netto della cauzione già prestata, mediante versamento su libretto o conto corrente intestato al Tribunale di Sulmona, vincolato all ordine del G.E., con indicazione della procedura esecutiva, mentre la cauzione e le spese presumibili di trasferimento, su libretto o conto corrente intestato al Tribunale di Sulmona, con indicazione della procedura esecutiva, non vincolato all ordine del Giudice, da aprire presso uno degli istituti di credito indicati dal Presidente f.f. del Tribunale di Sulmona, con provvedimento del 2 maggio L aggiudicatario è tenuto a versare, infatti, un fondo spese pari al 20% del prezzo (30% per gli immobili soggetti ad i.v.a. non nella misura agevolata) per oneri derivanti dal trasferimento del bene, salvo minor importo indicato dal professionista delegato. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l aggiudicatario o l assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell art. 587 cod. proc. civ. o p p u r e qualora sia stato azionato, nella procedura esecutiva, un credito derivante da mutuo fondiario, nel termine di 60 giorni dall aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà versare direttamente al creditore fondiario quella parte del prezzo che corrisponde al credito del predetto istituto per capitale, accessori e spese. A tal fine, il delegato inviterà l istituto di credito fondiario a fargli pervenire, in caso di aggiudicazione, la nota di precisazione del suo credito, indicante la somma che dovrà essere versata dall aggiudicatario e le modalità del versamento; nel caso l istituto fondiario non fornisca nei termini il conteggio aggiornato del credito e le coordinate per il bonifico, il prezzo di aggiudicazione potrà momentaneamente essere versato dall aggiudicatario mediante libretto o conto corrente intestato al Tribunale di Sulmona, vincolato all ordine del G.E. Si comunica che gli istituti di credito : B.P.E.R. società cooperativa; BANCA DEL FUCINO; INTESA SANPAOLO; BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI PRATOLA PELIGNA hanno manifestato la propria disponibilità ad impegnarsi alla stipula di contratti di mutuo con i futuri aggiudicatari che intendano partecipare alle aste immobiliari. Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell Albo del Tribunale di Sulmona e pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero ed. Abruzzo ed Il Centro, anche mediante la pubblicazione del medesimo sui siti internet : 58.it/tribunale Sulmona e nonché sui periodici TuttoAffari e Pescaraffari. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie ed il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Si pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. 5

6 Per avere maggiori informazioni riguardo alla vendita è possibile contattare il professionista delegato, Avv. Francesco di Genova, via Stazione Introdacqua, n. 51 Sulmona, telefono & fax : , numero di telefonino : Custode nominato per l immobile è l Avv. Simona Susi, con studio in Sulmona (Aq), viale S. Antonio, n. 1 numero di telefonino : , alla quale ci si potrà rivolgere per visionare l immobile. Sulmona, 25 novembre 2015 Il professionista delegato Avv. Francesco di Genova 6