TRIBUNALE DI TORINO. Esecuzione immobiliare n 76/16. Nella procedura di espropriazione immobiliare R.G.E. n 76/16, delegata per le

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1 TRIBUNALE DI TORINO Esecuzione immobiliare n 76/16 Nella procedura di espropriazione immobiliare R.G.E. n 76/16, delegata per le operazioni di vendita al dott. Andrea TOFFOLETTO, con studio in Torino, via Villar Focchiardo 5, promossa da CONDOMINIO VIA SALERNO 29 TORINO AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto Professionista Delegato dott. Andrea TOFFOLETTO,. vista l ordinanza di delega del Giudice dell Esecuzione presso il Tribunale di Torino dottoressa MARONGIU del 29 ottobre 2016, ORDINA LA VENDITA SENZA INCANTO della piena proprietà del seguente bene immobile, da vendersi nello stato di fatto e di diritto in cui oggi si trova. LOTTO UNICO Nel comune di Torino, al civico numero 29 di via Salerno,. al piano terzo (quarto f.t.), alloggio composto da ingresso, due camerette, cucinino e servizio; alle coerenze via Sassari, proprietà di terzi, pianerottolo e vano scala comuni, altra proprietà di terzi;. al piano interrato, un locale ad uso cantina; alle coerenze via Sassari, corridoio di accesso comune, altra cantina proprietà di terzi. Il tutto censito al NCEU del comune di Torino al foglio 1181, numero 158, subalterno 1, categoria A/4, classe 3, vani 3, rc 278,89. 1

2 Il tutto come più ampiamente e dettagliatamente descritto nella perizia in atti, con tutte le servitù attive e passive e nello stato di fatto in cui attualmente si trova. In ottemperanza al D.P.R. 380/2001 ed alla legge 47/85, la situazione urbanistica risultante dalla documentazione acquisita nel fascicolo processuale, dagli accertamenti e dai controlli eseguiti dal perito in sito e presso l Ufficio Tecnico del Comune di Torino è la seguente: l edificio condominiale compendiante i locali esecutati risale, in termini di edificazione, in data antecedente al 1 settembre Gli atti amministrativi rilasciati dal Comune di Torino che ne hanno autorizzato la realizzazione sono: - permesso edilizio n. 527 del 14 luglio 1914; - permesso edilizio n. 249 del 1914; - permesso edilizio per sopraelevazione n. 948 del 17 luglio Per l unità immobiliare in questione, invece, risultano presentate le seguenti pratiche edilizie di cui non è stato possibile prendere visione: del 22 maggio 1986, per opere varie con autorizzazione in sanatoria n.33 del 9 aprile 2002; del 22 maggio 1986, per scorporo e modifiche esterne con autorizzazione in sanatoria n. 34 del 9 aprile Emergono differenze che attengono a modifiche agli spazi interni con la tramezzatura in cartongesso per la creazione di un cucinino. Tale difformità potrà essere sanate entro gg. 120 dall aggiudicazione mediante presentazione di pratica edilizia CILA ai sensi dell art. 37 del D.p.R. 380/01 e successive modifiche. Stante quanto supra, è comunque fatta salva la possibilità per l aggiudicatario, ove ne ricorrano i presupposti, nei termini ed alle condizioni colà indicati, di avvalersi delle 2

3 disposizioni di cui agli artt. 46, V comma, del D.P.R. 380/2001 e 40, VI comma, della Legge 47/85. La vendita senza incanto avverrà alle seguenti condizioni: Prezzo base: euro ,00 Ai sensi dell art. 571, secondo comma, cpc l offerta non è efficace se è inferiore di oltre un quarto al predetto prezzo base: pertanto l offerta minima per la partecipazione alla vendita è pari ad euro ,00 Termine per il deposito delle offerte in busta chiusa: entro le ore del giorno precedente la vendita Apertura delle buste: 9 marzo 2017, ore Udienza dell eventuale gara: 9 marzo 2017, ore L'offerta deve essere depositata in busta chiusa almeno il giorno prima della data di udienza e recare, all'esterno, l'indicazione del giorno di udienza e il nome del professionista delegato. L'offerta è irrevocabile per 120 giorni dal deposito. Indicare nell'offerta: il lotto che si intende acquistare e il prezzo offerto (non inferiore al prezzo base dell'avviso). Allegare all'offerta: marca da bollo; cauzione pari ad almeno il 10% del prezzo offerto da versare con assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato a Dott. Andrea TOFFOLETTO. All'udienza, il Professionista Delegato apre le buste e delibera sulla convenienza dell'offerta. Se vi sono più offerte valide si svolge tra tutti gli offerenti una gara a rilancio sull'offerta più alta. Le condizioni della gara (prezzo base, aumenti minimi) verranno indicate dal Professionista Delegato in udienza, viste le offerte pervenute. Il termine di pagamento è di giorni 90 dall'aggiudicazione. CONDIZIONI GENERALI DELLA VENDITA 3

4 CHI PUÒ PARTECIPARE. Chiunque eccetto il debitore può partecipare alla vendita. L'offerta deve essere sottoscritta dall'offerente o dal legale rappresentante della società (o altro ente). Per le persone fisiche: indicare cognome, data e luogo di nascita, codice fiscale, regime patrimoniale (stato libero, comunione o separazione di beni), residenza, recapito telefonico dell'offerente. Allegare all'offerta: copia della carta d'identità (o di altro documento di riconoscimento) e del tesserino di codice fiscale. Per le società e altri enti: indicare denominazione, sede dell'ente, codice fiscale e recapito telefonico. Allegare all'offerta: copia della carta d'identità del legale rappresentante, copia dell'atto costitutivo o certificato camerale o altro documento equivalente da cui risulta l'identità del legale rappresentante, i relativi poteri e i dati della società o ente. Per la partecipazione tramite mandatario speciale: NON è possibile fare l'offerta mediante procuratore generale o speciale. È possibile dare mandato speciale, per atto notarile, per partecipare alla gara sull'offerta più alta. Soltanto gli avvocati possono fare offerte per persona da nominare. LUOGO DELLE OPERAZIONI DI VENDITA La presentazione delle offerte in busta chiusa e delle istanze di partecipazione all'incanto, l'apertura e l'esame delle offerte, le operazioni di gara e tutte le attività, che a norma degli articoli 576 e seguenti c.p.c. debbono essere compiute nella Cancelleria del Tribunale o davanti al Giudice dell'esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell'esecuzione, sono effettuate dal Professionista Delegato presso lo studio TOFFOLETTO in Torino, via Villar Focchiardo 3 (tel ), dal lunedì al venerdì dalle ore alle e dalle alle DOPO L'AGGIUDICAZIONE 4

5 Il residuo prezzo dev'essere versato nei termini di cui sopra. E in facoltà dell aggiudicatario profittare del mutuo fondiario, ove ancora in corso e ricorrendone i presupposti, purché, nei quindici giorni successivi all aggiudicazione definitiva, paghi al creditore fondiario le rate scadute, gli accessori e le spese. A norma dell art. 41, IV comma, del d.lgs. n 385/93, l aggiudicatario, ove non intenda avvalersi di tale facoltà, dovrà versare, entro il termine indicato nell offerta in busta chiusa e comunque entro novanta giorni dall aggiudicazione, al creditore medesimo la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito vantato dallo stesso. L aggiudicatario dovrà inoltre versare, sempre nei medesimi termini, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a dott. Andrea TOFFOLETTO, il saldo del prezzo di acquisto, dedotta la cauzione già versata e quanto pagato direttamente al creditore fondiario. In ogni caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento del residuo prezzo, verrà dichiarata la decadenza dall'aggiudicazione e confiscata la cauzione, salvi gli ulteriori provvedimenti di cui all'art. 587 c.p.c. Insieme al prezzo, l'aggiudicatario deve versare il fondo per le spese di trasferimento nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione (salva restituzione delle somme non utilizzate). Le spese di cancellazione delle formalità di pregiudizio sono definitivamente a carico dell'aggiudicatario. NOTA BENE: sulle vendite giudiziarie non è previsto e non è dovuto alcun compenso di mediazione. FINANZIAMENTO IPOTECARIO DELL'ACQUISTO Chi partecipa all'asta, può ottenere un mutuo garantito da ipoteca sull'immobile per pagare il prezzo di aggiudicazione, per un importo non superiore al 70-80% del valore dell'immobile ai tassi e condizioni prestabiliti dalle singole banche. L'elenco delle banche che aderiscono all'iniziativa, con indirizzi e numeri telefonici si trova 5

6 sul sito (sotto la finestra "Aste immobiliari. Finanziamenti ai privati") o essere richiesto al custode. CUSTODIA Il custode (Istituto Vendite Giudiziarie: Torino, strada Settimo 399/15, tel ; sito web è a disposizione per dare informazioni sull'immobile in vendita e concordare i tempi dell'eventuale visita. PUBBLICITA STRAORDINARIA Il presente avviso dovrà inserito integralmente, unitamente all estratto e a copia della relazione peritale (oscurato o sostituito il nominativo del debitore, ovunque ricorra in qualsiasi atto), sui siti internet e e unitamente all estratto e a copia della relazione peritale (oscurato o sostituito il nominativo del debitore, ovunque ricorra in qualsiasi atto), almeno 45 giorni prima della data di scadenza del termini di presentazione delle offerte. DISPONE la comparizione delle parti avanti a sé per l'udienza di apertura delle buste, al fine di esaminare le offerte pervenute, e per la successiva udienza al fine di dare i provvedimenti consequenziali per la prosecuzione delle operazioni qualora la vendita non abbia avuto esito positivo. Torino il 14 dicembre 2016 Il Professionista Delegato 6