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Filiberto Neri
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2 Sir John Templeton mancato a luglio 2008 è considerato uno dei più saggi e rispettati investitori di tutto il mondo. Il settimanale economico Forbes lo ha descritto come il decano dell investimento investimento globale globale ed uno dei gestori con più successo della storia. storia Questi principi sono tra quelli che Sir John considera essere sempre validi per gli investitori ed applicabili a qualsiasi settore. settore Il mercato immobiliare non è da meno e si traducono in linee guida per una corretta gestione del patrimonio immobiliare e non essere travolti da situazioni o scenari inattesi.

3 Massime Templeton 1. Investi per Guadagnare 2. Tieni Aperta la Mente 3. Non Seguire la Folla 4. Tutto Cambia 5. Evita le Mode 6. Impara dai Tuoi Errori 7. Compra durante Periodi di Pessimismo 8. Vai a Caccia di Valore e Affari 9. Ricerca in Tutto il Mondo 10. Nessuno Sa Tutto

4 1 Investi per Guadagnare Il vero obiettivo per ogni investitore deve essere la massimizzazione del rendimento netto. Obiettivo primo è, naturalmente, la redditività dell investimento, intesa sia come utile che come sicurezza del capitale di investimento iniziale. Da sempre gli immobili sono il bene rifugio in quanto, nonostante anch essi soggetti a periodi di espansione e contrazione del mercato, essendo beni fisici permangono.

2 Tieni Aperta la Mente Non investire sempre nella stessa tipologia di strumenti o con la stessa strategia. Cerca di essere flessibile, aperto di mente e critico nella scelta.

5 2 Tieni Aperta la Mente Non investire sempre nella stessa tipologia di strumenti o con la stessa strategia. Cerca di essere flessibile, aperto di mente e critico nella scelta. I migliori risultati di lungo periodo si ottengono solo favorendo quei titoli o quegli strumenti che gli altri non sono in grado di apprezzare e affinando sempre i criteri di scelta degli stessi. Diversificare gli investimenti tra i vari settori (residenziale, commerciale, uffici o nuove costruzioni/terreni) è una delle strategie basilari di qualsiasi settore di investimenti. Valuta attentamente gli aspetti di capitale, rendita e rivalutazione.

3 Non Seguire la Folla Se compri gli stessi titoli degli altri anche i tuoi rendimenti saranno i medesimi. E impossibile guadagnare di più non differenziandosi dalla maggioranza.

6 3 Non Seguire la Folla Se compri gli stessi titoli degli altri anche i tuoi rendimenti saranno i medesimi. E impossibile guadagnare di più non differenziandosi dalla maggioranza. Se sei così coraggioso da comprare quando gli altri sono disposti a vendere e vendere quando gli altri sono ansiosi di comprare otterrai la migliore gratificazione. Più che giusto, ma stai attento al fai da te! Distingui la sottile linea che divide l investimento controcorrente da uno sconsiderato. Per tutelarti affidati a operatori che possano guidarti con professionalità, esperienza e metodo.

4 Tutto Cambia I mercati non sono sempre in discesa, né in salita. I prezzi dei titoli tornano a salire da 1 a 12 mesi dopo aver raggiunto il loro punto minimo e viceversa.

7 4 Tutto Cambia I mercati non sono sempre in discesa, né in salita. I prezzi dei titoli tornano a salire da 1 a 12 mesi dopo aver raggiunto il loro punto minimo e viceversa. Se un settore industriale o un tipo di titolo diventa popolare tra gli investitori, questa popolarità si dimostrerà sempre temporanea e quando passa potrebbe non tornare per molti anni. Le dinamiche dei mercati sono tanto veloci quanto difficili da interpretare. Ancora una volta stai attento al fai da te.

8 5 Evita le Mode Quando un metodo di selezione di titoli diventa popolare cambia con metodi non utilizzati dagli altri. Troppi investitori che comprano gli stessi titoli possono erodere i margini di guadagno anche del miglior metodo di selezione. La valutazione di un investimento deve essere fatta con oggettività, senza farsi influenzare da aspetti soggettivi o emotivi. Un mercato in condizioni di stazionarietà offre delle opportunità a chi riesce a prendere il giusto treno prima dell inevitabile risalita dei costi.

9 6 Impara dai Tuoi Errori Questa volta è diverso Sono tra le 4 parole più costose della storia dei mercati. Valuta sempre ogni scelta e attento a chi offre affari.

7 Compra durante Periodi di Pessimismo I mercati toro nascono dal pessimismo, crescono con lo scetticismo, maturano nell ottimismo e muoiono nell euforia.

10 7 Compra durante Periodi di Pessimismo I mercati toro nascono dal pessimismo, crescono con lo scetticismo, maturano nell ottimismo e muoiono nell euforia. Il periodo di massimo pessimismo è il migliore per comprare e il periodo di massimo ottimismo è il migliore per vendere. Decidi quando è il momento migliore per agire, se aspetti che la ripresa sia sotto gli occhi di tutti sarai un pesce in un piccolo lago.

8 Vai a Caccia di Valore e Affari Troppi investitori si concentrano sulle previsioni e sui trend. Tuttavia si guadagna di più ricercando il valore.

11 8 Vai a Caccia di Valore e Affari Troppi investitori si concentrano sulle previsioni e sui trend. Tuttavia si guadagna di più ricercando il valore. Nei mercati finanziari, l unico modo di fare un affare è comprare quello che la maggioranza degli investitori sta vendendo. I mercati mutano in fretta, questo si sa, e come loro anche i trend immobiliari, ma un immobile di valore lo è e lo resta. Bisogna saper individuare cosa acquistare, e quando, anche con lo sguardo rivolto al futuro.

9 Ricerca in Tutto il Mondo Se ampli i tuoi orizzonti e guardi in tutto il mondo, troverai un maggior numero di buoni affari e, diversificando, diminuirai i tuoi rischi.

12 9 Ricerca in Tutto il Mondo Se ampli i tuoi orizzonti e guardi in tutto il mondo, troverai un maggior numero di buoni affari e, diversificando, diminuirai i tuoi rischi. Amplia i tuoi orizzonti e impara a differenziare, maggiori opportunità troverai, più basso sarà il rischio complessivo di un singolo errore. Non mettere tutte le tue uova in un solo paniere.

13 10 Nessuno Sa Tutto L investitore che ha tutte le risposte magari non capisce nemmeno le domande. Fidati solo di chi ti offre un analisi oggettiva dei pro e dei contro dei tuoi investimenti. Affidati ai professionisti del settore per un consulto personalizzato.

14 Importante Informazioni legali Questo documento è da intendersi unicamente di interesse generale e non costituisce alcun consiglio di tipo legale o fiscale. Nessuna parte di questo documento deve essere interpretata come un consiglio all investimento. Qualsiasi ricerca ed analisi contenuta in questo documento sono unicamente a scopo informativo generale. Siete pregati di consultarvi con il vostro consulente prima di decidere di investire.

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