10 ANNI DI VALORI / 10 YEARS OF VALUE CREATING

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1 10 ANNI DI VALORI / 10 YEARS OF VALUE CREATING

2 PRELIOS SGR È UNO DEI PRINCIPALI GESTORI ITALIANI DI FONDI IMMOBILIARI E VANTA UN SOLIDO TRACK RECORD DI ESPERIENZA E DI PERFORMANCE. PRELIOS SGR IS ONE OF THE LEADING MANAGERS OF REAL ESTATE FUNDS IN ITALY, BOASTING AN OUTSTANDING TRACK RECORD OF PERFORMANCE AND EXPERTISE. PRELIOS SGR è attiva in tutti i segmenti significativi del mercato immobiliare attraverso una struttura qualificata di oltre 60 professionisti. PRELIOS SGR is active in all key real estate segments throught a qualified organization counting over 60 professional experts.

3 PRELIOS SGR (90% Prelios S.p.A., 10% Intesa Sanpaolo) è la Società di Gestione del Risparmio Immobiliare del Gruppo PRELIOS. Prelios è uno dei principali gruppi europei nell asset con un offerta completa di servizi immobiliari e finanziari. PRELIOS SGR (90% Prelios S.p.A., 10% Intesa Sanpaolo) is the fund company of PRELIOS Group. Prelios is a leading European asset group providing a full range of real estate and financial services. SPA ITALIA / ITALY Prelios DE SGR CREDIT SERVICING INTEGRA AGENCY VALUATIONS RE SERVICES Gestione di fondi immobiliari e asset Gestione di crediti in bonis e in sofferenza Servizi integrati di property e project Servizi di intermediazione e agenzia Advisory e valutazioni immobiliari Servizi immobiliari integrati Real estate funds and asset Performing & non performing loans Integrated services for property & project Brokerage and agency Advisory & valuations of real estate assets Integrated services for real estate assets INTEGRATED SERVICES AZIONARIATO DI PRELIOS S.P.A. / PRELIOS S.P.A. SHAREHOLDERS CAPITALE ECONOMICO / SHARE CAPITAL Feidos % Pirelli & C. 9.8% Unicredit 8.0% Intesa Sanpaolo 3.5% Fenice 29.8% Camfin 10.4% Mediobanca 1.8% Generali 2.2% Invesco 3.5% Intesa Sanpaolo 3.9% Unicredit 7.5% Market 31.7% Pirelli & C. 9.2% Fonte: settembre 2013, situazione aggiornata secondo le risultanze del Libro dei Soci integrate dalle comunicazioni ricevute ai sensi dell art. 120 del D.Lgs. n. 58/1998 e dalle altre informazioni comunque a disposizione. Source: September 2013, as it results from the Shareholders Book supplemented by disclosures pursuant to art. 120 of Legislative Decree n. 58/1998 and by other available information.

4 PRELIOS SGR PRELIOS SGR È UNA SOCIETÀ DI GESTIONE DEL RISPARMIO, ATTIVA NELLA ISTITUZIONE, PROMOZIONE E GESTIONE DI FONDI COMUNI D INVESTIMENTO IMMOBILIARE E NELL ADVISORY PER CONTO DI PRIMARI INVESTITORI ISTITUZIONALI, NAZIONALI ED INTERNAZIONALI, CHE AFFIANCA COME PARTNER NELLA DEFINIZIONE DELLE STRATEGIE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE. Avviata nel 2003, PRELIOS SGR è una delle società leader nel suo settore con 23 fondi in gestione e un patrimonio immobiliare gestito pari a circa 4 miliardi*. PRELIOS SGR IS AN ASSET MANAGEMENT COMPANY, ACTIVE IN PROMOTING, SETTING UP AND MANAGING REAL ESTATE INVESTMENT FUNDS. IT ALSO OPERATES IN THE ADVISORY BUSINESS ON BEHALF OF LEADING NATIONAL AND INTERNATIONAL INSTITUTIONAL INVESTORS, SUPPORTING THEM IN THE DEFINITION OF REAL ESTATE INVESTMENT STRATEGIES. Set up in 2003, PRELIOS SGR is one of the leading companies in the Italia real estate sector with 23 funds and approximately 4 billion Assets under Management*. QUOTISTI DEI FONDI / FUNDS UNITHOLDERS I FONDI GESTITI DA PRELIOS SGR ANNOVERANO UN AMPIA E DIVERSIFICATA BASE DI CIRCA 100 INVESTITORI NAZIONALI E INTERNAZIONALI, TRA CUI FIGURANO COMPAGNIE ASSICURATIVE, FONDI PENSIONE, FONDAZIONI, ISTITUTI FINANZIARI E FONDI SOVRANI. SHARES IN THE FUNDS UNDER THE MANAGEMENT OF PRELIOS SGR ARE HELD BY A BROAD AND DIVERSIFIED RANGE OF ABOUT 100 NATIONAL AND INTERNATIONAL INVESTORS, INCLUDING INSURANCE COMPANIES, PENSION FUNDS, FOUNDATIONS, FINANCIAL INSTITUTIONS AND SOVEREIGN FUNDS. Mercato / Market Fondi Sovrani / Sovereign Funds Family office / Hight Net Worth Individuals 3% Enti pubblici / Public Entities 1% 5% Assicurazioni / Insurance Companies 7% 11% 36% Istituzioni Finanziarie / Fondi Investimento Financial Investors / Investment Funds 18% Fondazioni / Cassa o Enti Previdenziali / Fondi pensione / Foundations / Pensions Funds 19% Investitori Corporate / Corporate Investors * Al 30/06/2013 * At 30/06/2013

5 I FONDI IN GESTIONE / FUNDS UNDER MANAGEMENT Separate account 12% Ordinari quotati / Ordinary listed 22% 43% Ordinari istituzionali / Ordinary institutionals 23% Opportunistici / Opportunitics Dei 23 fondi immobiliari gestiti da PRELIOS SGR, 21 sono riservati ad investitori qualificati italiani ed internazionali, mentre i restanti, Tecla Fondo Uffici e Olinda Fondo Shops, sono destinati alla clientela retail e sono quotati presso il Mercato Telematico degli Investment Vehicles della Borsa di Milano. PRELIOS SGR è attiva, inoltre, nella gestione e valorizzazione di proprietà immobiliari nel settore pubblico, gestendo il Fondo Città di Torino, importante esempio di valorizzazione di immobili comunali, il fondo FIPRS (Fondo Immobiliare Pubblico Regione Siciliana) e il fondo Eridano, promosso dalla provincia di Cremona. La Società ha inoltre allo studio nuovi progetti che consentono di ampliare l offerta agli investitori perseguendo altresì finalità etiche, di sostenibilità ambientale e di sostegno alla crescita del Paese. Of the 23 real estate funds managed by Prelios SGR, 21 are reserved for Italian and international qualified investors, while the remaining two, Tecla Fondo Uffici and Olinda Fondo Shops, are destined to retail investors and are listed on the MIV segment of the Milan Stock Exchange. Prelios SGR is also active in the and improvement of properties in the public sector. It manages the Fondo Città di Torino (Turin) - an important example of improvement of municipal properties - as well as the, Fondo Immobiliare Pubblico Regione Siciliana (FIPRS, a public fund of the Sicily region) and Fondo Eridano, sponsored by the province of Cremona. The Company is also considering new projects which would allow it to expand its offering to investors by also pursuing ethical purposes like environmental sustainability and support to the Italian economy. I NOSTRI FONDI / OUR FUNDS OFFICES Tecla Fondo Uffici - Cloe - Eridano - Patrimonio Uffici - Social & Public Initiatives - FIPRS - Fedora - Anastasia RETAIL Olinda - Retail & Entertainment - Progetto Uffici INDUSTRIAL/LOGISTICS - Raissa - Armilla Clarice - Monteverdi - RESIDENTIAL Città di Torino - Diomira - Portafogli Misti - Enasarco Uno - Progetti Residenza OTHERS Hospitality & Leisure - Vivaldi RENEWABLE ASSETS Obton VEHICLE Excelsia 9. FATTORI CHIAVE / KEY FACTORS Management team altamente qualificato con profonda conoscenza del mercato degli investitori istituzionali. Track record di successo nei rendimenti dei fondi ordinari con un dividend yield medio di circa il 7%* e un tasso interno di rendimento (IRR) medio di circa il 9%*. Elevati standard in termini di trasparenza, governance e risk. Highly skilled team with deep knowledge of the market of institutional investors. Successful track record in ordinary funds yield, with an average dividend yield of about 7%* and an average IRR of about 9%*. High standard of transparency, governance and risk. * Dalla data di avvio dell operatività al 30 giugno 2013 * From initial date of operation to 30 june 2013

6 AUM PER AREA GEOGRAFICA E DESTINAZIONE D USO / AUM BY GEOGRAPHICAL AREAS AND PROPERTY USE PRELIOS SGR GESTISCE OLTRE IMMOBILI SITUATI NELLE PRINCIPALI CITTÀ ITALIANE: ROMA, MILANO, TORINO E PALERMO (OLTRE IL 60%). PRELIOS SGR MANAGES MORE THAN 1,350 PROPERTIES, OVER 60% OF WHICH IS LOCATED IN THE MAJOR ITALIAN CITIES: ROME, MILAN, TURIN AND PALERMO. Other/Centre Provinces Other/North-West Provinces 8% Other/South and Islands 7% 9% 22% Milan & Province Industriale / Logistica / Centraline telefoniche Industrial / Logistics / Technologies Residenziale / Residential 25% 5% Altri / Other 6% 45% Uffici / Offices Other/North-East Provinces Palermo 7% 6% 4% 11% 26% Rome & Province 19% Naples Turin Retail & entertainment PREMI E RICONOSCIMENTI La Società ha ottenuto numerosi riconoscimenti, risultando per tre anni consecutivi vincitrice ai prestigiosi IPD European Property Investment Awards. Inoltre, Prelios SGR ha ottenuto la Certificazione di Qualità ISO 9001:2008, rilasciata dall Ente IMQ, a conferma del continuo impegno della Società a rappresentare una best practice internazionale. AWARDS AND ACKNOWLEDGEMENTS The Company has received numerous acknowledgements, including winning the eminent IPD European Property Investment Awards for three years in a row. Furthermore, Prelios SGR also obtained ISO 9001:2008 Quality Certification, issued by Certification Body IMQ, confirming the company s relentless commitment to represent an international best practice. UNI EN ISO 9001:2008

7 LA NOSTRA MISSION È ESSERE IL PARTNER STRATEGICO NELLE DECISIONI DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE ATTRAVERSO DISTINTIVE CAPACITÀ DI ASSET MANAGEMENT E SOLUZIONI INTEGRATE PER LA CREAZIONE DEL VALORE. THROUGH OFFERING DISTINCTIVE ASSET MANAGEMENT CAPABILITIES AND INTEGRATED SOLUTIONS FOR VALUE CREATION, PRELIOS SGR S MISSION IS TO BE THE STRATEGIC PARTNER IN REAL ESTATE INVESTMENT DECISIONS. PRELIOS SGR è stata fondata nel 2003 e vanta una storia unica di successi negli investimenti immobiliari in Italia. Ha lanciato il primo fondo immobiliare ad apporto privato italiano per investitori retail, Tecla Fondo Uffici, e il primo fondo immobiliare ad apporto privato per investitori istituzionali, Cloe, nel PRELIOS SGR was founded in 2003 and boasts a unique track record of successes in real estate investments in Italy. In 2004 it launched both the first Italian real estate fund by private asset contribution for retail investors, Tecla Fondo Uffici, and the first real estate fund by private asset contribution for institutional investors, Cloe.

8 Prelios SGR S.p.A. Viale Piero e Alberto Pirelli, Milan - Italy T info@preliossgr.com preliossgr.com Il presente documento si basa su informazioni disponibili al pubblico e/o fornite da Prelios stessa e/o dalle controparti terze individuate nel documento e/o su stime e proiezioni fornite da Prelios e/o dalle controparti terze individuate nel documento, che non sono state sottoposte da Prelios a verifica indipendente. Qualunque stima e proiezione contenuta nel documento implica significativi elementi di giudizio e analisi soggettivi, che potrebbero anche non essere corretti. Né Prelios né alcuna società dalla stessa controllata ovvero alla stessa collegata, né alcun azionista, diretto o indiretto, né i rispettivi dipendenti, agenti, rappresentanti o soggetti comunque facenti capo alle stesse forniscono alcuna garanzia (espressa o tacita) né assumono alcuna responsabilità con riguardo all autenticità, origine, validità, correttezza, completezza o attendibilità di tali informazioni, dati e/o stime e proiezioni, o assumono alcun obbligo per danni, perdite o costi (quali a titolo esemplificativo ma non esaustivo, i danni diretti e indiretti) risultanti da qualunque errore o omissione contenuti nel documento. Le informazioni, le stime, le proiezioni contenute nel documento si basano necessariamente sulle attuali condizioni di mercato, che potrebbero essere soggette a significativi cambiamenti nel breve periodo. Pertanto, i cambiamenti e gli eventi verificatisi successivamente alla data del documento, potrebbero incidere sulla validità delle conclusioni contenute nello stesso e Prelios non si assume alcun obbligo di aggiornare e/o rivedere il documento o le informazioni e i dati su cui esso si basa. Il presente documento non costituisce né intende in alcun modo costituire una sollecitazione del pubblico risparmio e non offre o promuove né intende in alcun modo offrire o promuovere alcuna forma di investimento. Il presente documento non costituisce una consulenza in materia di investimenti in strumenti finanziari; pertanto le informazioni rese disponibili con il presente documento non devono essere intese come una raccomandazione o invito ad investire in società del Gruppo Prelios. This document is based on information available to the public at large and/or provided by Prelios and/or by third party counterparties identified in the document, and/or on estimates and projections provided by Prelios and/or by third party counterparties identified in the document, which have not been submitted by Prelios to independent auditing. Any estimate and projection included in the document imply significant subjective discretion and analysis elements, that may not be correct. Neither Prelios nor any subsidiary or affiliated company thereof, or any direct or indirect shareholder, nor the respective employees, agents, representatives or subjects under its control give any guarantee (express or tacit) nor do they undertake any responsibility for the authenticity, origin, validity, correctness, completeness or reliability of such information, data and/or estimates and projections, or undertake any obligation for any damage, loss or cost (like, by way of example, without limitation, material and consequential damage) deriving from any error or omission in the document. The information, estimates, projections included in the document are necessarily based on the current market conditions, that may be subject to significant changes in a short term. Therefore, changes and events occurred after the date of issue of the document may affect the validity of the conclusions contained therein and Prelios does not undertake any obligation to update and/or review the document or the information and data on which the document is based. This document is not and it does not intend to be a solicitation to public saving and does not offer or promotes and it does not intend to offer or promote in any way whatsoever any form of investment. This document does not constitute an advice for investments in financial instruments; therefore, the information made available hereby shall not be considered as a recommendation or invitation to invest in Prelios Group companies.