Sales Book. Res. Waterfront 1. Italiano (v )

Transcript

1 Sales Book Res. Waterfront 1 Italiano (v )

2 INDICE 01 Indice 02 1) PROGETTO - INFORMAZIONI GENERALI ) PROGETTO - INFORMAZIONI AREA 3) PROGETTO - NOTE 4) PROGETTO - CARATTERISTICHE SPECIFICHE 5) ACQUISTO - GESTIONE E MANUTENZIONE 05 6) ACQUISTO - SPESE E TASSE 06 7) ACQUISTO - INFORMAZIONI LEGALI 07 8) ACQUISTO - PAGAMENTI ALLEGATI 00 Rendering Res. Waterfront 01 Habite-se (Permesso di Costruzione) 02 Licenza Ambientale 03 Estratto Memoriale di Costruzione 04 e 04b Planimetrie Posizione Apt/Piano e Singoli Apt 05 Foto Satellitari 06 Caderno Tecnico 07 e 07b Contratto Compravendita e Allegato 08 Contratto di Gestione 1

3 PROGETTO RESIDENCE WATERFRONT 1 Indirizzo Ipioca (AL) Proprietà Havengrid Group Av. Almirante Álvaro Calheiros, no 1120, Mangabeiras, Maceiò (AL) CEP Tel Per Informazioni e Contatti Società Havengrid Group Av. Almirante Álvaro Calheiros, no 1120, Mangabeiras, Maceiò (AL) CEP Tel Sito web Referente in Italia HVG Consulting Sas Via Marghera 36, Milano Tel Descrizione Generale del Progetto di Presentazione (caratteristiche principali e punti forza) Situato a circa 19 Km da Maceiò (AL), Brasile, e circa 34 Km dall aeroporto Internazionale Zumbi dos Palmares. Sorge direttamente sulla splendida spiaggia di Ipioca (AL) ed è costituito da 26 appartamenti, tutti finemente arredati e corredati. Il complesso offre tutti i servizi di un hotel: reception, ristorante, bar, piscina per adulti e piscina per bambini, piscina idromassaggio, parcheggio esclusivo, centro fitness con vetrate fronte Oceano ed inoltre tutti gli appartamenti sono dotati di tv via cavo, internet gratuito e godono di una vista mozzafiato. Gli appartamenti variano da circa 85 m² a circa 130 m² e sono costituiti da: soggiorno, cucina, veranda, bagni, camera e suite. Il progetto è stato terminato e consegnato a dicembre 2012 e dall apertura viene anche proposto sul mercato locativo da Ecogest, società di gestione del Gruppo Havengrid. 2

4 1) PROGETTO - INFORMAZIONI GENERALI a. La costruzione è stata data in appalto ad altra società? Se si, dati del Costruttore e sito b. Sito web del Progetto c. Licenze di costruzione: SI (Includere copia del medesimo) - NO - Osservazioni d. Altri Permessi / Licenze (p.e.titolo di Proprietá, Memoriale di Costruzione, Ambientale, etc) e. Descrizione Tecnica Riassuntiva del Progetto (struttura, posizione, num. appartamenti, etc) Alvarà di Costruzione (in allegato) Licenza Ambientale ed Estratto del Memoriale di Incorporazione (in allegato) Unico Edificio. Unità Totali: 26 appartamenti Superficie delle unità (approssimativa): Appartamenti da 87,40 a 88,70 mq e Attici da 108,85 a 137,47 mq Caratteristiche delle unità: soggiorno, cucina, veranda, bagni, camera e suite (vasca idro su terrazzo per Attici) Area Comune: reception, ristorante, bar, piscina per adulti e piscina per bambini, piscina idromassaggio, parcheggio esclusivo, centro fitness f. Listini e Disponibilità Su website 2) PROGETTO - INFORMAZIONI AREA a. Ubicazione / Riferimenti (Immagini Sat Google e Mappe?) b. Descrizione e Distanze da Mezzi di trasporto (Autobus, metro, treno, taxi, aeroporto, porto, autostrada, strade principali, etc) c. Descrizione e Distanze da Servizi (Centri commerciali, ospedali, ristoranti, banche, bar, campi da golf, impianti sciisctici, mare, piscine, centri sportivi, musei, parchi, attrazioni turistiche ed uffici di informazione turistica, etc) Ipioca (AL) - Brasile. 19 Km da Maceiò (AL), Brasile, e circa 34Km dall aeroporto Intern. Zumbi dos Palmares. Pochi metri dalla strada, con fermata del Bus pubblico. Taxi in loco a richiesta presso Reception Tutti i principali servizi si possono trovare a Maceiò, a circa 19 Km. Cittadina di circa 1 milione di abitanti, capitale dello Stato de Alagoas, 3) PROGETTO - NOTE a. Data Prevista di Fine Lavori? (Eventuali Date Previste per Fasi Intermedie) b. Informazioni Generali sul Mercato Immobiliare e Turistico del Paese/Area/Zona c. Notizie sullo sviluppo e potenzialità dell area specifica (infrastrutture / urbanistica / politica / espansione) d. Qual è stata la crescita dei prezzi nella zona negli ultimi anni? Qual è la previsioni di crescita per I prossimi anni? In pronta consegna. (Consegnato dicembre 2012) ND ND ND 3

5 e. Quali sono i prezzi attuali di vendita nell area? Non ci sono progetti immobiliari simili in vendita nella stessa zona. f. Ci sono progetti simili nell area? Nella stessa baia, a qualche centinaio di metri, è presente l Hotel Salinas (più piccolo, di genere diverso). In progetto la realizzazione di un altro Resort, nella stessa baia (solo hotel, no real estate) g. Perchè questo è un buon investimento? (Punti forza) Progetto esclusivo nella zona, che si sta valorizzando (prossimo progetto in costruzione nella stessa baia da parte di un TO di primaria importanza) Possibilità di contratto di gestione con Rendita da Locazione, direttamente con Ecogest (allegato). h. Potenzialità di Locazione dell Immobile? Buona, dimostrata nel primo anno di commercializzazione e con possibilità di crescita. i. Quali sono i prezzi attuali delle locazioni nell area? Nella stessa area non ci sono disponibilità di appartamenti per la locazione (solo Hotel Salinas). Esempio di media dei prezzi di locazione sul mercato ricettivo (in euro, per notte): Ipioca: Res. Waterfront 100/150, Salinas 150/240, Maceiò: Villas do Pratagy 70/130, Novo Jatiuca 150/230, Ritz Home 80/100 4) PROGETTO - CARATTERISTICHE SPECIFICHE a. E disponibile il parcheggio? Se si, di che tipo? (box, posto auto riservato, posto libero, interrato, scoperto, a pagamento, etc) b. Ci sono servizi e aree comuni nel complesso? Se si, di che tipo? Si, libero all aperto, non custodito Aree comuni: Reception, piscina, area colazione e parcheggi. c. L arredamento è incluso nel prezzo? In caso di risposta negativa, quali opzioni ci sono? d. Le unitá saranno dotate di impianto di aria condizionata? Se si, con Splitter incluso/i? e. Vi sono locali commerciali nel Progetto? (negozi, ristoranti, uffici, etc) Si, le unità vengono consegnate arredate e corredate Si, impianto completo, Splitter inclusi in ogni locale No, ma vicino ci sono piccoli negozi di prima necessità. Centri commerciali a Maceiò. 5) ACQUISTO - GESTIONE E MANUTENZIONE a. Esiste un contratto per il mantenimento dell appartamento? (pagamenti spese varie, tasse, spese condominiali, manutenzione ordinaria, etc) Se si, descriverne le caratteristiche principali. (Allegare copia) b. Esiste un contratto di gestione con rendita? Se si, descriverne le caratteristiche principali. Si. Il proprietario può fare un contratto con Ecogest (società di gestione del gruppo Havengrid) manenere in ordine l appartamento per i periodi di non utilizzo e gestire il pagamento di tutte le spese. Il costo è del 10% sulle spese pagate. Si. Il contratto dura 3 anni ed è rinnovabile per altri 3 anni, salvo diversa volontà di una delle parti. La società 4

6 (Allegare copia) c. Quando devono essere firmati eventuali contratti di gestione? di gestione vende l unità immobiliare sul mercato turistico e locativo e, ogni anno, viene riconosciuto il 40% del totale al proprietario (spese condominiali a carico del proprietario). (in allegato contratto in ITA) Quando viene consegnata l unità immobiliare e, comunque, successivamente alla registrazione di proprietà (Rogito). d. Qual è la società di gestione? Ecogest Administradora Turistica Ltda EPP CNPJ n / Rua Hilda de Melo Acioli n. 270 Bairro Ipioca Cep Maceió/AL e. E obbligatorio stipulare un contratto di gestione? No 6) ACQUISTO - SPESE E TASSE a. Quali sono i costi legali previsti e cosa comprendono? -- Laudêmio (Imposta sul Terreno de Marinha): 5% sul valore di acquisto -- Certidão de Ônus R$ 30,00 -- Procuração/Procura R$ 40,00 -- Escrituração/Rogito R$ 3.323,00 -- ITBI Imposto de Transmissão: a) 2% sul maggior valore attribuito (Valore di valutazione del comune/prefettura o valore di vendita dichiarato) fino a 30 giorni dal conferimento della Escritura (Registrazione) b) 3% sul maggior valore attribuito (Valore di valutazione del comune/prefettura o valore di vendita dichiarato) dopo 30 giorni dal conferimento della Escritura (Registrazione) -- Costi di Registro (+/-) R$ 3.500,00 b. Quando sono dovuti? -- Certidão, Procuração e Escritura: Al momento del rilascio del Mandato -- ITBI: dopo l emissione della Escritura Publica -- Emolumenti del Registro: al momento della presentazione del Título per la registrazione. c. Quali sono le spese condominiali previste? Circa 10R$ /mq al mese d. Quali sono le tasse annuali che un proprietario deve pagare sulla proprietá immobiliare? e. Qual è la tassazione sul Capital Gain (Plusvalenza) in caso di rivendita? (per persone fisiche e giuridiche) -- IPTU (per Italia, una sorta di IMU), viene definita dalla Prefettura, e arriva a febbraio. Se si paga in unica soluzione si ha uno sconto, altrimenti sono già compresi i bollettini per pagarla mensilmente. -- Tassa dei Vigili del Fuoco (circa 30/60 R$) PERSONA FISICA 15% sulla plusvalenza verificata. E esente da tassazione sulla plusvalenza la persona fisica proprietaria di un unico immobile se la vendita è stata realizzata fino ad un massimo di R$ ,00 (Normativa passibile di modifiche). PERSONA GIURIDICA Dipende dal regime fiscale adottato. 5

7 f. Le rendite da locazione sono tassabili? In che misura? (per persone fisiche e giuridiche) PERSONA FISICA L imposta viene definita dopo che la Registrazione della proprietà è stata effettuata, attraverso apposito modulo. PERSONA GIURIDICA Dipende dal regime fiscale adottato. 7) ACQUISTO - INFORMAZIONI LEGALI a. Che tipo di diritto viene acquisito dal cliente? (Piena proprietá, comproprietá, altro) b. Quali sono i documenti necessari per stipulare il Contratto? (Descrivere le procedure per l ottenimento di eventuali documenti richiesti nel Paese in cui si trova l immobile). Piena Proprietà PERSONA FISICA - Passaporto - CPF (Código Fiscal de Pessoa Física Brasileiro) - Indirizzo fuori dal Brasile e, in caso, in Brasile - Se sposato, Certificato di Matrimonio con indicato il Regime Patrimoniale - Passaporto del Coniuge - CPF del Coniuge (se contratto co-intestato) PERSONA GIURIDICA - Visura Camerale/Documenti di Costituzione della Società, autenticati dal Consolato e tradotti da traduttore giurato. - CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica) può essere ottenuto insieme alla Receita Federal do Brasil via Banco Central. - Documenti (Passaporto e CPF del Socio Amministratore) NB CPF può essere richiesto alla prima occasione che ci si reca in loco oppure anche al Consolato/Ambasciata del Brasile in Italia. c. Dove può essere firmato il Contratto? Gli accordi preliminari possono essere firmati ovunque, anche in territorio straniero; Il Rogito di norma deve essere firmato dinanzi al notaio, ma può essere firmato in un altro luogo davanti ad una persona da lui autorizzata. Il contratto è normalmente redatto sempre in 3 copie, poichè una copia viene registrata presso il Cartorio d. Il Contratto ed il Rogito, possno essere firmati mediante Procura? e. Il Contratto potrà essere intestato a più di una persona? f. Il Contratto puó essere intestato a società? Se no, il contratto puó essere trasferito a una società dopo il Rogito? Si, sia il Contratto che il Rogito possono essere firmati da un procuratore legalmente costituito, mediante presentazione di Procura Pubblica redatta da un Notaio brasiliano o Atto di Procura redatto da un Notaio straniero, autenticato dal Consolato e tradotto da un traduttore giurato. Sì, in questo caso gli acquirenti diventano entrambi proprietari della loro unità condominiale. Se uno degli acquirenti vuole vendere la sua quota/parte, gli altri coproprietari hanno la prelazione sull acquisto Il Contratto può essere intestato ad una società/persona giuridica ed anche trasferito. 6

8 g. Il contratto e cedibile a terzi prima del Rogito? Se si, ci sono i costi o tasse? h. Quali sono i documenti necessari per il Rogito? (Descrivere le procedure per l ottenimento di eventuali documenti richiesti nel Paese in cui si trova l immobile). i. Quanto tempo è normalmente necessario per concludere la Registrazione dell Atto di Acquisto ed averne copia? j. In quali lingue è disponibile il Contratto? Eventuali traduzioni del Contratto dalla lingua originale, sono certificate? Si, una volta concordata questa possibilità con il costruttore, in questo caso si ha una tassa di trasferimento del 5% La maggior parte dei documenti viene presentata da parte del Notaio quando redige la Scrittura per la Registrazione. Si deve poi aggiungere il pagamento della ITBI. Il tempo normalmente previsto per la conclusione della Registrazione è di 15 giorni. Per l intero processo, dal pagamento del Laudemio al registro del Titolo, approssimativamente 30 giorni. Portoghese e italiano, in doppia lingua su unico contratto. La traduzione non è giurata. 8) ACQUISTO - PAGAMENTI a. Quale è l importo da versare alla firma del Contratto? b. A chi si devono effettuare i pagamenti? Con quali modalità? c. Ci sono garanzie verso i pagamenti dei clienti? (Garanzie bancarie / Escrow accounts / Assicurazioni, procedure di controllo del Paese in cui si trova l immobile, etc) Minimo 30% del valore di vendita Alla società Havengrid do Brasil, tramite bonifico bancario alle coordinate comunicate Il sistema burocratico brasiliano prevede che i trasferimenti bancari in entrata a favore di imprese e/o acquisti di immobili, debbano passare al Banco do Brasil e trasferiti alla banca del beneficiario solo dopo aver verificato l esistenza e la regolarità della società beneficiaria ed anche del progetto. Altre forme di garanzie, come per esempio le fidejussioni, non sono utilizzate in Brasile NOTA (Solo per cittadini brasiliani con immobile/i in Brasile) I pagamenti concordati saranno corretti secondo l indice INCC durante il periodo di costruzione, mentre verrà applicata una correzione del 1% più IGPM successivamente alla consegna dell appartamento. INCC = Indice Nazionale Costo Costruzione IGPM = Indice Generale Prezzo di Mercato NB: SOLO IN CASO DI RATEIZZAZIONE 7