NOTA TERRITORIALE GENOVA

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1 NOTA TERRITORIALE GENOVA Andamento del mercato immobiliare nel II semestre 2012 Settore residenziale Genova, 20 giugno 2013

2 Volumi di compravendita: NTN (Numero Transazioni Normalizzate) Intera Provincia Capoluoghi Non Capoluoghi Province NTN II sem 2012 Var % NTN II sem 2012 / II sem 2011 Quota % NTN Italia NTN II sem 2012 Var % NTN II sem 2012 / II sem 2011 Quota % NTN Italia NTN II sem 2012 Var % NTN II sem 2012 / II sem 2011 Quota % NTN Italia Genova ,5% 1,69% ,8% 3,61% ,7% 0,81% Imperia ,4% 0,54% ,9% 0,25% ,4% 0,67% La Spezia ,9% 0,44% ,3% 0,60% ,2% 0,36% Savona ,0% 0,72% ,8% 0,37% ,3% 0,88% Totale Liguria ,0% 3,39% ,4% 4,85% ,3% 2,72% Totale Italia ,9% 100% ,7% 100% ,4% 100% 2

3 Intensità del Mercato Immobiliare: IMI (uiu vendute/uiu censite - stock) Intera Provincia Capoluoghi Non Capoluoghi Province NTN 2012 Var % NTN 2012 / 2011 IMI 2012 NTN 2012 Var % NTN 2012 / 2011 IMI 2012 NTN Var % NTN 2012 / 2011 IMI 2012 Genova ,3% 1,39% ,1% 1,59% ,8% 1,11% Imperia ,3% 1,26% ,8% 1,24% ,1% 1,26% La Spezia ,9% 1,33% ,9% 1,59% ,0% 1,19% Savona ,9% 1,27% ,9% 1,47% ,4% 1,24% Totale Liguria ,1% 1,33% ,8% 1,56% ,6% 1,20% Totale Italia ,8% 1,32% ,1% 1,56% ,1% 1,23% 3

4 Quotazioni medie Intera Provincia Capoluoghi Non Capoluoghi Province Quotazione II sem 2012 /m2 Var % quotazione II sem 2012 / I sem 2012 N. indice quotazioni II sem 2012(base = I sem 2004) Quotazione II sem 2012 /m2 Var % quotazione II sem 2012 / I sem 2012 N. indice quotazioni II sem 2012(base = I sem 2004) Quotazione II sem 2012 /m2 Var % quotazione II sem 2012 / I sem 2012 N. indice quotazioni II sem 2012(base = I sem 2004) Genova ,0% 164,30% ,5% 166,30% ,2% 161,70% Imperia ,1% 134,90% ,2% 153,40% ,1% 132,10% La Spezia ,9% 127,70% ,3% 117,90% ,8% 133,00% Savona ,1% 124,00% ,5% 110,20% ,0% 125,80% 4

5 Distribuzione volumi compravendite per Provincia ligure 21,3% 13,0% 49,9% 15,9% Genova Imperi a La Spezi a Sa vona 5

6 Liguria, serie storica NTN con numeri indice (1 sem = 100%) ,6 92,8 85,3 96,6 89,2 81,0 102,4 90,4 Italia 77,0 Liguria 94,0 86,1 Ca poluoghi 101,4 101,2 75,9 Non ca poluoghi 89,3 84,3 74,2 93,4 88,6 80,0 79,8 81,6 76,1 77,7 69,8 72,1 70,8 69,1 71,6 72,8 73,5 69,3 70,0 68,1 69,1 70,4 64,6 64,9 65,3 65,9 63,6 61,4 64,3 57,0 58,8 58,9 53,7 50,0 49,7 47,7 45,4 I_04 II_04 I_05 II_05 I_06 II_06 I_07 II_07 I_08 II_08 I_09 II_09 I_10 II_10 I_11 II_11 I_12 II_12 6

7 Liguria, serie storica IMI 3,00% 3,10% 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 2,74% 2,45% 2,50% 2,47% 2,69% 2,63% 2,53% 2,54% 2,39% 2,16% 2,25% Capoluoghi Non Capoluoghi Liguria Italia 2,13% 2,02% 2,13% 1,89% 1,94% 1,98% 1,88% 1,80% 1,68% 1,72% 1,82% 1,62% 1,56% 1,20% 1,33%

8 Provincia di Genova, Macroaree Provinciali (M.A.P.) 8

9 Provincia di Genova, NTN e quotazioni medie per M.A.P. Macroaree provinciali NTN II sem 2012 Var %NTN II sem 2012 / II sem 2011 Quota % NTN Provincia Quotazione II sem 2012 / m 2 Var % quotazione II sem 2012 / I sem 2012 N. indice quotazioni II sem 2012 (base = I sem 2004) Genova ,8% 67,39% ,5% 166,3 Riviera di Ponente 91-44,6% 2,51% ,5% 172,1 Golfo Paradiso ,1% 2,98% ,5% 169,8 Golfo del Tigullio ,9% 12,87% ,2% 164,7 Valle Stura 55-36,5% 1,52% ,6% 135,3 Valle Scrivia ,5% 4,39% ,3% 136,3 Val Fontanabuona ,6% 2,79% ,0% 146,5 Val Petronio 25-31,0% 0,69% ,6% 206,4 Entroterra 177-4,3% 4,89% ,2% 146,9 Provincia di Genova ,0% 100,00% ,0% 164,3 9

10 Provincia di Genova, distribuzione NTN per M.A.P. 1,5% 4,4% 2,8% 0,7% 4,9% 12,9% 3,0% 2,5% 67,4% Genova Riviera di Ponente Golfo Paradiso Golfo del Tigullio Valle Stura Valle Scrivia Va l Fontana buona Va l Petroni o Entroterra 10

11 Provincia di Genova, distribuzione NTN II semestre

12 Provincia di Genova, quotazioni medie 2 semestre

13 Provincia di Genova, serie storica NTN e quotazioni medie ,8 110,0 126,0 109,5 107,0 101,1 110, ,6 105,5 108,8 100,0 175,0 168,9 173,9 173,4 171,3 172,6 173,2 174,4 175,8 172,3 163,7 166,3 172,9 145,2 147,0 165,6 165,4 165,9 156,6 157,6 157,9 160,4 162,2 163,8 161,7 152,9 159,1 161,6 140,0 84,7 78,8 75,9 84,8 73,3 73,8 94,6 84,0 81,7 71,6 66,3 60,4 57,7 56,1 58,4 Quotazi oni Genova Quotazioni Resto provincia NTN Resto provincia NTN Genova 83,2 79,8 78,3 80,4 61,4 61,1 63,7 80,1 62,0 55,5 61,1 48,7 43,5 I_04 II_04 I_05 II_05 I_06II_06 I_07 II_07 I_08 II_08 I_09 II_09 I_10 II_10I_11 II_11 I_12 II_12 13

14 Provincia di Genova, IMI per M.A.P. Macroaree provinciali NTN 2012 Var % NTN 2012 / 2011 IMI 2012 Genova ,1% 1,59% Riviera di Ponente ,3% 1,39% Golfo Paradiso ,7% 1,15% Golfo del Tigullio ,2% 1,02% Valle Stura ,9% 1,25% Valle Scrivia ,9% 1,17% Val Fontanabuona ,6% 1,17% Val Petronio 63-20,8% 1,21% Entroterra ,3% 1,06% Provincia di Genova ,3% 1,39% 14

15 Provincia di Genova, IMI 2 semestre

16 Provincia di Genova, serie storica IMI 3,50% 3,21% 3,00% 2,68% 2,74% 2,50% 2,43% 2,00% 1,50% 2,11% 2,14% Capoluogo 2,17% 1,91% 2,04% 1,61% 1,98% 1,49% 2,11% 2,15% 1,51% 1,52% 1,59% 1,00% Resto provincia ,11% 16

17 Comune di Genova, Macroaree Urbane (M.A.U.) 17

18 Comune di Genova, NTN, IMI e quotazioni medie per MAU Macroaree urbane NTN II sem 2012 Var % NTN II sem 2012 / II sem 2011 Quota % NTN comune IMI 2012 Quotazione II sem 2012 / m 2 Var % quotazione II sem 2012 / I sem 2012 Differenziale quotazione II sem 2012 rispetto alla media comunale Centro Storico 209-8,9% 8,55% 2,00% ,2% 1,20 Centro Est ,4% 9,86% 1,50% ,7% 1,02 Centro Ovest ,4% 11,48% 1,51% ,8% 0,67 Bassa Val Bisagno ,0% 11,59% 1,57% ,4% 0,79 Medio Levante ,7% 12,97% 1,50% ,5% 1,41 Levante ,2% 5,40% 1,36% ,3% 1,81 Alta Val Bisagno ,4% 6,58% 1,61% ,2% 0,75 Medio Ponente ,2% 11,19% 1,82% ,6% 1,02 Ponente ,3% 7,72% 1,50% ,6% 1,00 Val Polcevera 263-8,1% 10,76% 1,55% ,7% 0,64 Alture di Levante 52 16,7% 2,15% 1,92% ,6% 0,88 Alture di Ponente 40 13,8% 1,62% 1,46% ,2% 0,45 ND 3 Genova ,8% 100,00% 1,58% ,6% 1,00 18

19 Comune di Genova, distribuzione NTN 2 semestre

20 Comune di Genova, IMI 2 semestre

21 Comune di Genova, quotazioni medie 2 semestre

22 Comune di Genova, Macroarea Urbana Centro Storico Zona OMI Denominazione NTN II sem 2012 Var % NTN II sem 2012 / II sem 2011 Quota % NTN comu ne IMI 2012 Quotazione II sem 2012 /m 2 Var % quotazione II sem 2012 / I sem 2012 Differenziale quotazioni II sem 2012 rispetto alla media comunale B01 Centro Portoria 39 1,5% 1,58% 1,57% ,2% 1,34 B02 Carignano ,5% 1,84% 1,96% ,1% 1,70 B03 Pre' Maddalena 46-24,5% 1,90% 2,31% ,6% 0,93 B04 Via Garibaldi, San Lorenzo 29-24,2% 1,19% 2,25% ,4% 1,35 B05 Porto Antico - Darsena 4-30,1% 0,16% 1,81% ,3% 1,10 B06 Molo - Sarzano 46-31,2% 1,89% 2,07% ,7% 0,86 Centro Storico 209-8,9% 8,55% 2,00% ,2% 1,20 22

23 Comune di Genova, Macroarea Urbana Levante Zona OMI Denominazione NTN II sem 2012 Var % NTN II sem 2012 / II sem 2011 Quota % NTN comune IMI 2012 Quotazione II sem 2012 /m 2 Var % quotazione II sem 2012 / I sem 2012 Differenziale quotazioni II sem 2012 rispetto alla media comunale D18 Quarto Alto 19-6,9% 0,77% 1,33% ,3% 1,11 D20 Quarto Quinto 82-23,4% 3,35% 1,46% ,2% 1,81 D21 Via del Commercio 1-85,0% 0,03% 1,46% ,8% 0,94 D22 Nervi 22-48,8% 0,90% 1,14% ,2% 2,26 D24 S. Ilario 8 40,0% 0,34% 1,10% ,5% 2,20 Levante ,2% 5,40% 1,36% ,3% 1,8 23

24 Confronto 8 grandi Capoluoghi Principali Capoluoghi NTN II sem 2012 Var % NTN II sem 2012 / II sem 2011 Quota % NTN principali capoluoghi IMI 2012 Bologna ,1% 2,5% 1,61% Firenze ,5% 2,3% 1,71% Genova ,8% 3,5% 1,59% Milano ,0% 9,7% 1,85% Napoli ,2% 5,2% 1,52% Palermo ,4% 2,8% 1,25% Roma ,2% 18,0% 1,84% Torino ,9% 6,4% 1,87% Principali capoluoghi ,7% 50,5% 1,73% Italia capoluoghi ,5% 100,0% 1,57% 24

25 8 grandi capoluoghi italiani, confronto volumi di vendita (NTN) ROMA MILANO TORINO GENOVA PALERMO NAPOLI BOLOGNA FIRENZE

26 8 grandi capoluoghi italiani, resto provincia, confronto NTN MILANO ROMA TORINO NAPOLI PALERMO BOLOGNA GENOVA FIRENZE

27 I sem 2009 II sem 2009 I sem 2010 II sem 2010 I sem 2011 II sem 2011 I sem 2012 II sem 2012 Comune di Genova, NTN serie storica per MAU NTN con numero indice (1 sem 2009 = 100%) Macroaree Urbane 130,00% 120,00% 110,00% 100,00% 90,00% 80,00% Centro Levante Ponente Val Bisagno Val Polcevera Genova 70,00% 60,00% 27

28 I sem 2009 II sem 2009 I sem 2010 II sem 2010 I sem 2011 II sem 2011 I sem 2012 II sem 2012 Comune di Genova, NTN serie storica per zona OMI (quartiere) NTN con numero indice (1 sem 2009 = 100%) zone OMI 160,00% 140,00% 120,00% 100,00% 80,00% 60,00% D43 - Sestri Ponente C22 - Sampierdarena/Cantore C13 - Castelletto/Manin B01 - Centro/Portoria C06 - Albaro D22 - Nervi D26 - Bolzaneto GENOVA 40,00% 28

29 Per informazioni inerenti i contenuti della presentazione Stefano SILVANO Referente OMI stefano.silvano@agenziaentrate.it 29