Quo Vadis Italia? Programma. Martedì 15 settembre 2015, In collaborazione con: DLA PIPER ITALIA REAL ESTATE SUMMIT 2015

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1 DLA PIPER ITALIA REAL ESTATE SUMMIT 2015 Quo Vadis Italia? Milano, Starhotels Rosa Grand (Piazza Fontana) Martedì 15 settembre 2015, Programma In collaborazione con:

2 02 DLA Piper Italy Real Estate Summit 2015

3 Quo Vadis Italia? Nuovi capitali, nuovi parametri Il mercato immobiliare italiano mostra chiari segnali di ripresa, con quasi tre miliardi euro di investimenti registrati nel primo semestre del 2015 (una crescita del 66% rispetto al 2014), e non accenna a rallentare. Siamo tornati ad operare con le modalità alle quali eravamo abituati in passato? Probabilmente no, visto che gran parte del recente appetito per gli investimenti in Italia arriva da investitori di nuovo tipo che in molti casi non avevano mai investito in Italia in precedenza. Fondi di private equity nord americani, investitori istituzionali asiatici, fondi sovrani del medio ed estremo Oriente, investitori privati europei, ecc.: tutti soggetti con approcci diversi all investimento immobiliare e con precise ma variegate aspettative di performance. Allo stesso tempo, gli investitori italiani sono alla ricerca di diversificazione per i propri portafogli e richiedono ai gestori di offrire loro prodotti di investimento sempre più sofisticati. La definizione di investimento di successo si è trasformata anche per il mercato italiano. In sintesi: il mercato è tornato, ma in una forma sostanzialmente diversa. Il secondo Real Estate Summit Quo Vadis Italia? di DLA Piper Italy fa un passo indietro e si propone di analizzare i nuovi parametri che guidano gli investimenti nel mercato immobiliare italiano. In una conferenza a porte chiuse ad inviti, oltre 40 tra CEO, CFO e gestori di fondi discuteranno di temi specifici in 2 sessioni plenarie e in 12 sessioni separate di lavoro dedicate alle attuali tendenze del mercato immobiliare italiano e alle diverse prospettive, da quelle degli investitori e dei gestori, a quelle delle istituzioni finanziarie, degli sviluppatori e degli utenti finali. 03

4 AGENDA 8.30 Registrazione e welcome coffee Apertura dei lavori Sala AIDA Tavola rotonda in sessione plenaria Sala AIDA Tavole rotonde (in contemporanea) Sala CARMEN Sala FONTANA Sala MANON Sala NORMA Sala TOSCA Sala TURANDOT Finanziamenti innovativi Strumenti di partecipazione finanziari e altre modalità di raccolta di capitali per investimenti e sviluppi immobiliari Le sfide nella diversificazione degli investimenti Infrastrutture pubbliche, edilizia sociale, alloggi per studenti, Long Term Care, situazioni speciali e investimenti paneuropei NPL e vendita di attività distressed Come sfruttare e facilitare il trading di crediti deteriorati nell ottica dell investimento negli asset sottostanti Patrimonio Uno, FIP e altro Quanto privato può diventare lo Stato italiano? Logistica vs. Retail L influenza dell e-commerce sulla strategia degli investimenti Sostenibilità e nuovi sviluppi Le nuove sfide del mercato tra novità legislative e rinnovata consapevolezza sociale Coffee break Tavole rotonde (in contemporanea) Sala CARMEN Sala FONTANA Sala MANON Sala NORMA Sala TOSCA Sala TURANDOT Saranno gli stranieri a prevalere? La crescente influenza del capitale straniero nel mercato alberghiero italiano Cambio di destinazione d uso E davvero così semplice? Gestione proattiva dei prestiti in sofferenza in corso di ristrutturazione e turnaround di operazioni di finanza immobiliare Le sfide di business in un contesto favorevole Il mercato dei finanziamenti immobiliari Qual è la nuova normalità? Long Term Care La scommessa vincente Real estate e fisco L attuale quadro sul financing e il restructuring Tavola rotonda in sessione plenaria Sala AIDA EXPO Milano 2015 La sfida di trasformare lo spazio espositivo in un ambiente urbano a valore aggiunto Chiusura dei lavori e saluti Sala AIDA Pranzo di networking 04 DLA Piper Italy Real Estate Summit 2015

5 PROGRAMMA DETTAGLIATO SESSIONE PLENARIA Sala AIDA Quo Vadis Italia? Nuovi Capitali, nuovi parametri Le sfide di un mercato in continua evoluzione Il mercato immobiliare italiano è di nuovo obiettivo degli investitori stranieri. Tuttavia, i parametri d investimento non sono gli stessi registrati prima della crisi finanziaria degli ultimi anni: sono cambiati i soggetti investitori, il contesto di mercato a livello globale e le aspettative dei venditori italiani. Asset manager e investitori istituzionali leader di mercato che operano a livello globale ma hanno deciso di dedicare una parte significativa delle loro risorse finanziarie al mercato italiano discuteranno del perché investire oggi in Italia e di ciò che deve essere fatto per mantenere alto l interesse da parte di investitori istituzionali. Riccardo Dallolio, Head of Investment Europe, HIG Capital Partners Peter Denton, Head of European Credit Investment, Starwood Capital Burkhard Hoffmann, Head of Development, ECE Development Chris Lydiker, Director Origination Southern Europe, Kennedy Wilson Jason Oram, Head of Southern Europe, Europa Capital Aldo Mazzocco, Presidente, Assoimmobiliare TAVOLE ROTONDE Sala CARMEN Finanziamenti innovativi Strumenti di partecipazione finanziari e altre modalità di raccolta di capitali per investimenti e sviluppi immobiliari Nonostante la disponibilità di fonti tradizionali di finanziamento immobiliare, forme alternative di investimenti finanziari nel real estate stanno diventando sempre più popolari. I rendimenti più elevati con profilo di rischio più basso attraggono fondi di debito e fondi azionari verso gli investimenti in Italia. I fornitori di finanziamenti cd. mezzanini hanno a lungo guardato con interesse al mercato immobiliare italiano e sono ora pronti a cogliere le loro opportunità. Quali strumenti legali utilizzano questi operatori? Qual è il quadro giuridico e fiscale in cui operano coloro che sfruttano queste forme alternative e talvolta innovative di finanziamento? Come si posizionano in relazione al sistema bancario tradizionale? Top manager di banche e investitori istituzionali discuteranno della recente evoluzione di un mercato che è destinato a crescere notevolmente nei prossimi 12 mesi. Angelo Barbarulo, Direttore Generale, Banca Monte dei Paschi di Siena Ugo Calò, Partner, DLA Piper Gaetano Casertano, Direttore Generale, Mittel Milena Torciano, Investment Manager, Anacap Graeme Parry, Head of Debt, JLL 05

6 Sala FONTANA Le sfide nella diversificazione degli investimenti: infrastrutture pubbliche, edilizia sociale, student accomodation, assisted living, special situation e investimenti paneuropei Accanto alle politiche di investimento tradizionali sembra crescere l interesse per nuovi settori e strategie di gestione da offrire a clientela istituzionale, italiana e internazionale. Complici anche la tensione sui profili commissionali, la concentrazione dei gestori e le richieste degli investitori, si stanno sviluppando logiche di prodotto che puntano ad andare incontro alla maggiore maturità degli investitori e del mercato, ad individuare nicchie di sviluppo a valore aggiunto o ad offrire la diversificazione geografica e l internazionalizzazione del portafoglio. Cresce anche l interesse per strategie, anche retail, che integrino obiettivi di rendimento minimi e sostenibilità sociale. Ne parleranno manager di alcuni fra i principali operatori immobiliari, nazionali e internazionali, presenti sul mercato italiano. Massimo Caputi, Vice Presidente Esecutivo, Prelios Marco Doglio, Head of Global Real Estate Italy, UBS Real Estate Agostino Papa, Partner, DLA Piper Giorgio Pieralli, Direttore Generale, AXA Real Estate Investment Managers Marco Plazzotta, Director, Poste Vita Dario Valentino, Managing Director, InvestiRE Roberto Nicosia, Managing Director, BNP Paribas Real Estate Advisory Italy Sala MANON NPL e vendita di attività distressed Come sfruttare e facilitare il trading di crediti deteriorati nell ottica dell investimento negli asset sottostanti La vendita di cespiti e aziende potrebbe essere conseguita anche attraverso l acquisizione di NPL e la legge in corso di approvazione potrebbe facilitare i processi: quali progressi sono stati ottenuti quindi con l apertura e lo sblocco di questo mercato per un efficiente sviluppo di tali opportunità che possono replicare i successi raggiunti negli altri Paesi europei e negli Stati Uniti? Rappresentanti di primarie istituzioni finanziarie e investitori discuteranno delle luci e ombre della legislazione italiana: protezione del debitore contro efficienza di mercato. Jose Brena, Head of Distressed Asset Management, UniCredit Michele Dapri, Responsabile Direzione Crediti Corporate Investment Banking, Intesa Sanpaolo Andrea Giovanelli, Chief Executive Officer, KKR Luca Penna, Partner, Bain & Company Lucia Savarese, Head of Restructuring, Banca Monte dei Paschi di Siena Antonio Lombardo, Partner, DLA Piper 06 DLA Piper Italy Real Estate Summit 2015

7 Sala NORMA Patrimonio Uno, FIP e altro Quanto privato può diventare lo Stato italiano? L apparato statale italiano sta compiendo buoni progressi nella vendita di beni immobili confluiti nei fondi immobiliari Patrimonio Uno e FIP. Il capitale straniero ha raccolto la maggior parte degli asset ceduti, fattore incoraggiante in quanto dimostrazione di interesse da parte degli investitori internazionali. Top manager delle SGR responsabili della dismissione dei portafogli di Patrimonio Uno e FIP, nonché asset manager stranieri con esperienza nell acquisto di investimenti fuori dal processo di offerta pubblica discuteranno assieme al responsabile dell Agenzia del Demanio di quanto accaduto fino ad ora e di quali potranno essere i prossimi passi da intraprendere nelle attività di dismissione di asset da parte dello Stato italiano. Guido Inzaghi, Partner, DLA Piper Giuseppe Oriani, Amministratore Delegato, Savills Investment Management Giovanni Paviera, Head of Real Estate, Cassa Depositi e Prestiti Roberto Reggi, Direttore, Agenzia del Demanio Emanuele Rossetti Zannoni, Senior Vice President, Cerberus Capital Management UK Alessandro Mazzanti, Chief Executive Officer Italy, CBRE Sala TOSCA Logistica vs. Retail L influenza dell e-commerce sulla strategia degli investimenti Il retail rimane un asset class di particolare interesse per i capitali istituzionali e privati. Dai locali commerciali situati nei centri storici agli outlet, passando per i centri commerciali, diverse sono le soluzioni che offrono un interessante rapporto rischio/investimento; allo stesso modo, gli investimenti nella logistica continuano a prosperare nel nostro Paese. Tutto ciò in un mercato dei consumi che sta cambiando radicalmente a causa della crescita di internet e del commercio elettronico, una tendenza che dovrebbe portare a privilegiare gli investimenti nel settore della logistica rispetto a quelli in immobili per la vendita al dettaglio. Responsabili dei principali operatori internazionali nel settore della logistica e del retail discuteranno delle connessioni fra i due mercati e delle prospettive di investimento. Jerry Boschi, Head of Italy, ECE Francesco De Blasio, Partner, DLA Piper Sandro Innocenti, Country Head Italy, Prologis Antonio Percassi, Presidente, Gruppo Percassi Jean Luc Saporito, Managing Director Italy, P3 Eric Veron, General Manager, Vailog Giuseppe Amitrano, Executive Director, GVA Redilco 07

8 Sala TURANDOT Sostenibilità e nuovi sviluppi Le nuove sfide del mercato tra novità legislative e rinnovata consapevolezza sociale L uso sostenibile del territorio rappresenta oggi e rappresenterà nei prossimi anni una delle sfide più importanti per gli sviluppatori in Italia. Le recenti novità legislative in materia di consumo di suolo e l aumentata consapevolezza sociale dell importanza di sostenibilità e rigenerazione hanno acceso i riflettori sui brownfield. La crisi finanziaria globale e la conseguente crisi dell industria manifatturiera italiana hanno creato numerose opportunità per gli sviluppatori interessati all acquisto di aree industriali da sviluppare. Ma i costi di bonifica e i limiti imposti dagli obiettivi di sostenibilità sono troppo alti per permettere sviluppi brownfield di successo in Italia? Primari sviluppatori italiani e rappresentanti del settore edilizio si confronteranno su sostenibilità e nuovi sviluppi. Davide Albertini Petroni, Direttore Generale, Risanamento Piergiulio Dentice di Accadia, Head of Development Italy, Lend Lease Edoardo Marini, Assessore alla mobilità, Comune di Sesto San Giovanni Massimo Moretti, Presidente CNCC, Beni Stabili Federico Vanetti, Partner, DLA Piper Silvia Viviani, Presidente, INU Joachim Sandberg, Managing Director, Cushman & Wakefield TAVOLE ROTONDE Sala CARMEN Saranno gli stranieri a prevalere? La crescente influenza del capitale estero nel mercato alberghiero italiano Il mercato alberghiero italiano è stato considerato per molti anni un target attraente per i capitali stranieri. Negli ultimi dodici mesi il mercato ha registrato significativi investimenti in primarie località turistiche e commerciali quali Milano, Roma e Firenze. I gestori internazionali di hotel stanno seguendo il capitale straniero. La conversione di uffici in alberghi è un modo per affrontare le difficoltà di un mercato in sofferenza e ancora una volta, il capitale straniero e gestori alberghieri internazionali sono in prima linea in questa tendenza. Il mercato alberghiero italiano è storicamente tra i meno interessanti per gli investitori anche a causa del dominio nel settore tuttora esercitato da piccole imprese a conduzione familiare. Quali ricadute ha questa tendenza sul mercato degli investimenti? Più concorrenza, meno rischi e rendimenti più bassi? Primari investitori e gestori di hotel italiani e stranieri discuteranno delle recenti tendenze in evoluzione dell industria alberghiera italiana. Chema Basterrechea, Managing Director, NH Italy Francesco De Blasio, Partner, DLA Piper Ulrich Demetz, Director of Development Italy, Spain and Switzerland, Motel One Alan Mantin, Senior Development Director, Hilton Worldwide Harry Mills Scio, Representative for Italy, Marriott Roberto Galano, Executive Vice President, JLL Hotels & Hospitality Group 08 DLA Piper Italy Real Estate Summit 2015

9 Sala FONTANA Cambio di destinazione d uso E davvero così semplice? La destinazione d uso degli immobili ne determina il valore e, nel contempo, incide sull ordinato sviluppo delle nostre città. Mentre il mercato auspica la piena liberalizzazione del cambio d uso, le regole sul governo del territorio impongono limiti e oneri alla sua attuazione. In questa dialettica si è da ultimo inserito il decreto Sblocca Italia, che liberalizza fortemente il mutamento d uso consentendo, ad esempio, il passaggio tra le funzioni produttiva e terziaria alle quali è riconosciuto medesimo carico urbanistico. Le Regioni e i Comuni tuttavia disegnano regole complicate, che scoraggiano gli investimenti e sovente limitano la rigenerazione urbana, incuranti del recente insegnamento del Consiglio di Stato per cui la disciplina dell uso degli immobili afferisce al diritto di proprietà ed è pertanto di esclusiva competenza statale. Sul tema di vivo interesse gli amministratori pubblici di Milano e Roma si confrontano con i primari investitori e sviluppatori del nostro mercato. Alessandro Balducci, Assessore all Urbanistica, Comune di Milano Paolo Bottelli, Chief Executive Officer, Kryalos Asset Management Manfredi Catella, Chief Executive Officer, Hines Giovanni Caudo, Assessore, Comune di Roma Luca Parnasi, Chief Executive Officer, Parsitalia Guido Inzaghi, Partner, DLA Piper Sala MANON Gestione proattiva dei prestiti in sofferenza in corso di ristrutturazione e turn-around di operazioni di finanza immobiliare Le sfide di business in un contesto favorevole Mentre il mercato delle sofferenze e dei distressed asset immobiliari è in piena espansione in Europa, l Italia rimane fondamentalmente alla finestra. La preoccupazione sull assorbimento di significative svalutazioni di valore nominale sul mercato italiano può essere una motivazione importante, nonostante l enorme valore degli asset e dei prestiti immobiliari in sofferenza ancora presenti sui bilanci delle banche italiane. Un altro fattore che inibisce il mercato nella sua risalita è il complesso quadro giuridico legato al mercato delle cartolarizzazioni. Il recupero a breve termine non è un opzione percorribile in Italia. Ciò rende la gestione proattiva dei prestiti un alternativa strategica per recuperare valore dai prestiti immobiliari under-performing. Rappresentanti delle principali istituzioni finanziarie e consulenti discuteranno le tendenze relative all attuale mercato italiano dei NPL e degli asset immobiliari distressed. Claudio Battistella, General Manager, Banca Popolare dell Emilia Romagna Massimo Cecchi, Senior Advisor LNR Partners Europe Alberto Coin, Head of Restructuring, Banco Popolare Massimo Lucchini, Head of Large Corporation Restructuring, Unicredit Antonella Pagano, Partner, PWC Paolo Pavia, Responsabile Interventi Specialistici e Ristrutturazioni, Mediocredito Italiano Ugo Calò, Partner, DLA Piper 09

10 Sala NORMA Il mercato dei finanziamenti immobiliari Qual è la nuova normalità? Il mercato dei finanziamenti nel real estate in Italia sembra essere sulla buona strada per il recupero. Ottenere finanziamenti per gli investimenti immobiliari e, occasionalmente, per gli sviluppi sembra essere diventato più semplice, e non solo da istituti di credito stranieri, ma sempre più anche dalle banche italiane. Tuttavia, l atteggiamento degli istituti di credito continua ad essere prudente: leva finanziaria inferiore al trend generale, alleanze più forti, ecc. Nuove tipologie di finanziatori stanno guardando con interesse al mercato immobiliare italiano e potrebbero presto diventare concorrenti del sistema bancario tradizionale. Manager di alto profilo di alcuni dei finanziatori più attivi sul mercato immobiliare italiano condivideranno il loro parere su ciò che può essere considerata la nuova normalità. Stefano Keller, Managing Director, Foncière LFPI Italia Reim Antonio Mazza, Head of Italy, Aareal Bank Pietro Mazzi, Head of Real Estate, Banca IMI Nicola Meles, Head of Real Estate Finance Italy, Crédit Agricole Marco Recalcati, Head of Real Estate Finance, Unicredit Massimiliano Rossi, Country Manager Italy, ING Bank Federico Zucconi, Partner, DLA Piper Sala TOSCA Long Term Care La scommessa vincente Aumento crescente del fabbisogno di servizi, elevato livello qualitativo e quantitativo delle informazioni, crescente sistema delle regole, concentrazione e industrializzazione degli erogatori dei servizi: sono queste alcune delle caratteristiche principali del settore Long Term Care in cui la componente immobiliare ricopre un ruolo ontologicamente centrale. Tuttavia, nonostante il comparto abbia già raggiunto in diversi Paesi europei volumi considerevoli, in Italia la crescita degli investimenti rimane moderata. Percezione di un rischio maggiore rispetto a quello effettivo? Gap informativi? Scarsa presenza sul mercato di veicoli finanziari specializzati? Normative che sembrano non favorire l ingresso di investitori finanziari? Esponenti del comparto discuteranno quali possano essere le cause che, ad oggi, frenano la crescita degli investimenti nel settore. Renato Alberto Mario Botti, Direttore Generale Programmazione Sanitaria, Ministero della Salute Gabriele Cappellini, Managing Director, Fondo Italiano d Investimento Angelo Lino Del Favero, Presidente, Federsanità ANCI Emilio Giorgi, CIO, ENPAM Alberto Lunghini, Presidente, Reddys Group Roberto Tribuno, Managing Director, Orpea Italia Vito Bisceglie, Of Counsel, DLA Piper 10 DLA Piper Italy Real Estate Summit 2015

11 Sala TURANDOT Real estate e fisco L attuale quadro sul financing e il restructuring Legislatori e amministrazioni stanno mostrando un notevole interesse per il settore immobiliare. Gli investimenti immobiliari sono riconosciuti come un fattore importante per il rilancio dell economia italiana e sforzi notevoli sono stati effettuati per migliorare il quadro giuridico e fiscale al fine di facilitare e promuovere gli investimenti nel mercato immobiliare. Allo stesso tempo, si ha l impressione che si guardi agli investimenti immobiliari come un area di notevole evasione fiscale, e le istituzioni assumono una modalità spesso aggressiva e imprevedibile in fase di legittima valutazione dell impatto fiscale; un approccio che certamente ha una ricaduta negativa sulla decisione degli investitori di diventare soggetti attivi nel mercato immobiliare italiano. Illustri esperti di fiscalità discuteranno di come mediare fra l ambiziosa missione di migliorare le condizioni di investimento e la lotta all evasione fiscale. Giulio Andreani, Senior Advisor, DLA Piper Angelo Busani, Notaio, Studio Busani Sandro Campora, Country Manager Italy, CBRE Global Investors Edoardo Gellera, Direzione Regionale Agenzie delle Entrate Lombardia Giuseppe Nicosia, Head of Tax, Prelios Antonio Tomassini, Partner, DLA Piper SESSIONE PLENARIA AIDA Meeting Room EXPO Milano 2015 La sfida di trasformare lo spazio espositivo in un ambiente urbano a valore aggiunto EXPO Milano 2015 si sta rivelando un grandissimo successo per tutta la Città Metropolitana di Milano: i lavori di realizzazione dell area prima, e la gestione della macchina EXPO oggi hanno avuto e stanno tuttora avendo, grazie ai suoi milioni di visitatori, ricadute molto positive in termini occupazionali, di indotto e, in generale, sull economia locale. Certamente la nuova sfida da affrontare sarà quella relativa alla conversione del sito una volta terminata la manifestazione. Numerosi sono gli esempi del passato che dimostrano quanto difficile sia garantire ritorni sostenibili dal riutilizzo delle aree che hanno ospitato gli eventi internazionali, pochi i casi di successo. Riuscirà l area EXPO ad essere uno di questi e diventare parte integrante del tessuto urbano milanese? Ne discutono i rappresentanti della pubblica amministrazione e gli operatori del mercato immobiliare professionisti, developer, investitori e finanziatori. Alessandro Balducci, Assessore all Urbanistica, Comune di Milano Giovanni Caudo, Assessore, Comune di Roma Claudio De Albertis, Presidente, Assimpredil Ance Luciano Pilotti, Presidente, Arexpo S.p.A. Giancarlo Scotti, Chairman, ULI Italy Evelina Marchesini, Redattore, Il Sole 24 Ore 11

12 Quo Vadis Italia? è un evento DLA Piper In collaborazione con: Copyright 2015 DLA Piper. All rights reserved. JUL

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