PROGETTO di Michele Silvio Grifasi

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1 PROGETTO di Michele Silvio Grifasi Attività e Produttiva in Viareggi 1) - Denominazione Societaria: I B V " " 2) - Investimenti a Reddito su Patrimoni Immobiliari: Ricerca Agenti Immobiliari "Collaboratori" in Viareggio, per la reperibilità di Beni Immobiliari Storici con Valori superiori ad ,00 da collocare a "Reddito" per la durata di anni cinque (5). Esempio: Immobile di Valore Storico superiore ad ,00 (2 Milioni) = Vincolo anni CINQUE (5); non necessita il passaggio di proprietà; contratto rinnovabili. Rendita operazione in favore della Proprietà: sul 50% del Valore Storico di mercato del bene vincolato; viene riconosciuto al netto, un reddito dell' 1,86% annui con accredito trimestrale ,00 : 2 (50%) x 1,86% x 5 anni = ,00 : 20 ratei trimestrali = Trimestrale, Rendita del Bene maturata dal Vincolo contrattuale di anni cinque (5) rinnovabile. Questa Società Fianziaria in comune accordo con l'asset management, alla scadenza del primo quinquennio, si riservano l'offerta di rinnovare il contratto, rivalutando l'investimento del 30% del Valore Storico Odierno (es. l'attuale valore del bene immobiliare di ,00= verrà rivalutato ad ,00=). Provvigionali: I provvigionali riconosciuti dalla nostra struttura alla Parte Direttamente Collaborante è collocata in un'unica Rata nella misura del 1,50 % (uno,cinquanta per cento) sul Valore Storico (Perizia Giurata di parte) dell'immobile ( x 1,50% = ,00). 3) - Partecipazione in asset managemente: a - Casa4Funds European Asset Management SA filiale Lugano: è una Società di asset management specializzata nella creazione, gestione e distribuzione di prodotti d investimento di diritto lussemburghese. E dotata di una struttura e di professionalità che le permettono di offrire un assistenza completa agli investitori istituzionali (banche, SICAV, hedge fund, asset manager indipendenti, trust). Casa4Funds è la società di gestione di World Invest SICAV. b - GAM Group Sede di Lugano: è una società di asset management indipendente, tra le prime autorizzate a operare dalla FINMA, l Autorità federale di vigilanza sui mercati finanziari. Gestisce fondi di diritto lussemburghese, tra i quali alcuni comparti di World Invest SICAV, hedge funds con un track record solido e di successo; GAM Group adotta uno stile di gestione orientato al ritorno assoluto per conseguire i nostri risultati positivi in qualsiasi condizione di mercato contenendo la volatilità. La costruzione del portafoglio si basa sull analisi fondamentale e su un approccio bottom-up alla emissione dei nostri titoli (SpA). 4) - "" ha lo scopo di costituire con l'ausilio dell'asset mamagemente, un Fondo Immobiliare; "Portafoglio" riservato a Titolari di "Beni Immobiliari ad alto valore economico locati in Viareggio" che per situazioni contingenti si trovano in stand-by; con l'ausilio dell'asset Management vengono proposti a Reddito Beni Immobiliari Privati e Pubblici per una durata di anni cinque (pari durata), ad un tasso annuo dell'1,86% sul 50% del Valore Immobiliare Storico, senza la necessità di effettuare alcun passaggio di proprietà dell'immobile stesso; 5) - Questa Società si prefigge di costituire in Viareggio, una Azienda che produca un bene di alto consumo commerciabile sia in Italia ed all'estero, azienda che assicuri occupazione in Viareggio. 6) - Programma Investimento Aziendale: Gruppo Automobilistico I.B.V. (Preventivo Fondo Immobiliare. 20 ML - file di calcolo allegato)

2 Chi Siamo e come Operiamo Metodologia di Valorizzazione Titolo Immobiliare Siamo abituati a guardare le cose nel loro insieme e a fare molta attenzione ai dettagli per fare emergere i vostri Valori. Abbiamo progettato per Voi un Immobiliare, con un unica missione: dare un Reddito ai Vostri Immobili, proteggere e gestirli attraverso professionisti di valore e servizi di alta qualità. Abbiamo preso un impegno: ascoltare con attenzione persone, famiglie, investitori privati ed istituzionali e stare accanto a loro con continuità. Poi abbiamo costruito una organizzazione coerente con quell impegno: agile e facilmente accessibile, per dare le risposte che servono nel momento in cui servono. è il risultato di questo progetto. Una Immobiliare nata in Viareggio che vuol crescere nella professionalità con il dinamismo di un impresa giovane, ma costruita da gente esperta e con la solidità di una investimento maturo. Abituata a guardare le cose nel loro insieme, con una speciale attenzione per i dettagli. Con i nostri clienti c interessa costruire relazioni di qualità e di lungo periodo. Il nostro lavoro si fonda su due principi: costruire relazioni di qualità e di medio e lungo periodo; adottare un approccio sistemico all investimento che integri in una visione d insieme gli asset patrimoniali (beni immobili di lusso). Per questo, puntiamo primariamente su Professionisti, capaci di ascoltare i clienti e di sviluppare con loro un dialogo continuo: le premesse indispensabili per una strategia d investimento che sia coerente con l evoluzione di Reddito di Immobili in stand-by. La struttura organizzativa leggera ci permette di dedicare alla relazione con i clienti il tempo di cui hanno bisogno, intervenendo nei momenti che contano per le loro scelte. Poniamo una particolare attenzione agli imprenditori mettendo loro a disposizione le competenze per valorizzare l impresa e una serie di servizi basati su un approccio metodologico di provata efficacia. offre le proprie competenze anche agli investitori istituzionali che operino nel proprio interesse o in quello dei propri clienti, offrendo servizi di consulenza e asset management per ottimizzare il loro portafoglio. La capacità di selezionare le opportunità d investimento e la costruzione di team all avanguardia nelle tecniche di gestione e nel controllo del rischio ci permette di soddisfare la richiesta di compartecipazione nell'investimento Immobiliare a Reddito, donando un servizio ad alto valore aggiunto. Per servire gli investitori privati ed istituzionali, si avvale anche delle competenze di due società di asset management partecipate, GAM Group Sede di Lugano e Casa4Funds Filiale di Lugano. Un approccio sistematico è la miglior soluzione per incrementare il vostro patrimonio. L assistenza ai nostri clienti segue un percorso lineare: analisi accurata delle diverse componenti patrimoniali (beni immobili), la definizione degli obiettivi e del profilo di rischio, la soluzioni d investimento ed un controllo periodico. Il nostro modo di operare si riassume in cinque punti: - Definire la base patrimoniale Immobiliare e il profilo del cliente; - Analizzare le sue attese e le esigenze effettive; - Definire con il cliente l asset al location di medio/lungo termine più adeguata e la struttura dell investimento; - Realizzare la strategia; - Valutare periodicamente il portafoglio e adattare l investimento all evoluzione dei mercati e alle esigenze dei clienti. Professionisti di qualità, capaci d innovare, cogliere le opportunità, controllare i rischi. copre tutte le possibili esigenze collegate alla consulenza per gli investimenti per la gestione della redditività del Patrimonio Immobiliare attraverso professionisti di standing elevato, formati nelle migliori istituzioni finanziarie, con le competenze e l esperienza necessarie per gestire problemi complessi e prestare consulenza ad alto valore aggiunto. L orientamento a innovare, sia nelle soluzioni d investimento alla conpartecipazione Immobiliare a Reddito, sia nelle tecniche di gestione e controllo del rischio che ci permette di raggiungere le opportunità offerta dal mercato, aumentando le alternative per chi investe, generando efficienza e producendo valore. Il modello di open architecture adottato permette di valorizzare e rateizzare i migliori Immobili escludendo conflitti d interessi.

3 C è sempre una soluzione per Vostri investimenti, anche nelle condizioni più difficili. Gestione patrimoniale: La clientela che desidera affidare a le decisioni mettere a Reddito il proprio Patrimonio Immobiliare è assistita dai nostri specialisti nella pianificazione e nella definizione della strategia. La gestione di tali investimenti è assicurata da un servizio che riflette il nostro approccio sistemico: analisi del patrimonio e delle prospettive del suo valore reale nel tempo, definizione degli obiettivi e del profilo di rischio usando criteri multidimensionali che tengono conto dell orizzonte di investimento e delle esigenze di liquidità per gli obiettivi, gestione e controllo; nel servizio di Gestione Patrimoniale adotta uno stile innovativo orientato alla ricerca di Rendimento assoluto ed offre al cliente la migliore opportunità presente sul mercato, nel contesto di un processo d investimento strutturato e rigoroso che rende unico questo servizio. High NetWorth (persone che possiedono un alto patrimonio netto) e l offerta di una gestione in titoli articolata con la possibilità di personalizzazione per portafogli Affluent (benestanti persone ricche), una metodologia di asset allocation innovativa improntata alla riduzione del rischio di minusvalenze, l accesso al mondo degli strumenti di investimento alternativi per tutta la clientela e la prossimità e disponibilità della Società patrimoniale. Tutto questo permette di costruire una soluzioni d investimento uniche nel loro genere, rendendo accessibile alla nostra clientela privata un servizio normalmente offerto solo alla clientela Istituzionale. Consulenza per il Vostro investimento Immobiliare: L advisory di è indirizzato ad investitori in compartecipazione alla redditività del proprio bene finanziari che vogliono avere un ruolo attivo nel processo di investimento. Il cliente senza alcuna spesa, beneficia di consulenza professionale basata sulla strategia di redditività di investimento Immobiliare di, associata ad una offerta di prodotti best-in-class che abbraccia i Vostri tradizionale investimenti Immobiliare, basata su una filosofia di architettura aperta che comprende comunque le forze e le capacità interne al gruppo. Servizi complementari: L efficacia di una strategia d investimento è spesso condizionata da variabili fiscali e/o successorie, una loro accurata valutazione nell ambito della pianificazione richiede l intervento di professionalità adeguate. mette a disposizione dei propri clienti i migliori professionisti, potendo anche contare su relazioni consolidate con i migliori studi legali e fiscali specializzati. I servizi di includono le componenti non finanziarie del patrimonio: per esempio, valutazione e gestione del patrimonio immobiliare; valutazione attraverso una rete di esperti indipendenti; assistiamo inoltre gli imprenditori nelle scelte strategiche e nelle operazioni straordinarie (acquisizioni immobiliari). Viareggio: vocazione territoriale che risponde al profilo dei nostri clienti. con Sede a Viareggio; l operatività a livello Territoriale è sviluppata anche attraverso business unit specializzate per l'aree geografica Territoriale. Il Società usufruisce di servici societari con specifiche competenze territoriali e professionali che coprono ogni esigenza di consulenza e gestione del Vostro patrimonio Immobiliare; offre i servizi di consulenza al fine del raggiungimento della redditività per mezzo di nostre partecipazione Immobiliare con possibilità di acquisire/investire in prodotti Azionari per una gestione complessiva del patrimonio. L offerta comprende, prodotti in grado di dare una risposta personalizzata alle esigenze dell investimento sia Immobiliare che finanziario. La nostra Società per Azioni, si avvale di un gruppo di professionisti con solide competenze ed esperienze nella prestazione dei servizi finanziari personali. Immobil Bank Viareggio spa opera come Amministrazione per la compartecipazione ad investimenti Immobiliare a reddito, Società fiduciaria, gestore, amministratore con propri Titoli Societari d investimento. Casa4Funds European Asset Management SA filiale Lugano: è una Società di asset management specializzata nella creazione, gestione e distribuzione di prodotti d investimento di diritto lussemburghese. E dotata di una struttura e di professionalità che le permettono di offrire un assistenza completa agli investitori istituzionali (banche, SICAV, hedge fund, asset manager indipendenti, trust). Casa4Funds è la società di gestione di World Invest SICAV. GAM Group Sede di Lugano: è una società di asset management indipendente, tra le prime autorizzate a operare dalla FINMA, l Autorità federale di vigilanza sui mercati finanziari. Gestisce fondi di diritto lussemburghese, tra i quali alcuni comparti di World Invest SICAV, hedge funds con un track record solido e di successo; GAM Group adotta uno stile di gestione orientato al ritorno assoluto per conseguire i nostri risultati positivi in qualsiasi condizione di mercato contenendo la volatilità. La costruzione del portafoglio si basa sull analisi fondamentale e su un approccio bottom-up alla emissione dei nostri titoli.

4 Programma Fondo Asset Immobiliare Presentazione di assorbimento immobiliare La presente per comunicare quanto segue: - La proprietà, allo scopo di acquisire una Rendita su Immobili in possesso di requisiti richiesti, accetta di porre a garanzia i propri beni immobili (e non vendita degli stessi) per la durata di anni cinque (rinnovabile) e quindi posti a supporto per l'attivazione della linea di credito a beneficio di queta Società da parte della proponitrice del Fondo di Investimento che vedrà certificato a monte da parte della stessa, immediatamente dopo l'attivazione della linea di credito passiva già riconosciuta alla propositrice equivalente ad un investimento fino ad un massimo di 1 MLD da parte di Istituto Bancario Top 25 Europa. La somma derivante dal globale delle stime degli Immobili presentati, riferiti all'asset Management del Fondo o con chi come lo stesso atti la messa a garanzia per l'attivazione della linea di credito fino ad un massimo di 1 MLD, programmando una entrata di liquidità pari al 40-50% del Valore Storico degli Immobili a reddito, partecipanti al Fondo con rientro preventivato decennale. Tutti i documentali tutelanti le parti verranno concordati, redatti e posti al vaglio delle parti a seguito del ricevimento documentale riferiti agli Asset Immobiliari che ci vengono presentati. In allegato il report dei documenti da dover presentare per poter ottenere la pre-fattibilita' all'operazione sopra descritta. Seconda possibilità operativa per la medesima operazione in caso di procuratore: - Se nella fase di partecipazione a rappresentare il fondo, ci fosse un Procuratore (con Board Resolution, quindi con poteri di firma a 360 rappresentando la proprietà e quindi rappresenta il fondo in tutto e per tutto) firmerà per entrare a programma in JVA e quindi dividere le rendite derivanti dal nostro programma di reddito immobiliare; i beni immobili vanno ad essere messi a garanzia per attivare la linea di credito, attualmente passiva, intestataria alla nostra Società che entra a programma in JVA tra il Fondo e l'asset Management propositrice; quest'ultima mette a disposizione la linea di credito passiva (tra il 40-50% del Valore Storico del Bene) di tutti gli Immobili che verranno posti a garanzia per l'attivazione della stessa.

5 Modalità di gestione del Collaboratore : Iter Procedurale d'istruzione pratica Gentile Collaboratore, Lieti di iniziare il rapporto di Collaborazione desideriamo informarvi sulle Modalità Necessarie per l' Istruzione Pratica di Investimento Immobiliare a Reddito al fine: I ) Per un rapporto Collaborativo Funzionale e Libero da Equivoci. II ) Chiarificare fin da subito lo svolgimento d' Istruzione per renderla più celere e lineare possibile evitando l'invio di documentale in tranche e/o non conforme alle nostre esigenze, consapevoli che la Pratica verrà presa in carico Solamente a Documentazione Completa. Pertanto di seguito descriviamo gli step procedurali e i particolari doveri del Collaboratore: 1) Inviare al Cliente il Questionario (Allegato doc.) da firmare e compilare in tutte le Sue parti, il quale ci consentirà una prima valutazione sulla % di fattibilità di accogliere l'immobile da inserire nel Fondo/Portafoglio di questa Società e presentare il prodotto agli Uffici competenti per il loro avvallo in base alle Sue caratteristiche personali e problematiche eventuali. 2) Recuperare Tutta la documentazione richiesta attenendosi strettamente alle indicazioni e modalità descritte (vedi Questionario). 3) Indicare i recapiti telefonici ed indirizzo del richiedente per consentire a Noi l'invio della Modulistica Privacy. La documentazione necessaria da richiedere la troverete nella Scheda "Proposta" presente in allegato così come il Questionario. Augurandovi un Buon Lavoro porgiamo i nostri più Cordiali Saluti Dott. Dott. Tel & Fax Cell Nome Cognome C. Fiscale. P.IVA n Agente in Attività UIF Mediatore Creditizio UIC Allegato: Accordo di Collaborazione Programma Investimento Aziendale: Gruppo Automobilistico I.B.V. (Preventivo Fondo Immobiliare. 20 ML - file di calcolo allegato)

6 Ai Signori Collaboratori Valorizzazione del Patrimonio Immobiliare Programma rivolto a Titolari di "Beni Immobiliari ad alto valore economico locati in Viareggio" che per situazioni contingenti si trovano in stand-by, Fondo Internazionale propone di porre a Reddito i propri Beni Immobiliari per una durata di anni cinque. Buon Giorno, Ringraziando anticipatamente per la Cortese Attenzione, come con Struttura Mediatrice avente Procura di Ricerca/Investimento è di comune convenienza evidenziare il Fatto elementare sulla complementarietà tra Società Immobiliare (offerta) ed Investitore Immobiliare (domanda). Con la presente proponiamo il nostro interesse nella reperibilità di Beni Immobili di valori superiore ad ,00 fino a raggiungere valori ben Maggiori se posiamo lo sguardo alle catene di distribuzione: Centri Commerciali /Hotel /Alberghi / Ristoranti /Villaggi /ecc., esendo di vostra sicura conoscenza quali potrebbero essere le % e margini di Reddito per operazioni di tale portata. Partendo dal fatto risaputo che lo Stand-BY di certe situazioni non generi alcun guadagno, il momento non brillante del Settore Immobiliare, la diminuzione della domanda e un potere d'acquisto debole, vorremmo concretamente dare inizio a trattative di Investimento a Reddito su Immobile in questione, muovere il Mercato, portare a conoscenza degli Investitori conseguente atto contrattuale di Investimento a Reddito Immobiliare, accordo di mediazione ed eventuale continuativa collaborazione. L'Operazione che andremo a descrivere potrebbe a prima vista, risultare inverosimili o quantomeno sprovveduta, d'altra parte per i NON addetti ai lavori risulterebbe ancor più inverosimile la conoscenza della Rendita Immobiliare a Beneficio di Investitori, ricavata da questa tipologia di Operazione, partendo dal fatto che nessun Importo viene richiesto a fronte di tale Operazione, invitiamo ad una seria valutazione di tale proposta:

7 Coopartecipazione a Programmata di Investimenti Immobiliari a Reddito Esempio: Immobile di Valore Storico superiore ad ,00 (2 Milioni) = Vincolo anni CINQUE (5); non necessita il passaggio di proprietà; contratto rinnovabili. Rendita operazione in favore della Proprietà: sul 50% del Valore Storico di mercato del bene vincolato; viene riconosciuto al netto, un reddito dell' 1,86% annui con accredito trimestrale ,00 : 2 (50%) x 1,86% x 5 anni = ,00 : 20 ratei trimestrali = Trimestrale, Rendita del Bene maturata dal Vincolo contrattuale di anni cinque (5) rinnovabile. Questa Società Fianziaria in comune accordo con l'asset management, alla scadenza del primo quinquennio, si riservano l'offerta di rinnovare il contratto, rivalutando l'investimento del 30% del Valore Storico Odierno (es. Attuale valore del bene ,00= viene rivalutato ad ,00=). NB: al Bene Immobile con Valore Storico superiore a ,00 è possibile sviluppare una Coopartecipazione con ovvio e conseguente Rendita a Beneficio degli Investitori. I provvigionali riconosciuti dalla nostra struttura alla Parte Direttamente Collaborante è collocata in un'unica Rata nella misura del 0,5 % (zero,cinque per cento) su perizia giurata del Valore Storico dell'immobile. STEP Presentazione documentale inerente alla Proprietà o del Bene Immobiliare più Perizia tecnico estimativa giurata di parte. Preliminare di fattibilità. Vaglio operazione da Parte della Società ed Asset Management (Casa4Funds/GAM Group). Presentazione Lettera di Intenti. Accettazione lettera di intenti da parte della proprietà. Stipula compromesso tra le parti in sede da definirsi. Atto di Investimento a reddito del bene immobiliare. PROVVIGIONALI I provvigionali riconosciuti dalla nostra struttura alla Parte Direttamente Collaborante è collocata in un'unica Rata nella misura del 1,50 % (uno,cinquanta per cento) sul Valore Storico (Perizia Giurata di parte) dell'immobile ( x 1,50% = ,00). Benchè l'immobile presentato raggiunga i valori Storici richiesti e la documentazione risultasse idonea, questa Società in comunione dell'asset Management si riserva il potere di rifiutare tale proposta in base a parametri non dati a trasmettere. La sottoscrizione ultima di concessione ad Investimento a Reddito in Beneficio dell'investitore, avverrà in sede da definirsi. Restando in Attesa e Fiduciosi per un Vostro riscontro positivo porgiamo Cordiali Saluti. Dott. Dott.

8 Step documentale per Collaboratori Richiesta Step documentale Documenti per Proprietari Persone Fisiche: I documenti necessari, relativamente ad immobili in Italia sono: Fotocopia a colori del Passaporto del proprietario (non è accettata la carta di identità) CIS compilato in inglese - Declaration in inglese su carta intestata del proprietario in cui si dichiara che non esistono ipoteche, oppure documentazione dell ipoteca esistente, che in ogni caso non deve superare il 20% del valore periziato. Stima tecnica recente in lingua inglese (perizia giurata); se esiste già una perizia recente in italiano è sufficiente una corretta traduzione in inglese. Declaration in inglese su carta intestata del proprietario in cui si dichiara l impegno a non vendere/modificare/ipotecare l asset immobiliare per la durata del programma. - Copia di Atto di proprietà (in italiano) Foto dell immobile - Visura catastale (in italiano) ricavabile telematicamente Ispezioni ipotecarie (in italiano) ricavabili telematicamente. La documentazione deve essere via e solo dopo l esito positivo dell istruttoria, deve essere esibita tutta la documentazione in originale. Documenti per Proprietari Persone Giuridiche I documenti necessari, relativamente ad immobili in Italia sono: Camerale Aggiornata Board Resolution per la nomina del rappresentante Fotocopia a colori del Passaporto del rappresentante (non è accettata la carta di identità) CIS compilato in inglese - Declaration in inglese su carta intestata del proprietario in cui si dichiara che non esistono ipoteche, oppure documentazione dell ipoteca esistente, che in ogni caso non deve superare il 20% del valore periziato. Stima tecnica recente in lingua inglese (perizia giurata); se esiste già una perizia recente in italiano è sufficiente una corretta traduzione in inglese. Declaration in inglese su carta intestata del proprietario in cui si dichiara l impegno a non vendere/modificare/ipotecare l asset immobiliare per la durata del programma. Copia di Atto di proprietà (in italiano) Foto dell immobile Visura catastale (in italiano) ricavabile telematicamente Ispezioni ipotecarie (in italiano) ricavabili telematicamente Ultimo bilancio della Società Situazione Economica di periodo della Società.

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