Comune di Cerrione (Biella) S.A.C.E. spa Via Mucrone n 2 Cerrione (BI) P.Iva

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Rosa Antonelli
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1 Comune di Cerrione (Biella) Proprietà: S.A.C.E. spa Via Mucrone n 2 Cerrione (BI) P.Iva Stima del più probabile valore di mercato dei terreni in Cerrione Foglio 8 particelle 190 e 191 Lotti SUE 1 SUE 2 Biella, Aprile 2013 Il professionista incaricato dr. ing. Emanuele Giletti 1

2 Oggetto : Stima del più probabile valore di mercato dei terreni siti in Cerrione foglio 8 particelle 190 e 191 di proprietà della Società Aeroporto di Cerrione S.A.C.E. spa via Mucrone 2 Cerrione (BI). RELAZIONE Il sottoscritto dr. ing. Emanuele Giletti, iscritto all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Biella al n. A 97, con studio in via Addis Abeba 5 Biella, è stato incaricato dalla proprietà Società Aeroporto di Cerrione S.A.C.E. spa via Mucrone 2 Cerrione (BI) Registro delle Imprese di Biella: di effettuare la valutazione dei terreni di cui al foglio 8 particelle 190 e 191 del Comune di Cerrione. L area è ubicata nel comune di Cerrione, Biella terreni siti tra via Mucrone via Stazione (strada provinciale di Vergnasco) e via Cortazza, nella zona nord/est del comune di Cerrione. Il piano regolatore del comune di Cerrione individua l area come area : - Zona D1 Aree per Insediamenti Produttivi - Descrizione dei terreni I terreni oggetto della presente perizia prospettano sulla via Monte Mucrone che porta all aeroporto di Cerrione e sono compresi tra via Cortazza a nord e via Stazione (strada provinciale di Vergnasco) a sud; i terreno sono ubicati in frazione Vergnasco e sono suscettibili di edificazione secondo le vigenti disposizioni del Piano Urbanistico Comunale. Le destinazioni d'uso ammesse sono previste all'art. 50 delle NTA/PRG, prevedono un indice di copertura massimo pari al 66% della Superficie Fondiaria e includono la possibilità di realizzazione ad uso commerciale per un massimo del 20% della Superficie Fondiaria. I terreni sono adiacenti, hanno andamento pianeggiante, attualmente coltivati in uso a terzi. Il mappale 190 ha superficie di mq Il mappale 191 ha superficie di mq. Complessivamente i due lotti costituenti i SUE 1 SUE 2 hanno una superficie di mq. I terreni sono situati in area con destinazione da P.R.G. a Zona D1 Aree per Insediamenti Produttivi. 2

3 Dati Catastali Terreni rif. 1 (Area D1) ubicati a Cerrione (BI) Dati Identificativi Foglio Particella Sub Zona Cens. Categoria Catasto Terreni Qualità Classe Dati di Classamento Consistenza Superficie ha are ca Rendita domenicale Rendita agraria 8 190** 3 Seminativo ,80 118, ** 2 Prato Irr ,25 22, Seminativo ,31 241,91 ** La particella 190 è attualmente in procedura Modello 26 - Corrispondenza catastale - Coerenze Coerenze terreni: - foglio 8 particella 190 a nord via Cortazza, a est particella 191, a sud via Stazione (S.P. di Vergnasco), a ovest Rio Prima Bonda. - foglio 8 particella 191 a nord via Cortazza, a est via Mucrone, a sud via Stazione (S.P. di Vergnasco), a ovest particella Quantificazione del valore del compendio immobiliare La stima viene eseguita tenendo conto della tipologia dei terreni, del loro stato attuale come descritti nel precedente paragrafo, della destinazione di P.R.G. del Comune interessato e della attuale situazione economica e di mercato. La definizione del valore di mercato del bene viene assunta come il più probabile prezzo di mercato al quale una determinata proprietà immobiliare può essere compravenduta alla data della stima. La valutazione del valore di mercato viene effettuata con il metodo di confronto di mercato, procedimento che si applica a tutti i tipi di immobili/terreni in quanto ormai nel territorio italiano è disponibile un sufficiente numero di recenti ed attendibili transazioni, che vengono ricavate dai dati delle vendite dell Ufficio del Territorio. Il prezzo applicato alla stima è stato ricavato da un indagine presso le agenzie immobiliari di Biella/Cerrione, con riferimento a terreni e situazioni equipollenti relative alle quotazioni di mercato e di vendita riscontrate nel comune di Cerrione. 3

4 Il prezzo fa altresì riferimento alla perizia di stima redatta per conto della BIVERBANCA spa in data 3 settembre 2010 dall ing. Giuseppe Porta di Biella. In relazione ai riscontri ottenuti, per i terreni oggetto della valutazione si ricava: superficie complessiva : mq o LOTTO SUE 1: Zona Territoriale Omogenea D1 (area con strutture produttive esistenti o in fase di realizzo); Descrizione catastale: fg. 8 mapp 190 e 191 da lottizzare Superficie fondiaria: mq; Superficie coperta massima del fabbricato di progetto 66% Sf: ,96 mq; Commerciale 20% di Sf; Valore di stima : mq x 13,00 /mq = ,00 arrotondato a ,00 o LOTTO SUE 2: Zona Territoriale Omogenea D1 (area con strutture produttive esistenti o in fase di realizzo); Descrizione catastale: fg. 8 mapp 190 e 191 da lottizzare superficie catastale: mq; superficie fondiaria: mq; superficie agricola: mq; Superficie coperta massima del fabbricato di progetto 66% Sf: ,83 mq; Commerciale 20% di Sf; Valore di stima : mq x 13,00 /mq = , mq x 2,75 /mq = 6.866, ,75 arrotondato a ,00 Totale stima 2 lotti : ,00 4

5 Il prezzo a base d asta relativo ai singoli Lotti è il seguente: LOTTO 1 S.U.E.1 PARTICELLA SUPERFICIE VALORE UNITARIO TOTALE 190 parte -191 parte mq 13,00 /mq ,00 TOTALE ARROTONDATO A BASE D ASTA ,00 LOTTO 2 S.U.E.2 PARTICELLA SUPERFICIE VALORE UNITARIO TOTALE 190 parte -191 parte mq 13,00 /mq , parte mq 2,75 /mq 6.866,75 TOTALE ARROTONDATO A BASE D ASTA ,00 Il valore complessivo del lotto di terreno denominato SUE 1 viene indicato a corpo in ,00 (cinquecentoquarantatremilacinquecento/00). Il valore complessivo del lotto di terreno denominato SUE 2 viene indicato a corpo in ,00 (seicentoseimilacinquecento/00). Importo complessivo dei due lotti ,00 (unmilione centocinquantamila/00). Allegati : estratto di mappa : estratto di P.R.G. : ortofoto Biella, lì aprile 2013 dr. ing. Emanuele Giletti 5

6 ESTRATTO DI MAPPA Fg. 8 part

7 ESTRATTO DI P.R.G. 7

8 ORTOFOTO Vista lotti SUE 1 SUE 2 8

9 ASSEVERAZIONE DI PERIZIA SU ISTANZA PRIVATA L anno duemilatredici il giorno aprile è oggi di persona comparso il dr. ing. Emanuele Giletti, nato a Torino (To) il 02/10/1955 e residente a Trivero fraz. Ponzone 39, con studio in via Addis Abeba 5 Biella, in qualità di tecnico incaricato Società Aeroporto di Cerrione S.A.C.E. spa via Mucrone 2 Cerrione (BI) Registro delle Imprese di Biella: , che chiede di asseverare l avanti estesa perizia attestante il più probabile valore di mercato dei terreni di proprietà, siti in Cerrione Foglio 8, particelle 190 e 191. Previa ammonizione sull importanza morale del giuramento, sui vincoli religiosi che i Credenti con esso contraggono davanti a Dio e sulle pene che la Legge stabilisce contro i periti per falso o reticenza, il suddetto ing. Giletti è invitato a giurare con le parole Giuro di aver bene e fedelmente proceduto alle operazioni commessemi al solo scopo di far conoscere la verità. Dietro precedente lettura viene sottoscritto in presenza dell Ufficio. Il perito Dr. Ing. Emanuele Giletti 9

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