PIANO REGOLATORE GENERALE

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1 COMUNE DI CARASSAI PROV. DI ASCOLI PICENO PIANO REGOLATORE GENERALE VARIANTE 1/2014 Il Sindaco: Segretario Comunale: Tecnico Comunale: Avv. Tiziana Pallottini Dott. Alfonso Salvato Geom. Mario Tomassetti VARIANTE CESIMENTO DEI FABBRICATI IN ZONA AGRICOLA (Art. 15 L.R. n. 13/1990) ELAB. C1.D Rev.2014 Adottato con Delibera del Consiglio Comunale N. del././2014 Approvazione definitiva con Delibera del Consiglio Comunale N. del././. Carassai 02 aprile 2014 PROGETTISTA Arch. Mario Pistonesi

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3 1. - Premessa Il PRG in vigore è dotato di Censimento Fabbricati in zona agricola, ai sensi dell'art. 13 delle Legge Regionale 13/1990, approvato definitivamente con il PRG con Delibera del Consiglio Comunale N. 17 del 26/09/2008. Il censimento nell anno 2010 è stato oggetto di variante, adottata definitivamente con Delibera del Consiglio Comunale n. 37 del 29/11/2010, in corso di approvazione definitiva e temporaneamente sospesa fino all approvazione definitiva del PTC.. Le schede degli edifici in zona agricola, in n. 296 complessive, nella variante dell anno 2010 sono state redatte in conformità all art 17 delle NTA del PTC variante A seguito dello stralcio della previsione di urbanizzazione di alcune aree, previste con la Variante al PRG anno 2014, alcuni edifici insistenti sulle aree stralciate, risultano edifici in zona agricola sprovvisti di relativa scheda di censimento. Inoltre, a seguito dello stralcio della previsione urbanistica relativa all area TRMV, per decadenza dell accordo di programma approvato con Decreto del Presidente della Provincia di Ascoli Piceno n. 34 del 30/08/2006, risulta decaduta la normativa relativa agli edifici colonici contenuta nell Allegato 3 Censimento Edifici Colonici e relative Norme Tecniche allegate all accordo. Per questo si rende necessaria una variante al Censimento Fabbricati in zona agricola con l inclusione degli edifici colonici sprovvisti di normativa o con normativa decaduta, in numero complessivo di n. 54 edifici colonici. Nell occasione si è proceduto anche alla revisione della classificazione degli edifici relativa alle caratteristiche tipologico-architettoniche. Questo in adeguamento al censimento dei fabbricatigli vigente per le aree esterne all ex zona TRMV. 2. Edifici in zona agricola determinati dallo stralcio di previsioni urbanistiche in zona B di Completamento Residenziale ed in zona C di Espansione Residenziale. Lo stralcio delle previsioni urbanistiche apportato con la Variante al PRG 1/2014 determina la necessità di includere nel Censimento Fabbricati in zona agricola i seguenti edifici con relativa scheda: N. 297 Edificio in zona agricola determinato dallo riduzione della zona B (20) di Completamento Residenziale individuata nella Variante al PRG puntualmente con il N. 26 relativa ad un area lungo la Strada Provinciale Cossignano (1 Capoluogo). N. 298 Edificio in zona agricola determinato dallo stralcio della zona C (6) di Espansione Residenziale individuata nella Variante al PRG puntualmente con il N. 29 relativa ad un area adiacente la Strada Provinciale Cossignano (1 Capoluogo). N Edificio in zona agricola determinato dalla riduzione della zona C (5) di Espansione Residenziale individuata nella Variante al PRG puntualmente con il N. 28 relativa ad un area lungo la Strada Vicinale Crocefisso (1 Capoluogo). N Edificio in zona agricola determinato dallo stralcio della zona C (7) di Espansione Residenziale individuata nella Variante al PRG puntualmente con il N. 35 relativa ad un area lungo la Strada Provinciale Montevarmine verso Montefiore dell Aso (1 Capoluogo). N Edificio in zona agricola determinato dalla riduzione della zona C (8) di Espansione Residenziale individuata nella Variante al PRG puntualmente con il N. 36 relativa ad un area lungo la Strada Provinciale Montevarmine verso Montefiore dell Aso (1 Capoluogo). Gli edifici vengono classificati in categoria C in quanto costruiti successivamente all anno 1945 o completamente manomessi nella tipologia e caratteri costruttivi come l edificio n

4 3. Edifici in zona agricola determinati dallo stralcio della previsione della zona TRMV di Interesse Turistico-ricettivo Il vecchio censimento allegato all accordo di programma decaduto, contenuto nell Allegato 3, consisteva in n. 49 schede di edifici colonici ed ulteriori schede relative agli accessori agricoli annessi agli edifici principali. Si rende necessaria la riproposizione delle schede degli edifici in zona agricola ex TRMV nelle modalità previste all art. 17 delle NTA del PTC variante 2006 e sulla base dell allegato E allo stesso PTC. Da un primo esame del censimento dei fabbricati in zona agricola allegato all accordo di programma decaduto emerge che: - N. 3 edifici classificati risultano essere nel territorio comunale del comune limitrofo (Petritoli) e pertanto da stralciare; gli edifici erano contraddistinti con i n. 45, 46 e N. 4 edifici ricadenti all interno dell ex zona TRMV o ad essa adiacenti non risultano classificati; gli edifici nel nuovo censimento sono contraddistinti con il n. 347, 348, 349 e N. 1 edificio colonico, n. 9 nel censimento degli edifici della zona TRMV e n. 183 nell altro, risulta essere già schedato nel Censimento edifici in zona agricola oggetto di variante nell anno 2010; per questo edificio restano valide le previsioni del censimento già adottato ed in corso di approvazione definitiva. Il Censimento Fabbricati in zona agricola relativo agli edifici compresi nell ex area TRMV viene completamente riproposto. Per questi edifici sono state predisposte n. 49 nuove schede nelle modalità previste dal PTC Variante anno Il territorio agricolo di Carassai è costituito principalmente da piccoli appezzamenti di terreno condotti direttamente dai proprietari dei fondi agricoli. Contrariamente l ex area TRMV, dell estensione di mq circa, risulta di unica proprietà: in precedenza ex Opera Pia Brefotrofio Fermo ora Comune di Fermo. La conduzione agricola dell intera area veniva condotta anticamente in forma di mezzadria da diversi coloni a cui erano assegnati i diversi fondi dotati di relativi edifici colonici. Con il fenomeno di abbandono delle campagne con emigrazione verso paesi limitrofi industrializzati, avviato dagli anni 60, gli edifici prima occupati venivano abbandonati, mentre i fondi agricoli venivano coltivati dai mezzadri adiacenti. Successivamente la conduzione a mezzadria si è trasformata in affitto. Negli anni l Opera Pia ha venduto direttamente ai mezzadri/affittuari dei piccoli appezzamenti di terreno necessari per la costruzione della propria nuova casa colonica. In conseguenza di questo, i vecchi edifici colonici dell intera area risultano attualmente quasi tutti abbandonati ed inutilizzati da molti anni. L inutilizzo ed abbandono degli edifici hanno determinato la mancata manutenzione necessaria al loro mantenimento e conseguentemente diversi edifici sono ridotti a ruderi, diversi hanno il tetto parzialmente o completamente crollato, diversi non hanno più la strada di accesso in quanto messa a coltivazione e sono sommersi da rovi. In conseguenza di questo la documentazione fotografica degli stessi contenuta delle schede allegate in diversi casi risulta essere non sufficiente alla completa loro rappresentazione.. La nuova numerazione degli edifici in zona agricola dell ex zona TRMV inizia dal n. 302 e fino al n. 346 rappresenta gli edifici già classificati nel vecchio censimento; dal n. 347 al n. 350 sono rappresentati gli edifici in precedenza non classificati. Dalla classificazione dei nuovi edifici risulta: N. 5 edifici in Categoria A2 N. 6 edifici in categoria B N. 27 edifici in Categoria C N. 9 edifici completamente demoliti Nella 1 Tabella 1 che segue vengono elencati tutti gli edifici delle nuove schede. Nella prima colonna viene riportata la vecchia numerazione nel censimento decaduto con l accordo di programma o la non precedente classificazione contraddistinta con n.c.. Alcuni edifici sono stati oggetto di revisione della classificazione. Nella colonna Motivazioni vengono illustrati gli elementi che hanno determinato una diversa classificazione. Visto il pessimo stato delle condizioni statiche di molti degli edifici dell ex area TRMV, spesso caratterizzati dal crollo parziale o totale del tetto, il mancato repentino intervento di recupero, determinerà la perdita di gran parte di questo patrimonio storico. 4

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6 Si riporta di seguito l elenco completo delle schede degli edifici in zona agricola oggetto di censimento con relativa classificazione. 1 C 41 C 81 C 2 C 42 C 82 B 3 C 43 C 83 C 4 B 44 C 84 C 5 C 45 A2 85 C 6 B 46 C 86 C 7 C 47 C 87 C 8 C 48 C 88 B 9 C 49 B 89 C 10 C 50 C 90 C 11 C 51 C 91 C 12 C 52 C 92 C 13 B 53 C 93 C 14 C 54 C 94 C 15 C 55 A2 95 C 16 C 56 C 96 C 17 C 57 B 97 C 18 C 58 C 98 C 19 C 59 C 99 C 20 C 60 B 100 C 21 C 61 C 101 C 22 C 62 C 102 C 23 C 63 C 103 C 24 C 64 C 104 C 25 C 65 C 105 C 26 C 66 C 106 B 27 C 67 C 107 C 28 C 68 C 108 C 29 C 69 C 109 C 30 C 70 C 110 C 31 C 71 C 111 C 32 C 72 B 112 C 33 C 73 C 113 C 34 C 74 C 114 C 35 C 75 C 115 C 36 C 76 C 116 C 37 B 77 C 117 B 38 C 78 B 118 C 39 C 79 C 119 C 40 C 80 C 120 C 6

7 121 C 161 C 201 C 122 C 162 C 202 C 123 C 163 C 203 C 124 C 164 C 204 C 125 C 165 C 205 C 126 C 166 C 206 C 127 C 167 C 207 C 128 C 168 C 208 C 129 C 169 C 209 C 130 C 170 C 210 C 131 C 171 C 211 C 132 C 172 C 212 C 133 C 173 C 213 C 134 C 174 C 214 C 135 C 175 C 215 C 136 C 176 C 216 B 137 B 177 C 217 C 138 C 178 C 218 C 139 C 179 C 219 C 140 C 180 C 220 C 141 C 181 C 221 C 142 C 182 C 222 C 143 C 183 C 223 C 144 C 184 C 224 B 145 C 185 C 225 C 146 C 186 C 226 C 147 C 187 C 227 C 148 C 188 C 228 C 149 C 189 C 229 B 150 C 190 C 230 C 151 C 191 C 231 C 152 C 192 C 232 C 153 C 193 B 233 C 154 B 194 C 234 C 155 C 195 C 235 C 156 C 196 C 236 C 157 B 197 C 237 C 158 C 198 C 238 C 159 C 199 C 239 C 160 C 200 C 240 C 7

8 241 B 281 C 321 C 242 C 282 C 322 A2 243 C 283 C 323 DEM OLITO 244 C 284 C 324 C 245 C 285 C 325 C 246 C 286 A2 326 C 247 B 287 C 327 B 248 C 288 B 328 C 249 C 289 C 329 B 250 B 290 C 330 C 251 C 291 C 331 C 252 C 292 C 332 C 253 C 293 C 333 C 254 B 294 C 334 C 255 C 295 C 335 C 256 C 296 C 336 C 257 C 297 C 337 B 258 C 298 C 338 DEM OLITO 259 C 299 C 339 C 260 C 300 C 340 C 261 C 301 C 341 C 262 B 302 C 342 C 263 C 303 B 343 A2 264 C 304 B 344 DEM OLITO 265 C 305 A2 345 DEM OLITO 266 C 306 C 346 DEM OLITO 267 C 307 A2 347 C 268 C 308 C 348 C 269 C 309 DEM OLITO 349 C 270 C 310 C 350 A2 271 C 311 DEM OLITO 272 C 312 C 273 C 313 DEM OLITO 274 C 314 DEM OLITO 275 C 315 C 276 C 316 C 277 C 317 C 278 C 318 B 279 C 319 C 280 B 320 C 8

9 4. Elenco dei documenti costituenti il Censimento Fabbricati in Zona Agricola. A seguito dell aggiornamento il Censimento Fabbricati in zona agricola sarà relativo a n. 350 edifici e rappresentato negli elaborati di seguito elencati. Elab. C1.D Rev.2014 Relazione Illustrativa Elab. C2.D Rev.2014 Norme Tecniche di Attuazione relative ai fabbricati in zona agricola Elab. C3.D Rev.2414 Schede Censimento Fabbricati in zona agricola (dal n. 297 al n. 350 = N. 54) Elab. C2.B Schede Censimento Fabbricati in zona agricola (dal n. 1 al n. 296 = N. 296) Elab. C4.D Rev.2014 Planimetria fabbricati in zona agricola APPROVATO scala 1: Elab. C5.D Rev.2014 Planimetria fabbricati in zona agricola VARIANTE scala 1: