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1 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto Avv. Emanuele COLAIACOVO nato il in Popoli con studio in Sulmona alla via Montenero n. 40, iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c., VISTA l ordinanza emanata dal Giudice dell Esecuzione di Codesto Tribunale, Dott. Daniele Sodani in data con cui il sottoscritto è stato delegato al compimento delle operazioni di vendita nella procedura esecutiva immobiliare n. 42/14, DA PUBBLICO AVVISO E RENDE NOTO - che ha disposto per il giorno 8 FEBBRAIO 2017 alle ore 19:00 presso il suo studio sito in Sulmona alla via Montenero n. 40, la vendita senza incanto, in due lotti, delle unità immobiliari di seguito indicate e meglio descritte nella relazione tecnica redatta dall Arch. Anna Teresa Valeri alla quale si fa espresso rinvio. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Piena proprietà della quota di 1000/1000 del Lotto 1 costituito da: - unità immobiliare ad uso residenziale posta al piano primo in fabbricato sito in Pratola Peligna alla SS17, censita al Foglio 6 part. 806 sub. 2, di circa mq 145,00, costituita da ingresso, corridoio, cucina abitabile, ripostiglio, doppi servizi, soggiorno/pranzo, tre camere da letto con cantinola di pertinenza di mq 11,70; - unita immobiliare costituita da autorimessa posta al piano terra, censita in NCEU al Foglio 6 part. 806 sub. 1 di circa mq 57. 1

2 Piena proprietà della quota di 1000/1000 del Lotto 2 costituito da: - unità immobiliare ad uso residenziale posta al piano secondo (sottotetto) di circa mq 105,40 censita in NCEU al Foglio 6 part. 806 sub. 3, costituita da cucina abitabile, soggiorno-pranzo, corridoio, servizio, due camere da letto, tre ripostigli, con cantinola di pertinenza di mq 44,45 ubicata a piano terra. Va evidenziato che dal momento che le unità immobiliari costituenti entrambi i lotti presentano le lievi difformità indicate nella relazione di stima alla quale si fa espresso rinvio (Cfr., in modo particolare, la pagina 16, per il lotto 1, nella quale il CTU evidenzia che al piano terra vi è una centrale termica nel sottoscala, non riportata nell accatastamento, e nel garage manca il locale wc. Inoltre, la superficie della cantinola pertinenza dell appartamento al piano primo (sub. 2) presenta, sulle planimetrie catastali, una superficie maggiore rispetto alla stato dei luoghi. Nella planimetria catastale riferita all appartamento al primo piano manca il piccolo locale ripostiglio, realizzato sopra la centrale termica; e le pagine 40 e 41 per il lotto 2 nelle quali è precisato che, al piano terra, la cantinola è stata ampliata a scapito della cantinola pertinenza del sub. 2 al piano primo e non è riportata nell accatastamento la presenza della centrale termica del sottoscala) è necessario adeguare attraverso una variazione catastale, le planimetrie al reale stato dei luoghi nei termini indicati nella detta relazione di stima. Inoltre, per entrambi i lotti, è necessario richiedere il rilascio del certificato di abitabilità atteso che presso l Ufficio Tecnico del Comune di Pratola Peligna non risulta essere stato rilasciato alcun certificato di abitabilità/agibilità ed anche completare la pratica presso il Genio Civile di L Aquila relativa alle opere strutturali, come meglio indicato alla 2

3 pagina 15 dell elaborato peritale, per il lotto n. 1 ed a pagina 40, per il lotto n. 2. Da ultimo, si evidenzia che dei costi necessari per le pratiche sopra indicate il CTU ha tenuto conto nella determinazione del valore degli immobili. - che i lotti sopra descritti vengono posti in vendita ai seguenti prezzi ribassati: LOTTO 1: euro ,38 LOTTO 2: euro ,13 - che la suddetta relazione tecnica è stata pubblicata ovvero è in corso di pubblicazione sui siti internet e ove potrà essere consultata, unitamente all ordinanza di delega ex art. 591 bis c.p.c.: - che le unità immobiliari sopra descritte vengono poste in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi, per evizione, salvo quanto previsto dall art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. *** Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sull immobile, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona del *** Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dell immobile ed accessori, ivi compresa la parte spettante al professionista delegato per le operazioni successive all incanto così come liquidato dal Giudice dell esecuzione; - che è stato designato Custode Giudiziario del compendio pignorato l Avv. Mariella Di Stanislao di Sulmona; 3

4 - che ai fini della partecipazione alla vendita senza incanto dovranno essere depositate le offerte di acquisto in carta legale secondo le modalità previste dall art. 571 c.p.c., nei giorni 6 e 7 FEBBRAIO 2017 dalle ore 17:00 alle ore 19:00 presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona alla Via Montenero n. 40 (tel oppure ). Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa (secondo le modalità di cui all art. 571 c.p.c.); dovranno recare all esterno la dicitura OFFERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO , oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta dovrà contenere, oltre all indicazione del prezzo di acquisto ex art. 571 c.p.c. l indicazione della procedura in oggetto (n. 42/14 RGE Trib. Sulmona), la descrizione del lotto per il quale si partecipa, l indicazione delle generalità complete dell offerente, del regime patrimoniale di cui alla L. 151/75, del proprio codice fiscale nonché dell eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Alla offerta dovrà essere allegata fotocopia del documento d identità ovvero, nel caso di società, visura camerale in carta libera recante data non anteriore a tre mesi. L offerta va accompagnata da una cauzione, in misura non inferiore al 10% del prezzo proposto per il lotto, da versare a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all avv. Emanuele Colaiacovo, delegato E.I. n.42/14 RGE Trib. Sulmona, e da inserire nella busta chiusa contenente l offerta. Ai sensi dell art. 571 c.p.c., così come riformato dal D.L. n. 83/2015 convertito in L. 132/2015, l offerta non è efficace (oltre che nelle ipotesi di deposito in 4

5 giorni diversi da quelli indicati o di mancata prestazione della cauzione) se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base d asta. Pertanto si potrà presentare un offerta al massimo inferiore del 25% del prezzo base d asta. In tal caso, tuttavia, ai sensi dell art. 573, II comma, c.p.c., se è stata presentata istanza di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. da parte del creditore, dovendo questa contenere l offerta di pagamento di una somma non inferiore al prezzo base d asta, il Giudice non fa luogo alla vendita e procede all assegnazione al creditore; - che, come sopra indicato, è fissata per il giorno 8 FEBBRAIO, ore 19:00, la convocazione delle parti e degli offerenti dinanzi al delegato Avv. Emanuele Colaiacovo, presso il suo studio in Sulmona alla via Montenero n. 40 per la deliberazione sulla offerta. La mancata partecipazione all incanto senza documentato o giustificato motivo comporterà la restituzione della cauzione solo nella misura dei 9/10 dell intero e la restante parte verrà acquisita alla procedura esecutiva; - che in caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta ai sensi dell art. 573 c.p.c. con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 1.500,00 per entrambi i lotti. Se gli offerenti aderiscono alla gara, il bene verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione dal creditore; in tal caso, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c. Se gli offerenti, invece, non aderiscono alla gara, bisogna distinguere le seguenti ipotesi: 1) in caso di offerte a prezzi diversi, il bene staggito verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta 5

6 istanza di assegnazione; in tal caso il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; 2) in caso di offerte al medesimo prezzo, qualora questo sia inferiore al prezzo posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione, il bene verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c; in mancanza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggiudicato all offerente che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione, all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo prezzo; nel caso in cui sia indicato lo stesso termine di pagamento, all offerente che per primo avrà depositato la busta; - che trattandosi di credito derivante da mutuo fondiario, l aggiudicatario che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento (prevista dall art. 41, V comma, Dlgs 385/93), ai sensi dell art. 41, IV comma, Dlgs 385/93, dovrà versare direttamente alla BPER nei novanta giorni dall aggiudicazione senza attendere la graduazione, quella parte del prezzo corrispondente al complessivo credito del predetto istituto, per capitale, accessori e spese, secondo modalità che gli verranno comunicate dal delegato. L eventuale differenza, soddisfatto il creditore procedente, sarà versata nello stesso termine di novanta giorni dall aggiudicazione, dedotta la cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Emanuele Colaiacovo delegato E.I. 42/14 RGE, da consegnare al medesimo presso il suo studio in Sulmona alla via Montenero n. 40. Sempre entro novanta giorni dall aggiudicazione, dovrà essere comunque versata al delegato, mediante assegno circolare non trasferibile allo stesso intestato, la somma occorrente per le spese di trasferimento, da quantificarsi forfettariamente nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione (30% del prezzo di aggiudicazione per gli 6

7 immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata), salvo minore importo indicato dal delegato in caso di agevolazioni fiscali. E esclusa la possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. Il professionista delegato provvederà al versamento del prezzo, della cauzione e delle spese di trasferimento secondo le modalità stabilite nell ordinanza di delega; Ai sensi dell art. 587 c.p.c. se il versamento non fosse effettuato nel termine sopra indicato verrebbe dichiarata la decadenza dell aggiudicatario, pronunciata la perdita della cauzione e quindi disposto un nuovo incanto; se il prezzo che se ne ricava, unito alla cauzione confiscata, risulta inferiore a quello dell incanto precedente, l aggiudicatario inadempiente è tenuto al pagamento della differenza; - che il presente avviso di vendita viene affisso all Albo del Tribunale di Sulmona, pubblicato sui quotidiani il Messaggero ed. Abruzzo ed il Centro, sui periodici locali Tuttoaffari e Pescaraffari, sui siti internet e nonché notificato ex lege. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie ed il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorrerà termine inferiore a quarantacinque giorni; - che più approfondite informazioni possono essere acquisite presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona alla via Montenero n. 40 (tel oppure ); - che anche per prendere visione degli immobili oggetto della esecuzione potrà essere contattato l Avv. Mariella Di Stanislao di Sulmona al seguente numero di telefono: Sulmona, Avv. Emanuele Colaiacovo

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