Il mercato della locazione in Lombardia

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1 Il mercato della locazione in Lombardia Milano, 29 Gennaio 2009 Circolo della Stampa

2 Gualtiero Tamburini Presidente Nomisma

3 Abitazioni occupate per forma di godimento (in % sul totale delle occupate) Titolo di godimento Anni Proprietà Affitto Altro titolo ,8 44,2 5, ,9 35,5 5, ,3 6, ,4 20 8,6 Fonte: Istat, Censimenti, anni vari

4 Famiglie per titolo di godimento dell abitazione (in % sul totale delle famiglie) Titolo di godimento Affitto e subaffitto 19,6 18,7 18,5 18,6 18,8 18,2 Proprietà, comproprietà o riscatto 72,2 72,8 72,8 72,9 72,0 73,4 Usufrutto 1,8 2,4 2,4 2,3 2,2 2,0 Uso gratuito 6,4 6,1 6,3 6,2 7,0 6,4 Famiglie in abitazione non impropria (100%) Fonte: Istat, I consumi delle famiglie, anni vari

5 Famiglie per titolo di godimento delle abitazioni nelle aree metropolitane, anno 2006 (in % sul totale delle famiglie) Proprietà, usufrutto e uso gratuito Affitto Comune centro dell'area metropolitana Periferia dell'area metropolitana 72,5 27,5 80,0 20,0 Italia 81,8 18,2 Fonte: Istat, Reddito e condizioni di vita nel 2006 (Ed. 2008)

6 Famiglie per titolo di godimento delle abitazioni e ampiezza demografica dei comuni, anno 2006 (in % sul totale delle famiglie) Proprietà, usufrutto e uso gratuito Affitto Fino a abitanti 90,6 9,4 Da a abitanti Da a abitanti 88,7 11,3 83,0 17, abitanti e più 76,9 23,1 Italia 81,8 18,2 Fonte: Istat, Reddito e condizioni di vita nel 2006 (Ed. 2008)

7 Famiglie per titolo di godimento delle abitazioni e numero componenti, anno 2006 (in % sul totale delle famiglie) Numero componenti Il mercato immobiliare dell affitto Proprietà, usufrutto e uso gratuito Affitto Uno 77,2 22,8 Due 84,5 15,5 Tre 83,3 16,7 Quattro 84,9 15,1 Cinque o più 75,4 24,6 Italia 81,8 18,2 Fonte: Istat, Reddito e condizioni di vita nel 2006 (Ed. 2008)

8 Famiglie per titolo di godimento delle abitazioni e fascia di età del capofamiglia, anno 2006 (in % sul totale delle famiglie) Classe di età Il mercato immobiliare dell affitto Proprietà, usufrutto e uso gratuito Affitto Meno di 35 anni 79,2 26, anni 78,9 21, anni 82,6 17, anni 86,0 14,0 65 anni o più 86,1 13,9 Italia 81,8 18,2 Fonte: Istat, Reddito e condizioni di vita nel 2006 (Ed. 2008)

9 Tipologia di contratti di affitto di abitazioni in Italia Equo canone 20% Altro * 35% Canone convenzionato 45% * in Altro sono inclusi i contratti liberi e quelli non registrati Fonte: Stime Nomisma su dati Istat

10 Tipo di proprietario delle abitazioni in affitto nel Nord-ovest e in Italia, anno 2007 Fonte: Istat

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12 Abitazioni in affitto per famiglia giuridica del proprietario (in % sul totale abitazioni) Quota % Censimento 1991 Stima ANCE 2006 Persona fisica 70,0 70,0 Società 6,2 4,1 Enti pubblici 21,0 22,9 Altro 2,9 2,5 TOTALE 100,0 100,0 Fonte:Stime ANCE su dati censuari e sui risultati dell indagine Istat sui consumi delle famiglie

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14 13 grandi aree urbane Prezzi medi correnti e costanti di abitazioni nuove (Euro al mq) Prezzi correnti Prezzi costanti 2008 Euro al mq I II III IV Semestri Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Consulente Immobiliare

15 Investimenti in costruzioni in Italia (variazioni percentuali annue in quantità) 10 Variaz. percentuali * 2009** Abitazioni Fabbr. non residenziali Costruzioni Fonte: Ance

16 13 grandi aree urbane - Tempi medi di vendita di abitazioni, uffici, negozi e capannoni (in mesi) Fonte: Nomisma

17 13 grandi aree urbane - ABITAZIONI - Domanda, offerta e numero di locazioni: evoluzione del saldo dei giudizi di crescita e flessione 30 Il mercato immobiliare dell affitto 20 II 07 I 08 II Offerta in locazione Domanda in locazione Numero locazioni Fonte: Nomisma

18 Evoluzione dei canoni medi di locazione di immobili nei maggiori mercati italiani (N. I = 100) Fonte: Nomisma

19 13 grandi aree urbane - Tempi medi di locazione di abitazioni, uffici, negozi e capannoni industriali (in mesi) Fonte: Nomisma

20 13 grandi aree urbane - Rendimenti medi lordi annui di abitazioni, uffici e negozi (in %) % I 00 II 00 I 01 II 01 I 02 II 02 I 03 II 03 I 04 II 04 I 05 II 05 I 06 II 06 I 07 II 07 I 08 II 08 Abitazioni Uffici Negozi Fonte: Nomisma

21 13 aree urbane Rendimenti annui lordi da locazione degli immobili (Novembre 2008) Valori percentuali Abitazioni 4,9 Uffici 5,1 Negozi 7,4 Capannoni industriali 7,3 Fonte: Nomisma