PRESTITO A RIENTRO RATEALE - PREFINANZIAMENTO MUTUO

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1 Data release 04/02/2015 N release 0021 Pagina 1 di 8 INFORMAZIONI SULLA BANCA Denominazione BANCA CARIM Cassa di Risparmio di Rimini S.p.A. Sede legale: P.za Ferrari Rimini Nr. di iscriz. Albo delle banche Codice ABI Nr. di telefono Nr. Fax Sito Internet Indirizzo di posta elettronica: carim@bancacarim.it OFFERTA FUORI SEDE SOGGETTO COLLOCATORE: Nome e Cognome Qualifica Indirizzo Nr. Telefonico Eventuale Albo a cui il soggetto è iscritto N Iscrizione CHE COS È IL PREFINANZIAMENTO MUTUO Il Prefinanziamento mutuo è un finanziamento chirografario erogato dalla banca a favore del cliente utile a sopperire alle esigenze di liquidità in attesa dell'erogazione di un mutuo ipotecario o chirografario. Il cliente si impegna a rimborsare il finanziamento sulla base di un piano d'ammortamento che prevede il pagamento degli interessi con cadenza mensile, mentre solitamente il rimborso del capitale avviene alla scadenza del prefinanziamento e comunque in sede di erogazione del mutuo. L'erogazione del finanziamento è effettuato mediante accredito su un conto corrente collegato in essere presso la banca che, oltre ad essere utilizzato per le normali operazioni bancarie, servirà anche per il pagamento delle rate. Tra i principali rischi vanno considerati: RISCHI CONNESSI ALLA FISSITÀ DEL TASSO: rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse non può variare. L'operazione comporta per la clientela l'assunzione del rischio di non poter beneficiare delle eventuali fluttuazioni al ribasso dei tassi registrati sui mercati finanziari; RISCHI CONNESSI ALLA VARIAZIONE DELLE CONDIZIONI ECONOMICHE APPLICATE: variazioni sfavorevoli al cliente delle commissioni e/o delle spese applicate al finanziamento in presenza di un giustificato motivo. Nel caso in cui il finanziamento sia erogato nei confronti di soggetti che rivestono la qualifica di consumatori trova applicazione la normativa sul credito al consumo.

2 Data release 04/02/2015 N release 0021 Pagina 2 di 8 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUO COSTARE IL PRESTITO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Calcolato considerando un finanziamento di ,00 Destinatari Valore Privati 13,87% Operatori Economici 10,67% CARATTERISTICHE IMPORTO MASSIMO FINANZIABILE DURATA VALORE Pari all importo del mutuo oggetto di prefinanziamento Fino ad erogazione del mutuo e comunque massimo 4 mesi TASSI Tasso interesse nominale annuo (ammortamento e preammortamento) Interessi di preammortamento Interessi di ammortamento Tasso di mora Privati:... Massimo 10,50% Operatori Economici:... Massimo 7,60% Il calcolo degli interessi viene effettuato in base all'anno civile per i giorni che vanno dal giorno di accredito (compreso) all'ultimo giorno del mese precedente il periodo di maturazione della prima o unica rata (compreso) Il calcolati degli interessi viene effettuato mediante il procedimento delle rate costanti. Ciò rende necessario il ricorso all'anno commerciale nel calcolo degli interessi relativi. Tasso di ammortamento + massimo 3,00 punti percentuali fermo restando che tale tasso non potrà mai essere superiore al limite fissato ai sensi dell'art. 2, comma 4, della legge 7/3/1996 n. 108 SPESE STIPULA DEL CONTRATTO Istruttoria 1,00% dell importo erogato, min. 60,00 trattenute in sede di erogazione Perizia tecnica (preventiva su immobili da ipotecare) Recupero spese vive sostenute, min. 154,94 Recupero spese sostenute per accertamenti ipocatastali - Fino a 10 note consultate: 20,00 per ciascuna visura - Su ogni nota aggiuntiva consultata: incremento di 2,00 fino al costo effettivamente sostenuto per la visura Recupero spese su richieste di informazioni creditizie (Visure camerali e dossier informativi): - per le persone fisiche: 15,00 - per altri soggetti: 30,00 Consegna copia contratto: - dello schema di contratto privo delle condizioni economiche; - del preventivo contenente le condizioni economiche basate sulle informazioni fornite dal cliente; Gratuita - di copia del contratto idonea per la stipula 1,00% dell importo erogato, min. 150,00 e comunque massimo pari alle spese di istruttoria applicate

3 Data release 04/02/2015 N release 0021 Pagina 3 di 8 GESTIONE DEL RAPPORTO Incasso rata 2,50 Invio e documento di sintesi 0,30 invio cartaceo 0,00 invio elettronico Invio rendiconto 1,10 invio cartaceo 0,00 invio elettronico Invio sollecito pagamento rate arretrate 1,50 Affranco parziale e/o totale 1,00% del debito da estinguere o ridurre, min. 51,65 PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo ammortamento Francese* Tipologia rata Costante posticipata comprensiva di capitale e interessi Periodicità delle rate Mensili per le rate di preammortamento. A rata unica per il rimborso del capitale * l applicazione del piano di ammortamento di tipo francese prevede che in sede di stipula e in occasione dei versamenti in conto capitale venga applicato il divisore commerciale (mesi di 30 giorni/360). Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA Tasso di interesse applicato Durata in mesi Importo della rata mensile per ,00 di capitale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni PRIVATI 10,50% 4 877,50 (ultima rata , OPERATORI ECONIMICI 7,60% 4 635,84 (ultima rata ,84) - - Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo può essere consultato in filiale e sul sito internet della banca SERVIZI ACCESSORI POLIZZE ASSICURATIVE FACOLTATIVE CHIARA MUTUO PROTETTO A PREMIO ANNUO SE ACQUISTATE ATTRAVERSO LA BANCA ESCLUSIVAMENTE PER SCELTA E RICHIESTA ESPLICITA DEL CLIENTE La polizza CPI (credit protection insurance) di Chiara Assicurazioni prevede specifiche garanzie assicurative danni da abbinare al mutuo chirografario al verificarsi di situazioni gravi, come la morte o l Invalidità Permanente Totale, o impreviste, quali la perdita involontaria dell impiego, l inabilità totale temporanea, il ricovero ospedaliero da infortunio e malattia La polizza è abbinabile anche ai mutui in corso ed è ideale x accolli/surroghe. Il capitale assicurato può essere inferiore o uguale all importo erogato (mutui nuovi) o al Debito residuo risultante al momento dell adesione (mutui in corso). Il Minimo Assicurabile è pari a Il Massimo Assicurabile è pari a Il prodotto si compone di due sezioni: Infortuni Mutuatari protezione del Debito Residuo (max ): o Morte da infortunio.

4 Data release 04/02/2015 N release 0021 Pagina 4 di 8 o o o o Invalidità Permanente di grado pari o superiore al 60% a seguito di infortunio all Assicurato. CPI a protezione della rata (max max12 rate per sinistro): Inabilità temporanea totale da infortunio e malattia (per i Lavoratori Autonomi e Dipendenti di Ente Pubblico) Ricovero ospedaliero(per i non lavoratori) Perdita del posto di lavoro (per i lavoratori Dipendenti di Ente Privato) Limiti di età - L età minima di ingresso è 18 anni anagrafici. - L età massima alla sottoscrizione è di 69 anni non compiuti - L età massima in caso di rinnovo è 75 anni non compiuti. Durata: annuale con tacito rinnovo CHIARA PROTEZIONE MUTUO (PREMIO UNICO ANTICIPATO) CHIARA PROTEZIONE PRESTITO PERSONALE Premio frazionabile senza caricamenti aggiuntivi (annuale bimestrale trimestrale quadrimestrale semestrale mensile). Tasso lordo pari al 2,90 per mille del Capitale Assicurato; Sezione Infortuni mutuatari: 0,90 per mille del capitale da assicurare; Sezione CPI-Protezione della rata: 2 per mille del capitale da assicurare. La polizza CPI (credit protection insurance) di Chiara Assicurazioni prevede specifiche garanzie assicurative danni da abbinare al mutuo in caso di gravi eventi imprevisti o al verificarsi di situazioni quali la perdita involontaria dell impiego, l inabilità totale temporanea, il ricovero ospedaliero da infortunio e malattia. Garanzie incluse o Protezione del debito residuo (max ): Morte da infortunio (per tutti gli assicurati) o Invalidità totale permanente da infortunio o malattia uguale o superiore al 60% (per tutti gli assicurati) o Protezione della rata (max max12 rate per sinistro, max 36 rate per la durata delle garanzie): o Inabilità temporanea totale da infortunio e malattia (per i Lavoratori Autonomi e Dipendenti di Ente Pubblico) o Ricovero ospedaliero(per i non lavoratori) o Perdita del posto di lavoro (per i lavoratori Dipendenti di Ente Privato) Debito Residuo: min max (garanzie Morte e IPT) Rata di debito: max (garanzie PI, ITT, RO) Durata La copertura assicurativa è abbinabile a mutui con durate massime di 30 anni. La durata della copertura assicurativa coincide con la durata prevista dal piano di ammortamento del Mutuo, con il massimo di 30 anni. Per le garanzie della Sezione Protezione della rata del mutuo la durata massima. è pari a 10 a Limiti di età - L età minima di ingresso è 18 anni anagrafici. - L età massima in ingresso è di 73 anni (assicurativi). - L età a scadenza non potrà essere pari o superiore a 75 anni (assicurativi). Premio unico anticipato, pari al 3,90% del capitale assicurato. La Polizza Protezione Mutuo di Chiara Assicurazioni (CreditProtectionInsurance) prevede specifiche garanzie assicurative danni da abbinare al mutuo in caso di gravi eventi imprevisti o al verificarsi di situazioni quali la perdita involontaria dell impiego, l inabilità totale temporanea, il ricovero ospedaliero da infortunio e malattia. Capitale assicurabile: minimo 2.000; massimo

5 Data release 04/02/2015 N release 0021 Pagina 5 di 8 BAP SCACCIAPENSIERI TEMPORANEA CASO MORTE ASSICURAZIONE RAPPORTI BANCARI CHIARA CONTO PROTETTO WARRANT CAP EURIBOR La polizza garantisce: Protezione del debito residuo (max euro ,00) Morte da infortunio (per tutti gli assicurati) Invalidità totale permanente da infortunio o malattia uguale o superiore al 60% (per tutti gli assicurati) Protezione della rata (max euro 1.500,00 max 12 rate per sinistro, max 35 rate per la durata delle garanzie) Inabilità temporanea totale da infortunio e malattia (per i lavoratori Autonomi e Dipendenti di Ente Pubblico) Ricovero ospedaliero (per i non lavoratori) Perdita del posto di lavoro (per i lavoratori Dipendenti di Ente Privato) Durata: pari a quella del contratto di finanziamento, con il minimo di 6 mesi e il massimo di 72 mesi Limiti di età: Età minima all adesione: 18 anni Età massima all adesione: 64 anni Età massima alla scadenza: 70 anni non compiuti Premio Unico anticipato, con un tasso applicato del 3,20% del capitale assicurato. BAPSCACCIAPENSIERI è una polizza temporanea caso morte appartenente al Ramo I. Il prodotto è legato alla durata della vita umana e prevede la liquidazione del capitale assicurato a favore del Beneficiario in caso di premorienza dell'assicurato nel corso della durata contrattuale. L'assicurazione sarà prestata dalla Compagnia mediante l'applicazione della tariffa di assicuazione TCM scelta dal contraente e precisamente: tariffa A: a premio unico e a capitale assicurato costante tariffa B: a premio annuo costante e capitale assicurato costante tariffa C: a premio annuo costante limitato e capitale decrescente linearmente E la polizza che protegge il saldo di conto corrente in caso di infortunio che ha conseguenze gravi come un decesso o un invalidità permanente e fornisce assistenza legale nel caso di controversie legate ai movimenti di conto corrente e ai pagamenti effettuati utilizzando gli strumenti che si appoggiano al conto (assegni, carte di credito/bancomat, bonifici). GARANZIE - infortuni: viene erogata una somma pari al saldo in linea capitale (attivo o passivo) del conto del cliente al momento del verificarsi del sinistro a seguito di infortunio che causi la morte o l invalidità permanente di grado pari o superiore al 60% - tutela legale: tutela i diritti delle persone assicurate qualora, nell ambito della vita privata, debbano sostenere controversie di natura contrattuale relative all acquisto di beni e servizi pagati movimentando il conto corrente (assegni, carte di credito, carte bancomat, bonifico, ecc.), purché il valore in lite sia pari o superiore ad assistenza: garantisce all assicurato l accesso ad una centrale operativa che provvede ad organizzare ed erogare servizi di consulto medico telefonico, di convenzionamento per visite specialistiche e invio di un medico o di un ambulanza in caso di urgenza. Contraente Persona FISICA Persona GIURIDICA GARANZIE Infortuni Assistenza Tutela Legale Premio Lordo (annuo) X X X 22 X X X 10 X X - 16 I Warrants Euribor CAP sono strumenti finanziari derivati in base ai quali l investitore, a fronte di un pagamento di un importo in Euro (prezzo d acquisto), consegue il diritto a ricevere, alle date stabilite (frequenza), un importo in Euro, il cui ammontare dipende dal valore dell attività sottostante (se sottostante > strike). Offre copertura contro il rialzo dei tassi, a fronte di un determinato evento (aumento dei

6 Data release 04/02/2015 N release 0021 Pagina 6 di 8 tassi), consente di ottenere un risarcimento (cedola del warrant). Il detentore di un mutuo a tasso variabile che compra un Warrant Euribor Cap, trasforma sinteticamente il proprio debito a tasso variabile in un debito a tasso fisso per tutti i periodi di riferimento in cui l Euribor 3 mesi è superiore allo strike. Il cliente acquista un CAP sul tasso Euribor a 3 mesi in forma cartolarizzata (Warrant). Al superamento di un certo livello dell Euribor 3 mesi, il Warrant corrisponde al cliente - trimestralmente - la differenza fra il livello dell Euribor 3 mesi e lo strike prefissato. Ad ogni scadenza periodica verrà pagato un importo, se positivo, pari al nominale di riferimento del periodo (VN) moltiplicato per la differenza tra il livello di riferimento dell Euribor (LR) e lo strike e moltiplicato per i giorni del periodo. Per le condizioni contrattuali, i costi e le relative modalità di pagamento delle polizze collocate dalla Banca è necessario fare riferimento al fascicolo informativo disponibile presso tutte le Filiali. ALTRE SPESE DA SOSTENERE Per l erogazione del finanziamento non è prevista corresponsione di ulteriori spese e/o commissioni. TEMPI DI EROGAZIONE DURATA DELL ISTRUTTORIA DISPONIBILITÀ DELL IMPORTO SPESE PER RILASCIO CERTIFICAZIONI, DICHIARA- ZIONI, DUPLICATI E RICERCHE 90 giorni di calendario dalla data di presentazione della documentazione completa richiesta per l istruttoria da parte del cliente. 30 giorni di calendario dalla data di concessione del finanziamento previa presentazione di tutta la documentazione prevista. Per le condizioni economiche non espressamente indicate nel presente Foglio Informativo, si rimanda allo specifico Foglio Informativo RILASCIO CERTIFICAZIONI, DICHIARA- ZIONI, DUPLICATI E RICERCHE ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il finanziamento con un preavviso di almeno 1 giorni con il pagamento del debito residuo estinto unitamente al relativo rateo interessi. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto. Tempi massimi di chiusura A fronte della richiesta del Cliente di estinzione del rapporto, qualora non siano presenti anomalie, la Banca si impegna a dar corso alla richiesta entro massimo 15 giorni lavorativi. Reclami Il Cliente può presentare reclamo alla Banca: - con consegna agli sportelli delle Filiali della Banca; - a mezzo posta ordinaria o raccomandata, all indirizzo: BANCA CARIM Cassa di Risparmio di Rimini S.p.A. SEDE CENTRALE U.O. Customer Care e Reclami Oggetto "Reclamo" P.zza Ferrari Rimini RN - tramite posta elettronica all indirizzo: reclami@bancacarim.it; - tramite posta elettronica certificata all indirizzo: reclami@pec.bancacarim.it;

7 Data release 04/02/2015 N release 0021 Pagina 7 di 8 - tramite fax al numero La Banca è tenuta a rispondere entro 30 giorni dal ricevimento nel caso di reclamo relativo ad operazioni e servizi bancari e finanziari ovvero entro 90 giorni nel caso di reclamo relativo ai servizi e alle attività di investimento. Se non è soddisfatto dalla risposta della Banca o se non ha avuto risposta entro i termini di cui sopra, prima di ricorrere al giudice, il Cliente, può rivolgersi all Arbitro Bancario Finanziario (A.B.F.). Per sapere come rivolgersi all arbitro si può: - consultare il sito - rivolgersi alle sedi dell A.B.F. (i) Segreteria tecnica del Collegio di Milano, Via Cordusio, Milano (Tel ); (ii) Segreteria tecnica del Collegio di Roma, Via Venti Settembre, 97/e Roma (Tel ); (iii) Segreteria tecnica del Collegio di Napoli, Via Miguel Cervantes, Napoli (Tel ); - chiedere alla Banca; - chiedere presso le Filiali della Banca d Italia. Prima di far ricorso all Autorità Giudiziaria, il Cliente e la Banca possono rivolgersi a: - l Organismo di conciliazione presso il Conciliatore Bancario Finanziario Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie ADR. Le condizioni e le procedure sono definite nel relativo Regolamento, disponibile sul sito ; - oppure un altro Organismo iscritto nell apposito registro tenuto dal Ministero della Giustizia e specializzato in materia bancaria e finanziaria.

8 Data release 04/02/2015 N release 0021 Pagina 8 di 8 LEGENDA Affranco Ammortamento Debito residuo Erogazione Estinzione anticipata Interessi di mora Istruttoria Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Preammortamento Quota capitale Quota interessi Rata Spese di istruttoria Spread Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Tasso di interesse nominale annuo Tasso di preammortamento Tasso di mora Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Tasso fisso Visura camerale Visura catastale e visura ipotecaria Rimborso anticipato di tutto o di parte del capitale del finanziamento. Processo di restituzione graduale del finanziamento mediante il pagamento periodico di rate. Parte del capitale iniziale che il cliente deve ancora rimborsare. Versamento da parte della Banca al cliente dell importo concesso. Operazione tramite la quale avviene il perfezionamento del contratto di credito. Possibilità riconosciuta al cliente di estinguere il prestito prima della scadenza. Interessi per il periodo di ritardato pagamento delle rate Pratiche e formalità necessarie all erogazione del finanziamento. Piano di rimborso del finanziamento con indicazione della composizione delle singole rate, calcolato al tasso definito nel contratto. Si tratta della tipologia di piano di ammortamento più diffuso in Italia. Le singole rate prevedono una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; mano a mano che il capitale viene restituito, l ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. L applicazione del piano di ammortamento di tipo francese prevede che in sede di stipula e in occasione dei versamenti in conto capitale venga applicato il divisore commerciale (mesi di 30 giorni/360). Periodo iniziale del finanziamento nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi Quota della rata periodica costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata periodica costituita dagli interessi maturati Pagamento perodico (secondo la cadenza stabilta contrattualmente) effettuato dal cliente per la restituzione del finanziamento. Ciascuna rata è composta da: una quota capitale (cioè una parte dell importo prestato); una quota interessi (quota interessi dovuta alla banca per il mutuo) Spese per l analisi di concedibilità Maggiorazione applicata al parametro di indicizzazione per determinare il tasso finito da applicare per lo sviluppo del piano di ammortamento Indica il costo totale del finanziamento su base annua ed è espresso in percentuale sull ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di pagamento della rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Tasso applicato sulla somma finanziata nel periodo di preammortamento, cioè per il periodo che va dal momento di erogazione del finanziamento all inizio dell ammortamento. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei finanziamenti, aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla Banca non sia superiore. Tasso di interesse che non varia per tutta la durata del finanziamento. Documento che fornisce informazioni su qualunque impresa italiana, individuale o collettiva, iscritta al Registro delle imprese delle Camere di Commercio Italiane (una per ogni provincia). La visura catastale è un documento, rilasciato dall'agenzia del Territorio, che identifica un bene immobile o un terreno sito sul territorio nazionale. La visura identifica la posizione di un immobile sul territorio di uno specifico Comune, e ne definisce categoria (abitazione o ufficio, negozio, ecc.), classe e consistenza (superficie netta e la superficie lorda). La visura ipotecaria consente di accertare la titolarità di un immobile e la presenza di ipoteche, pignoramenti e altri tipi di gravami sull'immobile. È possibile verificare: i contratti di vendita e di acquisto (ricerca nominativa o per dati catastali dell'immobile), l'accensione di mutui o di ipoteche a carico di determinati beni immobili e i passaggi di proprietà avvenuti attraverso dichiarazione di successione.