COMUNE DI COMANO - Provincia di Massa Carrara

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1 COMUNE DI COMANO - Provincia di Massa Carrara PIANO DI RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE di iniziativa privata ai sensi dell'articolo 119 della Legge Regionale Toscana n. 65/2014. Intervento sul patrimonio edilizio esistente. Ristrutturazione edilizia conservativa per adeguamento funzionale di fabbricato residenziale posto in località Imocomano catastalmente identificato al fg. 51 mapp.715 sub.7 Proprietà Richiedente : sig.ri USAI FEDELE e SINGER FRANCESCA QUADRO CONOSCITIVO RELAZIONE ILLUSTRATIVA DELLO STATO ATTUALE 1

2 INDICE Relazione illustrativa... pag. 3 Classificazione dell'edificio e fattibilità urbanistica... pag. 4 Quadro conoscitivo di riferimento... pag. 8 Descrizione dell'oggetto allo stato attuale... pag. 9 2

3 RELAZIONE ILLUSTRATIVA Inquadramento satellitare La presente relazione riguarda il piano attuativo di iniziativa privata (P. di R.) inerente l'intervento di ristrutturazione edilizia conservativa di un immobile esistente ad uso residenziale attraverso la realizzazione di idoneo adeguamento funzionale costituito da un piccolo ampliamento volumetrico in aderenza alla facciata esterna su area pertinenziale del fabbricato. L'ampliamento è inferiore al 20 % del volume già esistente. L'immobile oggetto dell'intervento è di proprietà dei coniugi Fedele Usai e Francesca Singer, che lo hanno recentemente acquistato, ed è situato in località Imocomano individuato catastalmente al foglio 51 mapp. 715 sub. 7. L'intervento di recupero dell'immobile, unitario e puntuale, è coerente con la scheda e la normativa attuativa del Piano di Recupero di iniziativa pubblica redatto dal Comune di Comano ai sensi della L.R. n. 5/1995 ed approvato definitivamente con deliberazione del C.C. n. 25 del (validità del P.di R. 10 anni) Il Piano di Recupero, sulla base di approfondimenti conoscitivi in ordine alla natura storica e documentale, nonchè di un dettagliato rilievo plano-altimetrico, comprende tutta l'unità Minima di Intervento, contraddistinta da un numero e da una scheda (Scheda Unità Edilizia). Gli elaborati del Piano di Recupero sono quelli previsti dalle NTA del P. di R. pubblico e comprende inoltre lo schema di convenzione urbanistica, da registrare 3

4 e trascrivere a cura del Comune e a spese del Richiedente, nell'ambito della quale sono regolate le modalità di attuazione degli interventi, gli oneri da corrispondere al Comune e gli obblighi a carico dei proprietari. CLASSIFICAZIONE DELL'EDIFICIO E FATTIBILITA' URBANISTICA Per il RU del Comune di Comano l'immobile ricade all'interno della zona A1- Borgo di antica formazione con piano attuativo vigente, sul quale insiste un Vincolo Idrogeologico (R.D. 3267/239) in quanto ricompreso in area di pericolosità geomorfologica media PG2, ma non rientra in area boscata, né è inserito all'interno di siti di interesse regionale o comunitario né in zona di protezione speciale. Estratto del Piano Stralcio Assetto Idrogeologico del bacino del fiume Magra tav.3 - Carta della pericolosità geomorfologica 4

5 L' Unità Minima di Intervento, coincidente con l'immobile di proprietà USAI-SINGER, è censito con la scheda n 32 del "Piano di recupero del nucleo di Imocomano" che prevede le seguenti prescrizioni esecutive: conservazione e/o ripristino del paramento murario in pietra facciavista, con stuccatura non a cemento e rasatura della calce a rinzaffo tipo rasopietra, realizzazione di gronda ed infissi in legno. Per quanto attiene le prescrizioni normative il P. di R. ammette per l'immobile la categoria di intervento definita "Ristrutturazione edilizia tipo D1 e cioè: "opere che comportano anche la riorganizzazione funzionale interna delle singole unità immobiliari senza che siano alterati i volumi e le superfici, con modifiche agli elementi verticali non strutturali, fermi restando i caratteri architettonici e decorativi dell'edificio, nonché gli elementi costituenti arredo". Il piano attuativo specifica, all'art.6 delle NTA, che interventi diversi da quelli indicati per le singole UMI sono ammissibili previa approvazione di varianti puntuali al P. di R. stesso, anche su progetto presentato dai singoli proprietari. 5

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8 Estratto della scheda n. 32 del Piano di recupero del nucleo di Imocomano QUADRO CONOSCITIVO DI RIFERIMENTO L'analisi storica e cartografica dell'area di intervento si basa su pochi elementi di supporto poiché non sono state rinvenute foto storiche né altri elementi da cui si possa fare una ricostruzione del passato del manufatto o dell'area in esame. 8

9 Dal punto di vista cartografico non si hanno documenti storici atti a ricostruire l'epoca di costruzione o le vicissitudini dell'oggetto di intervento che in base alle tecniche costruttive ed all'analisi tipologica si può datare ante DESCRIZIONE DELL'OGGETTO ALLO STATO ATTUALE L'edificio esistente è un articolato manufatto a pianta irregolare, realizzato interamente in muratura di pietrame, che si sviluppa su di un pendio per due piani fuori terra oltre ad un piccolo seminterrato ed un sottotetto, per un totale di circa 185 mq di superficie utile disposta sui vari livelli. E' corredato da un appezzamento di terreno, che costituisce pertinenza, disposto sul pendio a valle dell'abitazione con una piscina a servizio dell'abitazione stessa. L'edificio, oggetto di un sostanziale intervento di recupero nell'anno 2004 (DIA intestata a HOPKINS GUN JOHN in data prot. 116 ), si trova in buone condizioni sia dal punto di vista delle finiture (interne ed esterne) che dal punto di vista statico. 9

10 Immagini del fabbricato antecedenti gli interventi di recupero L'intervento di ristrutturazione edilizia ha comportato il risanamento statico delle strutture, il rifacimento delle facciate esterne mantenendone inalterate le caratteristiche tipologiche ed architettoniche, la sostituzione degli infissi, la sistemazione degli spazi esterni e la realizzazione di una piscina pertinenziale al fabbricato di abitazione. 10

11 Immagini del fabbricato allo stato attuale Comano, Novembre 2015 Il tecnico Arch. Annalisa Faggiani 11