COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI Provincia di UDINE TORNATA ASTE PUBBLICHE VENDITA IMMOBILI DEL 28 NOVEMBRE 2014 ALLEGATO IDENTIFICATIVO

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1 COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI Provincia di UDINE TORNATA ASTE PUBBLICHE VENDITA IMMOBILI DEL 28 NOVEMBRE 2014 ALLEGATO IDENTIFICATIVO LOTTO CODICE N. 77 DENOMINAZIONE : abitazione UBICAZIONE : DESCRIZIONE SOMMARIA : piazza Giuseppe Garibaldi n.5 - Gemona del Friuli L'unità immobiliare si trova al terzo ed ultimo piano dell'edificio, provvisto di ascensore, ed è composta da un ingresso, una soffitta, un grande locale adibito a soggiorne-camera con soppalco, un ripostiglio ed un bagno con wc e lavandino, cucinino e terrazzo verso Sud-Ovest. L'impianto di riscaldamento è autonomo. IDENTIFICAZIONE CATASTO FABBRICATI Comune Fg. particella sub. indirizzo piano cat. cl. consist. rendita Gemona del Friuli piazza Garibaldi 3 A/2 4 5,5 vani 539,70 IDENTIFICAZIONE CATASTO TERRENI Comune Fg. particella qualità superficie Gemona del Friuli Ente Urbano 406 SUPERFICIE : lorda commerciale ragguagliata di mq 121,00 - netta utile mq 115,18 DATI URBANISTICI : Concessione Edilizia n.c87/290 del Variante n.200 del Abitabilità AB 87/290 del PREZZO A BASE D'ASTA : Euro ,00 (euro centodiecimilacentosessanta) SITUAZIONE UTILIZZO : libero BENE CULTURALE : NO DATI PRESTAZIONE ENERGETICA : EPi inv.111,18 - EPe inv. 29,13 - EPgl 144,68 - Cl.Energetica F

2 DESCRIZIONE LOTTO 77 L edificio per civile abitazione in cui si trova l unità da considerare è sorto nel 1987 con tecnologia antisismica a cura della pubblica Amministrazione di Gemona del Friuli nel centro Storico della Città; l intero stabile si articola su quattro piani fuori terra e due piani interrati (da livello strada di via Garibaldi); attività produttive al piano terra, alloggi ai piani superiori e magazzini - box auto ai piani interrati. La struttura è costituita da un orditura in setti di calcestruzzo armato, orizzontamenti monolitici ottenuti mediante l impiego di piastre in conglomerato cementizio armato (con reti metalliche elettrosaldate), tetto a falde inclinate con struttura portante in legno e manto di copertura in coppi. Le facciate sono intonacate e trattate con un rivestimento premiscelato a base di calce idraulica di tenue colorazione (parte alta dell edificio) e piastre in pietra naturale (parte bassa e archi); le condizioni generali sia dal punto di vista strutturale che manutentivo sono da considerarsi complessivamente buone per cui nell immediato lo stabile non necessita di interventi rilevanti. L'unità in fase di stima s identifica in un alloggio di modesta metratura ed è situato al terzo ed ultimo piano del civ. 5 di Piazza Garibaldi; il grado di luminosità è da ritenersi buono, gli affacci del soggiorno/camera e del ripostiglio si prospettano su via Liruti, strada sufficientemente larga (con ridotto passaggio veicolare ed asfaltata con quadri in porfido) che sfocia su p.zza Garibaldi attraverso un piccolo giardinetto. Si può considerare discreta la panoramicità in quanto l immobile è attorniato da costruzioni similari. L'appartamento si compone di: ingresso, soffitta, grande locale adibito a soggiorno/camera, soppalco, ripostiglio, bagno (wc-lavandino) con piccola finestra che si affaccia sul cavedio dell ascensore e vano scale, stanza da poter adibire a cucinino e terrazzo. Risulta necessario per l utilizzo abitativo dell immobile attuare interventi di inserimento di un piatto doccia nel bagno ed eseguire gli allacciamenti per il vano cucinino. Le finiture in generale sono da ritenersi normali, con prevalenza di pavimento in parquet mosaico massello, il bagno è rivestito da piastrelle ceramiche anche sulle pareti verticali per un altezza di circa due metri e settanta, il soppalco ha una struttura metallica con pavimento in listelli di legno e scala in ferro. Le pareti dell'abitazione sono tinteggiate al civile con idropittura di colore bianco, il soffitto mostra la capriata del tetto con travi in legno lamellare a vista. Dall ingresso è possibile tramite una porta accedere direttamente alla soffitta, questo vano di piccole dimensioni e di ridotte altezze è stato lasciato al grezzo ed è dotato di abbaino e piccola finestra che ne permettono il ricambio d aria. I serramenti interni ed esterni sono in legno, quest'ultimi di colore bianco con vetrocamera, e la loro chiusura è garantita per mezzo degli oscuranti; dei termoconvettori installati all interno dell alloggio garantiscono il riscaldamento del locale nei mesi invernali. L impianto elettrico, realizzato durante le opere di edificazione quindi antecedente il 1990, può essere considerato adeguato in quanto dotato di sezionamento e protezione contro le sovracorrenti, di protezione contro i contatti diretti e di protezione con interruttore differenziale (salvavita). Il tutto si presenta in buone condizioni, non evidenziando né fenomeni infiltrativi né problematiche deterioranti di sorta e la zona è caratterizzata dalla presenza di tutti gli esercizi commerciali necessari, inoltre, l'area appare sufficientemente tranquilla (affacci su via Liruti, strada a limitato scorrimento veicolare e senza uscita).

3 LOTTO N. 77 FOTO ESTERNI Facciata principale

4 LOTTO N. 77 Portico Vista facciata nord-est

5 LOTTO N. 77 FOTO INTERNI corridoio Zona giorno/notte

6 Zona giorno/notte LOTTO N. 77

7 LOTTO N. 77 Ripostiglio Cucinino

8 Bagno LOTTO N. 77

9 LOTTO N. 77 Soppalco Terrazzo

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